Αυτή η μελέτη αφορά μια ενιαία βίλα (detached villa) που βρίσκεται στην περιοχή Guadalmina Baja, στην επαρχία Μάλαγα. Το ακίνητο προσφέρεται προς πώληση με τιμή εκκίνησης τα €12.900.000. Η κύρια κατοικία διαθέτει δάπεδο 990 τ.μ. σε οικόπεδο 3106 τ.μ., με 10 κύριες κρεβατοκάμαρες και 10 μπάνια. Η θέση του ακινήτου είναι κοντά στην ακτή, σε αστικό περιβάλλον που παρέχει πρόσβαση σε υπηρεσίες σε μικρή απόσταση με τα πόδια.
Σε σύγκριση με περιοχές όπως η Fuengirola (όπου βρίσκονται τα έργα Arosa ή Waterfall Residences), το Guadalmina Baja παρουσιάζει υψηλότερη εμπορική αξία και μεγαλύτερη γειτνίαση με γήπεδα γκολφ. Ενώ η Fuengirola έχει πυκνότερη δόμηση και χαμηλότερες τιμές (από €364.000), το Guadalmina προσφέρει μεγαλύτερα οικοπεδικά κομμάτια και πιο εκλεπτυσμένο περιβάλλον. Η απόσταση από το αεροδρόμιο είναι παρόμοια (περίπου 46-47 χλμ), αλλά η ατμόσφαιρα είναι πιο ήρεμη.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στη ζώνη Guadalmina Baja. Η περιοχή χαρακτηρίζεται ως αστική με άμεση γειτνίαση με την ακτογραμμή. Βρίσκεται σε υψόμετρο περίπου 16 μέτρων πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας. Η κοντινή απόσταση σε εμπορικά καταστήματα και φαρμακεία (146 μ.) υποδεικνύει ότι η καθημερινότητα δεν εξαρτάται αποκλειστικά από τη χρήση αυτοκινήτου.
Η κατανομή του ακινήτου στους 990 τ.μ. χώρου διέθεσης προσφέρει δυνατότητες για διαμονή μεγάλου αριθμού ατόμων ή για δημιουργία ξεχωριστών ζωνών χρήσης. Η ύπαρξη 10 κρεβατοκαμαρών και 10 μπάνιων υποδηλώνει χρήση ως ευρύχωρη κατοικία. Το οικόπεδο των 3106 τ.μ. παρέχει εξωτερικό χώρο χωρίς να βρίσκεται σε άμεση γειτνίαση με άλλες κατοικίες.
Η περιγραφή του ακινήτου αναφέρεται σε ήδη ολοκληρωμένο κτίριο ή σχέδιο πώλησης που δεν απαιτεί αναμονή για κατασκευή, εκτός αν αναφέρεται διαφορετικά στο τεχνικό δελτίο. Στο εσωτερικό υπάρχουν εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο και χώροι φροντίδας, γεγονός που υποδηλώνει πλήρη ολοκλήρωση των υποδομών.
Η ακτογραμμή βρίσκεται σε μικρή απόσταση, αλλά το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε ιδιωτική παραλία (private beach). Η τιμή αγοράς τοποθετεί το ακίνητο στην κατηγορία των πολυτελών κατοικιών, γεγονός που μπορεί να περιορίζει το δυνητικό κοινό αγοραστών. Το βάρισμα των 16 μέτρων και η εγγύτητα σε αστικό ιστό σημαίνουν ότι δεν υπάρχει πλήρης απομόνωση.
Αυτό το ακίνητo ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν κατοικία σε υψηλό στάνταρλ στη Νότια Ισπανία. Η διάταξη των 10 κρεβατοκαμαρών είναι κατάλληλη για μεγάλες οικογένειες ή για άτομα που επιθυμούν να φιλοξενούν συχνά επισκέπτες. Η παρουσία χώρων γραφείου και ψυχαγωγίας υποστηρίζει την εργασία από το σπίτι ή τον συνδυασμό κατοικίας και επαγγελματικής δραστηριότητας. Η γειτνίαση με γήπεδα γκολφ ικανοποιεί αγοραστές που δίνουν έμφαση στον αθλητισμό.
Σύμφωνα με τα διαθέσιμα δεδομένα, το εσωτερικό περιλαμβάνει επενδύσεις και εξοπλισμό που ανήκουν στην κατηγορία της σύγχρονης πολυτέλειας. Αναφέρονται συγκεκριμένα υλικά και χώροι όπως σάουνα, Τουρκικό λουτρό και αίθουσα κινηματογράφου. Η ύπαρξη οργανωμένου χώρου πλυντηρίου και χρησιωπίων (utility room) υποδεικνύει ότι η πρακτική λειτουργικότητα έχει ληφθεί υπόψη στον σχεδιασμό εκτός από την αισθητική. Η παρουσία γκαράζ χωρητικότητας πολλών οχημάτων δείχνει προσοχή σε θέματα ασφάλειας και αποθήκευσης.
Η τιμή εκκίνησης ορίζεται στα €12.900.000. Αυτό το ποσό αντιστοιχεί σε μια συγκεκριμένη κατηγορία αγοράς. Το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο κινείται σε υψηλά επίπεδα. Δεν αναφέρεται διαθέσιμη ποικιλία τύπων κατοικιών (όπως διαμερίσματα) εντός του ίδιου ακινήτου, καθώς πρόκειται για μια μοναδική ιδιοκτησία. Η συναλλαγή απαιτεί διαθεσιμότητα υψηλών κεφαλαίων ή τραπεχτική χρηματοδότηση για ακίνητα υψηλής αξίας.
