Ez a 700 négyzetméteres ingatlan Elda városközpontjában található, ipari övezeti besorolással. A lokáció az Alicante tartománybeli Vinalopó folyóvölgyében helyezkedik el, 393 méteres tengerszint feletti magasságban. A telephely egy városi környezetben, intenzív közlekedési és kereskedelmi övezetben található, amely közvetlen kiszolgálást nyújt a helyi lakosság és az agglomeráció (Elda-Petrer) számára. A paraméterek alapján az épület jelenleg üresen áll, alaprajza nyitott, azonban előkészített gépészeti szellőzőnyílásokkal rendelkezik az ipari konyhai vagy vendéglátó jellegű hasznosításhoz.
Elda és a környékbeli városok (pl. Novelda, Aspe) inkább ipari és mezőgazdasági profilúak, mintsem turisztikai célpontok. Míg a tengerparti városokban (pl. Torrevieja vagy Benidorm) az ingatlanárakat a turizmus hajtja, és a szezonális ingadozás nagy, addig Elda egy stabil, egész évben működő piacot kínál. A környéken a kereskedelmi ingatlanok kínálata korlátozott, különösen ilyen méretben és elhelyezkedéssel. A környékbeli golfpályák (Alenda, Font del Llop) fejlesztése növelte a térség presztízsét, de Elda megőrizte hiteles spanyol ipari város jellegét, elkerülve a túlzott turistáskodást. Ez azt eredményezi, hogy a vevői szokások kiszámíthatóbbak, és a bérleti díjak stabilitása nagyobb lehet, mint a tengerparti üdülőhelyeken.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Elda városában, a spanyolországi Valenciai Közösség Alicante tartományában található. A telekkel szomszédos utcák forgalmasabbak, a környezet vegyesen lakó- és kereskedelmi jellegű. A régióközpont, Alicante mintegy 30-40 kilométerre található, míg a legközelebbi tengerpart (Sant Gabriel) nagyjából 30 kilométeres távolságra van. A közvetlen közelben (200 méteres radiuson belül) élelmiszerbolt és gyógyszertár is elérhető.
Ez az ingatlan kifejezetten kereskedelmi vagy vendéglátó célú fejlesztésre kínál lehetőséget, nem lakhatási céllal. A 700 négyzetméteres alapterület és a tucatnyi bejárat nagy átfogó forgalmat feltételező vállalkozásoknak, például éttermeknek, bároknak vagy kiskereskedelmi láncoknak nyújt teret. Az épület elrendezése lehetővé teszi a több bérlő részére történő bontást is, így a portfólió diverzifikálása reális opció a környéken tapasztalható keresletbővülés miatt.
Az épület meglévő, használt állapotú létesítményként szerepel a piacon. Jelenleg a belső tér nyitott, felújításra vagy teljes átalakításra vár. A dokumentáció alapján az épületben több, utcára nyíló bejárat és füstelvezető rendszerek vannak kialakítva, ami korábban vendéglátó egység működését valószínűsíti. A teljes átépítéshez szükséges engedélyek beszerzése a helyi építési hatóságtól szükséges. A technikai felszereltség közvetlen internet- és távközlési kapcsolatokkal rendelkezik.
Az ingatlan nem lakóingatlanként funkcionál, így az ott élésre vonatkozó lakhatási engedély hiányozhat. A tengerparti távolság (30 km) azt jelenti, hogy a napi tengerszelfúrás nem lehetséges. A magasság és a kontinentális éghajlat miatti a téli hőmérsékletek alacsonyabbak lehetnek, mint a közvetlen tengerparti településeken. Mivel egy városi kereskedelmi övezetről van szó, a nyári hőségben a klímatechnológia kiépítése elengedhetetlen a komfortos környezet biztosításához.
Ez a beruházás olyan vállalkozásoknak vagy befektetőknek megfelelő, akik nagy, nyitott tereket keresnek, és nem félnek a felújítási vagy átalakítási munkálatoktól. Olyan vállalkozók számára ideális, akik szeretnének láthatóbb helyen, nagy forgalmat generáló utcán telepedni, legyen szó éttermről, kávézó hálózati fiókról vagy nagyobb kereskedelmi egységről. Különösen alkalmas lehet befektetők számára, akik a hozamtermelésre törekszenek, és rendelkeznek a tucatnyi bejárat és a teraszhasználati lehetőség kiaknázásához szükséges tőkével. Nem ajánlott azoknak, akik kizárólag nyugodt, lakóövezeti környezetben keresnek ingatlant, vagy akik nem szeretnének foglalkozni a kereskedelmi ingatlanokkal járó üzemeltetési és karbantartási feladatokkal.
Az épület szerkezeti állapota megfelel a jelenlegi piaci követelményeknek, de a belső terület jelenleg üres, csupasz szerkezetként van jelen. A burkolat, a világítás és a szaniterek hiányoznak vagy átalakításra szorulnak. A meglévő leírások szerint több füstelvezető nyílást találhatunk, ami korábban ipari konyhai használatra utal, ezeket a rendszereket azonban át kell vizsgálni és esetleg cserélni vagy frissíteni kell a jelenlegi szabványoknak megfelelően. A 12 bejárat és a többszintes vagy telekmélységi elrendezés lehetőséget ad a modern, elválasztott zónák kialakítására, amely növelheti az ingatlan funkcionális értékét.
Az ingatlan irányára 750 000 eurótól indul. Ez az ár egy 700 négyzetméteres, utcafronti kereskedelmi ingatlant takar, amely nagy belmagassággal és közvetlen utcáról való megközelíthetőséggel rendelkezik. Az árképzés magában foglalja a szerkezeti elemeket, de a belső burkolást és a konyhai technológiát az új tulajdonosnak kell biztosítania. A környéken hasonló méretű és elhelyezkedésű ingatlanok ritkák, így a kínálat korlátozott. A bérleti potenciál a központi fekvés miatt magas, különösen, ha a terület kisebb egységekre bontva kerül kiadásra.
