Situato nel cuore di Guadiaro, a pochi minuti da Sotogrande e dalla spiaggia, questo edificio in vendita offre un'opportunità unica sia per uso residenziale che commerciale. Con una superficie di 300 m² su un terreno di 674 m², l'immobile si presta allo sviluppo di appartamenti e locali commerciali. La sua posizione strategica, adiacente al campo da calcio di Guadiaro, lo rende particolarmente interessante per attività come un business center, un ristorante, una scuola o un asilo nido. Un ampio parcheggio facilita l'accesso.
Rispetto a progetti simili a San Martín de Tesorillo (VL591229 e VL100232), che offrono opzioni a partire da €600.000 e €690.000 rispettivamente, questo edificio a Guadiaro offre un'opportunità unica per la sua posizione centrale e le ampie possibilità di sviluppo. A differenza di Serenity Golf Homes a Sotogrande, che si concentra su residenze di lusso a partire da €549.000, questo immobile si distingue per la sua flessibilità d'uso, sia residenziale che commerciale. La posizione strategica a Guadiaro, con facile accesso a Sotogrande, offre un equilibrio tra tranquillità e comodità, rendendolo un investimento interessante per chi cerca un progetto su misura.
Key characteristics of location, homes, project phase and points of attention.
L'edificio si trova in una posizione centrale a Guadiaro, con accesso diretto alla strada principale e a C/Professor Tierno Galvan. Questa posizione privilegiata offre un'ottima visibilità e accessibilità, rendendolo ideale per diverse attività commerciali e residenziali.
Con i suoi 300 m² di superficie, l'edificio offre ampie possibilità di personalizzazione per soddisfare diverse esigenze abitative. Gli spazi possono essere riconvertiti in appartamenti, offrendo una soluzione ideale per chi cerca un investimento immobiliare con potenziale di reddito da locazione.
Sebbene l'edificio necessiti di ristrutturazione, la sua solida struttura e la possibilità di sviluppare ulteriormente il terreno circostante offrono un'opportunità unica per creare un progetto su misura. La flessibilità dell'immobile consente di adattarlo alle proprie esigenze, sia residenziali che commerciali.
L'immobile attualmente non dispone di bagni e richiede una ristrutturazione completa. Le viste sono principalmente urbane o sulla strada, offrendo un'esperienza meno orientata alla natura o al mare. Tuttavia, la sua posizione centrale e le ampie possibilità di sviluppo compensano queste limitazioni.
Questo immobile si adatta a diversi profili di acquirenti. Potrebbe interessare a un investitore che cerca un progetto di sviluppo con potenziale di reddito da locazione. La possibilità di creare appartamenti e locali commerciali offre diverse opzioni per massimizzare il ritorno sull'investimento. È adatto anche a chi desidera avviare un'attività commerciale in una posizione strategica, sfruttando l'ampio parcheggio e la vicinanza al campo da calcio. Infine, potrebbe essere la soluzione ideale per una famiglia numerosa che cerca una casa spaziosa da personalizzare, con la possibilità di creare diverse unità abitative. La flessibilità dell'immobile e la sua posizione centrale lo rendono adatto a diverse esigenze.
L'edificio necessita di una ristrutturazione completa, offrendo la possibilità di scegliere materiali e finiture in base ai propri gusti e alle proprie esigenze. La struttura esistente, tuttavia, offre una solida base per un progetto di alta qualità. È possibile utilizzare materiali tradizionali, come piastrelle in ceramica e legno massello, per creare un'atmosfera calda e accogliente. In alternativa, si possono scegliere materiali moderni, come vetro e acciaio, per un look più contemporaneo. La flessibilità dell'immobile consente di creare spazi unici e personalizzati, in linea con le proprie preferenze.
L'immobile è disponibile a partire da €770.000. Il prezzo riflette la posizione strategica, le ampie dimensioni e il potenziale di sviluppo. Le tre unità catastali offrono flessibilità nella gestione e nella possibile suddivisione degli spazi. Si consiglia una visita per valutare appieno le opportunità che questo immobile offre.
