Cette villa indépendante est située à Guadalmina Baja, une zone urbaine consolidée de la Costa del Sol. Le projet dispose d'une surface habitable de 990 m² sur un terrain de 3 106 m². La propriété comprend dix chambres et dix salles de bains. Le bien est situé à environ 1,8 km de la côte, à proximité de plusieurs terrains de golf et à courte distance de San Pedro de Alcántara.
Comparé à d'autres projets comme 'Arosa' à Mijas ou 'Waterfall Residences' à Fuengirola, ce bien se situe dans une catégorie de prix nettement supérieure. À Mijas ou Fuengirola, le même budget permettrait l'achat de plusieurs appartements ou d'une villa plus petite. La valeur à Guadalmina Baja est davantage liée à la localisation géographique près de Marbella et à la taille du terrain. Contrairement à Benalmádena, qui est très urbanisée, Guadalmina conserve un caractère plus résidentiel et moins touristique. Les projets à Fuengirola bénéficient souvent d'une vue portuaire, tandis qu'ici l'attrait réside dans la proximité immédiate des fairways de golf et la tranquillité.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est situé dans le secteur de Guadalmina Baja, à proximité de la côte. La zone est caractérisée par une mixité de résidences privées et de complexes hôteliers. L'accès à l'autoroute A-7 se trouve à quelques minutes en voiture, permettant des déplacements vers Marbella ou Estepona.
Avec dix chambres, cette propriété répond à des besoins de logement à grande capacité. La distribution interne est conçue pour accueillir des fonctions distinctes telles que des bureaux, des espaces de bien-être et des zones de vie séparées. Le terrain de plus de 3 000 m² offre une extériorité immédiate sans dépendance vis-à-vis des voisins.
Conçue avec une esthétique contemporaine, la villa intègre des installations techniques complètes. Les commodités incluent une salle de cinéma, un espace spa avec sauna et bain turc, ainsi qu'un garage spacieux. Les matériaux de finition sont sélectionnés pour une durabilité dans un climat côtier.
Cette propriété ne convient pas aux personnes recherchant un appartement clé sur porte ou une copropriété avec services hôteliers. L'entretien d'un terrain de 3 106 m² et d'une villa de près de 1 000 m² nécessite une maintenance régulière. La distance jusqu'à la plage nécessite un véhicule ou un vélo, bien que la marche soit possible.
Cette propriété correspond à un besoin de logement de grande capacité, tel que des familles nombreuses ou multigénérationnelles. La configuration avec dix chambres convient également à l'utilisation comme résidence principale avec espaces de travail intégrés. La présence d'installations de bien-être et de divertissement s'adresse à des occupants qui privilégient les activités à domicile. La localisation near San Pedro est pertinente pour ceux qui cherchent la tranquillité sans être isolés. Ce bien est moins adapté pour une résidence secondaire fermée une grande partie de l'année en raison de l'entretien requis. Les investisseurs cherchant un rendement locatif ponctuel peuvent trouver des opportunités dans le marché des locations de luxe, mais la gestion demande une logistique locale.
La propriété affiche un style contemporain marqué par des lignes épurées et une distribution zonée. L'analyse des espaces montre une attention portée à la fonctionnalité des pièces de vie. Le rez-de-chaussée semble articulé autour de volumes ouverts, tandis que l'étage est dédié à l'intimité des chambres. Les installations techniques, telles que le système de sonorisation intégré et la domotique, nécessitent une maintenance spécialisée. Les matériaux utilisés pour le revêtement de sol et les cuisines sont sélectionnés pour résister à l'usage intensif. Le garage est dimensionné pour accueillir plusieurs véhicules et du matériel de sport, ce qui indique une réflexion sur le stockage. La qualité de l'isolation thermique est un facteur clé pour le confort dans cette région.
Le prix de départ est fixé à 12 900 000 €. Ce niveau de prix place le bien dans le segment supérieur du marché de Marbella. La valeur est déterminée par la combinaison de la superficie du terrain, la surface construite et les installations intérieures. Le marché des villas de cette envergure à Guadalmina Baja est limité, ce qui influence la liquidité du bien. Les frais de notaire et d'enregistrement s'ajoutent à ce prix. Les coûts d'entretien annuels, notamment pour le jardin et la piscine, sont significatifs.
