Ovaj komercijalni prostor u Eldi nudi 700 kvadratnih metara korisnog prostora na centralnoj lokaciji. Objekat je trenutno otvorenog tipa, sa 12 nezavisnih ulaza koji omogućavaju pristup sa tri ulice. Ova konfiguracija nudi visok stepen fleksibilnosti za različite poslovne modele, od maloprodaje do ugostiteljstva. Zgrada poseduje nekoliko odvoda za dim, što ukazuje na mogućnost pripreme hrane na licu mesta. Prostor je zamišljen kao modularna jedinica koja se može podeliti na tri ili četiri odvojena lokale. Ovo je prazna ljuska koja zahteva kompletnu unutrašnju opremu prema potrebama kupca.
U poređenju sa luksuznim vilama na obali (kao što su Altea ili Benissa koje se koriste za poređenje u podacima), ova nekretnina predstavlja sasvim drugačiju kategoriju. Dok vile u Altei nude privatnost i život na moru po cenama koje prelaze 4 miliona evra, ovaj komercijalni prostor u Eldi nudi priliku za poslovni razvoj u urbanoj sredini. Cene komercijalnih nekretnina u unutrašnjosti Alicantea su generalno niže po kvadratnom metru nego na samoj obali, ali nude pristup masovnom tržištu. Za investitora, ovo znači manju početnu investiciju (750k vs 4M+), ali i drugačiji profil rizika i povrata.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je smeštena u urbanom jezgru grada Elda, u širem području Valensijanske zajednice. Objekat se direktno nadovezuje na gradsku infrastrukturu i saobraćajnice. Pozicija u gradu omogućava direktan pristup lokalnoj populaciji i prometu.
Korisni potrebe se ovode na poslovnu logistiku i pristupačnost. Objekat zadovoljava zahtev za višestrukim pristupnim tačkama i visokim stepenom vidljivosti. Postojanje više ulaza rešava potrebu za razdvajanjem saobraćajnih linija za kupce i osoblje.
Objekat predstavlja postojeću građevinu koja zahteva renoviranje. Struktura zgrade je završena, ali enterijer je u fazi 'ljuske'. Sve instalacije i unutrašnja organizacija prostora predstavljaju investiciju koju kupac mora da sprovede.
Ovaj objekat nije namenjen za stambenu upotrebu i ne poseduje karakteristike poput spavaćih soba, dnevni boravaka ili kuhinje za život. Odsustvo zajedničkih pogodnosti kao što su bazeni ili vrtove je karakteristično za gradsku komercijalnu zonu.
Ovaj objekat je funkcionalan za investitore koji traže veliki komercijalni prostor za razvoj trgovačkog lanca, supermarketa ili fitnes centra. Konfiguracija sa tri ulice i 12 ulaza je pogodna za poslovne modele koje zahtevaju visok protok ljudi. Mogućnost postavljanje stolova na terasi na dve ulice čini ovaj prostor relevantnim za restoraterske delatnosti. Takođe, mogućnost podele na 3-4 manja lokalna čini ga interesantnim za investitore koji žele da iznajmljuju poslovne prostorije.
Trenutno stanje objekta je građevinska 'ljuska'. Zgrade su ovakve vrste uvek predmet detaljne inspekcije strukturnog integriteta pre kupovine. Prisustvo više ulaza i rolo kapija ukazuje na industrijski ili polu-industrijski standard izgradnje. Kupac treba da očekuje potrebu za kompletnom instalacijom HVAC sistema (grejanje, ventilacija, klimatizacija), podnih obloga i rasvete. Poznavanje lokalnih propisa o protivpožarnoj zaštiti za ovakve velike prostore je neophodno.
Cena je fiksirana na 750.000 evra. S obzirom na površinu od 700 kvadrata, cene po kvadratnom metru iznose oko 1.071 evro. Kupac mora da računa na dodatna ulaganja za adaptaciju prostora, dobijanje dozvola za rad i opremanje. Vrednost nekretnine varira u zavisnosti od uspeha poslovanja na toj lokaciji.
