Situata a Elviria, nella parte orientale di Marbella, questa villa indipendente occupa una posizione strategica a 67 metri sul livello del mare. La proprietà si estende su due lotti per un totale di 6.127 m², offrendo una superficie abitabile di 783 m² distribuita su un unico livello. L'ubicazione garantisce privacy pur trovandosi in un ambiente urbanizzato, a breve distanza dai servizi essenziali e dalle infrastrutture costiere della Costa del Sol.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La proprietà si trova nel settore residenziale di Elviria, caratterizzato da una bassa densità edilizia. La posizione geografica colloca la villa a 1,7 km dalla linea costiera e a 32 km dall'aeroporto di Malaga. Il terreno confina con aree naturali non edificate, creando una barriera visiva rispetto ad altre costruzioni. La pendenza media verso il mare è del 2,9%, risultando in un terreno prevalentemente pianeggianti.
La disposizione degli interni su un unico piano risponde alle esigenze di accessibilità e funzionalità abitativa. La presenza di sette camere da letto e otto bagni distribuiti su 783 m² suggerisce una capacità ricettiva elevata. L'orientamento sud-ovest ottimizza l'esposizione solare negli ambienti di giorno. L'appartamento indipendente al piano inferiore, con accesso privato, offre una soluzione per ospiti o personale domestico.
Il fabbricato è classificato come esistente in condizioni eccellenti, con recenti interventi di ristrutturazione che hanno aggiornato le finiture agli standard attuali. Non si tratta di un progetto in costruzione, ma di una proprietà completata e immediatamente abitabile. I sistemi impiantistici includono il riscaldamento a pavimento e pannelli solari, indicando una tecnologia aggiornata nonostante la struttura consolidata.
La proprietà non fa parte di un complesso residenziale chiuso, pertanto non vi sono servizi condivisi come portineria o sicurezza h24. La distanza dal centro storico di Marbella (circa 12 km) comporta l'utilizzo di un veicolo privato per accedere ai servizi della città. La superficie del giardino, pur essendo un pregio, richiede una manutenzione costante. Non è presente un ascensore.
Questa soluzione immobiliare si adatta a nuclei familiari numerosi o a chi necessita di spazi articolati per accogliere ospiti frequentemente. La configurazione con appartamento indipendente è funzionale per famiglie multigenerazionali o per chi necessita di uno studio separato. La ubicazione è consona a chi cerca la riservatezza senza rinunciare alla vicinanza ai servizi internazionali, come le scuole, e alle strutture sportive. È altresì adatta a chi non intende affrontare i processi di costruzione ex novo, preferendo una proprietà pronta con impiantistica già testata e giardini maturi. La richiesta di privacy e la preferenza per orizzonti aperti piuttosto che per la vita urbana densa sono requisiti chiave per questo profilo.
La proprietà presenta finiture moderne mantenenti i caratteri architettonici mediterranei. L'uso di ampie vetrate a tutta altezza domina la facciata principale, garantendo illuminazione naturale. Le terrazze sono pavimentate con materiali idonei all'uso esterno continuo. Il sistema di riscaldamento a pavimento suggerisce un isolamento termico efficiente e una distribuzione uniforme del calore. La presenza di due piscine richiede impianti di filtrazione e manutenzione specifici, già integrati nella struttura. L'appartamento inferiore è dotato di un bagno completo con doccia, ripetendo gli standard di finitura dell'unità principale. I materiali da costruzione esterni sono scelti per resistere al clima costiero, riducendo la manutenzione ordinaria.
Il prezzo di listino è fissato a 5.800.000 €, indicativo di una fascia di mercato di lusso a Marbella Est. Questo importo posiziona la proprietà tra le ville di pregio della zona, giustificato dalla metratura del terreno (oltre 6.000 m²) e la superficie abitabile. Il costo al metro quadro si colloca su livelli elevati rispetto alla media urbana, riflesso della rarità di lotti di tale dimensione in una zona già urbanizzata e servita. Non sono disponibili frazioni immobiliari; la vendita riguarda l'intera proprietà.
Vivere in questa proprietà significa abitare in un contesto definito dalla spaziatura e dalla vegetazione autoctona. La quotidianità è scandita dalla luce naturale che filtra attraverso le ampie vetrate della zona giorno, creando una continuità visiva tra l'interno e le terrazze esterne. Le mattine sono caratterizzate dall'illuminazione diretta delle aree living, mentre le serate possono essere trascorse nelle aree relax esterne, protette dai venti dominanti. La posizione a Elviria offre un equilibrio tra la tranquillità residenziale e la vicinanza a nodi di servizio come il centro commerciale e i campi da golf, rendendo gli spostamenti brevi e funzionali. La presenza di due piscine permette di scegliere l'esposizione al sole preferita durante il giorno, adattando l'uso dello spazio esterno alle stagioni.
Elviria funge da centro residenziale autonomo all'interno del municipio di Marbella. La rete viaria locale collega direttamente alla strada costiera A-7/N-340, permettendo spostamenti rapidi verso Malaga est e Marbella ovest. L'infrastruttura commerciale locale include supermercati e farmacia entro 500 metri, riducendo la dipendenza dall'auto per la spesa quotidiana. La presenza dell'English International College a 1,2 km rende l'area logistica per famiglie internazionali, eliminando i lunghi tragitti scolastici. La mobilità pedonale è facilitata dalla pendenza lieve del terreno, permettendo di raggiungere i servizi a piedi.
