Šis dzīvokļu ēkas un zemes gabala komplekss atrodas Gvadiaro (Guadiaro) pilsētiņā, Kadisas provincē. Tas tiek piedāvāts kā daudzfunkcionāla ēka ar iespēju izmantot gan dzīvošanai, gan komerciālām vajadzībām. Objekts sastāv no trīs stāviem un platības ap 300 m², kas pašlaik ir sadalīta dzīvokļos un telpās arī komerciālām vajadzībām. Tā kā objektam nepieciešama renovācija, tas nodrošina iespēju pielāgot telpas pēc jaunā īpašnieka prasībām, iekļaujot arī nelielu privātu dārzu.
Salīdzinot ar kaimiņu Sotograndes projektiem, šis objekts piedāvā ievērojami lielāku platību par zemāku cenu. