Ova se nekretnina smjestila u ruralnom zadanjku Entrerrios, karakterističnom za unutrašnjost pokrajine Málaga. Na razini od 422 metra iznad mora, objekt se sastoji od glavne stambene jedinice od 150 m² smještene na parceli od ukupno 19.000 m². Konfiguracija objekta uključuje četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, orijentirane je prema jugu. Poljoprivredno zemljište nadalje obuhvaća privatni bazen i više vanjskih terasa. Pozicija nima panoramski pogled na okolicu i more, uz nagib terena od 8,9% prema obali. Lokacija zahtijeva automobil za svakodnevno kretanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u unutrašnjosti, između planinskog masiva i obale. Udaljenost do najbliže obale iznosi oko 4,7 km zračne linije. Područje je ruralno, s izoliranom topografijom.
Raspored nudi prostore za spavanje na razini gospodarske zgrade. Kuća je opremljena klima-uređajima i kaminom za grijanje. Postoji mogućnost korištenja nekretnine za smještaj gostiju, uz postojeću turističku licencu.
Objekt nije u fazi novogradnje. Riječ je o postojećem stanju (good condition) kojem je dodan zemljišni parcela od 12.000 m² kako bi se ukupna površina dovela na 19.000 m². Objekt je spreman za useljenje.
Ovdje nije riječ o urbanom apartmanu. Auto je obvezan. Pristup objektu vodi sečanim cestama kroz brdske predjele. Blizina trgovina za svakodnevne potrebe zahtijeva vožnju.
Ova se nekretnina uklapa u scenarij kupca koji traži izolaciju od urbanog centra, ali želi biti u vožnji od obale. Primjerena je za obitelj koja posjeduje automobile i ne zahtijeva pješačku dostupnost škole ili trgovine. Također je relevantna za kupca koji traži objekt s poslovnim potencijalom (retreat, agroturizam) s obzirom na postojanje licence i velikog vanjskog prostora. Nije primjerena za osobe koje ne vole vožnju po krivinama ili traže sve na 5 minuta hoda. Kupac mora biti svjestan troškova održavanja velikog vrta i bazena, kao i potrebe za automobilom kao jedinim prijevoznim sredstvom.
Objekt je opisan u stanju 'dobrom'. Podne površine u prizemlju su keramičke, prilagođene ruralnom stilu i lakšem održavanju. Krovna konstrukcija i izolacija moraju se uzeti u obzir s obzirom na nadmorsku visinu i moguće hladnije noći. Postojeći sustavi uključuju klima uređaje za hlađenje i grijanje, te kamin kao dodatni izvor topline. Vrtni prostor opremljen je sistemom za navodnjavanje ( implicitno održavanjem) i roštiljom. Detalji poput satelitske TV i kaminov ukazuju na standard opremljenosti za stalni boravak, a ne samo vikend use.
Cijena je fiksirana na 1.350.000 €. Ova vrijednost uključuje kako glavnu zgradu tako i pripadajuće zemljište od 19.000 m². Za ovu cijenu, kupac dobiva objekt s turističkom licencom, što može generirati prihode, ali također podrazumijeva održavanje većeg zemljišta. U usporedbi s obalnim apartmanima, ovo je visok cjenovni segment, ali razlikuje se po površini i mogućnostima korištenja.
Ovo je prostor definiran ruralnom tišinom. Dolazi se do njega kroz brdske predjele, gdje se okolina transformira od priobalnih gradova u otvorenu zemlju. život ovdje podrazumijeva orijentaciju prema sunčevom ciklusu, s izlaskom sunca na jugoistočnoj strani kuće. Jutarnja kava na terasi praćena je pogledom na planinske lance, bez buke prometa. S obzirom na to da je parcela velika gotovo 2 hektara, susjedi su na udaljenosti, što osigurava privatnost. Dan se odvija na otvorenom: održavanje vrta, korištenje roštilja ili boravak u hladu privatnih terasa. U večernjim satima, temperatura se hlađenje brže nego na obali, što čestu kamin upotrebljivim i izvan zimskih mjeseci. Ovdje se ne živi u šetnjo do plaže, već u vožnji kroz krajolik.
Okolica Entrerriosa je ruralna. U radijusu od 2 km postoje restorani i ljekarne, što ukazuje na to da su osnovne usluge dostupne, ali ne pješčano. Put do obale (Torreblanca-Carvajal) traje oko 10-15 minuta vožnje, pri čemu se prelazi visinska razlika. Ovo znači da su dnevne aktivnosti (plaža, večera, šoping) planirane. Okolica nudi mir i manje zagađenje zvukom i svjetlom u odnosu na obalu. Susjedstvo čine druge vile i farme (fincas), često na velikim parcelama, što stvara osjećaj zajednice ali na većoj udaljenosti.
