Aurea Villas היא אוסף אקסקלוסיבי של עשר וילות מודרניות הנבנות עם מטרה להשלים ברבעון הרביעי של 2026. הפרויקט ממוקם באזור Estepona Golf, ומציע 226 מ"ר של שטח מגורים ו-756 מ"ר של מגרש. העיצוב של הווילה ממוקד לנוף לים ולמגרש הגולף, תוך שילוב בסביבה הטבעית. השכונה מיועדת לאלו המעדיפים פרטיות רבה יותר, אך נשארים במרחק נגיש משירותי Estepona. המיקום נבחר באופן אסטרטגי עבור חובבי גולף ולאלו המחפשים אורח חיים שקט יותר בתוך הסביבה הירוקה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים כמו 'The Sanctuary Villas' (החל מ-€1,790,000) ו-'Villas Azahar' (החל מ-€1,975,000), Aurea Villas מציעה מחיר תחרותי יחסית החל מ-€1,550,000. בזמן ש-'Seven Diamonds' נמצא בקטגוריית מחיר דומה (€1,530,000), Aurea מתבלטת בגישה למגרש הגולף (585 מטר) ובמגרשים גדולים יותר. פרויקטים רבים אחרים ממוקמים או יותר בעיר או רחוק יותר מהים, אך Aurea מציעה איזון בין שקט לנוחות. ההבדל החשוב כאן הוא המיקום במגרש גולף שמבטיח שהנופות יישארו כנראה לאורך זמן רב יותר, שכן השטחים הירוקים ברי קיימא יותר מאזורי החוף שבהם הבנייה ממשיכה לעיתים קרובות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
Aurea Villas ממוקמת בשטח של Estepona Golf במחוז Málaga. המיקום הוא גבוה גאוגרפית, מה שמבטיח נופות פתוחות להרים ולים הסובבים. הגישה לנכס היא דרך רשת הכבישים המקומית המחברת בין כבישי החוף לבין הפנים. היא ממוקמת באזור עם יותר מרחב וירוק מאשר במרכז העיר, שומרת על קשר פונקציונלי עם העיר Estepona.
כל וילה מתוכננת כך שתכלול בין שתיים לחמש חדרי שינה, מה שמספק גמישות לגודל המשפחה. קיומו של מרתף מאפשר פונקציות נוספות כמו חדר כושר או קולנוע בבית. סלון המעוצב כמרחב פתוח עם חלונות גדולים מדגיש את הקשר בין אור לחלל. זה מיועד לאלו שזקוקים לשהיות ארוכות יותר ומעריכים את האפשרות לעבוד או לנוח בבית בסביבה מבודדת.
כיום הווילות נמצאות בשלבי בנייה, עם מועד השלמה משוער ב-Q4 2026. זה אומר שהקונים יכולים להשתתף בסיום העבודות, אך יש לקחת בחשבון זמן המתנה. הבניין משתמש בשיטות בנייה מודרניות, כולל בידוד תרמי ופרופילי אלומיניום איכותיים. לוח הזמנים הוא אומדן שעשוי להשתנות בגלל גורמים טבעיים.
הפרויקט ממוקם באזור שבו השימוש ברכב הוא כמעט בלתי נמנע. עד הסופרמרקט הקרוב ישנו מרחק של 1.7 ק"מ, כך שקניות יומיות אינן מעשיות ללא רכב. קיים סיכון שהנוף יחסם על ידי בנייה עתידית אם המגרשים השכנים יפותחו. כמו כן, לנכס אין גישה ישירה לחוף, כך שהדרך לחוף דורשת אמצעי תחבורה או הליכה (מעל 2.8 ק"מ).
Aurea Villas מתאימה לאלו המחפשים מרחב מגורים בסיסי עבור משפחה או זוג, אך רוצים את האפשרות לארח יותר אורחים, בין אם במרתף או בחדרי שינה נוספים. זוהי בחירה מתאימה עבור שחקן גולף שרוצה לצאת מהבית ולהגיע למגרש תוך מספר דקות. זה גם מיועד לאלו שצריכים משרד ביתי או מרחב לפנאי (במרתף), אך מחפשים סביבת מגורים שקטה יותר מאזורי החוף הצפופים. משפחה עם בני גילאים שונים תמצא תועלת בחדרי השינה המופרדים ובאפשרות לבלות זמן הן בפנים והן בחוץ. אם השימוש ברכב מקובל עבורך ואתה מעדיף פרטיות בקרבת נוחות עירונית, מיקום זה יענה על הציפיות.
חזית הווילה עשויה מלבנים עם שכבת בידוד, והגימור החיצוני הוא טיח וצבע. החלונות עשויים אלומיניום מלוטש, עם שבירת גשר תרמי וזכוכית כפולה (סוג Climalit), המספקת הגנה מפני השמש ובידוד אקוסטי. דלתות פנימיות הן עץ מלוטש בעיצוב מודרני. הגג מתוכנן להליכה, משתמש בבידוד תרמי וממברנה אטומה למים מפוליאוריטן. הרצפות בכל החדרי האמבטיה מחוממות בתת-רצפה, מה שמבטיח נוחות בחודשים הקרירים יותר. בחירת החומרים מדגישה עמידות וצורך מופחת בתחזוקה. במרתף ישנה אפשרות להוספת פונקציות נוספות, אך המבנה הבסיסי מוכן לשימוש מיידי.