La mappa evidenzia la posizione periferica della villa rispetto al centro urbano di Elviria, mostrando la continuità della vegetazione circostante. Si nota la vicinanza ai campi da golf a nord-ovest e la linea costiera a sud. I punti di interesse come il supermercato e la farmacia sono visibili entro il raggio di 500 metri, confermando l'accessibilità pedonale ai servizi primari.
Elviria rappresenta il confine orientale dell'area metropolitana di Marbella, fungendo da cuscinetto tra la densità urbana di Marbella e le zone più rurali di Mijas Costa. Questa posizione strategica permette di accedere ai servizi di lusso di Marbella (Puerto Banús, centro città) in 15-20 minuti di auto, beneficiando al contempo di un ambiente meno costruito. La regione è nota per la sua comunità internazionale, supportata dalla presenza di diverse scuole straniere nei paraggi.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol è distante 32 km, con un tempo di percorrenza stimato di circa 25-30 minuti in auto. L'accesso alle autostrade avviene tramite lo svincolo di Elviria, situato a pochi minuti di guida. I campi da golf di Santa María e Greenlife sono accessibili a piedi o in breve tragitto in auto. Il porto di Cabopino, situato a est, offre punti di approdo e ristorazione a circa 4,4 km. La stazione ferroviaria di Fuengirola, per collegamenti regionali, dista circa 15 km.
| Distanza dal mare | 1,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 32 km |
| Gibraltar (GIB) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'altitudine di 67 metri sul livello del mare offre una ventilazione naturale costante, mitigando le temperature estive rispetto alla costa immediata. I dati storici indicano 3.855 ore di sole annue, con una temperatura media di 18,3°C. La stagione balneare, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, si estende per quattro mesi. La vegetazione circostante, composta da pini autoctoni e querce da sughero, agisce da barriera termica e acustica. L'orientamento sud-ovest espone la proprietà alle brezze marine pomeridiane, favorendo il raffrescamento naturale delle aree esterne.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La spiaggia più vicina è Playa de Artola, distante 1,7 km, caratterizzata da dune sabbiose eBandiera Blu. La struttura della costa permette l'accesso a diversi chilometri di litorale. A 2,1 km si trova Playa de El Alicate. Per lo sport, il Club Don Carlos Tennis si trova a 1,6 km, mentre tre campi da golf sono entro 2 km di distanza. La vicinanza al porto di Cabopino offre opzioni per sport nautici. L'area circostante alla villa è adatta per l'escursionismo leggero data la presenza di sentieri tra la vegetazione mediterranea.
Fonte: OpenStreetMap
Elviria rappresenta il confine orientale dell'area metropolitana di Marbella, fungendo da cuscinetto tra la densità urbana di Marbella e le zone più rurali di Mijas Costa. Questa posizione strategica permette di accedere ai servizi di lusso di Marbella (Puerto Banús, centro città) in 15-20 minuti di auto, beneficiando al contempo di un ambiente meno costruito. La regione è nota per la sua comunità internazionale, supportata dalla presenza di diverse scuole straniere nei paraggi.
Elviria is an ruralisation on the Costa del Sol, 6 km (4 mi) from the old town of Marbella, Andalucia. The nearest airport is located in Málaga at a 45 km (27 mi) distance and the nearest train station in Fuengirola. Elviria is a lively low density residential areas with amenities. As the center of Marbella East it has shopping facilities, restaurants and bars. The area is covered with vegetation, mostly native pine trees and cork oaks. Elviria is a villa area with some low rise luxury apartment complexes between the villas.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.7°C | 68 mm |
| Febbraio | 11.9°C | 69 mm |
| Marzo | 13.9°C | 60 mm |
| Aprile | 15.7°C | 38 mm |
| Maggio | 17.6°C | 29 mm |
| Giugno | 21.7°C | 7 mm |
| Luglio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.1°C | 1 mm |
| Settembre | 22.5°C | 14 mm |
| Ottobre | 18.7°C | 59 mm |
| Novembre | 14.9°C | 86 mm |
| Dicembre | 12.3°C | 76 mm |
Pianeggiante
Ref: VL680016
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Confrontata ad altri progetti nella regione come gli appartamenti 'Waterfall Residences' a Fuengirola o le ville 'Arosa' a Mijas, questa proprietà a Elviria occupa una fascia di prezzo significativamente superiore, giustificata dalla metratura del terreno e dalla posizione richiesta di Marbella East. Mentre i progetti a Mijas e Fuengirola offrono spesso servizi condivisi e una densità maggiore, questa villa privilegia l'esclusività e lo spazio privato. A differenza delle zone più a ovest come Nueva Andalucía, Elviria mantiene un carattere più verde e residenziale, pur essendo ben collegata. In termini di prezzo per metro quadro, si colloca sopra la media di Fuengirola e si allinea alle ville di prestigio di Marbella Est.
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