Αυτό το ακίνητο βρίσκεται στην καρδιά του Guadiaro, μιας ενορίας της πόλης San Roque. Η τοποθεσία είναι χτισμένη σε αστικό περιβάλλον με κοντινή απόσταση με τα πόδια από τις απαραίτητες υπηρεσίες. Το συνολικό οικόπεδο είναι 674 τμ, με ένα υπάρχον κτίριο 300 τμ που χρησιμοποιείται ως κατοικία και επαγγελματικός χώρος. Η ιδιοκτησία βρίσκεται σε απόσταση 7 χλμ από τις πλησιέστερες παραλίες και 16 χλμ από το αεροδρόμιο, προσφέροντας μια ισορροπία μεταξύ της πρόσβασης στις ακτές και της ενδοχώρας.
Σε σύγκριση με έργα όπως το Serenity Golf Homes στο Sotogrande (από €549,000), αυτό το ακίνητο έχει υψηλότερη τιμή εκκίνησης (€770,000) λόγω της μεγαλύτερης επιφάνειας οικοπέδου (674 τμ) και της δυνατότητας για μικτή χρήση. Ωστόσο, το Altara Alcaidesa (από €341,000) προσφέρει χαμηλότερες τιμές για νέας κατασκευής κατοικίες. Το παρόν έργο στοχεύει σε επενδυτές που αναζητούν ευκαιρία ανάπτυξης (development opportunity) και όχι σε έτοιμη κατοικία.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται στο κέντρο του Guadiaro, στη δεξιά όχθη του ποταμού Guadiaro. Βρίσκεται σε αστική ζώνη με εύκολη πρόσβαση στην κύρια οδό εισόδου του οικισμού και στην οδό Calle Professor Tierno Galvan. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την ύπαρξη κοντινών εγκαταστάσεων όπως το ποδοσφαιρικό γήπεδο του Guadiaro.
Το ακίνητο προσφέρει ευελιξία λόγω της μικτής χρήσης γης (οικιστικής και εμπορικής). Αυτό επιτρέπει την ανάπτυξη διαμερισμάτων και εμπορικών χώρων, ή τη δημιουργία επαγγελματικού κέντρου, εστιατορίου ή σχολείου. Η ύπαρξη μεγάλου χώρου στάθμευσης αυξάνει την πρακτικότητα για εμπορική χρήση.
Το συγκρότημα αποτελείται από τρεις αγροτεμάχια. Το πρώτο περιλαμβάνει οικόπεδο 423 τμ με κατασκευή 36 τμ, το δεύτερο εμπορικό χώρο 113 τμ, και το τρίτο δύο διαμερίσματα (50 τμ και 65 τμ plus βεράντα). Δύο από τα αγροτεμάχια είναι ισόγεια με δώμα, ενώ το τρίτο έχει υπόγειο και ισόγειο από την κεντρική οδό.
Το ακίνητο απαιτεί ριζική ανακαίνιση, όπως αναφέρεται στην κατάστασή του. Δεν είναι έτοιμο για άμεση κατοίκηση χωρίς εργασίες. Η δομή των ορόφων ποικίλλει ανάλογα με την οδό πρόσβασης, γεγονός που μπορεί να περιπλέξει την απλή αναδιαμόρφωση. Ο αριθμός των τουαλετών στο κτίριο είναι μηδέν, υποδεικνύοντας την ανάγκη για πλήρη αναβάθμιση των υδραυλικών εγκαταστάσεων.
Αυτό το έργο ταιριάζει σε επενδυτές ή επιχειρηματίες που αναζητούν μια ιδιοκτησία με πολλαπλές χρήσεις. Είναι κατάλληλο για κάποιον που θέλει να δημιουργήσει ένα μικρό εμπορικό κέντρο, μια σχολική μονάδα ή μια πολυκατοικία. Η τοποθεσία είναι ιδανική για όσους χρειάζονται εύκολη πρόσβαση both στο Sotogrande και στις παραλίες, αλλά προτιμούν να λειτουργούν σε μια πιο ήρεμη, κωμοπολιανή ατμόσφαιρα. Επίσης, η ύπαρξη ήδη δύο διαμερισμάτων προσφέρει τη δυνατότητα για εισόδημα από ενοίκια κατά τη διάρκεια της ανάπτυξης του υπόλοιπου έργου.
Το κτίριο χρειάζεται πλήρη ανακαίνιση. Η τρέχουσα κατάσταση περιγράφεται ως 'Απαιτείται Ανακαίνιση'. Δεν υπάρχουν λεπτομέρειες για υλικά ή τεχνικές προδιαγραφές, αλλά η παρουσίαση ενός μεγάλου χώρου στάθμευσης και η δυνατότητα μετατροπής σε οικιστική ή εμπορική χρήση δείχνει ότι η δομή είναι δυναμική. Η προσανατολισμός είναι νότιος, που ευνοεί τον φωτισμό, αλλά η ποιότητα των υλικών θα εξαρτηθεί entierement από τις μελλοντικές επιλογές του ιδιοκτήτη.