Η καθημερινότητα στο Guadalmina Baja καθορίζεται από τον συνδυασμό της γειτνίασης με τη θάλασσα και των αστικών παροχών. Οι κάτοικοι μπορούν να καλύψουν βασικές ανάγκες, όπως φαρμακευτικά προϊόντα ή ψώνια, περπατώντας ή χρησιμοποιώντας ποδήλατο, καθώς το πρατήριο καυσίμων και τα εμπορικά βρίσκονται σε ακτίνα 200 μέτρων. Η παρουσία πέντε γηπέδων γκολφ σε μικρή απόσταση (1,8 έως 2,8 χλμ) καθορίζει τον χαρακτήρα της γύρω περιοχής, η οποία προσφέρει έμφαση σε αθλητικές δραστηριότητες και πράσινο. Η κίνηση στην περιοχή είναι συνήθως μέτρια λόγω του τουριστικού χαρακτήρα, αλλά η εγγύτητα σε αυτοκινητόδρομους επιτρέπει γρήγορη απομάκρυνση.
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε υπηρεσίες υγείας και ψυχαγωγίας. Το νοσοκομείο βρίσκεται σε απόσταση 3,1 χλμ, ενώ τα εστιατόρια και οι καφετέριες εντοπίζονται σε απόσταση μικρότερη των 2 χλμ. Η τοπική οικονομία στηρίζεται εν μέρει στον τουρισμό και στις υπηρεσίες που συνδέονται με τον αθλητισμό (γκολφ). Η ύπαρξη αστικών συγκοινωνιών (8 γραμμές) σε ακτίνα λίγων χιλιομέτρων παρέχει εναλλακτικές λύσεις μετακίνησης. Το κλίμα επιτρέπει τη χρήση εξωτερικών χώρων για μεγάλο μέρος του έτους.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση του ακινήτου σε σχέση με τον αυτοκινητόδρομο AP-7 και την ακτογραμμή. Επισήμανση των αποστάσεων από το αεροδρόμιο και τα γήπεδα γκολφ.
Το Guadalmina Baja βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα και αποτελεί μέρος της ακτογραμμής Costa del Sol. Η περιοχή συνδέεται με τον τουρισμό και τις υψηλές κατοικίες. Σε σχέση με το κέντρο της πόλης της Μάλαγα, βρίσκεται σε μεσαία απόσταση, αλλά κοντά σε άλλες δημοφιλείς περιοχές όπως Marbella και San Pedro de Alcántara.
Η πρόσβαση στην παραλία γίνεται σε απόσταση περίπου 1,8 χλμ (ευθεία απόσταση), όπως στο Playa de San Pedro ή Playa Isdabe. Το αεροδρόμιο της Μάλαγα βρίσκεται 47 χλμ μακριά. Τα εμπορικά κέντρα βρίσκονται σε πολύ μικρή απόσταση (200 μ.). Τα γήπεδα γκολφ (El Campanario, El Paraíso) είναι προσβάσιμα με λίγα λεπτά οδήγησης (περίπου 2 χλμ). Η περιοχή εξυπηρετείται από αστικό λεωφορείο με 50 στάσεις εντός ορίων.
| Απόσταση Θάλασσας | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει υψηλό αριθμό ωρών ηλιοφάνειας ετησίως (περίπου 3856). Η μέση ετήσια θερμοκρασία είναι 19,3°C. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί έξι μήνες. Το υψόμετρο (16 μ.) και η μικρή κλίση προς τη θάλασσα (0,2%) δημιουργούν ένα επίπεδο ανάγλυφο που διευκολύνει τις μετακινήσεις. Το κλίμα είναι μεσογειακό με ήπιους χειμώνες.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες (San Pedro, Atalaya) απέχουν 1,7 έως 1,8 χλμ. Η περιοχή διαθέτει πολυάριθμες εγκαταστάσεις για αθλητισμό, κυρίως γκολφ. Η ύπαρξη σταθμών φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων (1,5 χλμ) υποδεικνύει προσαρμογή σε σύγχρονες ανάγκες μετακίνησης. Το περιβάλλον προσφέρει συνδυασμό θαλάσσιου και πάρκου δραστηριοτήτων.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Guadalmina Baja βρίσκεται δυτικά της Μάλαγα και αποτελεί μέρος της ακτογραμμής Costa del Sol. Η περιοχή συνδέεται με τον τουρισμό και τις υψηλές κατοικίες. Σε σχέση με το κέντρο της πόλης της Μάλαγα, βρίσκεται σε μεσαία απόσταση, αλλά κοντά σε άλλες δημοφιλείς περιοχές όπως Marbella και San Pedro de Alcántara.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | 86 mm |
| Φεβρουάριος | 11.8°C | 87 mm |
| Μάρτιος | 13.6°C | 110 mm |
| Απρίλιος | 15.4°C | 72 mm |
| Μάιος | 18.7°C | 32 mm |
| Ιούνιος | 22.6°C | 3 mm |
| Ιούλιος | 25.6°C | 0 mm |
| Αύγουστος | 26.0°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.6°C | 33 mm |
| Οκτώβριος | 19.0°C | 96 mm |
| Νοέμβριος | 14.3°C | 122 mm |
| Δεκέμβριος | 12.4°C | 119 mm |
Επίπεδο
Ref: VL873926
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που ειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθαίους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει την προσφορά βάσει της τοποθεσίας, της εμπορικής αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, παρέχοντας ειλικρινείς, συμβουλές βασισμένες σε δεδομένα καθ 'όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
