인근 소토그란데의 신축 프로젝트인 'Atria'나 'Serenity Golf Homes'는 완성된 호화 주택으로 €400,000~€550,000 가격대에 판매됩니다. 이에 비해 이 Guadiaro 프로젝트는 상업용으로 활용 가능하며 더 넓은 토지(674㎡)를 보유한다는 점이 큰 차이점입니다. 완성된 미감을 원한다면 전자가 적합하지만, 사업용 부동산이나 투자용 물건으로서의 유연성을 원한다면 이 프로젝트가 독특한 가치를 제공합니다. Alcaidesa의 물건은 바다에 가깝지만, 이 물건은 내륙 쪽의 도시 인프라에 더 가깝습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 프로젝트는 San Roque 시의 일부인 Guadiaro 교구 내륙 도심 지역에 위치해 있습니다. 도시 환경 내에 있어 필수 시설까지의 접근성이 좋습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 812m, 약국은 353m 거리에 있어 생활에 필요한 쇼핑이 용이합니다.
이 부동산은 상업용과 주거용의 결합을 필요로 하는 유연한 니즈에 부합합니다. 구조적으로는 두 개의 아파트(2개 침실)와 넓은 상업 공간을 포함하고 있어, 비즈니스 센터, 식당, 학교 또는 유치원 시설로의 전환이 가능합니다.
현재 개보수가 필요한 상태입니다. 건물은 3층 구조이며, 진입 도로 쪽에서는 2층, 뒷길 쪽에서는 3층으로 접근할 수 있는 설계입니다. 새로운 건축 허가를 받아 프로젝트를 재개발할 여지가 남아 있습니다.
이 부동산은 '완성된 상품'으로 제공되지 않으며 건축 및 개보수가 필요합니다. 최신 에너지 효율 기준을 충족하기 위해서는 구조적인 업데이트가 필요할 수 있습니다. 데이터에 따르면 욕실 수는 0으로 기록되어 있어 배관 재배치가 필요합니다.
이 프로젝트는 부동산 개발이나 투자를 고려하는 분, 혹은 집과 사업을 가깝게 두고 싶은 기업가에게 적합합니다. 예를 들어 주거 공간을 겸한 소규모 사무실 빌딩, 개인 작업실, 또는 지역 수요에 부응하는 보육원이나 학교 운영이 가능합니다. 이미 구조물이 존재하므로 척박한 땅에서 새로 짓는 것보다 단기간에 개업할 수 있습니다.
부동산은 '개보수 필요' 상태로, 현재 내부 마감은 기본적인 수준에 머물러 있습니다. 벽은 흰색으로 칠해져 있고 골조는 존재하지만, 현대적인 수도 설비나 주방, 단열재 설치 등의 공사가 필요합니다. 남향의 특성을 살려 적절한 창호를 사용하면 에너지 효율성과 쾌적함을 높일 수 있습니다.
제시 가격은 €770,000부터입니다. 이 가격에는 토지(674㎡), 기존 건물(상업 공간 113㎡, 주거 36㎡, 아파트 2개 총 115㎡) 및 주차 공간이 포함됩니다. 유사한 개발 가능한 부동산과 비교할 때 토지의 넓이와 건축 허용 용량을 고려한 책정입니다.
Guadiaro는 Guadiaro 강의 오른쪽 제방에 위치한 소토그란데(Sotogrande)와 해안가 근처의 주거 지역입니다. 이 지역은 도시의 편리함과 정적함이 결합되어 있습니다. 프로젝트가 면한 메인 스트리트는 지역의 동맥이며 근처에는 축구장이 있습니다. 남향 배치로 인해 하루 종일 밝은 햇살이 들며, 테라스에서의 시간을 즐길 수 있습니다.
Guadiaro는 생활에 필요한 서비스를 갖추고 있습니다. 반경 2km 이내에 3개의 레스토랑, 2개의 약국, 2개의 은행 및 치과 병원이 있습니다. San Roque까지 약 16km, 지브롤터까지 약 15km 거리입니다. 지역 축제는 연간 32일이 있으며, 문화적인 지역 사회 생활이 이루어집니다.
지도는 Guadiaro 강 근처, 메인 스트리트(C/Professor Tierno Galvan)에 면한 구획을 나타냅니다. 축구장 인근 지역이 확인됩니다.
코스타 델 솔 서부에 위치하며 카디스와 말라가 현 경계 부근에 있습니다. San Roque 자치체의 일부로 지브롤터와 말라가를 잇는 전략적인 지점에 있습니다. 소토그란데 고급 주택지에 인접하면서도 토지 취득 비용을 더 억제할 수 있는 지역입니다.
자동차 이동이 권장되지만 기본적인 쇼핑은 도보로 가능합니다. 가장 가까운 해변(Playa de La Alcaidesa)까지는 직선 거리로 약 7.0km, 소토그란데 골프 클럽까지는 2.4km, 인근 Club de Golf La Cañada는 948m로 골프를 즐기기에 적합한 환경입니다. 대형 주차장이 정비되어 있어 차량 접근이 용이합니다.
| 해변까지 거리 | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연간 평균 기온은 18.5°C, 일조 시간은 3,836시간으로 온화한 기후입니다. 수영이 가능한 기간은 연간 5개월이며, 해발 고도는 9m로 낮고 바다로의 경사도 0.2%로 평평하여 지형에 따른 기후 변동이 적습니다. 남향 배치는 일광 이용 측면에서 유리합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
근처의 Playa de La Alcaidesa까지는 직선 거리로 약 7.0km입니다. 또한 소토그란데(2.4km) 및 알카이데사 등의 고품질 골프 코스가 인접해 있어 활동적인 라이프스타일을 지원합니다. 이 지역은 바다와 골프를 중심으로 한 레저가 풍부합니다.
출처: OpenStreetMap
코스타 델 솔 서부에 위치하며 카디스와 말라가 현 경계 부근에 있습니다. San Roque 자치체의 일부로 지브롤터와 말라가를 잇는 전략적인 지점에 있습니다. 소토그란데 고급 주택지에 인접하면서도 토지 취득 비용을 더 억제할 수 있는 지역입니다.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
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평탄
Ref: VL099276
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko는 스페인 부동산 시장 전문가입니다. 코스타 델 솔, 코스타 블랑카 및 기타 인기 있는 해안 지역에 대한 깊은 지식을 바탕으로, 구매자가 적절한 주택을 찾을 수 있도록 돕습니다. 그는 위치, 시장 가치, 건축 품질, 거주 가능성을 기준으로 물건을 분석하며, 구매 과정 전반에 걸쳐 정직하고 데이터 기반의 조언을 제공합니다.
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