تُعد Aurea Villas مجموعة حصرية مكونة من عشر فيلات جديدة تقع في ملعب إستيبونا للغولف في مقاطعة مالاغا. يقع المشروع بين الجبال والبحر، مما يوفر للمقيمين بيئة تجمع بين قربها من الساحل وهدوء أجواء الغولف. صُممت الفيلات بأسلوب حديث وتضم ثلاث غرف نوم ومساحات معيشة واسعة. المشروع قيد الإنشاء حاليًا، ومن المتوقع اكتماله في الربع الرابع من عام 2026. توفر الموقع في بلدية إستيبونا الوصول إلى خدمات جنوب إسبانيا مع الحفاظ على خصوصية السكن.
مقارنة بمشاريع أخرى مثل 'The Sanctuary Villas' و 'Seven Diamonds' في إستيبونا، تقع Aurea Villas في فئة سعرية تنافسية (تبدأ من 1.55 مليون يورو مقابل 1.79 / 1.53 مليون يورو). Aurea Villas هو مشروع أصغر (10 فيلات) ويقع مباشرة على ملعب الغولف، مما يميزه عن المشاريع السكنية الكبيرة. الموقع أبعد قليلاً في البر مقارنة بالمشاريع الموجودة مباشرة على الشاطئ، مما يعني المزيد من الخصوصية ولكن رحلة أطول إلى الشاطئ.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع Aurea Villas في منطقة إستيبونا للغولف على ارتفاع حوالي 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر. أقرب شاطئ، Playa Costa Natura، يبعد حوالي 2.8 كم في خط مستقيم. تعد المنطقة منطقة انتقالية حيث يلتقي المنظر الجبلي (Sierra Bermeja) بساحل البحر المتوسط. توجد عدة ملاعب للغولف في المنطقة المجاورة المباشرة، مما يحدد طبيعة المنطقة.
صُممت الفيلات لتوفير الراحة بمساحة معيشية تبلغ 226 مترًا مربعًا وأرضية بمساحة 756 مترًا مربعًا. يشمل التكوين الأساسي ثلاث غرف نوم وثلاث حمامات. يسمح حجم القطعة بوجود حديقة خاصة ومنطقة ترفيهية في الهواء الطلق. يدعم التصميم كلًا من الإقامة الدائمة والاستخدام كمنزل إجازة، كما توفر مرونة الطابق السفلي إمكانية تخصيص المساحة وفقًا للاحتياجات الفردية.
حالة البناء للمشروع هي 'قيد الإنشاء'. الموعد المقدر للاكتمال هو الربع الرابع من عام 2026. كمشروع جديد، يلتزم باللوائح البناء الحالية ومتطلبات كفاءة الطاقة. يمكن للمشتري مراقبة تقدم البناء، وعادة ما يتم الدفع وفقًا لجدول زمني حتى الاكتمال.
يعني موقع منطقة إستيبونا للغولف أن الخدمات اليومية والتسوق تتطلب عادةً استخدام السيارة. أقرب متجر بقالة يبعد حوالي 1.7 كم. على الرغم من قرب ملعب الغولف، إلا أن المشي إلى الشاطئ غير عملي عمليًا بسبب المسافة. لا تقع الفيلا في منطقة سكنية كثيفة، مما يحد من المرافق المتنية في المشي.
هذا المشروع مناسب للشخص الذي يقدر المساحة والخصوصية وقرب ملعب الغولف. وهو مناسب لعائلة تبحث عن سكن دائم في إسبانيا أو لشخص يبحث عن منزل عطلات في جنوب إسبانيا المشمس. إذا كنت تفضل منطقة هادئة مع اتصال جيد بخدمات المدينة، فقد يكون هذا هو الخيار الصحيح. الفيلا هي أيضًا خيار لأولئك الذين يبحثون عن عقار مع إمكانية تخصيص المساحة في الطابق السفلي. هذا ليس مناسبًا إذا كنت تبحث عن شقة في وسط المدينة أو إذا كنت لا ترغب في استخدام سيارة.
يشير الوصف الفني للمشروع إلى مستوى عالٍ من الجودة. الأساسات من الخرسانة المسلحة. الجدران الخارجية بها عزل حرري ورغوة البولي يوريثان. السطح قابل للمشي مع عزل وغشاء بولي يوريثان. النوافذ والأبواب من الألمنيوم مع كسر جسر حراري وزجاج مزدوج مع حماية من الشمس. الأبواب الداخلية من الخشب المطلية. توفر هذه المواد الراحة والعزل الصوتي.
يحتوي المشروع على ما مجموعه عشر فيلات، والسعر يبدأ من 1,550,000 يورو. يشمل السعر القطعة والمبنى، ولكن قد تختلف تكلفة التشطيبات الإضافية ومساحة الطابق السفلي وفقًا لخيارات المشتري. كمشروع جديد، يعتمد التسعير على ظروف السوق وموقع ملعب الغولف. يتم الاتفاق على الدفعة الأولى وجدول الدفع عند الشراء، والعملة المستهدفة هي اليورو.
