تقع هذه العقارات في غاديارو، قادس، وتوفر فرصة استثمارية فريدة من نوعها. تبلغ مساحة المبنى 300 م² وهو يقع على قطعة أرض مساحتها 674 م². البيئة المحيطة حضرية والخدمات الأساسية في متناول اليد. يتمتع المبنى باستخدام سكني وتجاري، مما يسمح بتطوير شقق ومساحات تجارية. من المثالي تأسيس مركز أعمال أو مطعم أو مدرسة، حيث يقع بجوار ملعب كرة القدم في غاديارو.
مقارنة بمشاريع الشقق الجديدة في سوتوغراند (مثل Atria أو Serenity Golf Homes التي تبدأ من 400,000+ €)، يوفر هذا العقار مساحة أكبر بكثير ومرونة في الاستخدام بسعر مماثل. إنه مشروع نشط يتطلب جهداً بدلاً من شقة جاهزة، مما يجعله فرصة فريدة لمن يريد البناء.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في قلب بلدة غاديارو، على الضفة اليمنى لنهر غاديارو. الموقع استراتيجي: فهو قريب جداً من منطقة سوتوغراند الفاخرة ولكنه يوفر بيئة حضرية أكثر تقليدية. أقرب مطار هو جبل طارق، على بعد حوالي 16 كم. المنطقة تقع في الداخل لكنها مستوية والوصول إلى الساحل سهل.
بسبب تعدد استخدامات العقار، فهو لا يتناسب مع الباحثين عن منزل عطلة نموذجي وجاهز. إنه مشروع للمستثمرين أو رواد الأعمال الذين يرغبون في الجمع بين السكن والعمل في مكان واحد. يوصى بوجود سيارة للتنقل، رغم توفر المتاجر القريبة.
المبنى قائم ولكنه يحتاج إلى تجديدات ولديه إمكانية للتطوير. تسمح تصريحات البناء بعامل بناء 1.5، مما يعني إمكانية التوسع أو البناء الجديد على الأرض. حالياً، يتكون المبنى من ثلاثة طوابق مع عدة وحدات مستقلة يمكن إعادة تصميمها.
العقار ليس شقة فاخرة جاهزة للسكن. هو مشروع يتطلب العمل والاستثمار إضافي. يقع في الداخل ولا يوفر إطلالات مباشرة على البحر، والواجهة الخارجية تتطلب عناية.
يناسب هذا العقار المستثمر الذي يخطط لإنشاء مجمع سكني تجاري أو تنويع محفظته. كما أنه مناسب لرواد الأعمال أو العائلات الكبيرة التي تريد دمج العمل والإقامة. غير مناسب للأشخاص الذين يبحثون عن منزل جاهز للإيجار بدون التزامات.
المبنى يحتاج إلى تحديثات، حيث تتم واجهته باللون الأبيض التقليدي. تتيح حالة العقار للمشتري الجديد حرية اختيار المواد والتشطيبات الحديثة وفقاً لذوقه الخاص ومتطلبات الطاقة.
السعر يبدأ من 770,000 €. نظراً لطبيعته الاستثمارية ومساحة الأرض (674 م²) ومرونة الاستخدام، فالسعر يعكس الأرض والمبنى معاً. يرجى ملاحظة أن تكاليف الترميم ستكون إضافية.
الحياة في غاديارو هي روتين يومي في جو إسباني محلي. رغم القرب من المنتجعات الفاخرة، إلا أن الأجواء هنا عادية وواقعية. وجود منزل أو مكتب في هذا المكان يعني الوصول إلى الخدمات المحلية والمقاهي على بعد مشي قصير. إنها بيئة نشطة بفضل المدرسة والملعب المجاور، ومناسبة لمن يريد أن يكون جزءاً من المجتمع.
تقع غاديارو في منطقة آمنة ومتطورة. يقرب ملعب غولف لا كانيادا (Club de Golf La Cañada) أقل من كيلومتر واحد، مما يجعلها جذابة لمحترفي الغولف. الحياة اليومية سهلة بفضل الخدمات القريبة ونظام النقل العام. المس landscape مسطح مما يسهل المشي.
تظهر الخريطة موقع العقار في غاديارو، بجوار الملعب والمدينة.
موقع غاديارو ممتاز جداً؛ إنه "بوابة" سوتوغراند (Sotogrande) ولكن بأسعار أقل. يقع في منطقة حدودية بين قادس ومالقة. الموقع يتيح الوصول إلى البنية التحتية الغنية للمنتجعات الفاخرة مع الحفاظ على تكاليف معيشة وإسكان أقل.
مطار جبل طارق (GIB) يبعد حوالي 15-16 كم في خط مستقيم. أقرب شاطئ (Playa de La Alcaidesa) يبعد حوالي 7 كم. ملاعب الغولف القريبة (مثل Real Club de Golf de Sotogrande) تقع على بضعة كيلومترات. السيارة مفيدة جداً للوصول إلى المطارات والشواطئ.
| مسافة الشاطئ | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يقع الموقع على ارتفاع 9 أمتار فقط فوق مستوى سطح البحر، مما يضمن مناخاً متوسطياً لطيفاً. تشير البيانات التاريخية إلى أكثر من 3800 ساعة مشمس سنوياً. موسم السباحة يستمر حوالي 5 أشهر.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
على الرغم من كونه في الداخل، إلا أن الشاطئ قريب جداً بالسيارة. المنطقة هي واحدة من مراكز الغولف في إسبانيا، مع وجود ملاعب عالية المستوى في الجوار.
المصدر: OpenStreetMap
موقع غاديارو ممتاز جداً؛ إنه "بوابة" سوتوغراند (Sotogrande) ولكن بأسعار أقل. يقع في منطقة حدودية بين قادس ومالقة. الموقع يتيح الوصول إلى البنية التحتية الغنية للمنتجعات الفاخرة مع الحفاظ على تكاليف معيشة وإسكان أقل.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
مسطح
Ref: VL099276
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
مايكو هو خبير في العقارات متخصص في سوق الإسكان الإسباني. بفضل معرفته العميقة بكوستا ديل سول، وكوستا بلانكا، وغيرها من المناطق الساحلية الشعبية، يساعد المشترين في العثور على المنزل المناسب. يحلل العروض بناءً على الموقع والقيمة السوقية وجودة البناء وإمكانية العيش، ويقدم نصيحة صادقة تعتمد على البيانات طوال عملية الشراء.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
