Acest proiect constă într-un spațiu comercial de 700 m² situat în Elda, Alicante. Clădirea este configurată ca o singură unitate deschisă, cu un potențial de divizare, oferind acces stradal independent prin 12 intrări de pe trei străzi diferite. Suprafața se află într-o zonă urbană consolidată, cu o populație stabilă și infrastructură completă, la o altitudine de 393 metri deasupra nivelului mării.
În comparație cu proiectele rezidențiale de lux de pe coastă (cum ar fi Benissa sau Altea), acest proiect din Elda oferă o valoare axată pe volum și utilizare comercială. În timp ce vilele de 4-6 milioane de euro din Altea se adresează cumpărătorilor de lux seeking exclusivitate și vedere la mare, acest spațiu de 750.000 € se adresează investitorilor interesați de randament operațional și flux de numerar. Piața din Elda este mai puțin volatilă decât piața turistică a coastei, având o cerere constantă pe tot parcursul anului. Raportul preț/mp este considerabil mai mare în zonele de coastă; Elda oferă spații mai mari la prețuri absolute mai mici, dar cu un potențial de apreciere a valorii bazat pe venitul generat, nu doar pe speculație imobiliară. Accesul la aeroport este similar (30km), dar stilul de viață este predominant urban și industrial, nu de vacanță.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este situată în centrul orașului Elda, integrată în rețeaua urbană a conurbației Elda-Petrer. Această plasare asigură o expunere maximă în una dintre zonele cu cea mai mare densitate de populație din regiune. Legătura cu râul Vinalopó și structura grilă a orașului definesc contextul imediat al clădirii.
Întrucât este un spațiu comercial, atributele funcționale se concentrează pe logistica afacerii: flexibilitatea compartimentării, accesul stradal multiple pentru clienți și livrări, și capacitatea de a instala terase exterioare. Configurația permite găzduirea unei singure entități mari sau subdivizarea pentru chirie.
Clădirea este o construcție existentă, nu un proiect de nou. Stuctura actuală este la rosu sau în stare brută (necesită finisare conform imaginilor), oferind o scheletă solidă pentru remodelare. Nu există timpi de așteptare pentru construcție; transferul de proprietate și utilizarea pot fi realizate imediat după finalizarea tranzacției.
Proiectul nu este o locuință rezidențială, deci nu oferă facilități de locuit precum piscine sau grădini private. Accesul la plaje necesită deplasare cu autovehiculul (aproximativ 30 km). Vecinătățile sunt urbane, ceea ce înseamnă zgomot ambiental specific activităților comerciale și circulației urbane.
Acest spațiu se potrivește investitorilor sau antreprenorilor care caută un punct de stabilitate într-o zonă urbană densă, departe de sezonalitatea turistică a coastei. Situația este adecvată pentru afaceri care necesită vizibilitate și acces facil, cum ar fi supermarketele, restaurantele, sălile de sport sau showroom-urile. De asemenea, reprezintă o oportunitate pentru cei care doresc să genereze venituri pasive prin subdivizarea și închirierea spațiilor către diverse firme. Este potrivit pentru cumpărătorii care preferă un mediu urban, rezidențial, cu o cerere constantă de servicii pe tot parcursul anului, în detrimentul unui loc de vacanță.
Finisarea actuală este brută, oferind o latură tabula rasa pentru viitorul proprietar. Imaginile indică un spațiu deschis, fără pereți interiori, ceea ce permite personalizarea completă a instalațiilor electrice, sanitare și de HVAC. Există deja multiple ieșiri pentru fum (esențiale pentru bucătării profesionale), iar ușile rulou oferă securitate. Lucrările de renovare vor trebui să respecte normele locale de comercializare și siguranță la incendiu. Calitatea finală va depinde exclusiv de bugetul alocat de noul proprietar pentru transformarea acestui shell & core într-un spațiu funcțional.