Η τιμή εκκίνησης για το ακίνητο ορίζεται στα €770,000. Αυτό το ποσό αφορά την αγορά όλης της ιδιοκτησίας, η οποία περιλαμβάνει το κτίριο και το οικόπεδο. Λόγω της ανάγκης για ανακαίνιση και της δυνατότητας ανάπτυξης, το τελικό κόσusto μπορεί να αυξηθεί ανάλογα με το σκοπό της ανάπτυξης. Οι τιμές στην περιοχή ποικίλλουν, με παρόμοια έργα στο Sotogrande να ξεκινούν από χαμηλότερα επίπεδα, αλλά αυτό το ακίνητο προσφέρει μια ευρύτερη επιφάνεια γης.
Το Guadiaro είναι μια πόλη με πυκνή δόμηση και αστικό χαρακτήρα. Η καθημερινή ζωή εδώ εστιάζει στην ευκολία, καθώς οι βασικές υπηρεσίες όπως φαρμακεία, σούπερ μάρκετ και καταστήματα εστίασης βρίσκονται σε κοντινή απόσταση. Η κίνηση είναι μέτρια και η περιοχή εξυπηρετείται από 5 γραμμές δημόσιων μεταφορών. Η γειτνίαση με το ποδοσφαιρικό γήπεδο δίνει ένα ζωντανό στοιχείο στην περιοχή, ειδικά κατά τη διάρκεια των προπονήσεων ή αγώνων. Το κλίμα είναι ήπιο με μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C, ενώ το τοπίο περιλαμβάνει θέα στα βουνά και στην ύπαιθρο, προσφέροντας μια αίσθηση ανοιχτότητας εντός της πόλης.
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε βασικές υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση. Η πλησιέστερη παραλία, Playa de La Alcaidesa, βρίσκεται 7 χλμ μακριά, ενώ το αεροδρόμιο είναι σε απόσταση 16 χλμ. Υπάρχουν 3 εστιατόρια, 2 φαρμακεία και 2 τράπεζες σε ακτίνα 2 χλμ. Η περιοχή είναι επίσης κοντά σε γήπεδα γκολφ, με το Club de Golf La Cañada να βρίσκεται σε απόσταση μικρότερη του 1 χλμ.
Ο χάρτης δείχνει την αστική θέση του ακινήτου μέσα στο Guadiaro, με την άμεση γειτνίαση στο ποδοσφαιρικό γήπεδο και τις δύο οδούς πρόσβασης.
Το Guadiaro βρίσκεται στην επαρχία του Κάδιθ, κοντά στα σύνορα με τη Μάλαγα. Είναι τοποθετημένο δίπλα στον ποταμό Guadiaro και κοντά στοπολιτισμικό κέντρο του Sotogrande. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στις ακτές της Costa del Sol και στο εσωτερικό.
Η πρόσβαση με το αυτοκίνητο είναι πρακτική λόγω της θέσης κοντά στην κύρια οδό. Το αεροδρόμιο της Γιβραλτάρ βρίσκεται σε απόσταση 15 χλμ, ενώ το αεροδρόμιο της Μάλαγα σε 83 χλμ. Η στάση φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων είναι 1.7 χλμ μακριά. Το κτίριο έχει πρόσβαση σε δύο διαφορετικούς δρόμους, γεγονός που διευκολύνει την είσοδο και έξοδο.
| Απόσταση Θάλασσας | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή έχει μέση ετήσια θερμοκρασία 18.5°C και 3.836 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως. Η περίοδος κολύμβησης διαρκεί 5 μήνες. Το ακίνητο βρίσκεται σε υψόμετρο 9 μ. πάνω από την επιφάνεια της θάλασσας, με πολύ μικρή κλίση προς την παραλία (0.2%). Η θέα περιλαμβάνει βουνά και την ύπαιθρο.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες είναι η Playa de La Alcaidesa (7 χλμ) και η Playa de la Chullera (7.1 χλμ). Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε γήπεδα γκολφ όπως το Real Club de Golf de Sotogrande (2.4 χλμ) και το Club de Golf La Cañada (948 μ). Η παρουσία του ποδοσφαιρικού γηπέδου προσφέρει ευκαιρίες για αθλητικές δραστηριότητες.
Πηγή: OpenStreetMap
Το Guadiaro βρίσκεται στην επαρχία του Κάδιθ, κοντά στα σύνορα με τη Μάλαγα. Είναι τοποθετημένο δίπλα στον ποταμό Guadiaro και κοντά στοπολιτισμικό κέντρο του Sotogrande. Η θέση του επιτρέπει γρήγορη πρόσβαση στις ακτές της Costa del Sol και στο εσωτερικό.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Επίπεδο
Ref: VL099276
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα που εξειδικεύεται στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το κατάλληλο σπίτι. Αναλύει τις προσφορές με βάση την τοποθεσία, την αγοραία αξία, την ποιότητα κατασκευής και την βιωσιμότητα, παρέχοντας ειλικρινείς, συγκριτικές συμβουλές καθ' όλη τη διάρκεια της διαδικασίας αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