המחירים מתחילים מ-€1,550,000. זוהי מחירת שוק המשקפת גם את המיקום וגם את גודל המגרש (756 מ"ר). מכיוון שמדובר באוסף קטן (10 וילות), הבחירה עשויה להיות מוגבלת. המחיר לוקח בחשבון את איכות הבנייה ואת האפשרות ליצור חדרי שינה נוספים במרתף. חדר אורחים כבר כלול בתוכנית הבסיס.
חיים ב-Aurea Villas משמעותם מעבר בין עבודה למנוחה בבית פרטי. הבקרים יכולים להתחיל במגרש הגולף, שנמצא במרחק של 585 מטרים בלבד. אחר הצהריים ניתן לחזור לבית הפרטי שבו הדאגות מופחתות. השמש זורחת מהצפון, אך התכנון הפתוח מאפשר אור בכל הבית. הערבים יכולים להתבלות בטרסה עם נוף שקיעת השמש מעל ההרים. זהו מקום שבו הסביבה שקטה יותר ממרכזי התיירות, אך עדיין פעילה מספיק עבור חובבי גולף. מכיוון שהמיקום מעט מרוחק יותר, הוא מתאים לאלו שלא רוצים את הרעש העירוני המתמיד, אך עדיין צריכים גישה לאירועי תרבות שנמצאים במרחק נסיעה קצרה.
השכנים בנויים סביב הגולף. Estepona Golf נמצא במרחק 585 מטרים, מה שהופך אותו לחלק מהאפשרויות היומיומיות. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 1.7 ק"מ, מה שדורש שימוש ברכב או אופניים. מרכזי בריאות קרובים (1.3 ק"מ), מה שמבטיח גישה מהירה בעת הצורך. האזור שקט יותר ממרכז Estepona, אך עדיין מציע גישה למסעדות ולרשת הכבישים. בלילה יש מעט רעש מכיוון שהתנועה קלה.
המפה מציגה את המיקום של Aurea Villas בשטח Estepona Golf. כפי שניתן לראות, מגרש הגולף נגיש מיד (אזור צהוב), בעוד שהים נמצא בדרום (אזור כחול). רשת הכבישים מבטיחה גישה נוחה לעיר.
Estepona ממוקמת בחלק המערבי של Costa del Sol, מחוז Málaga. Aurea Villas ממוקמת בפרוורי העיר, בשטח גולף שהוא חלק מאזור גדול יותר הידוע באפשרויות הגולף שלו. המיקום מבטיח גישה הן לגיברלטר (34 ק"מ) והן לשדה התעופה Málaga (68 ק"מ). זה נותן אפשרות להשתמש בשדות התעופה לפי הצורך וההבדלים.
השימוש ברכב הוא אמצעי התחבורה העיקרי כאן. החוף (Playa del Cristo) נמצא במרחק 4.1 ק"מ, מה שניתן להגיע אליו ב-5-6 דקות נסיעה. מרכז העיר Estepona נגיש בערך 10 דקות. שדה התעופה Málaga נמצא במרחק 68 ק"מ (כ-50-60 דקות נסיעה). מגרשי גולף נגישים מיד: Estepona Golf (585 מטר), Azata Golf (1.6 ק"מ). תחנת הטעינה הקרובה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 3.7 ק"מ, מה שעשוי להיות נחוץ עבור בעלי רכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 2.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 34 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
באזור Estepona הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18.1°C, בקיץ מגיעה לממוצע של 27°C ובחורף יורדת ל-12°C. בכל שנה ישנם כ-3848 שעות שמש, מה שמאפשר חיים פעילים בחוץ כמעט כל השנה. עונת השחייה אורכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. Aurea Villas ממוקמת בגובה 111 מטר מעל פני הים, מה שמביא אוויר קריר יותר בערבי הקיץ ועוזמ להימנע מלחות יתר. הצמחייה הקיימת והנופות להרים יוצרות מיקרו-אקלים שהוא מעט קריר יותר מקו החוף הישיר.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa Costa Natura (2.8 ק"מ), שהוא חוף נודיסטים. זה לא עשוי להתאים לכולם, אך החוף הפופולרי Playa del Cristo נמצא במרחק 4.1 ק"מ. Estepona מציעה סה"כ 34 פסטיבלים מקומיים בשנה, מה שמעשיר את החיים. ישנן הרבה אפשרויות ספורט באזור: מרכז הספורט Las Mesas נמצא במרחק 3.7 ק"מ, ומספר מגרשי גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה. זהו סביבה מתאימה לאלו המעוניינים בפעילות נופש מבלי לשהות כל הזמן במקומות עמוסי אדם.
134 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
Estepona ממוקמת בחלק המערבי של Costa del Sol, מחוז Málaga. Aurea Villas ממוקמת בפרוורי העיר, בשטח גולף שהוא חלק מאזור גדול יותר הידוע באפשרויות הגולף שלו. המיקום מבטיח גישה הן לגיברלטר (34 ק"מ) והן לשדה התעופה Málaga (68 ק"מ). זה נותן אפשרות להשתמש בשדות התעופה לפי הצורך וההבדלים.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.5°C | 98 mm |
| פברואר | 11.8°C | 97 mm |
| מרץ | 13.9°C | 89 mm |
| אפריל | 15.7°C | 60 mm |
| מאי | 17.7°C | 46 mm |
| יוני | 22.2°C | 13 mm |
| יולי | 26.2°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.7°C | 3 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 22 mm |
| אוקטובר | 18.9°C | 78 mm |
| נובמבר | 14.8°C | 124 mm |
| דצמבר | 12.1°C | 106 mm |
מתון
Ref: VL002263
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. עם ידע מעמיק על קוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים, הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס הנכון. הוא מנתח הצעות על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ונותן עצות כנות ומבוססות נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
