הנכס נמצא בלב גואדיארו, מחוז קדיס, המשלב נגישות עירונית עם פוטנציאל השקעה. הוא ממוקם בסביבה עירונית שבה חנויות ושירותים במרחק הליכה. התשתית המקומית טובה: עם 5 קווי תחבורה ו-27 תחנות, האזור מחובר היטב. החוף הקרוב ביותר נמצא במרחק של כ-4.9 ק"מ בקו אווירי, מה שמציע איזון בין הים ליבשה. יש פוטנציאל גדול לפיתוח, שכן הנכס כולל בנייה קיימת וזכויות בנייה של 675 מ"ר. לנכס יש גישה מהרחוב הראשי ומהרחוב הצדדי, מה שנותן גמישות בשימוש. האקלים חמים כל השנה עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ולמעלה מ-3836 שעות שמש בשנה.
בהשוואה לפרויקטים חדשים ויוקרתיים בסוטוגרנדה (כמו Serenity Golf Homes), הנכס בגואדיארו מתבלט ברב-תכליתיות שלו. בזמן ש-Serenity ממוקד במגורים יוקרתיים, בגואדיארו ניתן לשלב עסקים ומגורים. המחירים בסוטוגרנדה גבוהים יותר, אך פרויקט זה מציע יותר חופש למימוש חזון אישי. Altara Alcaidesa זולה יותר (החל מ-341,000 יורו), אך מציעה שטח קטן יותר. הנכס בגואדיארו הוא למי שמעוניין להשקיע בתוכנית משלו, ולא רק לקנות פתרון מוכן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בשכונה עירונית בגואדיארו, חלק מהעירייה סן רוקה. הוא ממוקם באופן אסטרטגי ליד שכונת היוקרה סוטוגרנדה. המיקום מעשי: האזור בגדה הימנית של הנהר נגיש בקלות. מגרשי הגולף הקרובים ביותר, כמו Club de Golf La Cañada ו-Real Club de Golf de Sotogrande, נמצאים במרחק של פחות מ-2.5 ק"מ. לכן, הנכס מתאים הן למגורים והן למסחר, תוך שימוש בתשתית המפותחת של האזור.
מכיוון שזהו נכס רב-תכליתי, מגוון צרכים מסופקים. האפשרות ליצור שטחים מסחריים או מגורים מאפשרת התאמה לביקוש בשוק. הנכס כולל שני דירות ושטח מסחרי המתאימים למשפחות או יזמים. החניה הקיימת והמחסן הפרטי מוסיפים נוחות. המבנה הרב-קומתי עם גישה משני רחובות מאפשר הפרדה בין אזור המגורים לאזור העבודה.
הפרויקט נמצא בשלב פיתוח ודורש שיפוץ. הבניין בנוי בכמה קומות עם גישה משני רחובות, מה שמאפשר יצירת יחידות נפרדות ברמות שונות. נפח הבנייה הוא 675 מ"ר, מה שמשאיר מקום לבנייה נוספת או שיפוץ. הבניינים הקיימים זקוקים לשיפוץ כדי לעמוד בתקנים מודרניים, אך זה מציע הזדמנות לתכנן את החללים בהתאם לחזון הקונה.
הפרויקט לא מתאים למי שמחפש בית מוכן ללא עבודות בנייה. זהו נכס הדורש שיפוץ ואינו מוכן למגורים מיידיים. הנכס לא נמצא ישירות על הים, כך שטיולים לחוף דורשים תחבורה. השטח המסחרי בקומת הקרקע דורש המרה אם ישמש למגורים. התוכנית הרב-קומתית עלולה לדרוש שדרוג פתרונות קונסטרוקטיביים.
נכס זה מתאים למשקיע המחפש הזדמנות ליצור מתחם מותאם אישית של שטחים מסחריים ומגורים. מכיוון שזהו פרויקט שיפוצים, הוא מתאים לקונה עם ניסיון בבנייה או מוכנות לנהל פרויקט כזה. הוא גם מתאים למי שרוצה לגור בסמוך לעבודתו, שכן ניתן להקים משרד או סדנא. המיקום טוב גם למשפחות עם ילדים מכיוון שבתי ספר ומגרשי ספורט קרובים. למי שאינו מעוניין לבצע שיפוצים, הוא אינו מתאים.
הבניין זקוק לשיפוץ. החומרים הקיימים ישנים, כך שהאיכות הסופית תלויה בעבודות הבנייה. היסודות והקונסטרוקציה העיקרית קיימים, אך הפנים והמערכות הטכניות זקוקים לעדכון. לנכס יש מחסן פרטי וחניה, מה שמוסיף ערך. העיצוב הסופי מאפשר שימוש בחומרים מודרניים ויעילים מבחינה אנרגטית, מה שמעלה את רמת הבניין.
