הנכס ממוקם באזור Entrerrios, פריפריה כפרית של מאלגה, המאופיין בשקט ובנוף פתוח. מדובר בנכס נרחב בשטח של 19,000 מ"ר, הכולל יחידת מגורים בשטח של 150 מ"ר עם 4 חדרי שינה. הגישה לנכס מתבצעת באמצעות כבישים פנימיים, והוא מציע בריכה פרטית ומגוון אזורי חוץ. השימוש המאושר בנכס כולל רישיון תיירות (LPO), מה שמאפשר ניצול מסחרי.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור הפנימי של הקוסטה דל סול, במרחק נסיעה קצר מחוף הים אך בהתאם לאופי הכפרי. המיקום מספק ניתוק מהרעש העירוני תוך שמירה על נגישות לנקודות ציון מרכזיות. פני השטח מגוונים והנכס נהנה מגובה יחסי.
המתאם מתאים למשפחות המחפשות פרטיות מירבית ושטח חיצוני נרחב. תצפית לים ולהרים מספקת ויזואליות פתוחה. הקיום של 4 חדרי שינה ו-4 חדרי אמבטיה תומך באירוח משפחות או קבוצות.
בהתאם לנתונים, מדובר בנכס קיים ('Finca - Cortijo') שעבר שיפוץ ושדרוג. המבנה מאופיין בחומרים קיימים עם תוספות מודרניות כגון מיזוג אוויר. המצב מוגדר כטוב, ללא צורך בשיפוצים מבניים משמעותיים.
הנכס אינו מתאים לאנשים המחפשים מרחב מהלך ('walkability') מחוץ לשטח המגורל, שכן נדרש רכב לכל צורך יומי. המרחק לטיסות רב-גוניות מתואר כגדול בטעות בנתונים (999 ק"מ) אך בפועל הגישה לנמל התעופה מלאגה היא כ-15 ק"מ אווירית, אך דורשת זמן נסיעה ברכב.
הנכס מתאים למשפחות או יזמים המעוניינים בתיירות כפרית ('Retreat') במתכונת של יוגה או בריאות. המרחב הפנימי והחיצוני מאפשר קליטת קבוצות. גם משפחות מורחבות המעוניינות בבידוד ימצאו את הקרקע המרובה כיתרון. עבור אלו הזקוקים לתשתית עירונית צמודה או הסעות ציבוריות לחלוטין, המיקום עשוי להוות אתגר.
הנכס כולל מיזוג אוויר ואח, המספקים נוחות בחורף ובקיץ. המטבח וחדרי האמבטיה מצוידים בציוד בסיסי, והקומה מרוצפת באריחים המתאימים לאקלים המקומי. בחוץ קיימת בריכה פרטית ואזורי מנוחה, במצב שמור. הריהוט כלול באופן אופציונלי, מה שמשפיע על מצב ההגעה (Turnkey) לפי צורך הקונה.
מחיר הנכס נקוב ב-€1,350,000. תמחור זה משקף את השטח הקרקע הגדול (19,000 מ"ר) ואת הפוטנציאל המסחרי (רישיון תיירות). המחיר הוא מחיר קבוע לנכס הייחודי הזה, ולא משקף מחירון מבוסס דירות, שכן מדובר ב-Finca בודדת.
הסביבה ב-Entrerrios היא כפרית ושקטה. יומם השגרה כוללת נסיעות ברכב פרטי, והעיקרון הוא פרטיות. הקרבה ל-La Cala de Mijas (כ-6 דקות נסיעה) מאפשרת גישה לשירותים ולחוף, אך השהות בנכס עצמו מתאפיינת בשלווה. מזג האוויר באזור נע בין 14 ל-26 מעלות בממוצע, מה שמאפשר שימוש במרפסות ובגן במשך רוב השנה. לאור השטח העצום, הנוף פתוח, והשכנים מרוחקים.
האזור הוא כפרי ומבודד. שירותים בסיסיים כמו מסעדות ובתי מרקחת נמצאים ברדיוס של כמה קילומטרים, אך חלקם דורשים שימוש ברכב. תחבורה ציבורית קיימת (קווים באזור), אך המעבר מהנכס לתחנות הרכבת הקרובות (Carvajal או Fuengirola) מצריך תכנון מראש ונסיעה ברכב פרטי או מונית לנקודת התחבורה.
המפה מציגה את השטח הנרחב של הנכס (19,000 מ"ר) ביחס לכבישי הגישה המקומיים. המרחק לחוף מסומן כקו אווירי, אך הטופוגרפיה מצביעה על כביש ותלול.
Entrerrios ממוקם בין הרי הרכס הפנימיים לחוף הים של פואנחירולה/מיחאס. זהו אזור מעבר שנהנה מהקרבה לתשתיות החוף אך שומר על אופי חקלאי ופתוח.
החוף הקרוב (Playa Torreblanca-Carvajal) נמצא במרחק של כ-4.7 ק"מ כפי העורב עורב, אך הגישה היבשתית היא בהרחבה ותלולה בחלקה. נמל התעופה מלאגה נמצא במרחק של כ-15 ק"מ כפי העורב עורב, אך הגעה אליו אורכת כ-25 דקות נסיעה. מגרשי גולף בסביבה נמצאים בקרבה יחסית.
| מרחק מהים | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.8 km |
| Fuengirola | 5.9 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נמצא בגובה של כ-422 מטר מעל פני הים, מה שמקנה טמפרטורות נעימות יותר בקיץ בהשוואה לחוף, אך קריר יותר בלילות החורף. כמות שעות השמש השנתית עומדת על כ-3,875 שעות. ההרים והשטח הפתוח יוצרים נוף פנורמי, אך חשופים לרוחות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים הם חופי חול ואבנים, אך הגישה אליהם היא במורד. לא קיימים חופים עם דגל כחול במרחק הליכה, אך באזור קלה דה מיחאס (כ-6 דקות נסיעה) קיימים חופים מצוידים. הנוף והשטח מאפשרים פעילות ספורטיבית בשטח הנכס עצמו.
מקור: OpenStreetMap
Entrerrios ממוקם בין הרי הרכס הפנימיים לחוף הים של פואנחירולה/מיחאס. זהו אזור מעבר שנהנה מהקרבה לתשתיות החוף אך שומר על אופי חקלאי ופתוח.
Entrerrios is a municipality in the Colombian subregion of Northern Antioquia, in the department of Antioquia. The population was 8,820 at the 2018 census. The population, according to the 2002 census, was 8,305 inhabitants.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
תלול
Ref: VL162770
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים כמו Arosa במיחאס (מתחים מ-€490,000) או Waterfall Residences בפואנחירולה (מתחים מ-€720,000), נכס זה מציע פרטיות ושטח קרקע עצום שאינם זמינים בפרויקטים המשותפים. בעוד שהדירות בפרויקטים אלו מציעות נוחות של קהילה סגורה ובריכה משותפת, ה-Finca ב-Entrerrios הוא עצמאי לחלוטין. ההבדל המרכזי הוא בסוג האורח חיים: עירוני ומשותף לעומת כפרי ומבודד. מחיר הנכס (€1.35 מיליון) משקף את הפרימיום על הקרקע והבלעדיות, בעוד שהפרויקטים האחרים מציעים נכסים במחיר למ"ר נמוך יותר, אך ללא השטח החיצוני העצום.
מאיקו הוא מומחה נדל״ן המתמחה בשוק הדיור בספרד. עם ידע מעמיק באזורים קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא מסייע לקונים במציאת הנכס המתאים. הוא מנתח היצע על בסיס מיקום, שווי שוק, איכות בנייה ויושבים, ונותן ייעוץ כן ומבוסס-נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
