Properti komersial dan residensial yang terletak di jantung Guadiaro, Cádiz, menawarkan fleksibilitas penggunaan yang signifikan. Terdiri dari tiga lantai dengan akses ganda dari jalan utama dan jalan belakang, bangunan ini mencakup apartemen, ruang komersial, dan area parkir luas. Dengan posisi berdekatan dengan lapangan sepak bola lokal dan fasilitas umum, properti ini membutuhkan renovasi namun menyediakan landasan fisik yang kokoh untuk berbagai keperluan operasional atau hunian.
Dibandingkan dengan proyek residensial baru di Sotogrande seperti Serenity Golf Homes atau Altara Alcaidesa yang menawarkan hunian mewah siap pakai dengan fasilitas klub, properti Guadiaro ini hadir dengan karakter yang sangat berbeda. Sementara proyek lain menargetkan pasar hunian liburan dengan harga premium (mulai €341.000 - €549.000 untuk unit apartemen), properti ini menawarkan proposisi nilai aset yang lebih luas dengan harga yang lebih tinggi (€770.000) namun menghasilkan volume ruang yang jauh lebih besar dan potensi pendapatan komersial. Lokasinya yang 'di daratan' (inland) di Guadiaro menyiratkan biaya properti yang lebih rendah per meter persegi dibandingkan lokasi 'pantai pertama' (frontline), namun tetap mempertahankan konektivitas yang sangat cepat ke pantai. Ini adalah alternatif bagi pembeli yang lebih tertarik pada substansi bangunan, luas lahan, dan peluang usaha daripada kemewahan fasilitas komunal atau akses pantai langsung.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Bangunan ini berada di lingkungan perkotaan Guadiaro, dengan akses langsung ke jalan utama masuk kota dan Jalan Professor Tierno Galvan. Jarak ke fasilitas umum sangat dekat; apotek dapat ditempuh dengan berjalan kaki dalam beberapa menit. Lokasi ini menghubungkan kawasan residential dengan zona aktivitas komersial lokal, memberikan visibilitas tinggi untuk usaha yang membutuhkan akses pejalan kaki maupun kendaraan.
Properti ini memenuhi kebutuhan spesifik untuk hunian multigenerasi atau operasional bisnis yang memerlukan ruang terpisah. Tata letaknya yang memiliki beberapa unit apartemen dengan akses independen cocok untuk penyewaan jangka panjang atau akomodasi staf. Ketersediaan ruang komersial di lantai dasar mendukung kebutuhan usaha ritel atau kantor yang menginginkan integrasi antara tempat tinggal dan tempat kerja dalam satu kompleks.
Status properti adalah bangunan existing yang memerlukan renovasi besar. Klasifikasi bangunan adalah 1.5, menunjukkan potensi pengembangan lebih lanjut. Terdapat ruang untuk pengembangan baru pada lahan yang tersedia. Proyek ini memerlukan perencanaan teknis untuk memaksimalkan koefisien bangunan yang ada terutama jika akan diubah fungsinya menjadi pusat bisnis atau sekolah.
Properti ini tidak cocok untuk pencari rumah villa siap huni yang menginginkan privasi total tanpa usaha perbaikan. Tidak tersedia kolam renang pribadi atau taman luas yang terawun. Area sekitarnya berada di zona perkotaan yang dapat mengalami kebisingan lalu lintas dan aktivitas warga. Akses ke pantai membutuhkan transportasi pribadi mengingat jaraknya sekitar 5 kilometer dari garis pantai.
Properti ini relevan bagi investor atau pengembang yang mencari aset dengan fleksibilitas penggunaan ganda. Cocok untuk operator bisnis yang membutuhkan markas dengan unit hunian terintegrasi, seperti pusat taman kanak-kanak, klinik, atau usaha kuliner. Juga relevan bagi keluarga besar yang membutuhkan hunian bersama namun dengan privasi unit terpisah. Profil pencari rumah liburan mungkin kurang cocok mengingat kebutuhan perbaikan dan karakter lingkungan yang perkotaan.
Kondisi bangunan saat ini memerlukan renovasi menyeluruh. Struktur utama terdiri dari dinding putih khas Mediterania yang terlihat kokoh namun membutuhkan pemeliharaan estetika. Lantai, sistem kamar mandi, dan dapur perlu diperbarui untuk memenuhi standar hunian modern. Bangunan ini menyediakan kanvas kosong; kualitas akhir akhirnya akan bergantung pada spesifikasi renovasi yang dilakukan oleh pembeli, memberikan kebebasan penuh dalam penentuan material interior.
Harga penawaran dimulai dari €770.000 untuk keseluruhan kompleks dengan total luas bangunan dan lahan sekitar 974 meter persegi. Nilai ini mencerminkan potensi komersial dan residensial gabungan yang jarang tersedia di satu lokasi. Biaya tambahan perlu diperhitungkan untuk renovasi interior dan penyesuaian fungsi ruang komersial sesuai regulasi setempat.