Elda je grad sa preko 50.000 stanovnika, koji zajedno sa susednim Petrerom formira konurbaciju od skoro 100.000 ljudi. Ovo znači da je komercijalni objekat izložen stalnom protoku ljudi koji žive i rade u okolini. Reka Vinalopó protiče kroz urbano jezgro, definišući topologiju grada. Prostor se nalazi u okruženju gde su apoteke, prodavnice i bankovne ustanove na nekoliko stotina metara. Prisustvo 11 linija javnog prevoza i 50 stajališta u blizini ukazuje na to da je lokacija povezana sa ostalim delovima Elda. Zgrada sa 12 ulaza na tri ulice nudi retku mogućnost upravljanja protokom klijenata. Npr. ulaz sa jedne strane može služiti za brzu isporuku, dok drugi služi za recepciju kupaca.
Lokacija u centru Elda znači da su sve gradske usluge blizu. Apoteka je na 233 metara, a supermarket na 209 metara. Vojna bolnica se nalazi na 2.1 km. Za međunarodne putnike, aerodrom Alicante-Elche (ALC) je udaljen oko 30 km. Veznice ka obali (Platja de Sant Gabriel) su na oko 30 km. Za ljubitelje golfa, Club de Golf Alenda je na 17 km.
Karta pokazuje centralnu poziciju nekretnine u odnosu na glavne saobraćajnice u Eldi. Vidljivi su pristupni putevi sa tri ulice, što ilustruje visok stepen dostupnosti pešaka i vozila.
Elda je smeštena u dolini Vinalopó, severozapadno od Alicantea. To je sedmi najmnogoljudniji grad u provinciji. Ovaj položaj čini Eldu logističkim čvorom između obale i unutrašnjosti.
Prisustvo više stanica javnog prevoza u okolini ukazuje na dobru povezanost. Međutim, za komercijalnu delatnost, logistika robe se najčešće oslanja na drumski saobraćaj. Autoput A-31 prolazi kroz regiju i povezuje Eldu sa Alicanteom i Madridom.
| Alicante-Elche (ALC) | 30 km |
| Valencia (VLC) | 121 km |
| Monòver | 1.6 km |
| Novelda-Aspe | 5.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Elda se nalazi na nadmorskoj visini od 393 metra. Klima je kontinentalna sa mediteranskim uticajem. Godišnje ima oko 3.839 sunčanih sati. Srednja godišnja temperatura je 16.2°C. Sezona kupanja u okolini traje oko 4 meseca. Visina iznad nivoa mora znači da su leta veoma topla, dok zime mogu biti hladnije nego na samoj obali.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako se Elda nalazi u unutrašnjosti, plaže Santa Pola i Alicantea su dostupne vozom ili automobilom. Najbliže plaže su na oko 30 km. Oblast je poznata po proizvodnji cipela i ima snažnu industrijsku baštinu. Rekreacija u samom gradu se oslanja na parkove i šetališta duž reke Vinalopó.
Izvor: OpenStreetMap
Elda je smeštena u dolini Vinalopó, severozapadno od Alicantea. To je sedmi najmnogoljudniji grad u provinciji. Ovaj položaj čini Eldu logističkim čvorom između obale i unutrašnjosti.
Elda is a city and municipality located in the province of Alicante, in the Valencian Community, Spain. As of 2009, it has a total population of 55,618 inhabitants, ranking as the 7th most populous city in the province. Elda joins together with the town of Petrer to form a conurbation with nearly 100,000 inhabitants. The river Vinalopó flows through the urban area of Elda.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Ref: VL077625
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište stanova. Sa detaljnim poznavanjem Costa del Sol, Costa Blanca i drugih popularnih obalnih regija, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i pogodnosti za život, i daje iskrene, podacima zasnovane savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
