ממוקם באזור אלוויריה במאלגה, וילה נבדלת זו מציעה סביבת מגורים פרטית בשטח של יותר מ-6,000 מטר רבוע. הנכס, הכולל שבע חדרי שינה ושמונה חדרי אמבטיה, מאופיין בפריסה המתאימה לחיים בקומה אחת. המיקום מספק נגישות למתקני ספורט ולחופים במרחק הליכה או נסיעה קצרה, תוך שמירה על מרחק מסוים מהרעש העירוני הצפוף. זהו מתחם המיועד למגורים פרטיים עם דגש על שטח פתוח נרחב.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במרכז מזרח מארבֶייה (Marbella East), באזור המשלב בנייה נמוכה עם צמחייה טבעית של עצי אורן ואלון. הנקודה הגאוגרפית מאפשרת גישה מהירה לכביש הראשי AP-7, ומציבה את הנכס במרחק דקות ספורות ברכב ממרכז העיר מארבֶייה ומהעיירה פואנגירולה.
הפריסה האדריכלית של הנכס מתאימה למשק בית מורחב הזקוק לחדרים רבים ולאזורי פעילות מגוונים. קיומה של דירת גן נפרדת בקומת הבריכה התחתונה מספקת פתרון עבור אורחים או בני משפחה מבוגרים המעוניינים בפרטיות, תוך אפשרות לשימוש כמשרד ביתי מנותק.
מצב הנכס מוגדר כמשופץ לאחרונה, כאשר התשתיות המרכזיות כוללות מערכות חימום תת-רצפתי ומיזוג אוויר. המבנה הראשי משמש למגורים יומיומיים, בעוד שהשטח הנרחב סביב הבריכה מאובזר ומוכן לשימוש מיידי. אין תאריכי סיום לבנייה, שכן מדובר בנכס קיים.
בשל גודל השטח, התחזוקה השוטפת של הגינה והבריכות דורשת משאבים או שירותי חוץ ייעודיים. המיקום בשיפולי הגבעה, למרות היותו מתון, עלול לדרוש התאמה עבור אנשים עם מוגבלויות תנועה קשות בין המפלסים השונים של המגרש. השקט באזור אינו מובטח במאה אחוז בשל קרבה מסוימת לאזורי מסחר.
נכס זה מתאים למשפחות מורחבות המחפשות מרחב מגורים גדול ומגוון אפשרויות בילוי בבית עצמו. המבנה המשולב עם דירת גן מתאים גם למצבים שבהם יש צורך באירוח אורחים לתקופות ארוכות או בשימוש כמשרד ביתי נפרד. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים הופכת אותו לאפשרות פרקטית עבור משפחות עם ילדים, בעוד שהשקט היחסי והנוף מספקים סביבה נוחה לאנשים העובדים מהבית וזקוקים לריכוז. גם משקיעים המעוניינים בשמירת נכס לאורך זמן או בפיתוח עתידי של המגרש הנוסף עשויים למצוא עניין בתכונות המגרש.
הבית עבר שיפוץ מקיף, כאשר דגש הושם על חדרנות והתאמה לסטנדרטים מודרניים. חדר האוכל והמטבח מעוצבים בקו פתוח המאפשר תקשורת נוחה בין אזורי הבישול לאזורי האירוח. שימוש בדלתות זכוכית מהרצפה עד התקרה נועד להגביר את כמות האור הטבעי בבית ולחבר את פנים הבית עם הנוף החיצוני. האמבטיות, כולל אלו שבסוויטה הראשית, מצוידות במתקני מקלחת פנימיים וחיצוניים. התשתיות הטכניות כוללות לוחות סולאריים לחיסכון באנרגיה, מערכת חימום תת-רצפתי לטמפרטורה אחידה בחורף, ומקום חניה למספר רכבים, הכולל שלוש חניות סגורות.
מחיר השוק של הנכס עומד על כ-5.8 מיליון יורו. עלות זו משקפת את גודל המגרש היוצא דופן, המונה מעל 6,000 מטר רבוע, כמו גם את הבנייה המשופצת והתשתיות הנלוות. בהתחשב במחירים באזור מזרח מארבֶייה, הנכס ממוקם בפלח העליון של השוק, בעיקר בשל הפוטנציאל הנדל"ני הטמון בשטח הגדול.
