近隣のソトグランデにある新築プロジェクト「Atria」や「Serenity Golf Homes」は、完成済みの贅沢な住宅として€400,000〜€550,000の価格帯で販売されています。それらに対し、このGuadiaroプロジェクトは商業利用が可能であり、より広い土地（674㎡）を持つ点が大きな違いです。完成された美観を求める場合は前者が適していますが、事業用不動産や投資用物件としての柔軟性を求める場合は、このプロジェクトが独自の価値を提供します。Alcaidesaの物件は海に近いですが、この物件はより内陸部の都市インフラに近接しています。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このプロジェクトは、Guadiaroの中心部、サンロケの教区に位置しています。立地は内陸部にありますが、都市的な環境にあり、生活必需品へのアクセスが良好です。最寄りのスーパーマーケットは812m、薬局は353m距離にあり、日常の買い物に便利です。
この物件は、商業利用と居住利用を組み合わせた柔軟なニーズに対応します。既存の構造には2つのアパート（2LDK）と広い商業スペースが含まれており、ビジネスオフィス、レストラン、または学校などの施設としての転用も可能です。
現在は改修が必要な状態です。構造は3階建てで、エントランス道路側からは2階、裏手の道路側からは3階としてアクセス可能な設計となっています。新規の建築許可を取得してプロジェクトを再開発する余地も残されています。
この物件は「完成品」として提供されておらず、建築および改修が必要です。エネルギー効率に関する最新の基準を満たすためには、構造的な更新が必要となる可能性があります。物件データによると、浴室の数は0と記録されており、配管の再配置が必要です。
このプロジェクトは、不動産開発や投資を検討する者、または自宅とビジネスを近接させたい起業家に適しています。例えば、居住スペースを兼ねた小規模なオフィスビル、個人の工房、または地域の需要に応えるための保育園や小規模な学校の運営が可能です。すでに構造物が存在するため、更地からの新規建設よりも短期間での開業が見込めます。
物件は「改修必要」の状態にあり、現在の内部仕上げは基本的な段階に留まっています。壁は白色で塗られており、構造的な躯体は存在しますが、現代的な水回り設備やキッチン、断熱材の設置には工事が必要です。南向きの特性を生かし、適切な窓ガラスを使用することで、省エネ性能と快適性を向上させることが可能です。
提示価格は€770,000からです。この価格には、土地（674㎡）、既存の建物（商業スペース113㎡、住宅36㎡、2つのアパート計115㎡）、および駐車スペースが含まれます。類似の開発可能な物件と比較すると、土地の広さと建築許容容量（1.5係数）を考慮した設定となっています。
Guadiaroは、グアディアロ川の右岸に位置し、ソトグランデや海岸部に近い住宅地です。この地域は都市的な便利さと静寂が融合しています。プロジェクトが面するメインストリートは地域の動脈であり、近くにはサッカー場があります。日常のリズムは、穏やかな住宅街の生活と、商業施設としての活動可能性のバランスによって形成されます。南向きの配置により、日中は明るい陽射しが差し込み、テラスでの時間を快適にします。
Guadiaroは生活に必要なサービスを網羅しています。半径2km以内に3つのレストラン、2つの薬局、2つの銀行、および歯科医院があります。サロクへは約16km、ジブラルタルまで約15kmの距離です。地元の祝日は年間32日あり、文化的なコミュニティ生活が営まれています。
地図は、Guadiaro川の近く、メインストリート（C/Professor Tierno Galvan）に面した区画を示しています。サッカー場の隣接エリアが確認できます。
コスタ・デル・ソルの西部に位置し、カディス県とマラガ県の境界付近です。サンロケ自治体の一部であり、ジブラルタルとマラガを結ぶ戦略的なポイントにあります。ソトグランデの高級住宅地に近接しながら、より用地取得コストを抑えられるエリアです。
自動車移動が推奨されますが、基本的な買い物は徒歩で可能です。最寄りのビーチ（Playa de La Alcaidesa）までは直線距離で約7.0km、ソトグランデ・ゴルフクラブまでは2.4km、近隣のクラブ・デ・ゴルフ・ラ・カニャーダは948mと、ゴルフ好きに適した環境です。公共駐車場が整備されており、車でのアクセスは容易です。
| ビーチまでの距離 | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
年間の平均気温は18.5℃、日照時間は3,836時間と温暖な気候です。水泳が可能な時期は年間5ヶ月あり、標高は9mと低く、海への勾配も0.2%と平坦であるため、地形による気候の変動は少ないです。南向きの配置は、日光利用面で有利です。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
近くのPlaya de La Alcaidesaまでは直線距離で約7.0kmです。また、ソトグランデ（2.4km）やアルカイデサなどの高品質なゴルフコースが近接しており、アクティブなライフスタイルをサポートします。この地域は、海とゴルフを中心としたレクリエーションが充実しています。
出典: OpenStreetMap
コスタ・デル・ソルの西部に位置し、カディス県とマラガ県の境界付近です。サンロケ自治体の一部であり、ジブラルタルとマラガを結ぶ戦略的なポイントにあります。ソトグランデの高級住宅地に近接しながら、より用地取得コストを抑えられるエリアです。
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
平坦
Ref: VL099276
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maikoはスペインの不動産市場を専門とする不動産专家です。コスタ・デル・ソル、コスタ・ブランカ、およびその他の人気のある沿岸地域に関する深い知識を持ち、購入者が適切な物件を見つけるお手伝いをしています。彼は、立地、市場価値、建築品質、住みやすさに基づいて物件を分析し、購入プロセス全体を通じて正直でデータに基づいたアドバイスを提供します。
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