Šis 700 kvadratinių metrų komercinis objektas yra strategiškai randamas Eldos miesto centre, vienoje pagrindinių gatvių. Objektas pasižymi išskirtiniu išplanavimu – jo struktūra leidžia suskirstyti erdvę į atskiras zonas arba išlaikyti kaip vieną didelę patalpą. Pastate yra 12 atskirų įėjimų, iš kurių keli ateina iš skirtingų gatvių, kas suteikia lankstumo komercinės veiklos organizavime. Dėl didelio ploto daugiafunkcinio naudojimo galimybės, šis nekilnojamas turtas atitinka reikalavimus verslams, kurie reikalauja didelės grindų erdvės arba gatvės lygio matomumo.
Palyginti su kitais regionais kaip Benissa, Altea ar Finestrat (pajūrio zonos), Elda pasižymi žemesne nekilnojamojo turto kaina, tačiau ir mažesniu turizmo intensyvumu. Pajūrio objektai kaip „FALCO 8“ ar „VILLA ROMA“ siūlo aukštus kainų lygmenis (4-6 milijonų eurų), susijusius su jūros vaizdu ir ekskluzyvumu. Eldos komercinė objekto kaina (nuo 750 000 eurų) atitinka regiono „žemyninės“ („inland“) rinkos lygmenį, kur investicijos grąža priklauso nuo vietos gyventojų pajamų, ne iš tarptautinio turizmo. Taigi, šis objektas yra mažiau spekuliatyvus nei pajūrio projektai, tačiau siūlo stabilesnę vietinę paklausą dėl 55 000 gyventojų miesto bazės.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Objektas įsikūręs Eldos miesto urbanizuotoje zonoje, pačiame miesto centre. Tai reiškia intensyvą pėsčiųjų ir automobilių srautą tiesiai priešais objektą. Sektoriaus tipologija yra miesto verslo centras, kur susiduria mažmeninė prekyba ir paslaugos. Pastatas yra integruotas į esamą miesto statybų struktūrą su tiesioginiu priėjimu iš trijų gatvių.
Nors šis objektas nėra skirtas gyvenamajam naudojimui, jis atitinka konkretų komercinio naudojimo poreikį: didelę, atvirą vieną erdvę be vidinių pertvarų. Tai tinkama įmonėms, ieškančioms „švino langų“ prieigos arba reikalaujančioms ilgo prekybinio fasado. Erdvus planas leidžia bet kada adaptavoti vidaus išdėstymą pagal specifinius verslo procesus.
Šis įrašas apima esamą pastatą, kuris nėra naujos statybos projektas. Objektas yra pilnai pastatytas ir patalpas galima užimti iš karto po sandorio užbaigimo. Atlikti reikalingi techniniai derinimai susiję su vidaus įrengimu, kurį turi atlikti pirkėjas pagal savo verslo profilį. Pastato statusas – paruoštas eksploatacijai.
Objektas neturi priskirtų papildomų funkcinių zonių, tokių kaip požeminė automobilių stovėjimo aikštelė ar atskiras biuro ansamblis. Teritorija yra be privačios laisvalaikio zonos. Priklausomai nuo vietos statybos taisyklių, gali būti ribojami išorės reikalavimai ar terasų įrengimo gatvėje sąlygos, kurias turi patvirtinti vietos savivaldybė.
Šis objektas tinkamas investuotojams, ieškantiems nekilnojamojo turto miesto centre su aukštu automobilių ir pėsčiųjų srautu. Tai tinka verslams, kuriems būtina didelė grindų erdvė, pavyzdžiui, didelėms prekybinėms centrų šakoms, sandėliavimo ir prekybos kombinacijoms arba pramogų verslams. Lokacija yra logiška įmonėms, kurios pageidauja fizinio „švindo lango“ prieigos. Pirkėjai turi atsižvelgti į tai, kad mieste, kuriame gyvena maždaug 55 000 gyventojų, vietinė rinka yra ribota, tačiau ekonominis aktyvumas yra pastovus.
Pastato struktūra atitinka Ispanijos statybos standartus esamiems pastatams. Aprašyme nurodytas didelis, atviras plotas be vidinių pertvarų, kas paliko didelę laisvę vidaus apdailai ir įrengimui. Yra įrengti techniniai ventiliacijos kanalai dūmų išvedimui. Fasadą sudaro ritiniai vartai ir stikliniai langai. Eksterjeras yra funkcionalus, be dekoro elementų. Pastate yra įrengta telefonų ir WiFi linija, kas patogiau integruja modernias telekomunikacijas. Apskritai, tai „shell“ („lukštas“) tipo įrengimas, reikalaujantis pilno vidaus įrengimo pagal pirkėjo specifikacijas.
Kaina nustatyta nuo 750 000 eurų. Atsižvelgiant į 700 m² plotą, kaina už kvadratinį metrą atitinka didelių komercinių patalpų centriniuose Ispanijos miestuose rinkos lygmenį. Kadangi tai esamas pastatas, pirkimo kaina neapima vidinių įrengimo darbų, kurie būtini verslui pradėti. Galutinė vertė priklauso nuo pinigų keitimo kurso ir apmokesėjimo sąlygų.