המחיר מתחיל מ-770,000 יורו, המשקף הן את הקרקע והן את הבנייה הקיימת. זהו פרויקט השקעה שבו הערך הסופי תלוי בעבודות המבוצעות. בהשוואה לפרויקטים חדשים בסוטוגרנדה (למשל Atria החל מ-423,000 יורו), כאן המחיר גבוה יותר, אך מציע חופש רב יותר בבנייה. גודל הנכס והאפשרות לשימוש מגוון הופכים אותו לאלטרנטיבה מתאימה הן למגורים והן לעסקים.
גואדיארו הוא מקום שבו מפגש שקט של החיים עם פעילות קבועה. היותו ממוקם ברחוב ראשי, זהו סביבה עירונית שבה משימות יומיומיות קלות לביצוע. בסוטוגרנדה הסמוך ניתן למצוא סגנון חיים יוקרתי יותר, אך כאן הסביבה מעשית יותר. בהליכה ניתן להגיע לבתי מרקחת, חנויות ובתי ספר. הערבים בשכונה תוססים עם בתי קפה ומסעדות. לחובבי הגולף, המיקום אידיאלי מכיוון שכמה מגרשים נמצאים במרחק נסיעה של כמה דקות. האקלים מאפשר שהות בחוץ כמעט כל השנה, אך בקיץ נדרש מזגן. הנכס הרב-תכליתי פירושו שבאותו בניין יכולים לפעול הן משפחות והן עסקים קטנים, יוצרים סביבה דינמית.
הסביבה פשוטה ופונקציונלית. בגואדיארו יש שלושה מסעדות, שתי בתי מרקחת ושתי בנקים, הכל במרחק הליכה. הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק 800 מטר. התחבורה טובה: מספר קווי אוטובוס מחברים את האזור עם ערים סמוכות. מגרשי גולף נגישים בקלות: La Cañada נמצאת במרחק של פחות מקילומטר אחד וסוטוגרנדה במרחק 2.4 ק"מ. זה מבטיח אפשרויות פנאי פעיל.
המפה מציגה את מיקום הנכס בלב גואדיארו, עם שני כניסות מהרחובות הראשיים. השטחים הירוקים מסומנים כמגרשי גולף ופארקים סמוכים. הקו הכחול מציג את המרחק לים.
גואדיארו ממוקם בין סוטוגרנדה ל-לה אלקאידסה, במחוז קדיס. זוהי סביבה עירונית יותר מאשר תיירותית, אך עם גישה מהירה לחוף ולמגרשי גולף. המיקום בקוסטה דל סול הוא אסטרטגי, המאפשר ליהנות הן מהשקט והן מהגישה לשירותי יוקרה.
מומלץ לנסוע ברכב, אך הכבישים המקומיים מחוברים היטב. החוף הקרוב ביותר, Playa de La Alcaidesa, נמצא במרחק של 7.0 ק"מ בקו אווירי; זמן הנסיעה בפועל ארוך יותר מעט. שדה התעופה נמצא במרחק של 16 ק"מ. עמדת טעינה לרכב חשמלי נמצאת במרחק 1.7 ק"מ. הנכס ממוקם ברחוב ראשי, מה שמבטיח גישה קלה, אך השכונה עלולה להיות עמוסה בתנועה.
| מרחק מהים | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נמצא בגובה 9 מטר מעל פני הים, מה שמבטיח רוח קלה. האקלים ים-תיכוני עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. השמש זורחת למעלה מ-3836 שעות בשנה. עונת השחייה נמשכת חמישה חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. השטח מישורי, עם שיפוע של 0.2% לכיוון הים, מה שמקל על הליכות.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים נמצאים בנסיעה קצרה ברכב. Playa de La Alcaidesa (7.0 ק"מ) ו-Playa de la Chullera (7.1 ק"מ) הם הקרובים ביותר. הגולף הוא אחת האטרקציות העיקריות באזור: שלושה מגרשים נמצאים ברדיוס של 5 ק"מ. בנוסף, מגרש הכדורגל בגואדיארו נמצא ממש ליד הנכס, מתאים לחובבי ספורט. לפנאי יש גם בתי קפה ובנקים בסמוך.
מקור: OpenStreetMap
גואדיארו ממוקם בין סוטוגרנדה ל-לה אלקאידסה, במחוז קדיס. זוהי סביבה עירונית יותר מאשר תיירותית, אך עם גישה מהירה לחוף ולמגרשי גולף. המיקום בקוסטה דל סול הוא אסטרטגי, המאפשר ליהנות הן מהשקט והן מהגישה לשירותי יוקרה.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
שטוח
Ref: VL099276
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא עוזר לקונים למצוא את הנכס המתאים בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורים פופולריים אחרים, תוך ניתוח ההיצע על בסיס מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ואיכות חיים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
