Situé au cœur de Guadiaro, dans la province de Cadix, ce bâtiment offre un potentiel important tant pour un usage résidentiel que commercial. À quelques minutes de Sotogrande et de la plage, cette propriété de 300 m² sur un terrain de 674 m² présente une opportunité de développement dans un emplacement stratégique. Avec 8 chambres et un agencement flexible, ce bien nécessite une rénovation.
Par rapport aux projets similaires à San Martín de Tesorillo (VL591229 à partir de 600 000 € et VL100232 à partir de 690 000 €), ce bâtiment à Guadiaro offre un potentiel de développement unique grâce à sa situation centrale et sa polyvalence. Bien que le prix de départ de 770 000 € soit plus élevé, il reflète la proximité de Sotogrande et de la plage, ainsi que le potentiel commercial du bien. Le projet Serenity Golf Homes à Sotogrande (à partir de 549 000 €) est plus axé sur le golf, tandis que ce bâtiment à Guadiaro offre une plus grande flexibilité d'utilisation.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Ce bâtiment bénéficie d'un emplacement central à Guadiaro, offrant un accès aisé aux commodités locales et aux principales voies de communication. Sa proximité avec Sotogrande et la plage en fait un lieu attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et loisirs côtiers. La situation à côté du terrain de football offre une vie de village.
Ce bien répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace polyvalent, pouvant être aménagé en appartements, locaux commerciaux ou une combinaison des deux. Sa capacité à accueillir différents types d'activités, des logements locatifs aux commerces, en fait un investissement adaptable aux besoins évolutifs. Les huit chambres offrent mogelijkheden.
Bien que le bâtiment existant nécessite une rénovation, le terrain offre des possibilités de développement supplémentaires. La construction de nouveaux logements ou locaux commerciaux est envisageable, permettant ainsi de maximiser le potentiel de ce bien. La structure existante peut être renovée of herbouwd.
Le bien nécessite une rénovation complète, ce qui implique des coûts et des délais supplémentaires. Le nombre de salles de bain est inconnu, ce qui peut nécessiter des travaux d'aménagement. L'absence d'informations sur le système de chauffage ou de climatisation peut également être un inconvénient pour certains acheteurs potentiels.
Ce bâtiment convient particulièrement aux investisseurs ou aux entrepreneurs qui recherchent un bien polyvalent avec un fort potentiel de développement. Il peut également intéresser les familles nombreuses ou les personnes souhaitant créer des logements locatifs. La proximité de Sotogrande et de la plage en fait un lieu attractif pour ceux qui recherchent un équilibre entre vie urbaine et loisirs côtiers. C'est un emplacement idéal pour les activités commerciales, les écoles ou les garderies. Le parking is een extra troef.
Le bâtiment nécessite une rénovation complète, ce qui permet aux acquéreurs de choisir les matériaux et les finitions selon leurs préférences. La structure existante offre une base solide pour créer des espaces de vie ou de travail modernes et fonctionnels. Les informations sur la qualité de construction d'origine sont limitées, mais l'emplacement et le potentiel de développement compensent cet inconvénient. Les terrasses privées des appartements offrent un espace extérieur appréciable.
Ce bien est proposé à partir de 770 000 €. Ce prix reflète le potentiel de développement et la situation privilégiée du bâtiment à Guadiaro. Les acquéreurs potentiels doivent tenir compte des coûts de rénovation et d'aménagement pour estimer le coût total de l'investissement. La flexibilité d'aménagement offre un potentiel de rendement locatif ou commercial.
Au quotidien, ce bâtiment offre la possibilité de vivre au cœur de Guadiaro, à proximité des commerces, des restaurants et des services. Les résidents peuvent profiter de la vie locale animée et de la facilité d'accès aux plages et aux activités de plein air. La présence d'un parking facilite les déplacements et l'accès aux commodités environnantes. Le terrain de football à côté crée een familiale sfeer.
Guadiaro offre un cadre de vie agréable, avec une ambiance locale authentique et une proximité des principales commodités. Les résidents peuvent profiter des restaurants, des pharmacies et des banques situés à quelques pas du bâtiment. La présence de transports en commun facilite les déplacements vers les villes voisines et les attractions touristiques. La proximité des plages et des golfs offre des possibilités de loisirs variés. 't Is hier plezant wonen, hein!
Cette carte situe le bâtiment au cœur de Guadiaro, mettant en évidence sa proximité avec Sotogrande, la plage et les principales commodités locales. La localisation stratégique offre un accès aisé aux transports en commun et aux attractions touristiques de la région.
Guadiaro est située dans la province de Cadix, à proximité de Sotogrande, une station balnéaire de luxe réputée pour ses golfs et ses marinas. La ville de San Roque, dont Guadiaro fait partie, offre un patrimoine historique et culturel riche. La région est également proche de Gibraltar et de la Costa del Sol, offrant un accès facile aux attractions touristiques et aux commodités de ces destinations.
Le bâtiment est situé à 4,9 km de la plage de La Alcaidesa, ce qui représente un trajet court en voiture ou en transport en commun. Les aéroports de Gibraltar (15 km) et de Malaga (83 km) sont facilement accessibles, offrant des liaisons internationales. Plusieurs golfs de renom se trouvent également à proximité, notamment à Sotogrande. La présence de commerces et de services à Guadiaro facilite la vie quotidienne.
| Distance plage | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec une température annuelle moyenne de 18,5°C et plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La saison de baignade dure environ 5 mois, avec une température de l'eau supérieure à 20°C. L'altitude de 9 mètres offre une vue dégagée sur les environs. La région est caractérisée par un relief doux, avec une pente de 0,2% vers la plage. On profite des rayons de soleil tous les jours!
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de La Alcaidesa, située à proximité, offre un cadre idéal pour la baignade, la détente et les activités nautiques. Plusieurs golfs de renom se trouvent également dans les environs, attirant les amateurs de ce sport. La région propose également une variété d'activités de plein air, telles que la randonnée, le vélo et l'équitation. Les fêtes locales, au nombre de 32 par an, animent la vie de Guadiaro.
Source: OpenStreetMap
Guadiaro est située dans la province de Cadix, à proximité de Sotogrande, une station balnéaire de luxe réputée pour ses golfs et ses marinas. La ville de San Roque, dont Guadiaro fait partie, offre un patrimoine historique et culturel riche. La région est également proche de Gibraltar et de la Costa del Sol, offrant un accès facile aux attractions touristiques et aux commodités de ces destinations.
Guadiaro est une ville d’Espagne, dans la province de Cadix, communauté autonome d’Andalousie.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
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| January | °C | mm |
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| June | °C | mm |
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| September | °C | mm |
| October | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL099276
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko est un expert immobilier spécialisé dans le marché immobilier espagnol. Fort d'une connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières prisées, il aide les acheteurs à trouver le bien idéal. Il analyse l'offre en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de construction et de la qualité de vie, et fournit des conseils honnêtes, fondés sur des données, tout au long du processus d'achat.
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