החיים בנכס זה מאופיינים בשילוב של פרטיות ונוחות. קירות הזכוכית הגדולים בסלון מאפשרים מעבר רציף בין החדר לטרסה, מה שהופך את אזור המגורים למרכז חברתי פתוח. האוריינטציה לדרום-מערב מבטיחה חשיפה לאור שמש ארוכה במהלך היום, עם אזורים מוצלים טבעית בחצר. המבנה החיצוני כולל פינות ישיבה רבות, ברביקיו ושני בריכות שיכולות לשרת מטרות שונות – בריכה ראשית לשחייה ובריכה השוכנת בטרסה נמוכה יותר לישיבה רגועה יותר. הקרבה למגרש הגולף מאפשרת פעילות ספורטיבית קבועה מבלי להצטרך להשתמש ברכב, בעוד שהמרחק הקצר לחוף מספק אפשרות לטיולים ערביים לאורך הים.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים יומיומיים תוך מספר דקות הליכה או נסיעה קצרה ברכב. נמצאו מספר רב של מסעדות ובתי קפה ברדיוס של קילומטר עד שניים, המצביע על אפשרויות בילוי ומזון מגוונות. עבור משפחות, קיומם של בתי ספר בינלאומיים במרחק של כ-1.2 קילומטר הוא יתרון משמעותי, המקטין את זמן הנסיעה היומי. הנגישות למרכזי קניות גדולים יותר, כמו מרכז הקניות לה קניאדה, אפשרית באמצעות הכביש המהיר הסמוך.
המפה מציגה את הנכס במיקום אסטרטגי בתוך אלוויריה, כאשר הוא גובל בשטחים פתוחים וירוקים מצד אחד, ובקרבה למרכז מסחרי ולתחבורה ראשית מצד שני. המרחקים לגולף, לבתי ספר ולחוף הים מסומנים בצבעים המדגישים את הנוחות הלוגיסטית.
אלוויריה נחשבת למרכז של אזור מזרח מארבֶייה, ומשמשת כנקודת איזון בין האזור העירוני של מארבֶייה לבין האזורים השקטים יותר של מיחאס. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני החלקים: חיי הלילה והקניות של מארבֶייה והנמלים התיירותיים, כמו פוארטו קבופינו, נמצאים במרחק נסיעה קצר.
הבית נמצא במרחק של כ-1.9 קילומטר מחוף ים פלאיה דה ארטולה, נסיעה של כ-5 דקות ברכב. שדה התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-32 קילומטר, מה שמאפשר נסיעה של כ-25 דקות לשער העלייה למטוס. חובבי גולף נהנים מקרבה מיוחדת, כאשר מגרש Greenlife Golf נמצא במרחק הליכה של פחות מקילומטר.
| מרחק מהים | 1.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הגובה הממוצע של הנכס, כ-67 מטר מעל פני הים, יוצר תנאי מיקרו-אקלים נוחים יותר מאשר בחוף עצמו, עם רוחות טבעיות שמקלות על החום בקיץ. האזור נהנה מכ-3,855 שעות שמש בשנה, מה שמאפשר שימוש נרחב בטרסות ובבריכות לאורך רוב חודשי השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.3 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים, כולל חוף ארטולה, מוכרים כחופים נקיים ומתוחזקים. הים באזור זה של הים התיכון מציע עונת שחייה של כארבעה חודשים בהם הטמפרטורה נעה בין 20 מעלות ומעלה. מעבר לים, האזור מציע מגוון רחב של פעילויות ספורט, כאשר מועדוני טניס ומגרשי גולף פזורים ברדיוס הקרוב.
מקור: OpenStreetMap
אלוויריה נחשבת למרכז של אזור מזרח מארבֶייה, ומשמשת כנקודת איזון בין האזור העירוני של מארבֶייה לבין האזורים השקטים יותר של מיחאס. המיקום מאפשר גישה נוחה לשני החלקים: חיי הלילה והקניות של מארבֶייה והנמלים התיירותיים, כמו פוארטו קבופינו, נמצאים במרחק נסיעה קצר.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.7°C | 68 mm |
| פברואר | 11.9°C | 69 mm |
| מרץ | 13.9°C | 60 mm |
| אפריל | 15.7°C | 38 mm |
| מאי | 17.6°C | 29 mm |
| יוני | 21.7°C | 7 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.1°C | 1 mm |
| ספטמבר | 22.5°C | 14 mm |
| אוקטובר | 18.7°C | 59 mm |
| נובמבר | 14.9°C | 86 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 76 mm |
שטוח
Ref: VL680016
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים כמו מיחאס או פואנגירולה, הווילה באלוויריה מציעה שילוב נדיר של גודל מגרש וקרבה למרכזים עירוניים. בעוד שפרויקטים כמו 'Arosa' ו-'Waterfall Residences' מציעים דיור משותף במחירים נמוכים בהרבה, הרי שהנכס הנ"ל מציע בלעדיות של מגורים פרטיים בשטח גדול. ההבדל המשמעותי טמון בצפיפות האוכלוסין: אלוויריה היא אזור של וילות ודירות יוקרה בנייה נמוכה, לעומת אזורים צפופים יותר לאורך החוף. בתוך אלוויריה עצמה, הנכס מתבלט בזכות המגרש הכפול, מאפיין המאפשר ערך נדל"ני גבוה יותר לאורך זמן בהשוואה לוילות על מגרשים קטנים יותר.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור הספרדי. בזכות ידע מעמיק באזורי קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים למצוא את הנכס המתאים עבורם. הוא מנתח את ההיצע על בסיס מיקום, שווי
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
