Ayana Estepona je dokončený projekt bytov v meste Estepona, provincía Malaga. Projekt sa nachádza v urbánnej zóne s možnosťou chôdze na miestne vybavenie a na pobrežnú promenádu. Nehnuteľnosti sa nachádzajú približne 700 metrov (vzdušnou čiarou) od pláže a ponúkajú výhľad na more aj na hory. Komplex zahŕňa 27 000 m² tropických záhrad, niekoľko bazénov (vrátane vnútorného bazéna) a wellness centrum. Ponúka sa ako pre trvalé bývanie, tak aj na oddych.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Projekt je situovaný v hraniciach mesta Estepona, kde sa spájajú mestské ulice a morská panoráma. Poloha je typicky mestská, ale orientovaná k moru. Ako ukazujú údaje, najbližšie pláže na trvalé užívanie (Playa del Padron a Playa de Punta Plata) sú na krátku prechádzku (do 1 km). To kladie nehnuteľnosť do bezprostrednej blízkosti pobrežných aktivít pri zachovaní mestskej funkčnosti.
Apartmány majú plochu 130 m² a sú navrhnuté s tromi spálňami, čo vyhovuje rodinám alebo párom. Priestranné terasy umožňujú život vonku po väčšinu roka vďaka klíme Malagy. Vnútorné dvore komplexe je naplánované tak, aby ponúkalo možnosti na šport (fitnes, bazény) a relaxáciu (wellness), čo znižuje potrebu opúšťať nehnuteľnosť každý deň. Okrem toho je k dispozícii parkovanie a úložný priestor, čo je praktické pre dlhodobé bývanie aj pre krátke návštevy.
Tento vývoj je hotový (GOTOVO), čo znamená, že kupujúci môže prevziať nehnuteľnosť a nasťahovať sa ihneď. Proces prevzatia je rýchlejší než u nehnuteľnosti vo výstavbe, pretože neexistujú čakajúce práce. Nehnuteľnosť je nová (Condition - New Construction), čo zaručuje moderné technické riešenia, ako je inteligentný domový systém a energetická účinnosť. Toto je moderné, bezpečné a udržiavané životné prostredie.
Dôležitým obmedzením projektu je možná úroveň hluku z okolia (napr. diaľničná doprava), uvedená ako 'noise highway'. Hoci údaje nešpecifikujú, či to priamo ovplyvňuje terasy, môže to ovplyvniť pokoj v okolí. Taktiež terén má mierny sklon (3,5 % k moru), čo môže ovplyvniť prechádzky. Nehnuteľnosť nie je situovaná priamo na piesku, ale na prístup k pláži sa vyžaduje krátka prechádzka (asi 700 m).
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre tých, ktorí hľadajú trvalý dom v južnom Španielsku s možnosťou aktívneho spôsobu života. Je tiež vhodná pre tých, ktorí chcú používať byt ako rekreačné miesto, ale im je dôležité, aby bol obývaný po celý rok (nie uzavretý komplex). Existencia troch spální umožňuje návštevy rodiny alebo používanie rodinami. Je tiež vhodná pre investorov, ktorí chcú prenajímať nehnuteľnosť turistom, pretože lokalita je populárna Estepona a prístup k moru je dobrý. Ako obmedzenie treba zvážiť možný hluk, preto nie je vhodná pre tých, ktorí hľadajú úplné ticho vidieckej oblasti.
Apartmány sú postavené podľa moderných štandardov s použitím kvalitných materiálov na finálne úpravy. Otvorená kuchyňa je vybavená vstavanou elektronikou. Obývacie a spálne sú priestranné, okná a posuvné dvere sú veľké, aby sa maximalizovalo prirodzené svetlo. V apartmánoch je nainštalovaná klimatizácia (kúrenie a chladenie). Vonku sú použité tropické záhrady a niekoľko bazénov (vrátane detského a vnútorného bazéna), čo naznačuje vysokú úroveň údržby. Bezpečnosť je zaručená 24/7 strážnou službou a podzemným parkoviskom.
Ceny apartmánov sa pohybujú od 985 000 € do 1 065 000 €. Táto cenová hladina naznačuje vyšší segment, oprávnený veľkosťou (130 m²), výhľadom a komplexným vybavením. V cene sú zahrnuté parkovanie a úložný priestor. Pri nákupe treba počítať s dodatočnými nákladmi, ako sú notárske poplatky a dane (ITP), ktoré sú bežné na španielskom trhu s nehnuteľnosťami. Údaje ukazujú, že v tej istej oblasti sú lacnejšie možnosti (napr. Atalaya Emotions od 720k €), vďaka čomu sa Ayana vyznačuje veľkosťou a dodatočnými možnosťami.
Každodenný život v Ayana Estepona je nastavený v teplej a voľnej atmosfére, kde sa spájajú more a mesto. Keďže sa miesto nachádza v meste, obyvatelia môžu používať bicykle alebo chodiť pešo po vybavení (ako je supermarket na 878 m). Domáci život sa zameriava na terasách a v záhradách, kde svieti slnko väčšinu dňa (južná a západná orientácia). V letných mesiacoch (teplota vody 20 °C a viac počas 4 mesiacov) sa čas trávi v bazénoch alebo na blízkych plážach. Estepona ponúka kultúrne a športové možnosti po celý rok (134 športových zariadení), vďaka čomu je miestom pre aktívnych ľudí. Obyvatelia pracujúci na diaľku alebo žijúci v blízkosti sa často zapájajú do miestnych zvykov, ako je večerná prechádzka do prístavu (Puerto Estepona).
