Bu proje, Málaga'nın doğusundaki Frigiliana belediyesine bağlı 13.441 m²lik bir arazi üzerinde konumlandırılmış, dokuz yatak odalı ve on bir banyolu geniş ölçekli bir müstakil villa kompleksidir. Mülkiyet, üç ayrı yapıdan (ana konut ve iki bağlantılı villa) oluşmakta olup, 485 m²lik yaşam alanına sahiptir. Arazi üzerinde, 13 kişilik kapasiteli ahır bölümü, iki yüzme havuzu ve üç padok (biri 40x20 metre ölçülerinde at binme sahası) bulunmaktadır. Yapı, kırsal özellikler taşısa da, içinde bulunduğu kentsel çevreye yakın bir konumdadır. İki farklı yapı birimi, geniş teras alanları ve orman manzarası ile birlikte deniz manzarasına da sahiptir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Proje, Frigiliana kasabası sınırları içerisinde, denize kıyı sırtına bakan bir konumda yer alır. Arazi, düz bir topografyaya sahip olup, deniz seviyesinden yaklaşık 41 metre yükseklikte bulunur. Komşuluk çevresinde yerleşim yoğunluğu mevcuttur; market ve eczane gibi temel ihtiyaç noktaları yürüme mesafesindedir. Mülk, hem dağlık arazi yapısına hem de kıyı şeridine erişim imkanı sunan bir geçiş alanında konumlanmıştır.
Bu mülk, geniş aile yapısı veya çoklu nesil birlikte yaşamı için değil, daha çok işletmecilik veya geniş ölçekli konaklama ihtiyaçları için tasarlanmış bir kapasiteye sahiptir. Bölünmüş villa yapısı, konukların ailenin yanında bağımsız bir alanlarda konaklamasına olanak tanır. Atlı yaşam tarzı veya çiftlik hayvanlığı (renc facility) gereksinimlerini karşılamak adına, arazi üzerinde profesyonel standartlarda ahır ve padok altyapısı mevcuttur. Geniş yatak odası sayısı (9), grup konaklamaları veya çalışan lojmanı olarak kullanıma uygundur.
Yapı, sıfır olarak nitelendirilmemekle birlikte, 'mükemmel' durumda olduğu belirtilmiş ve modern iç mekan tasarımı ile rustik dış cephe unsurları birleştirilmiştir. Her üç villada da yaşam alanlarına entegre edilmiş şömine bulunmaktadır. Bahçede iki ayrı barbekü alanı ve yüzme havuzları mevcuttur. Ana konutun bodrum katı, şu anda kullanılmamakta olup, iki ayrı daireye dönüştürülmesi için potansiyel sunmaktadır.
Bu mülk, 13.441 m²lik arazi büyüklüğü ve dış mekan bakım gereksinimleri nedeniyle, bakım azaltılmış bir yaşam arayanlar için uygun değildir. Dağlık altyapı nedeniyle, kilometrelerce uzaklıkta olmasa bile, arazi içinde hareket ve erişim için özel bir araç gerekliliği hissedilebilir. Evcil hayvan sahipliğine uygun olmasına rağmen, yoğun sosyal tesislere (golf sahaları gibi) olan uzaklık (yaklaşık 50 km), bu tesislerin yürüme mesafesinde olmayacağı anlamına gelir. Mülk, tipik bir apartman yaşamı sunan bir site yapısından ziyade, kendi kendine yeten özel bir mülk statüsündedir.
Bu proje, büyük ölçekli toprak sahibi olmayı ve buna bağlı bakım sorumluluğunu kabul edebilen, atlarla ilgilenen veya büyük aile/konuk gruplarını ağırlamayı planlayan alıcılar için uygundur. İspanya'nın iç kesimlerinde, kıyıya yakın ancak kalabalıktan uzak bir 'hacienda' veya 'rancho' yaşamı isteyenler için idealdir. Ayrıca, bölgede turistik işletme (butik otel veya özel etkinlik mekanı) kurmak isteyen girişimciler için de altyapı hazır durumdadır. Düz bir arazi arayanlar için elverişlidir; ancak bahçe bakımı veya at bakımı gibi fiziksel gereksinimlerle ilgilenmek istemeyenler veya tek başına yaşayanlar için bu ölçek gereksiz büyük olabilir.
İç mekanlarda modern ve rustik bir tarz birleşimi hakimdir. Mutfağın 'country style' (kırsal tarz) tasarımı, açık konseptli yemek odaları ile bütünleşir. Banyolar, fayanslı döşeme ve duşakabinli olarak tasarlanmıştır. Teraslar, dış mekan yemekleri için özelleştirilmiştir. Yapıda merkezi ısıtma ve klimalar (sıcak/soğuk) mevcuttur, ancak İspanya'nın iç kesimlerindeki akşam serinliğine karşı, büyük salonlarda ahşap yanmaz şömineler yerleştirilmiştir. Havuzlardan biri deniz ve dağ manzaralıdır, diğer ise daha özel bir alan olarak konumlandırılmıştır.
3.200.000 Euro'luk başlangıç fiyatı, bu mülkü bölgesel lüks segmentinde konumlandırmaktadır. Bu fiyatlandırma, 13.441 m²lik arazi büyüklüğünü, ikincil konut yapılarını ve ahır/alt yapı yatırımlarını içermektedir. Benzer büyüklükteki arazilerde standart tek bir villa yerine, burada ek gelir potansiyeli sunan konuk birimleri ve tesisler mevcuttur. Mülkün sunduğu çoklu işletme modelleri (butik otel, çiftlik, etkinlik mekanı), yatırım geri dönüşü hesaplamalarında standart konut mülklerinden ayrışır.
Günlük yaşam burada, standart bir apartman hayatından ziyade, geniş bir çiftlik (ranch) yönetimi ve kır yaşamı ritmini içerir. Arazi düz olduğunda, binalar arasında geçiş kolaydır; sabahları deniz manzarasına karşı kahve keyfi, öğleden sonra ise at sahasında veya padokta aktiviteler yapılabilir. Mülkün çok sayıda banyosu ve yatak odası, büyük grupların ağırlanması veya ticari bir pansiyon işletmesi (B&B) için gerekli lojistik hareketliliği kolaylaştırır. Akşamları, şömineli geniş salonlarda veya açık ateş yakılabilen barbekü alanlarında geçirilir. Ancak, Frigiliana'nın taş kaldırımlı yollarında kış aylarında ulaşım dikkat gerektirebilir; bu nedenle günlük alışverişler için dahi kısa mesafeli araba kullanımı standart bir rutindir.
Frigiliana, Axarquía bölgesinin tipik bir 'pueblo blanco'su (beyaz kasaba) olup, mülk kasabanın kırsal alanında yer alır. Çevredeki 2 km yarıçap içinde 122 restoran, 29 kafe ve 13 banka şubesi bulunur, bu da bölgenin hem yerel halk hem de turistler tarafından canlı olduğunu gösterir. Eczane 25 metre, market ise 184 metre mesafededir, bu da günlük ihtiyaçların kolayca karşılanabildiğini gösterir. Ancak, hastane erişimi 17 km uzaklıktadır, bu da acil durumlar için özel araç gerekliliğini doğrular. Bölgede 4 okul ve 5 diş hekimi bulunur, bu da yıl boyunca sürekli ikamet edenler için yeterli altyapı sunduğunu gösterir.
Harita üzerinde, Frigiliana kasabası sınırları içinde, deniz seviyesinden yaklaşık 40 metre yukarıda, düz bir arazi parçası olarak görüleceksiniz. Mülk, kasabanın kuzeydoğusunda, Nerja sahil şeridine bakan bir konumdadır. Harita, mülkün büyük arazi alanını ve çevresindeki doğal kalkerli yapısını gösterir.
Mülk, Costa del Sol'un en doğusunda, Torrox yargı bölgesine bağlı bir kasabada yer alır. Konum olarak, 'Deniz Kıyısı' (Nerja) ve 'İç Kesimler' (Frigiliana) arasında bir geçiş noktasındadır. Bu stratejik konum, hem sahil hayatına hem de dağlık iç kesimlerin sakinliğine erişim sağlar. Bölgesel bağlantı açısından, Malaga'ya (batı) ve Granada'ya (kuzey) giden ana karayollarına yakınlığı, mülkü farklı destinasyonlara seyahat etmek isteyenler için uygun kılar.
Mülk, Frigiliana kasaba merkezine ve Nerja sahil şeridine yakın bir konumdadır. En yakın plajlar (Playa Burriana, Playa Piedra de Tarzán) yaklaşık 5.2 km uzaklıktadır, bu da araçla yaklaşık 10-15 dakikalık bir süreye denk gelir. Malaga havalimanı 55 km mesafede olup, yaklaşık 45-50 dakikalık bir sürüş gerektirir. Golf tutkunları için en yakın sahalar (Club de Golf Málaga Parador) 53 km uzaklıktadır, bu da ulaşımın kolay ancak bir planlama gerektirdiği anlamına gelir. Havalimanı ulaşımı, hem karayolu hem de bölgesel otobüs hatları (mevcut 6 hat) ile sağlanabilir, ancak mülkün özel konumu nedeniyle 'taksi' veya 'özel araç' en pratik çözümdür.