Guadalmina Baja est un quartier résidentiel qui combine la proximité des services urbains avec une ambiance calme. La vie quotidienne s'articule autour des accès routiers principaux et des commodités locales. Le matin, l'activité se concentre autour des écoles et des commerces de proximité. En soirée, la proximité de San Pedro offre des options de restauration. La présence de clubs de golf influence le rythme du quartier, créant une circulation fluctuante selon les saisons. Les espaces verts sont maintenus de manière privée, contribuant à une certaine intimité. La mer est proche, mais la vie quotidienne est davantage centrée sur les infrastructures sportives et résidentielles que sur la plage immédiate.
Le quartier offre un accès direct aux installations de golf de Guadalmina, qui fonctionnent comme des extensions de l'espace de vie pour les résidents. La proximité de San Pedro de Alcántara, à quelques minutes en voiture, élargit l'offre en matière de services. On y trouve des centres commerciaux, des supermarchés et des écoles internationales. L'ambiance est résidentielle, avec une forte présence de sécurité privée dans les domaines voisins. La circulation automobile est modérée, mais l'accès à l'autoroute A-7 peut être dense aux heures de pointe. La frontière entre Marbella et San Pedro est poreuse, permettant aux résidents de bénéficier des infrastructures des deux communes.
Cette carte illustre la position stratégique de la villa entre l'autoroute A-7 et la côte. On remarque la proximité immédiate des terrains de golf, qui encadrent la zone résidentielle. La distance à vol d'oiseau vers la plage est courte, confirmée par la topographie plate.
Guadalmina Baja occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidentale. Elle sert de zone tampon entre l'urbanisation dense de Marbella et le développement plus récent de Nueva Andalucía. Sa spécificité réside dans la combinaison de villas anciennes et de nouvelles constructions de luxe. Par rapport à Estepona, à l'ouest, ou à Fuengirola, à l'est, Guadalmina offre un caractère plus exclusif en raison du prix de l'immobilier et de la présence des clubs de golf historiques.
Le littoral se trouve à environ 1,8 km. L'accès à la plage peut se faire à vélo, mais la dénivellation est quasi inexistante. L'aéroport de Malaga est situé à 46 km, soit environ 30 minutes par autoroute. Les parcours de golf les plus proches, El Campanario et El Paraíso, sont accessibles en moins de cinq minutes. Les hôpitaux et cliniques privées sont concentrés autour de San Pedro et Marbella, avec une distance moyenne de 3 à 5 km. Les commerces de première nécessité sont disponibles à 200 m.
| Distance plage | 1,8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un microclimat méditerranéen. La température moyenne annuelle se situe autour de 19,3 °C. L'altitude de 16 mètres au-dessus du niveau de la mer protège le site des vents forts, tout en facilitant une brise marine. L'ensoleillement annuel dépasse les 3 800 heures. La saison de baignade s'étend sur six mois, de juin à novembre. La végétation locale est adaptée à la sécheresse estivale, nécessitant un système d'irrigation pour le jardin. La faible pente du terrain vers la mer facilite le drainage des eaux de pluie.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les plages les plus proches sont Playa de San Pedro et Playa Atalaya. Ces plages sont généralement sablonnees et disposent de services de base. La distinction en tant que 'Pavillon Bleu' dépend de la municipalité et varie chaque année. Le littoral offre des promenades aménagées (Paseo Marítimo) qui s'étendent sur plusieurs kilomètres. L'offre sportive est dominée par le golf, avec plusieurs clubs prestigieux dans un rayon de 3 km. Les ports de plaisance de Puerto Banús et de Marina de la Duquesa sont accessibles pour les sports nautiques.
Source: OpenStreetMap
Guadalmina Baja occupe une position centrale sur la Costa del Sol Occidentale. Elle sert de zone tampon entre l'urbanisation dense de Marbella et le développement plus récent de Nueva Andalucía. Sa spécificité réside dans la combinaison de villas anciennes et de nouvelles constructions de luxe. Par rapport à Estepona, à l'ouest, ou à Fuengirola, à l'est, Guadalmina offre un caractère plus exclusif en raison du prix de l'immobilier et de la présence des clubs de golf historiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Plat
Ref: VL873926
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Avec une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acquéreurs à trouver la propriété appropriée. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur des données tout au long du processus d'achat.
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