Elda – tai Viduržemio jūros regiono miestas, istoriškai susiformavęs aplink Vinalopó upę. Gyvenimo ritmas čia yra miesto ir urbanizuotas. Objekto vieta centre numato kasdienį kontaktą su intensyvia miesto veikla. Dienos metu aplinkiniai kvartalai aktyvūs, o vakare urbanistinė veikla mažėja. Eldos infrastruktūra aprūpinta visais būtinaisais paslaugomis – nuo mažmeninės prekybos iki medicinos įstaigų – visos tai randamos per kelis šimtus metrų nuo objekto. Kadangi miestas yra maždaug 30 km atstumu nuo jūros, vietos klimatas yra sausnesnis ir kontinentiškesnis nei pajūryje, atsižvelgiant į 393 metrų aukštį virš jūros lygio.
Objektas yra įsikūręs Eldos centre, kurioje infrastruktūra yra visiškai suformuota. Artimiausia maisto prekybos parduotuvė yra 209 m atstumu, vaistinė – 233 m, o vietinis ligoninė – 2,1 km. Miesto transporto sistema yra gerai išvystyta, su 11 autobusų linijų ir 50 sustojimų netoliese. Geležinkelio stotis „Elda-Petrer“ yra 6,0 km atstumu, kas leidžia pasiekti Alicantės ar Valensijos miestus. Regionas pasižymi istoriškai susiformavusia urbanistine struktūra su paslaptingomis aikštėmis ir siauromis gatvelėmis. nors ne tokia populiari tarp turistų kaip pajūris, miestas turi savo vietos gyventojų reikalavimus ir etape.
Žemėlapis vaizduoja objekto padėtį Eldos centre su greitaisiais ryšiais į A-31 autokelią, kuris eina į Madridą ir Alicantę. Matyti artima geležinkelio linija ir stoties vietovės.
Elda yra įsikūręs į šiaurės rytus nuo Alicantės, maždaug 30 km nuo Viduržemio jūros. Miesto pozicija yra strateginė dėl jungties su Petrer miestu, suformuodama agloameraciją su beveik 100 000 gyventojų. Atstumai iki kitų didesnių miestų yra: Novelda-Aspe (5,9 km) ir Monòver (1,6 km). Objektas yra ne pajūryje, o žemyninėje („inland“) dalyje, kas reiškia kitokią investicinę logiką nei pajūrio verslai.
Nors objektas yra netoli jūros, automobilių pasiekiamumas yra geras. Artimiausi paplūdimiai – „Platja de Sant Gabriel“, „Cala El Palmeral“ ir „Cala de Agua Amarga“ – yra apie 30 km atstumu. Alicantės-Elčės oro uostas (ALC) yra maždaug 30 km atstumu, kas užtikrina tarptautinių ryšių galimybę. Artimiausi golfo aikštynai – „Club de Golf Alenda“ ir „Font del Llop Golf Resort“ – yra 17 km atstumu, automobilių pasiekiamumo zonoje.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Elda yra 393 metrų virš jūros lygio aukštyje, kas sukuria šiek tiek vėsesnį klimatą nei pajūrio srityse. Regionas pasižymi itin dideliu saulėtais valandų skaičiumi – istoriškai 3 839 valandų per metus. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,2°C. Nuo birželio iki rugsėjo vandens temperatūra pakyla virš 20°C, kas leidžia 4 mėnesių sezono nardyti ar plaukioti. Atstumas iki jūros reiškia, kad vėsesnės naktys yra dažnesnės, o drėgmė – mažesnė.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi Mėlynojo vėliavos paplūdimiai yra 30 km atstumu („Platja de Sant Gabriel“), kas nėra kasdienė paslauga. Tačiau regionas siūlo aktyvų laisvalaikį su 17 km atstumu esančiais „Alenda“ ir „Font del Llop“ golfo aikštynais. Vietinė sporto infrastruktūra apima kelias sporto sales ir mokyklas. Šalia pastato yra miesto parkai, kurie užtikrina vietos gyventojams poilsio zonas.
Šaltinis: OpenStreetMap
Elda yra įsikūręs į šiaurės rytus nuo Alicantės, maždaug 30 km nuo Viduržemio jūros. Miesto pozicija yra strateginė dėl jungties su Petrer miestu, suformuodama agloameraciją su beveik 100 000 gyventojų. Atstumai iki kitų didesnių miestų yra: Novelda-Aspe (5,9 km) ir Monòver (1,6 km). Objektas yra ne pajūryje, o žemyninėje („inland“) dalyje, kas reiškia kitokią investicinę logiką nei pajūrio verslai.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL077625
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko yra nekilnojamojo turto ekspertas, specializuojantis Ispanijos būstų rinkoje. Su daugiau nei 10 metų patirtimi Costa del Sol, Costa Blanca ir kitose populiariose pajūrio srityse, jis padeda pirkėjams rasti tinkamą būstą. Jis analizuoja rinkos pasiūlą remdamasis vietove, rinkos verte, statybų kokybe ir gyvenamumu, bei teikia išsilavinusį, duomenų pagrįstą patarimą viso įsigijimo proceso metu.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