Ayana Estepona sa nachádza v oblasti s hybridným spôsobom života. Na jednej strane je Estepona tradičné mesto so starým mestom, na druhej strane je turistické centrum. Prístup k pláži je možný pešo, ale lokalita je zásobovaná aj mestskými vybaveniami, ako je lekáreň (1,5 km) a supermarket (878 m). Vybavená štvrť umožňuje život bez auta, ak je to potrebné, pretože je tam veľa obchodov a reštaurácií (údaje ukazujú 1 reštauráciu v rádiusu 2 km, ale pravdepodobne ich je viac). Súčasne susedstvo ponúka ihriská na golf (El Coto de la Serena 4,4 km), čím pridáva výber pre športovcov.
Mapa zobrazuje polohu Ayana Estepona v západnej časti Estepona, malej vzdialenosti od pláže. V oblasti sú vyznačené ihriská na golf (Azata Golf je len na 0,5 km) a jachtingové centrá. Cestné spojenie s diaľnicou A-7 je v blízkosti.
Estepona sa nachádza v juhozápadnej časti Costa del Sol, provincía Malaga. Je to posledné väčšie mesto pred Gibraltárom. Ayana sa nachádza v západnej časti mesta, čo znamená ľahký prístup do centra Estepona aj do západnej časti Marbella. Mesto je známe svojou upravenou a čistou starou časťou. Lokácia je strategicky dobrá pre tých, ktorí chcú využívať letisko Malagu (68 km) aj to v Gibraltári (34 km).
Pláže: Playa del Padron (687 m) a Playa de Punta Plata (909 m) sú prístupné pešo. Golf: El Coto de la Serena (4,4 km), Flamingos Golf (6,4 km). Letisko: Malaga AGP je vo vzdialenosti 68 km, Gibraltar GIB 34 km (vzdušná čiara). Verejná doprava: údaje nešpecifikujú polohu zastávok, ale Estepona je mesto s dobrou dopravou. Automobilom: Prístup k diaľniciam (A-7) je jednoduchý, ale treba počítať s možnou dopravou.
| Vzdialenosť k moru | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klíma v Estepona je teplá, priemerná ročná teplota je 18,1 °C. Leto je horúce (priemerne 27 °C), zima mierne (12 °C). Slnko svieti priemerne 3848 hodín ročne. Teplota vody je aspoň 20 °C štyri mesiace v roku, čo umožňuje dlhú sezónu kúpania. Nadmorská výška oblasti je 111 m, čo znižuje vlhkosť a horúčavu letných nocí. Hory Sierra Bermeja chránia pred vetrom, pričom ponúkajú možnosti na turistiku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Estepona je známa svojimi dlhými plážami. Najbližšie sú Playa del Padron a Playa de Punta Plata, piesočné pláže. Taktiež je v blízkosti Playa del Cristo (3,4 km). V oblasti je aj nudistická pláž (Costa Natura, 2,8 km). Golfové možnosti sú dobré; niekoľko ihrísk je v rádiusu 7 km. Taktiež sú v blízkosti jachtingové centrá (Puerto Estepona 4,0 km), kde sa dajú praktizovať vodné športy a navštevovať reštaurácie. Športové centrá (Las Mesas, El Carmen) sú na 3,7-4,0 km.
134 Dostupné zariadenia
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
Estepona sa nachádza v juhozápadnej časti Costa del Sol, provincía Malaga. Je to posledné väčšie mesto pred Gibraltárom. Ayana sa nachádza v západnej časti mesta, čo znamená ľahký prístup do centra Estepona aj do západnej časti Marbella. Mesto je známe svojou upravenou a čistou starou časťou. Lokácia je strategicky dobrá pre tých, ktorí chcú využívať letisko Malagu (68 km) aj to v Gibraltári (34 km).
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.5°C | 98 mm |
| Február | 11.8°C | 97 mm |
| Marec | 13.9°C | 89 mm |
| Apríl | 15.7°C | 60 mm |
| Máj | 17.7°C | 46 mm |
| Jún | 22.2°C | 13 mm |
| Júl | 26.2°C | 0 mm |
| August | 26.7°C | 3 mm |
| September | 22.9°C | 22 mm |
| Október | 18.9°C | 78 mm |
| November | 14.8°C | 124 mm |
| December | 12.1°C | 106 mm |
Mierny
Ref: VL246665
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s inými projektmi v regióne (ako sú Atalaya Emotions a Brisas del Mar, kde ceny začínajú od 720 000 € a 730 000 €), je Ayana Estepona drahšia. Toto sa vysvetľuje väčšou plochou (130 m² oproti priemerne menším) a vyššou úrovňou spoločného vybavenia (vnútorný bazén, rozsiahle záhrady). Kým iné projekty môžu byť situované v viac golfových oblastiach, výhodou Ayany je integrácia s mestom a morom, ktorá ponúka viac možností pre každodenný život bez auta. Napriek tomu konkurencia môže byť tichšia, pretože Ayana susedí s diaľnicou.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných oblastiach pomáha kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje úprimné, založené na údajoch rady počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
