Analiza se nanaša na samostojno vilo (detached villa) v območju Guadalmina Baja, provinca Málaga. Objekt je v prodaji z začetno ceno 12.900.000 €. Stanovanjska površina je 990 m² na zemljišču 3106 m². Vključuje 10 spalnic in 10 kopalnic. Objekt se nahaja v bližini obale v urbanem okolju s dostopom do storitev na hojo.
V primerjavi z območji, kot je Fuengirola (kjer so projekti Arosa ali Waterfall Residences), Guadalmina Baja kaže višjo tržno vrednost in večjo bližino igrišč za golf. Medtem ko ima Fuengirola gostejšo gradnjo in nižje cene (od 364.000 €), Guadalmina ponuja večje parcele in bolj rafinirano okolje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Objekt je lociran v coni Guadalmina Baja. Območje je urbano z neposredno bližino obale. Nahaja se na višini okoli 16 metrov nad morjem. Majhna razdalja do trgovin in lekarne (146 m) kaže, da vsakdanje življenje ni v celoti odvisno od avtomobila.
Razporeditev v 990 m² bivalnega prostora omogoča nastanitev večjega števila oseb ali ustvarjanje ločenih con. Z 10 spalnicami in 10 kopalnicami je vila primerna za večje družine. Zemljišče 3106 m² zagotavlja zunanji prostor brez neposredne stika s sosednjimi hišami.
Opis objekta se nanaša na že dokončano stavbo ali prodajo brez čakanja na gradnjo, razen če je določeno drugače. V notranjosti so dodatki kot telovadnica in wellnes prostori, kar kaže na dokončano infrastrukturo.
Obala je v bližini, vendar objekt ne nudi neposrednega dostopa do zasebne plaže. Cena nakupa uvršča objekt v kategorijo luksuznih nepremičnin, kar lahko omeji potencialne kupce. Višina 16 m in bližina urbanega območja pomenita, da ni popolne izolacije.
Ta nepremičnina je primerna za kupce, ki iščejo bivanje visokega standarda v južni Španiji. Razporeditev s 10 spalnicami je primerna za večje družine ali za pogosto gostovanje. Prisotnost pisarniških prostorov in zabave podpira delo od doma.
Glede na razpoložljive podatki vključuje notranjost obloge in opremo sodobnega luksu. Omenjeni so prostori kot sta savna in turško kopel. Organizirano pralno in komunalno prostorov kaže, da je praktična funkcionalnost upoštevana pri načrtovanju. Prisotnost velike garaže kaže na pozornost do varnosti.
Začetna cena je 12.900.000 €. To znesek uvršča nepremičnino v visok cenovni razred. Cena na m² je visoka. Na voljo ni različnih vrst stanovanj v istem objektu, saj gre za eno samostojno lastnino. Transakcija zahteva visoko razpoložljivost sredstev.
Vsakdanje življenje v Guadalmina Baja določa kombinacija bližine morja in urbanih storitev. Prebivalci lahko pokrijejo osnovne potrebe, kot so lekarniški izdelki ali nakupovanje, peš ali s kolesom, saj je trgovina oddaljena 200 m. Prisotnost petih igrišč za golf v bližini (1,8 do 2,8 km) določa značaj okolice, ki poudarja šport in zeleno površino. Promet je običajno srednji.
Območje ponuja dostop do zdravstvenih in zabavnih storitev. Bolnišnica je oddaljena 3,1 km, restavracije in kavarni pa manj kot 2 km. Lokalna ekonomija se deloma zanaša na turizem in šport (golf). Obstaja javni promet (8 linij) v radiju nekaj kilometrov.
Zemljevid prikazuje lego objekta v razmerju do avtoceste AP-7 in obale. Označene so razdalje do letališča in igrišč za golf.
Guadalmina Baja se nahaja zahodno od Malage in je del obale Costa del Sol. Območje je povezano s turizmom in visokimi stanovanji. V primerjavi s središčem Malage je na srednji razdalji, vendar blizu drugih priljubljenih območij, kot so Marbella in San Pedro de Alcántara.
Dostop do plaže je na razdalji približno 1,8 km (zračna razdalja), npr. Playa de San Pedro. Letališče Málaga je oddaljeno 47 km. Trgovine so zelo blizu (200 m). Igrišča za golf so dostopna z nekaj minut vožnje. Območje oskrbuje mestni avtobus z 50 postajami.
| Oddaljenost do plaže | 1.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 46 km |
| Gibraltar (GIB) | 52 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Območje beleži visoko število sončnih ur na leto (okoli 3856). Povprečna letna temperatura je 19,3 °C. Obdobje kopanja traja 6 mesecev. Nadmorska višina (16 m) in majhen naklon proti morju (0,2 %) ustvarjajo raven teren.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so oddaljene 1,7 do 1,8 km. Območje ima številne športne objekte, predvsem za golf. Prisotnost polnilnih postajal za električna vozila (1,5 km) kaže na prilagoditev sodobnim potrebam. Okolje ponuja kombinacijo morja in parkovnih dejavnosti.
Vir: OpenStreetMap
Guadalmina Baja se nahaja zahodno od Malage in je del obale Costa del Sol. Območje je povezano s turizmom in visokimi stanovanji. V primerjavi s središčem Malage je na srednji razdalji, vendar blizu drugih priljubljenih območij, kot so Marbella in San Pedro de Alcántara.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| Marec | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Junij | 22.6°C | 3 mm |
| Julij | 25.6°C | 0 mm |
| Avgust | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Ravno
Ref: VL873926
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, ki se specializira za špansko trg stanovanj. Z globokim znanjem Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regij pomaga kupcem pri iskanju pravega domu. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbenih kvalitet in bivalne vrednosti ter daje iskrene nasvete na osnovi podatkov skozi celoten postopek nakupa.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