Karta pokazuje lokaciju sjeverno od obalne autoceste AP-7. Vidljiv je izraženi nagib terena prema moru. Točka nekretnine označena je na području Lower Entrerrios, s pristupnom cestom koja se spaja s obalnom cestom A-7.
Entrerrios je pozicioniran između Fuengirole i Mijasa, ali u unutrašnjosti. To je ključna tačka za razumijevanje: niste na prvoj liniji do mora, ali imate pregled nad cijelim obalnim pojasom. Ova pozicija nudi kompromis: nižu cijenu od prve linije, višu razinu privatnosti i miru, uz trošak vožnje do mora.
Najbliža plaža, Playa Torreblanca-Carvajal, udaljena je 4,7 km. Zbog nagibnosti terena, vožnja do plaže zahtijeva vožnju kroz brdske serpentine. Golf tereni i marina u La Cala de Mijas nalaze se na otprilike 6 minuta vožnje. Luka i zračna luka Malage udaljene su zračne linije oko 15 km, ali putovanje autom traje dulje zbog konfiguracije ceste. Vlakom se može doći do obalnih gradova (stanica Carvajal na 4,8 km), ali je do stanice potrebno automom ili taksijem.
| Udaljenost od plaže | 4.7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 15 km |
| Gibraltar (GIB) | 80 km |
| Carvajal | 4.8 km |
| Fuengirola | 5.9 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 422 metra donosi klimu koja je nešto svježija od obalne. Ljetne temperature su ugodne, a zimske noći mogu biti hladnije, što opravdava prisutnost kamina. Srednja godišnja temperatura kreće se oko 16,5°C. Zonski izloženost juga omogućuje izlaganje suncu cijeli dan, posebice na terasama. Zimsko razdoblje može donijeti vjetrove s planinskih vrhova, što je karakteristika unutrašnjosti.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaža Torreblanca-Carvajal, na 4,7 km udaljenosti, nudi pješčane površine i usluge. Pristup plaži zahtijeva planiranje zbog prometnih gužvi u ljetnjim mjesecima na cesti prema obali. U neposrednoj blizini nekretnine, rekreacija se fokusira na ekološke aktivnosti: planinarenje, biciklizam na brdskim stazama i korištenje privatnog prostora za vježbanje na otvorenom.
Izvor: OpenStreetMap
Entrerrios je pozicioniran između Fuengirole i Mijasa, ali u unutrašnjosti. To je ključna tačka za razumijevanje: niste na prvoj liniji do mora, ali imate pregled nad cijelim obalnim pojasom. Ova pozicija nudi kompromis: nižu cijenu od prve linije, višu razinu privatnosti i miru, uz trošak vožnje do mora.
Entrerrios is a municipality in the Colombian subregion of Northern Antioquia, in the department of Antioquia. The population was 8,820 at the 2018 census. The population, according to the 2002 census, was 8,305 inhabitants.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Strmo
Ref: VL162770
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
U usporedbi s projektima poput Arose u Mijas (koji nude apartmane od €490,000) ili Waterfall Residences u Fuengiroli (od €720,000), ova nekretnina predstavlja sasvim drugačiju kategoriju investicije. Dok se navedeni projekti fokusiraju na komunalni život, blizinu plaže i zajedničke bazene, ova finca nudi ekskluzivnost i prostor po cijeli koja je značajno viša. Za 1.35 milijuna eura, kupac ne kupuje luksuznu finisu u centru, već zemlju i potencijal. U poredbenom smislu, cijena po kvadratu životnog prostora je viša zbog veličine zemljišta i ruralne namjene. Međutim, u odnosu na 'luxury' vile na prvoj liniji obale, ova opcija može biti povoljnija uz dvostruko veću parcelu. Ključna razlika je u održavanju: ovdje su troškovi vrtlarstva i održavanja bazena isključivo na kupcu, dok u kompleksima poput Astra Homes (od €364,000) ti troškovi dijele kroz zajedničke naknade.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. S dubokim poznavanjem Costa del Sola, Costa Blanke i drugih popularnih obalnih regija, pomaže kupcima u pronalasku pravog doma. Analizira ponudu temeljito, gledajući lokaciju, tržišnu vrijednost, kvalitetu gradnje i mogućnosti života, nudeći iskrene, utemeljene savjete tijekom cijelog procesa kupnje.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
