Този имот се намира в сърцето на Гуадиаро, провинция Кадис, комбинирайки градска достъпност с инвестиционен потенциал. Намира се в градска среда, където магазините и услугите са на пешеходно разстояние. Местната инфраструктура е добра: с 5 транспортни линии и 27 спирки, районът е добре свързан. Най-близкият плаж е на около 4,9 км по права линия, като мястото предлага баланс между море и континент. Има голям потенциал за развитие, тъй като имотът включва съществуващо строителство и право на строеж за 675 m². Имотът е достъпен от главната улица и от странична улица, което дава гъвкавост при използването му. Климатът е топъл целогодишно със средна температура от 18,5 °C и над 3836 слънчеви часа годишно.
В сравнение с елитните нови проекти в Сотогранде (напр. Serenity Golf Homes), имотът в Гуадиаро се отличава с многофункционалността си. Докато Serenity е насочен към луксозно живеене, в Гуадиаро може да се комбинират бизнес и жилище. Цените в Сотогранде са по-високи, но този проект предлага повече свобода за реализиране на лична визия. Altara Alcaidesa е по-евтина (от 341 000 €), но предлага по-малка площ. Имотът в Гуадиаро е за тези, които искат да инвестират в своя план, а не просто да купят готово решение.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът е разположен в квартал Гуадиаро, част от община Сан Роке. Намира се стратегически близо до луксозния квартал Сотогранде. Локацията е практична: района на десния бряг на реката е лесно достъпен. Най-близките голф игрища, като Club de Golf La Cañada и Real Club de Golf de Sotogrande, са на по-малко от 2,5 км. Поради това имотът е подходящ както за жилищни, така и за търговски цели, използвайки развитата инфраструктура на района.
Тъй като това е многофункционален имот, се задоволяват разнообразни нужди. Възможността за създаване на търговски площи или жилища позволява адаптиране към пазарното търсене. Имотът включва два апартамента и търговски помещения, подходящи за семейства или предприемачи. Съществуващият паркинг и частната складова площ добавят удобство. Многоетажното планиране с достъп от две улици позволява разделяне на жилищното и работното пространство.
Проектът е в етап на развитие и се нуждае от обновяване. Сградата е изградена на няколко етажа с достъп от две улици, което позволява създаването на отделни жилища на различни нива. Обемът на строеж е 675 m², което дава място за допълнително строителство или реконструкция. Съществуващите сгради се нуждаят от ремонт, за да отговарят на съвременните стандарти, но това предлага възможност за проектиране на пространството според визията на купувача.
Проектът не е подходящ за тези, които търсят готово жилище без строителни работи. Това е имот, изискващ обновяване, който не е готов за директно нанасяне. Имотът не се намира директно на морето, затова разходките до плажа изискват транспорт. Търговското помещение на приземния етаж се нуждае от преустройство, ако се използва за живеене. Многоетажният план може да изисква обновяване на конструктивните решения.
Този имот е подходящ за инвеститор, търсещ възможност да създаде персонализиран комплекс от жилища и търговски площи. Тъй като е проект за обновяване, той е подходящ за купувач със строителен опит или готовност да ръководи подобна дейност. Също така е подходящ за тези, които искат да живеят близо до работното си място, тъй като може да се устрои офис или работилница. Локацията е добра и за семейства с деца, тъй като училищата и спортните игрища са наблизо. За тези, които не желаят да извършват обновяване, той не е подходящ.
Сградата се нуждае от обновяване. Съществуващите материали са остарели, затова крайното качество зависи от ремонтните дейности. Основите и основната конструкция са налице, но интериорът и технически системи се нуждаят от ново решение. Имотът разполага с частна складова площ и паркинг, което добавя стойност. Крайното вътрешно проектиране позволява използване на модерни и енергоефективни материали, повишавайки класа на сградата.
Цената започва от 770 000 €, което отразява както земята, така и съществуващото строителство. Това е инвестиционен проект, при който крайната стойност зависи от извършените работи. В сравнение с новите проекти в Сотогранде (напр. Atria от 423 000 €), тук цената е по-висока, но предлага по-голяма строителна свобода. Размерът на имота и възможността за различно използване го правят подходяща алтернатива както за жилище, така и за бизнес.
Гуадиаро е място, където спокойният ритъм на живота се среща с постоянна дейност. Намирайки се на главна улица, това е градска среда, където ежедневните задачи са лесни. По-далеч в Сотогранде може да се открие по-луксозен начин на живот, но тук средата е по-практична. На пешеходно разстояние има аптеки, магазини и училища. Вечерите в квартала са оживели с кафенета и ресторанти. За любителите на голфа позицията е идеална, тъй като няколко игрища са на минути от къщата. Климатът позволява престой на открито почти през цялата година, но през лятото е необходим климатик. Многофункционалността на имота означава, че в една и съща сграда могат да действат както семейства, така и малки фирми, създавайки динамична среда.
Околността е проста и функционална. В Гуадиаро има три ресторанта, две аптеки и две банки, всички на пешеходно разстояние. Най-близкият супермаркет е на 800 метра. Транспортът е добър: няколко автобусни линии свързват района с по-близките градове. Голф игрищата са лесно достъпни: La Cañada е под един километър, а Сотогранде на 2,4 км. Това гарантира възможности за активен отдих.
Картата показва позицията на имота в сърцето на Гуадиаро, с два входа от главни улици. Зелените площи са маркирани като голф игрища и близки паркове. Синята линия показва разстоянието до морето.
Гуадиаро се намира между Сотогранде и Ла Алкайдеса, в провинция Кадис. Това е по-скоро градски отколкото туристически район, но с бърз достъп до плажа и голф игрищата. Позицията на Коста дел Сол е стратегическа, позволявайки да се наслаждавате както на спокойствието, така и на достъпа до луксозни услуги.
Движението с кола се препоръчва, но местните пътища са добре свързани. Най-близкият плаж, Playa de La Alcaidesa, е на 7,0 км по права линия; реалното време за пътуване е малко по-дълго. Летището се намира на 16 км разстояние. Зарядна станза за електромобили е на 1,7 км. Имотът се намира на главна улица, което осигурява лесен достъп, но кварталът може да е натоварен.
| До плажа | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът е на 9 метра надморска височина, което осигурява лек въздух. Климатът е средиземноморски със средна температура 18,5 °C. Слънцето грее над 3836 часа годишно. Плувният сезон продължава пет месеца, когато температурата на водата надвишава 20 °C. Релефът е равен, с наклон към морето 0,2%, което улеснява разходките.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Плажовете са на кратко пътуване с кола. Playa de La Alcaidesa (7,0 км) и Playa de la Chullera (7,1 км) са най-близките. Голфът е една от основните атракции на района: три игрища са в радиус от 5 км. Освен това, футболното игрище в Гуадиаро е точно до имота, което е удобно за любителите на спорта. За отдих има и кафенета и банки наблизо.
Източник: OpenStreetMap
Гуадиаро се намира между Сотогранде и Ла Алкайдеса, в провинция Кадис. Това е по-скоро градски отколкото туристически район, но с бърз достъп до плажа и голф игрищата. Позицията на Коста дел Сол е стратегическа, позволявайки да се наслаждавате както на спокойствието, така и на достъпа до луксозни услуги.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Равен
Ref: VL099276
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко е експерт по имоти, специализиран в испанския пазар. Той помага на купувачите да намерят правилния имот по Коста дел Сол, Коста Бланка и други популярни райони, анализирайки предложенията въз основа на локация, пазарна стойност, строително качество и жизненост.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
