See kinnistu asub Guadiaro südames, Cádizi provintsis, kus on segunenud linnaline mugavus ja arenduspotentsiaal. Krunt asub linnast keskkonnas, kus poed ja teenused on jalutuskäigu kaugusel. Kohalik infotstruktuur on hea: viie avalikuk transpordiliini ja 27 peatusega on piirkond hästi ühendatud. Lähim rand asub sirgjoones mõõdetuna umbes 4,9 km kaugusel, mistõttu on kohaolud mere ja mandi vahel. Projekteerimisvõimalus on suur, kuna kinnistul on olemasolev hoonestus ning lisaks ehitusõigust 675 m². Aadressil on ligipääs nii peatänava kui ka kõrvaltänava poolt, mis pakub paindlikkust kasutusotstes. Kliima on aastaringselt soe, keskmine õhutemperatuur on 18,5 °C ja aastas paistab päike ligi 3836 tundi.
Võrreldes Sotogrande tipp-uusarendustega (nt Serenity Golf Homes), on Guadiaro kinnistu erinev oma mitmekasutusvõimaluse poolest. Kui Serenity on suunatud luksuslikku elamisse, siin Guadiaros on võimalik ühendada äri ja elu. Hinnad on Sotogrande's kõrgemad, kuid see projekt pakub rohkem vabadust oma visiooni ellu viimiseks. Altara Alcaidesa on odavam (alates 341 000 €), kuid pakub väiksemat pinda. Guadiaro kinnistu sobib neile, kes soovivad investeerida oma plaani, mitte lihtsalt ostma valmis lahendust.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnistu asub Guadiaro linnaosas, mis on osa San Roque vallast. See paikneb strateegiliselt Sotogrande luksuskvartali naabrus. Asukoht on praktiline: Guadiaro jõe paremkaldal asuv piirkond on hästi ligipääsetav. Lähimad golfiväljakud, nagu Club de Golf La Cañada ja Real Club de Golf de Sotogrande, jäävad alla 2,5 km kaugusele. Selle asukoha tõttu on kinnistu sobiv nii elu- kui ka äri kasutuseks, kasutades ära piirkonna arenenud infrastruktuuri.
Kuna tegemist on mitme funktsiooniga objektiga, rahuldatakse siin mitmekesised vajadused. Võimalus luua äripinnad või eluruumid lubab kohaneda turunõudlusega. Kinnistu mahutab kahte korterit ja äriruume, mis sobivad peredele või ettevõtjatele. Olemasolev parkla ja eravõimla lisavad mugavust. Mitme korruse ja tänavapoolse sissepääsuga loob paindliku planeeringu, mis võimaldab eraldada elu- ja tööpinna.
Projekt on arendusfaasis, vajades uuendusi. Hoone on ehitatud mitmel korrusel, ligipääsuga kahest tänavast, mis võimaldab luua erinevatel korrustel iseseisvad üksused. Kinnistu maht on 675 m², mis annab ruumi täiendavaks ehituseks või ümberehituseks. Olemasolevad hooned vajavad renoveerimist, et vastata kaasaegsetele standarditele, kuid see pakub võimalust kujundada ruumid vastavalt ostja visioonile.
Projekt ei sobi neile, kes otsivad valmis elamut ilma ümberehitustöödeta. Tegemist on nn "renoveerimist nõudva" objektiga, mis vahetult kolimiseks ei kõlba. Kinnistu ei asub otse mere ääres, mistõttu rannapraamid nõuavad transpordi kasutamist. Põhikorrusel olev äriruum vajab ümberehitamist, kui soovitakse seda kasutada elamispinnana. Mitmekorruseline plaan võib nõuda konstruktiivsete lahenduste uuendamist.
See kinnistu sobib investorile, kes otsib võimalust luua kohandatud äri- või eluruumide kompleks. Kuna tegemist on renoveerimisprojektiga, sobib see ostjale, kel on kogemusi ehituses või kes on valmis sellist projekti juhtima. Samuti on see sobiv neile, kes soovivad elada tööst või ärist läbi lähedal, kuna võimalus on rajada oma kontor või töökoda. Asukoht on hea ka peredele, kellel on lapsed, kuna koolid ja spordiväljakud on lähedal. Kellel ei soovi teha ümberehitusi, see sobib vähem.
Hoone vajab uuendamist. Olemasolevad materjalid on ajanud, mistõttu lõplik kvaliteet sõltub renoveerimistöödest. Vundament ja põhikonstruktsioon on olemas, kuid sisustus ja tehnilised süsteemid vajavad uuendamist. Kinnistul on eravõimla ja parkimisala, mis lisavad väärtust. Lõplik sisekujundus võimaldab kasutada kaasaegseid ja energiaefektiivseid materjale, tõstes hoone klassi.