Lokasi ini menyajikan ritme kehidupan perkotaan yang dinamis di kota Guadiaro. Pagi hari dimulai dengan aktivitas warga lokal yang mengakses apotek dan toko kelontong di sekitar properti, menjadikannya area yang hidup. Siang hari, keberadaan lapangan sepak bola di sebelah properti menambah kebisingan aktivitas olahraga dan rekreasi komunitas. Penghuni akan berinteraksi langsung dengan lingkungan sekitar; lalu lintas kendaraan masuk ke kota terlihat dari depan bangunan, sementara sisi belakang menghadap ke jalan pos yang lebih tenang. Sore harinya, area ini menjadi transit pejalan kaki. Ini adalah lingkungan yang menyatu dengan infrastruktur kota, bukan enclave terpencil. Pemandangan gunung dan kawasan pedesaan terlihat dari lantai atas, memberikan kontras visual antara aktivitas jalanan dan lanskap statis di kejauhan.
Guadiaro menawarkan konektivitas lokal yang kuat. Apotek berjarak 353 meter dan supermarket dalam jarak kurang dari satu kilometer, memfasilitasi kebutuhan sehari-hari tanpa harus menggunakan kendaraan. Akses ke jalur utama memudahkan mobilitas menuju Sotogrande atau kota pesisir Alcaidesa. Lingkungan sekitarnya adalah perpaduan antara hunian lokal dan zona komersial kecil, memberikan kenyamanan praktis dibandingkan area resor wisata yang terisolasi.
Peta menunjukkan properti yang terletak di persimpangan jalan utama Guadiaro dan jalan perumahan. Sumbu utama bergerak horizontal menghubungkan area ini dengan pantai dan Sotogrande di selatan, serta ke pegunungan di utara. Keberadaan lapangan olahraga di sebelah timur menjadi landmark utama.
Properti ini berposisi sebagai penyangga antara kawasan elit Sotogrande dan area residensial San Roque. Ia menawarkan harga masuk yang lebih rendah dibandingkan properti di dalam gated community Sotogrande, namun tetap mempertahankan aksesibilitas yang sama ke fasilitas tersebut. Ini adalah posisi strategis untuk usaha yang ingin melayani pasar lokal maupun ekspatriat di area sekitarnya.
Bandara Internasional Gibraltar berjarak sekitar 15 kilometer, memberikan akses penerbangan yang dekat untuk rute regional dan internasional tertentu. Akses ke pantai, seperti Playa de La Alcaidesa, dapat ditempuh dalam 10 menit berkendara. Lapangan golf La Cañada berjarak kurang dari satu kilometer, dan Sotogrande hanya beberapa menit perjalanan mobil, menyediakan fasilitas olahraga kelas dunia di dekatnya.
| Jarak ke Pantai | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Terletak pada ketinggian 9 meter di atas permukaan laut, properti ini berada di dataran rendah dengan iklim Mediterania khas. Curah hujan rendah dan suhu rata-rata tahunan sekitar 18.5°C mendukung gaya hidup luar ruang. Lokasi yang sedikit landai (0.2%) memudahkan akses fisik ke dalam bangunan tanpa tangga yang terjal. Sinar matahari menyinari fasad bangunan sepanjang hari, mengingat orientasinya yang menghadap ke Selatan.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Aktivitas pantai berpusat di Playa de La Alcaidesa pada jarak 5 kilometer, menawarkan area berpasir dengan fasilitas lengkap. Untuk penggemar golf, lokasi ini sangat strategis dengan Club de Golf La Cañada yang dapat dicapai dengan berjalan kaki dan Real Club de Golf de Sotogrande yang dekat. Taman dan area publik tersedia di sekitar lapangan sepak bola lokal untuk rekreasi ringan.
Sumber: OpenStreetMap
Properti ini berposisi sebagai penyangga antara kawasan elit Sotogrande dan area residensial San Roque. Ia menawarkan harga masuk yang lebih rendah dibandingkan properti di dalam gated community Sotogrande, namun tetap mempertahankan aksesibilitas yang sama ke fasilitas tersebut. Ini adalah posisi strategis untuk usaha yang ingin melayani pasar lokal maupun ekspatriat di area sekitarnya.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Datar
Ref: VL099276
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko adalah ahli properti yang berspesialisasi dalam pasar perumahan Spanyol. Dengan pengetahuan mendalam tentang Costa del Sol, Costa Blanca, dan daftar pantai populer lainnya, ia membantu pembeli menemukan properti yang tepat. Ia menganalisis penawaran berdasarkan lokasi, nilai pasar, kualitas bangunan, dan hunian, memberikan saran jujur dan berbasis data selama proses pembelian.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
