Málaga tartományban, Fuente de Piedra településen, a főtéren található ez a sarokép, amely kereskedelmi és lakóingatlant egyesít. A 278 m² összalapterületű épület földszintjén egy üzemelő kávézó, az emeleteken pedig egy három hálószobás lakás található. Bár a partvidéktől távolabb fekszik, városközponti elhelyezkedése kiemelkedő jelentőséget ad az ingatlannak.
Összehasonlítva a Costa del Sol tengerparti projektjeivel, például a mijasi Arosával (€490.000-től) vagy a fuengirolai Waterfall Residences-szel (€720.000-tól), ez a fuente de piedra-i ingatlan (€210.000-től) sokkal elérhetőbb áron kínál befektetési lehetőséget. A fő különbség a lokációban és a célközönségben van: míg a tengerparti projektek a nyaralókra és a luxuséletmódra fókuszálnak, ez az ingatlan a helyi közösséghez kapcsolódó, üzlet és lakhatás kombinációját kínálja vidékies környezetben.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan Fuente de Piedra főterének sarkában helyezkedik el, közvetlen közelében a templommal és az önkormányzattal. Ez a lokáció biztosítja a kávézó számára a szükséges forgalmat, miközben a környék megőrizte vidékies, nyugodt jellegét a városi környezetben.
Az épület elrendezése lehetővé teszi az üzletmenet és a magánélet egyesítését. A földszint vendéglátó egységként funkcionál, míg a felső szintek családi otthont nyújtanak. A nagy tetőterasz és a bőséges alapterület rugalmas használatot tesz lehetővé, akár két külön lakás kialakításával is.
Ez nem egy új építésű projekt, hanem egy meglévő, 'jó' állapotú épület. Fejlesztési potenciál rejlik benne, különösen a lakások szétválasztása és a tetőtér beépítése terén, amelyhez felújítási munkák és engedélyek szükségesek.
Az ingatlan nem tengerparti helyen található; a legközelebbi strand (Playa de Valdearenas) 38 km-re van. Nincs dedikált parkolóhely, az utcai parkolást kell igénybe venni. A kilátás városi, a térre és a környező házakra nyílik, tengerre néző kilátás nincs.
Ez az ingatlan ideális választás azoknak, akik a vendéglátásban vállalkoznának és egyben ott is laknának, vagy befektetőknek, akik bérbeadási lehetőségeket keresnek. Továbbá ajánlott azoknak, akik a tengerparttól távolabb, autentikusabb spanyol környezetben keresnek otthont.
Az épület szerkezetileg jó állapotúban van. A földszinten hagyományos andalúz csempézés található. A lakórészen teljes felszereltségű konyha van. A lakás két különálló egységgé alakításához felújítási költségekkel kell számolni.
A kezdőár €210.000, amely magában foglalja mind a kereskedelmi, mind a lakórészt. Ez a belső-andalúziai piacon versenyképes ár, különösen úgy, hogy a két bevételi forrás (üzlet és lakbér) kombinációja növelheti a megtérülést.
Fuente de Piedra életvitele lassabbabb és közösségközpontúbb, mint a tengerparti üdülőhelyeké. A tulajdonos reggelente a kávézó zajló életét irányíthatja, majd délután a felső szintek nyugalmára visszahúzódhat. A tetőterasz nyáron ideális helyszínt biztosít a szabadtéri pihenéshez. A helyi lakosság és a külföldiek keveréke multikulturális, mégis hagyományos andalúz atmoszférát teremt.
A központi elhelyezkedés miatt a napi bevásárlás és szolgáltatások (pl. gyógyszertár 188 m-re) könnyen elérhetők. A környék nem a turistákra, hanem a helyi közösségre épül, így az életvitel nyugalmasabb és kiszámíthatóbb.
A térkép Fuente de Piedra központját mutatja, ahol az épület található. Jelölve van az A-92 autópálya közelsége és a távolságok a repülőtérhez és a strandokhoz. Parkolás az utcán lehetséges.
Fuente de Piedra Málaga tartomány északi részén, az Antequera régióban helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi a könnyű közlekedést Andalúzia nagyvárosai felé, távol a tengerparti nyüzsgéstől.
A közlekedés alapja a személygépkocsi. Az A-92 autópálya mindössze 5 percnyire van, amely gyors összeköttetést biztosít Malagával, Sevillával és Antequerával. A repülőtér 54 km-re, a strandok kb. 40-50 km-re találhatók. A tömegközlekedés korlátozott.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 428 méteres tengerszint feletti magasság miatt az éghajlat mérsékeltebb, hűvösebb estékkel. Az évi átlaghőmérséklet 16,9°C. A sok napsütéses óra (évi 3800+) lehetővé teszi a szabadban töltött időt, bár a fürdőszezon kb. 4 hónapra korlátozódik.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Bár nincs közvetlen tengerparti hozzáférés, az autópályán keresztül a strandok elérhetők. A helyi sportlétesítmények és a híres flamingós lagúna (Fuente de Piedra-tó)提供 természeti kikapcsolódási lehetőségeket. A legközelebbi golfpályák Malaga környékén találhatók.
8 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
Fuente de Piedra Málaga tartomány északi részén, az Antequera régióban helyezkedik el. Ez a stratégiai pozíció lehetővé teszi a könnyű közlekedést Andalúzia nagyvárosai felé, távol a tengerparti nyüzsgéstől.
Fuente de Piedra is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. The municipality is located approximately 19 kilometers from Antequera and 73 km from the provincial capital of Málaga. It is located within the Antequera judicial district as well.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL878123
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol lakáspiacra specializálódott. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában. A kínálatot helyszín, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és őszinte, adatalapú tanácsokat nyújt a vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