Prețul de pornire este de 750.000 € pentru întrega suprafață de 700 m². Acest preț reflectă dimensiunea mare și potențialul de generare de venituri, fie prin exploatare proprie, fie prin închirierea parțială (divizare în 3-4 spații). Valoarea pe metru pătrat este semnificativ mai mică decât în zonele de coastă, dar mare pentru piața locală interioră. Disponibilitatea este limitată la unică unitate.
Elda funcționează ca un nod urban interior, distinct de stațiunile de coastă, cu o ritmicitate dictată de activitățile comerciale și industrieu. Râul Vinalopó traversează zona, adăugând o componentă geografică specifică reliefului văii. Utilizarea zilnică a acestui spațiu comercial se bazează pe fluxul pietonal și auto al celor aproximativ 55.000 de locuitori ai zonei. Orașul oferă o gamă completă de servicii, de la supermarketuri la spitale, aflate la distanțe de mers pe jos. Posibilitatea de a amenaja terase pe cele două străzi laterale transformă spațiul într-un punct de interacțiune socială, profitând de clima continentală mediteraneană a zonei. Temperatura medie anuală de 16,2°C și cele 3.839 de ore de soare susțin activitățile în aer liber pe terase, un factor important pentru modelele de business HORECA.
Elda este un oraș care oferă toate facilitățile necesare vieții cotidiene. Există 6 restaurante, 2 farmacii și 3 cafenele în rază de 2 km, ceea ce indică o viață socială activă. Spitalul este la doar 2,1 km, o distanță convenabilă pentru urgențe. Infrastructura de transport public este bine dezvoltată, cu 50 de stații și 11 linii de autobuz, facilitând accesul angajaților și clienților care nu dețin mașină personală. Gara Elda-Petrer se află la 6 km, oferind conexiuni feroviare regionale.
Harta poziționării arată o locație intravilană, stradală, Elda oferind conexiuni rapide către A-31 și A-7. Proprietatea se află în proximitatea imediată a ștrandului urban al orașului (rio Vinalopó).
Elda este al șaptelea cel mai populat oraș din provincia Alicante și formează o aglomerație continuă cu Petrer, depășind 100.000 de locuitori. Această poziție centrală în Vinalopó Medio o face un hub regional pentru comerț și servicii, în contrast cu localitățile turistice de pe coastă.
Plajele cele mai apropiate (Platja de Sant Gabriel, Cala El Palmeral) se află la o distanță de 30 km, necesitând aproximativ 30 de minute de condus. Aeroportul Internațional Alicante-Elche (ALC) este situat la circa 30 km, permițând conexiuni aeriene facile. Pentru iubitorii de golf, Clubul de Golf Alenda și Font del Llop Golf Resort sunt accesibile în 20-25 de minute de condus (17 km).
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Situată la 393 metri altitudine, Elda beneficiază de o poziție strategică în Vinalopó Valley. Temperatura medie anuală de 16,2°C indică ierni mai răcoroase decât la coastă, dar veri calde. Zona beneficiază de 3.839 ore de soare pe an. Sezonul de înot durează aproximativ 4 luni, ceea ce înseamnă că o investiție în turism estival ar trebui corelată cu excursii spre litoral.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși Elda este un oraș interior, accesul la coastă este viabil prin autostradă. Plajele din Santa Pola sau Alicante sunt la distanță regulată. Pentru recreere imediată, zona oferă facilități urbane, parcuri și activități sportive în centrul orașului. Nu există facilități nautice în locație, focusul fiind pe comerț și industrie ușoară.
Sursă: OpenStreetMap
Elda este al șaptelea cel mai populat oraș din provincia Alicante și formează o aglomerație continuă cu Petrer, depășind 100.000 de locuitori. Această poziție centrală în Vinalopó Medio o face un hub regional pentru comerț și servicii, în contrast cu localitățile turistice de pe coastă.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL077625
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko este expert în imobiliare specializat în piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni populare de coastă, acesta ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. Analizează ofertele pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a stilului de viață, oferind sfaturi oneste și bazate pe date pe parcursul întregului proces de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