Elda egy dinamikus, belső spanyol város, ahol az élet nem a tengerparti turizmusra, hanem a helyi iparra és kereskedelemre épül. A napi ritmus a helyi lakosság igényeihez igazodik, reggeli és délutáni csúcsidőszakokkal. A városközponti elhelyezkedés miatt a környék nyüzsgő, a forgalom és a gyalogos áramlás folyamatos. A terület két utcára nyíló frontja jelentős előnyt kínál a kültéri teraszok kihasználására a spanyol kávézó- és étkezési kultúra szerint. A 32 helyi ünnepnap és a nagy létszámú lakosság biztosítja az egész évben stabil vásárlóerőt. Az ingatlan elhelyezkedése lehetővé teszi a gyors kiszolgálást a környékbeli irodákból és lakóövezetekből érkező munkavállalók és családok számára.
Elda környéke a Vinalopó völgyre jellemző infrastruktúrával rendelkezik. A város a cipőiparáról híres, amely a helyi gazdasági életet és a kulturális identitást is meghatározza. A közelben található az Elda-Petrer konurbáció, amely együtt majdnem 100 000 lakost jelent, ami biztosítja a folyamatos vásárlói kört. A közlekedés jól kiépített, a helyi buszhálózat (11 vonal) és a közeli vasútállomások (Elda-Petrer 6 km) lehetővé teszik az ingázást Alicante városába. A mindennapi életet megkönnyítő szolgáltatások (gyógyszertár, szupermarket) néhány száz méteren belül elérhetők, ami fontos a kiszolgáló személyzet és a vásárlók számára is.
A térkép az ingatlan központi elhelyezkedését mutatja Elda városában, amely a Vinalopó völgyben, Alicante tartományban található. A telek a város sűrűn beépített, kereskedelmi övezetében helyezkedik el. A tengerparttól való távolság kb. 30 km, északnyugatra. A közelben fut a A-31-es autópálya, amely Alicante városával és Madriddal köti össze a települést.
Elda és Petrel alkotta konurbáció a Valenciai Közösség hetedik legnépesebb városi területe. A régió pozíciója központi a Mediterrán folyosó és a belső spanyol városok között. Az ingatlan a város egyik főutcájában található, amely kiemeli a helyi jelentőségét. A város nem turisztikai központ, hanem regionális ipari és kereskedelmi hub. Ez a pozíció stabil piacot kínál, kevésbé függ a szezonális ingadozásoktól, mint a tengerparti üdülőhelyek.
Az ingatlan elhelyezkedése központi, így a napi szükségleteket kielégítő szolgáltatások sétatávolságra találhatók. A legközelebbi szupermarket 209 méterre, a legközelebbi gyógyszertár 233 méterre található. A strandoktól való távolság (Platja de Sant Gabriel 30 km) miatt a tengerparti rekreáció autóval vagy tömegközlekedéssel megoldható, de nem gyalogtávolságban van. A legközelebbi golfpályák (Alenda és Font del Llop) 17 kilométerre fekszenek, ami körülbelül 20 percnyi autózással érhető el. A repülőtér (Alicante-Elche) mintegy 30 kilométerre található, amely autópályán gyorsan megközelíthető.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A terület éghajlata mediterrán, de a kontinentális hatások miatt a tél hűvösebb lehet, mint a tengerparton. A völgyben fekvő elhelyezkedés és a 393 méteres magasság miatt a nyári meleg gyakran intenzívebbnek érződik, de az alacsonyabb páratartalom miatt elviselhetőbb. A hőmérséklet ritkán süllyed 0 fok alá, és a téli hónapokban a nappali hőmérséklet általában 15-20 Celsius fok körül mozog. A szélrendszer főként a völgy irányából fúj, ami gyakran enyhe szellőt biztosít, de a nyári hónapokban a forró levegő mozgása intenzív lehet. A csapadékmennyiség mérsékelt, főként az őszi és tavaszi hónapokban koncentrálódik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár a projekt a szárazföld belsejében helyezkedik el, a tengerpart iránti kereslet meghatározó. A legközelebbi strandok Sant Gabriel és El Palmeral, amelyek 30 kilométerre találhatók. Ezek a strandok nem rendelkeznek Kék Zászló minősítéssel a legmagasabb szinten, de kiszolgáló létesítményekkel rendelkeznek. A tengerparti életstílus elérése autóval oldható meg, ami a nyári hétvégéken megnövekedett forgalommal járhat. A környéken néhány golfpálya is található, de ezek közvetlen közelében a projekt nem helyezkedik el, így az aktív sportélet inkább autóhoz kötött tevékenység.
Forrás: OpenStreetMap
Elda és Petrel alkotta konurbáció a Valenciai Közösség hetedik legnépesebb városi területe. A régió pozíciója központi a Mediterrán folyosó és a belső spanyol városok között. Az ingatlan a város egyik főutcájában található, amely kiemeli a helyi jelentőségét. A város nem turisztikai központ, hanem regionális ipari és kereskedelmi hub. Ez a pozíció stabil piacot kínál, kevésbé függ a szezonális ingadozásoktól, mint a tengerparti üdülőhelyek.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL077625
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanszakértő, aki a spanyol ingatlanpiac specializálódott. Mélyreható ismeretekkel rendelkezik a Costa del Sol, Costa Blanca és egyéb népszerű tengerparti régiók terén, segítve a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában. Elemezi a kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján, és őszinte, adatvezérelt tanácsot nyújt az egész vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
