Ovo nekretnina nalazi se u srcu Guadiara, pokrajina Cádiz, kombinirajući gradsku dostupnost i investicijski potencijal. Nalazi se u urbanom okruženju gdje su trgovine i usluge na hodnjikoj udaljenosti. Lokalna infrastruktura je dobra: s 5 prometnih linija i 27 stanica, područje je dobro povezano. Najbliža plaža je oko 4,9 km zračne linije, što daje ravnotežu između mora i kopna. Postoji veliki potencijal za razvoj, s obzirom da nekretnina uključuje postojeću izgradnju i pravo na gradnju od 675 m². Nekretnina ima pristup glavnoj ulici i sporednoj ulici, što daje fleksibilnost uporabe. Klima je topla cijele godine, s prosječnom temperaturom od 18,5 °C i više od 3836 sunčanih sati godišnje.
U usporedbi s elitnim novim projektima u Sotograndu (npr. Serenity Golf Homes), nekretnina u Guadiaru se ističe višenamjenskošću. Dok je Serenity fokusiran na luksuzno stanovanje, u Guadiaru se mogu kombinirati poslovanje i život. Cijene u Sotograndu su više, ali ovaj projekt nudi više slobode za realizaciju vlastite vizije. Altara Alcaidesa je jeftinija (od 341 000 €), ali nudi manju površinu. Nekretnina u Guadiaru je za one koji žele investirati u svoj plan, a ne samo kupiti gotovo rješenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u gradskom dijelu Guadiara, dijelu općine San Roque. Pozicionirana je strateški blisko luksuznom kvartu Sotogrande. Lokacija je praktična: područje na desnoj obali rijeke lako je dostupno. Najbliža golf igrališta, poput Club de Golf La Cañada i Real Club de Golf de Sotogrande, nalaze se na manje od 2,5 km. Zbog toga je nekretnina prikladna kako za stambene, tako i poslovne svrhe, koristeći razvijenu infrastrukturu područja.
Budući da je riječ o višenamjenskoj nekretnini, zadovoljavaju se različite potrebe. Mogućnost stvaranja poslovnih prostora ili stanova omogućuje prilagodbu tržišnom potražnji. Nekretnina uključuje dva stana i poslovni prostor, prikladne za obitelji ili poduzetnike. Postojeći parkirališni prostor i privatno spremište dodaju praktičnost. Višekatna struktura s pristupom s dvije ulice omogućuje odvajanje životnog i radnog prostora.
Projekt je u fazi razvoja i zahtijeva obnovu. Zgrada je izgrađena na nekoliko katova s pristupom s dvije ulice, što omogućuje stvaranje zasebnih jedinica na različitim razinama. Obujam izgradnje je 675 m², što ostavlja prostora za dodatnu gradnju ili rekonstrukciju. Postojeće zgrade trebaju obnovu da bi zadovoljile suvremene standarde, ali to nudi mogućnost dizajniranja prostora prema viziji kupca.
Projekt nije prikladan za one koji traže gotov stan bez građevinskih radova. Riječ je o nekretnini koja zahtijeva obnovu i nije spremna za trenutno useljenje. Nekretnina nije izravno uz more, pa izleti na plažu zahtijevaju prijevoz. Poslovni prostor u prizemlju treba prenamjenu ako se koristi za stanovanje. Višekatni plan može zahtijevati obnovu konstrukcijskih rješenja.
Ova je nekretnina prikladna za investitora koji traži priliku za stvaranje prilagođenog kompleksa poslovnih prostora i stanova. Budući da je projekt obnove, prikladan je za kupca s iskustvom u gradnji ili spremnosti da vodi takav projekt. Također je prikladan za one koji žele živjeti blizu posla, jer se može urediti ured ili radionica. Lokacija je dobra i za obitelji s djecom jer su škole i sportska igrališta blizu. Onima koji ne žele provoditi obnovu, nije prikladan.
Zgrada treba obnovu. Postojeći materijali su stari, pa konačni kvalitet ovisi o građevinskim radovima. Temelji i osnovna konstrukcija postoje, ali interijer i tehnički sustavi trebaju obnovu. Nekretnina ima privatno spremište i parkiralište, što dodaje vrijednost. Konačni dizajn omogućuje korištenje modernih i energetski učinkovitih materijala, podižući klasu zgrade.
Cijena počinje od 770 000 €, što reflektira i zemljište i postojeću izgradnju. Ovo je investicijski projekt gdje je konačna vrijednost ovisna o izvedenim radovima. U usporedbi s novim projektima u Sotograndu (npr. Atria od 423 000 €), ovdje je cijena viša, ali nudi veću građevinsku slobodu. Veličina nekretnine i mogućnost različite uporabe čine je prikladnom alternativom i za stanovanje i za poslovanje.
Guadiaro je mjesto gdje se miran ritam života susreće s stalnom aktivnošću. Nalazeći se na glavnoj ulici, ovo je urbano okruženje gdje su svakodnevni zadaci lako izvodljivi. Dalje u Sotograndu može se pronaći luksuzniji način života, ali ovdje je okolina praktičnija. Hodnjikom su dostupne ljekarne, trgovine i škole. Večeri u kvartu su živahne s kavicama i restoranima. Za ljubitelje golfa pozicija je idealna jer se nekoliko igrališta nalaze na minut vožnje. Klima omogućuje boravak na otvorenom gotovo cijelu godinu, ali ljeti je potreba klimatizaciju. Višenamjenska nekretnina znači da u istoj zgradi mogu djelovati i obitelji i male tvrtke, stvarajući dinamično okruženje.
Okolica je jednostavna i funkcionalna. U Guadiaru postoje tri restorana, dvije ljekarne i dvije banke, sve na hodnjikoj udaljenosti. Najbliža trgovina je na 800 metara. Prijevoz je dobar: nekoliko autobusnih linija povezuje područje s obližnjim gradovima. Golf igrališta su lako dostupna: La Cañada je ispod jednog kilometra, a Sotogrande na 2,4 km. To garantira mogućnosti za aktivan odmor.
Karta prikazuje poziciju nekretnine u srcu Guadiara, s dva ulaza s glavnih ulica. Zelene površine su označene kao golf igrališta i obližnji parkovi. Plava linija prikazuje udaljenost do mora.
Guadiaro se nalazi između Sotogrande i La Alcaidesa, u pokrajini Cádiz. Ovo je više urbano nego turističko područje, ali s brzim pristupom plaži i golf igralištima. Pozicija na Costa del Solu je strateška, omogućujući uživanje u miru i pristup luksuznim uslugama.
Kretanje automobilom se preporučuje, ali su lokalne ceste dobro povezane. Najbliža plaža, Playa de La Alcaidesa, je 7,0 km zračne linije; stvarno vrijeme putovanje je malo duže. Zračna luka nalazi se na 16 km udaljenosti. Punjenje za električna vozila je na 1,7 km. Nekretnina se nalazi na glavnoj ulici, što osigurava lagan pristup, ali kvart može biti prometno gušće.
| Udaljenost od plaže | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje je na 9 metara nadmorske visine, što osigurava lagan vjetar. Klima je sredozemna s prosječnom temperaturom od 18,5 °C. Sunce sja više od 3836 sati godišnje. Sezona kupanja traje pet mjeseci kada temperatura vode prelazi 20 °C. Teren je ravan, s nagibom prema moru od 0,2%, što olakšava šetnje.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Plaže su na kratkoj vožnji autom. Playa de La Alcaidesa (7,0 km) i Playa de la Chullera (7,1 km) su najbliže. Golf je jedna od glavnih atrakcija područja: tri igrališta su u radijusu od 5 km. Osim toga, nogometno igralište u Guadiaru je tik do nekretnine, pogodno za ljubitelje sporta. Za odmor postoje i kafići i banke u blizini.
Izvor: OpenStreetMap
Guadiaro se nalazi između Sotogrande i La Alcaidesa, u pokrajini Cádiz. Ovo je više urbano nego turističko područje, ali s brzim pristupom plaži i golf igralištima. Pozicija na Costa del Solu je strateška, omogućujući uživanje u miru i pristup luksuznim uslugama.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ravno
Ref: VL099276
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je stručnjak za nekretnine specijaliziran za španjolsko tržište. Pomaže kupcima pronaći pravu nekretninu na Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regijama, analizirajući ponude temeljem lokacije, tržišne vrijednosti, građevinske kvalitete i pogodnosti za život.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