Hind alates 770 000 €, mis kajastab nii maa-ala kui ka olemasolevat hoonestust. See on investeerimisprojekt, kus lõplik väärtus sõltub tehtavatest töödest. Võrreldes Sotogrande uute projektidega (nt Atria alates 423 000 €), on siinne hind kõrgem, kuid võimaldab suuremat ehitusvabadust. Kinnistu suurus ja mitme kasutusotstarbe võimalus teevad sellest sobiva alternatiivi nii elamispinnaks kui ka äriks.
Guadiaro on koht, kus rahulik elurhythm kohtub pideva liiklusega. Asudes peatänava ääres, on tegemist linnalise keskkonnaga, kus päevane tegevus on käepärane. Kaugemal Sotogrande's on võimalik nautida luksuslikumat elustiili, kuid siin on keskkond praktilisem. Jalutuskäigu jõul on apteek, poed ja koolid. Õhtuti võib naabruses märgatada kohvikute ja restoranide elu. Golfientusiastidele on positsioon ideaalne, kuna mitmed väljakud on mõne minuti autosõidu kaugusel. Kliima lubab õues viibida peaaegu aastaringselt, kuid suvel on vajalik kliimaseade. Kinnistu mitmekasutusvõimalus tähendab, et samas hoones võivad tegutserida nii pered kui ka väiksed ettevõtted, luua dünaamilise keskkonna.
Ümbrus on lihtne ja funktsionaalne. Guadiaro's on kolm restorani, kaks apteeki ja kaks panka, mis on kõik jalutuskäigu kaugusel. Lähim supermarket on 800 meetri kaugusel. Transport on hea: mitu bussiliini ühendavad piirkonda lähemate linnadega. Golfiväljakud on saavutatavad: La Cañada jääb alla kilomeetri ja Sotogrande 2,4 km kaugusele. See tagab aktiivse vaba aja veetmise võimalused.
Kaart näitab kinnistu asukohta Guadiaro südames, kaks peatänava poolset sissepääsu. Rohelused on märgitud golfiväljakud ja lähedalasuvad pargid. Sinine joon näitab vahemaa rannani.
Guadiaro asub Sotogrande ja La Alcaidesa vahel, kuuludes Cádizi provintsi. See on pigem linnaline kui turistide täis piirkond, kuid kiire ligipääsuga rannale ja golfiväljakutele. Positsioon Costa del Solil on strateegiline, lubades nautida både rahu ja ligipääsu luksuslikele teenustele.
Autoga liiklemine on soovitatav, kuid kohalikud teed on hästi ühendatud. Lähim rand, Playa de La Alcaidesa, on sirgjoones 7,0 km kaugusel; tegelik sõiduaeg on veidi pikem. Lennujaam asub 16 km kaugusel. EV-laadimisjaam on 1,7 km kaugusel. Kinnistu asub peatänava ääres, mis tagab kerge ligipääsu, kuid naabrus võib olla mõnikord tormis.
| Kaugus rannast | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Piirkond asub 9 meetri kõrgusel merepinnast, mis tagab kerge õhuvoolu. Kliima on vahemereline, keskmine temperatuur 18,5 °C. Aastas paistab päike ligi 3836 tundi. Ujumishooaeg kestab viis kuud, kui veetemperatuur ületab 20 °C. Maastik on tasane, kuni merepool on kallak 0,2%, mis teeb jalutamise kergeks.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Rannad on lühikese autosõidu kaugusel. Playa de La Alcaidesa (7,0 km) ja Playa de la Chullera (7,1 km) on lähimad. Golf on ümbritseva piirkonna üks peamisi atraktsioone: kolm väljakut on 5 km raadiuses. Lisaks on Guadiaro jalgpalliväljak kinnistu kõrval, mis sobib spordisõpradele. Vaba aja veetmiseks on ka kohvikud ja pangad läheduses.
Allikas: OpenStreetMap
Guadiaro asub Sotogrande ja La Alcaidesa vahel, kuuludes Cádizi provintsi. See on pigem linnaline kui turistide täis piirkond, kuid kiire ligipääsuga rannale ja golfiväljakutele. Positsioon Costa del Solil on strateegiline, lubades nautida både rahu ja ligipääsu luksuslikele teenustele.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | °C | mm |
| Veebruar | °C | mm |
| Märts | °C | mm |
| Aprill | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juuni | °C | mm |
| Juuli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktoober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Detsember | °C | mm |
Tasane
Ref: VL099276
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko on kinnisvaraekspert, kes on spetsialiseerunud Hispaania turule. Ta aidab ostjaid leida õige kinnisvara Costa del Solil, Costa Blancal ja muudes populaarsetes piirkondades, analüüsides pakkumisi asukoha, turuväärtuse, ehituskvaliteedi ja elamiskvaliteedi põhjal.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