توفر Aurea Villas أسلوب حياة مرتبط ببيئة الغولف ومناخ جنوب إسبانيا. يمكن أن تتكون الحياة اليومية من ساعات الصباح على التراس الخاص وبعد الظهر في ملعب الغولف. تشمل المشاهد الجبال المحيطة والبحر. السيارة عنصر أساسي في الحياة: رحلة قصيرة بالسيارة تؤدي إلى ميناء إستيبونا أو الشاطئ. المناخ معتدل، والشمس تشرق حوالي 3800 ساعة في السنة. المنطقة هادئة ولكنها ليست معزولة، مع إمكانية الوصول إلى خدمات إستيبونا في وقت قصير. الشتاء أكثر هدوءًا، بينما يجلب موسم الغولف والصيف المزيد من الحياة للمنطقة.
إستيبونا هي بلدية تبلغ مساحتها 137 كم² في أندلسيا. تقام 34 عطلة محلية في المنطقة كل عام. أقرب المدارس: 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية. الخدمات متاحة ولكنها تتطلب القيادة. أقرب مستشفى على بعد 1.3 كم. المدينة القديمة وميناء إستيبونا هي وجهات شعبية. عدد السكان في تزايد، حوالي 80,000 نسمة. توجد 134 منشأة رياضية في المنطقة، مما يدعم نمط الحياة النشط. شواطئ السباحة على مسافة قصيرة بالسيارة.
تُظهر الخريطة موقع Aurea Villas في منطقة إستيبونا للغولف. تم وضع علامات على أقرب الخدمات والميزات الجغرافية: ملاعب الغولف والشواطئ ومركز مدينة إستيبونا. يختلف تضاريس المنطقة من أرض الغولف المستوية إلى الحدود الجبلية.
تقع إستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 68 كم من مالاغا و34 كم من جبل طارق. تقع Aurea Villas في منطقة إستيبونا للغولف، وهي جزء من سلسلة سكنية ساحلية أوسع. إنها قريبة من البحر ولكنها توفر مساحة وهدوءًا أكبر من مناطق المدينة المركزية. الموقع استراتيجي لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا بالقرب من كلا المطارين.
يعتمد الموقع على السيارة. أقرب متجر بقالة يبعد 1.7 كم، والصيدلية 1.8 كم. تقع الشواطئ على مسافة تتراوح بين 2.2 إلى 4.1 كم في خط مستقيم. يقع مطار مالاغا على بعد حوالي 68 كم، مما يعني حوالي 45-50 دقيقة بالسيارة. أقرب ملاعب الغولف على بعد أقل من 2 كم. النقل العام محدود، لذا فإن السيارة ضرورية للحياة اليومية.
| مسافة الشاطئ | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
مناخ إستيبونا نموذجي مناخ البحر الأبيض المتوسط. متوسط درجة الحرارة السنوية 18.1 درجة مئوية. ساعات الشمس السنوية حوالي 3848 ساعة، ويم lasts موسم السباحة لمدة 4 أشهر عندما تتجاوز درجة حرارة الماء 20 درجة مئوية. الارتفاع عند 111 مترًا فوق مستوى سطح البحر يوفر تدفق الهواء وليالي أكثر برودة. تؤثر سلسلة الجبال Sierra Bermeja القريبة على ظروف الرياح.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
أقرب شاطئ هو Playa Costa Natura (2.8 كم)، وهو شاطئ للعراة. الشواطئ الأخرى مثل Playa del Cristo على مسافة قريلة بالسيارة. توجد عدة ملاعب للغولف في المنطقة: إستيبونا للغولف، وأزاتا للغولف، ومنتجع ألبايت. توجد مراكز رياضية قريبة مثل Las Mesas و El Carmen. يقع الميناء على بعد 4 كم. موقع الفيلا في ملعب الغولف يوفر وصولاً مباشرًا للرياضة.
134 المرافق المتاحة
المصدر: OpenStreetMap, CSD
تقع إستيبونا على كوستا ديل سول الغربية، على بعد حوالي 68 كم من مالاغا و34 كم من جبل طارق. تقع Aurea Villas في منطقة إستيبونا للغولف، وهي جزء من سلسلة سكنية ساحلية أوسع. إنها قريبة من البحر ولكنها توفر مساحة وهدوءًا أكبر من مناطق المدينة المركزية. الموقع استراتيجي لأولئك الذين يرغبون في أن يكونوا بالقرب من كلا المطارين.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 11.5°C | 98 mm |
| فبراير | 11.8°C | 97 mm |
| مارس | 13.9°C | 89 mm |
| أبريل | 15.7°C | 60 mm |
| مايو | 17.7°C | 46 mm |
| يونيو | 22.2°C | 13 mm |
| يوليو | 26.2°C | 0 mm |
| أغسطس | 26.7°C | 3 mm |
| سبتمبر | 22.9°C | 22 mm |
| أكتوبر | 18.9°C | 78 mm |
| نوفمبر | 14.8°C | 124 mm |
| ديسمبر | 12.1°C | 106 mm |
معتدل
Ref: VL002263
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بمنطقة كوستا ديل سول وكوستا بلانكا ومناطق ساحلية أخرى شعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يقوم بتحليل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء ومدى ملاءمتها للمعيشة، ويقدم نصائح صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