| Plaja Mesafe | 0.4 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 56 km |
| Gibraltar (GIB) | 147 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Frigiliana'nın iklimi, ortalama yıllık sıcaklığı 20.2°C ile ılıman Akdeniz iklimi olarak tanımlanır. Yaz ayları sıcak ve kuraktır, ancak deniz seviyesinden sadece 41 metre yukarıda olması nedeniyle, sahil şeridine göre daha serin bir esinti hissedilebilir. Yılda ortalama 3.937 saat güneş süresi ile bölge, İspanya'nın en güneşli bölgelerinden biridir. Yüzme sezonu, su sıcaklığının 20°C'nin üzerinde olduğu 6 ay boyunca sürer. Mülkün düz arazisi (hazyeti %4.2), yağışlı aylarda (özellikle kış) arazi içinde yürümeyi kolaylaştırır. Kış ayları Sierra Nevada'da kayak yapma imkanı sunarken, aynı gün içinde sahil şeridinde güneşlenmek mümkündür; bu iklimsel çeşitlilik, bölgenin büyük bir avantajıdır.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
Mülkün yakınındaki plajlar (Burriana, Carabeillo), 'Mavi Bayrak' kalitesine sahiptir ve kış aylarında bile güneşlenme ve yürüyüş için popülerdir. Frigiliana çevresinde, 11 spor tesisi ve çok sayıda yürüyüş parkuru bulunur. Mülkün kendi içindeki iki yüzme havuzu ve geniş terasları, ev içinde rekreasyon imkanı sunar. Bölgede, yerel kültürü yansıtan yılda 32 adet yerel festival ve kutlama düzenlenir, bu da sosyal hayatın canlı olduğunu gösterir. Atlı binme severler için, mülkün kendi içindeki ekipmanlar haricinde, çevredeki doğal parkurlarda at binme imkanları mevcuttur.
11 Mevcut tesisler
Kaynak: OpenStreetMap, CSD
Mülk, Costa del Sol'un en doğusunda, Torrox yargı bölgesine bağlı bir kasabada yer alır. Konum olarak, 'Deniz Kıyısı' (Nerja) ve 'İç Kesimler' (Frigiliana) arasında bir geçiş noktasındadır. Bu stratejik konum, hem sahil hayatına hem de dağlık iç kesimlerin sakinliğine erişim sağlar. Bölgesel bağlantı açısından, Malaga'ya (batı) ve Granada'ya (kuzey) giden ana karayollarına yakınlığı, mülkü farklı destinasyonlara seyahat etmek isteyenler için uygun kılar.
Frigiliana is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is situated approximately 71 kilometers east of Málaga, the provincial capital, and approximately 6 kilometers north of Nerja. It is located in the comarca of La Axarquía, the easternmost region of the province, and integrated into the judicial district of Torrox.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 13.3°C | 48 mm |
| Şubat | 13.4°C | 55 mm |
| Mart | 15.0°C | 67 mm |
| Nisan | 16.7°C | 44 mm |
| Mayıs | 19.5°C | 18 mm |
| Haziran | 22.7°C | 1 mm |
| Temmuz | 25.3°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 23.6°C | 44 mm |
| Ekim | 20.4°C | 61 mm |
| Kasım | 16.4°C | 79 mm |
| Aralık | 14.3°C | 60 mm |
Orta
Ref: VL841999
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Málaga'nın batı kıyısındaki (Mijas, Fuengirola) projelerle (örneğin Arosa veya Waterfall Residences) karşılaştırıldığında, bu Frigiliana projesi tamamen farklı bir segmenttedir. Batıdaki projeler genellikle lüks apartman veya site yaşamı (golf sahalarıyla iç içe) sunarken, buradaki proje 'kırsal hükümdarlık' ve özel mülkiyet konseptine dayanır. Frigiliana, Fuengirola veya Mijas kadar 'turistik ve yoğun' değildir; daha otantik, yerel ve sakin bir yaşam sunar. Fiyatlandırma (3.2M€), sadece konutun değil, aynı zamanda 13.441 m²lik arazi ve ticari potansiyelinin de bir yansımasıdır; batıdaki aynı fiyata, daha küçük bir apartman veya deniz manzaralı bir villa alınabilir, ancak bu ölçekte bir arazi ve ahır altyapısı bulunamaz. Yatırım açısından, bu proje 'kısa vadeli kira getirisinden' ziyade, 'büyük ölçekli yaşam tarzı veya ticari işletme' potansiyeline sahiptir.
Maiko, İspanya gayrimenkul piyasasında uzmanlaşmış, Costa del Sol ve Costa Blanca bölgelerinde derinlemesine bilgiye sahip bir emlak uzmanıdır. Alıcıları doğru mülkü bulmak için lokasyon, piyasa değeri, kalite ve yaşanabilirlik analiz eder ve süreç boyunca şeffaf, dataya dayalı tavsiyeler sunar.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