Immagini Guadiaro come un borgo tranquillo, dove la vita scorre a un ritmo rilassato. Al mattino, il profumo del caffè si diffonde dalle caffetterie locali, mentre i residenti si incontrano per una chiacchierata. Durante il giorno, le attività commerciali animano la zona, con negozi e ristoranti che offrono una varietà di servizi. La sera, l'atmosfera si fa più intima, con famiglie che passeggiano e coppie che cenano all'aperto. La vicinanza a Sotogrande aggiunge un tocco di esclusività, con la possibilità di accedere a servizi di lusso e attività ricreative di alto livello. Vivere qui significa godere di un equilibrio tra la tranquillità della vita di paese e la comodità di avere tutto a portata di mano. La possibilità di trasformare l'edificio in appartamenti offre l'opportunità di creare una comunità vivace e accogliente.
Guadiaro offre un ambiente di vita tranquillo e rilassato, con tutti i servizi essenziali a portata di mano. La vicinanza a Sotogrande, raggiungibile in pochi minuti, offre l'accesso a una vasta gamma di servizi di lusso, tra cui campi da golf, porti turistici e ristoranti di alta classe. La zona è ben collegata con i mezzi pubblici, con diverse linee di autobus che la collegano alle principali città della costa. La presenza di ristoranti, farmacie, banche e caffè nel raggio di 2 km rende la vita quotidiana comoda e piacevole. La vicinanza al campo da calcio di Guadiaro offre un'opportunità per partecipare alla vita della comunità locale.
La mappa mostra la posizione strategica di Guadiaro, tra il mare e le montagne. La sua vicinanza a Sotogrande e ad altre importanti città della costa la rende un luogo ideale per vivere e godersi la vita.
Guadiaro si trova in una posizione strategica, a pochi minuti da Sotogrande e a breve distanza da altre importanti città della costa, come Marbella e Gibilterra. La sua posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione e godere di tutte le sue attrazioni. La vicinanza a Sotogrande aggiunge un tocco di esclusività, con la possibilità di accedere a servizi di lusso e attività ricreative di alto livello.
La Playa de La Alcaidesa si trova a soli 4.9 km dall'immobile, offrendo un facile accesso al mare e alle attività balneari. L'aeroporto di Gibilterra (GIB) è raggiungibile in circa 15 km, mentre l'aeroporto di Malaga-Costa del Sol (AGP) dista circa 83 km. La zona è ben servita dai mezzi pubblici, con 27 fermate e 5 linee di autobus che collegano Guadiaro alle principali città della costa. La presenza di diversi campi da golf nelle vicinanze, tra cui quelli di Sotogrande, rende la zona particolarmente interessante per gli appassionati di questo sport.
| Beach Distance | 4,9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro gode di un clima mediterraneo, con una temperatura media annuale di 18.5°C e ben 3.836 ore di sole all'anno. Il periodo ideale per nuotare va da giugno a ottobre, con una temperatura dell'acqua superiore ai 20°C. La posizione a 9 metri sul livello del mare garantisce un clima mite e piacevole durante tutto l'anno. La vicinanza alle montagne offre la possibilità di fare escursioni e godere di panorami mozzafiato. La combinazione di clima favorevole e natura rigogliosa rende Guadiaro un luogo ideale per vivere e godersi la vita all'aria aperta.
Source: Open-Meteo (2020–2025 average)
La costa nei dintorni di Guadiaro offre una vasta gamma di spiagge, tra cui la Playa de La Alcaidesa, caratterizzata da sabbia fine e acque cristalline. Molte di queste spiagge sono state insignite della Bandiera Blu, un riconoscimento internazionale per la qualità dell'acqua e dei servizi offerti. Gli appassionati di golf possono scegliere tra diversi campi da golf di fama internazionale, tra cui quelli di Sotogrande. La zona offre anche numerose opportunità per praticare sport acquatici, come vela, windsurf e kitesurf. La vicinanza alle montagne offre la possibilità di fare escursioni e godere di panorami mozzafiato.
Source: OpenStreetMap
Guadiaro si trova in una posizione strategica, a pochi minuti da Sotogrande e a breve distanza da altre importanti città della costa, come Marbella e Gibilterra. La sua posizione centrale la rende un punto di partenza ideale per esplorare la regione e godere di tutte le sue attrazioni. La vicinanza a Sotogrande aggiunge un tocco di esclusività, con la possibilità di accedere a servizi di lusso e attività ricreative di alto livello.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
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| December | °C | mm |
Flat terrain — easy cycling to the beach
Ref: VL099276
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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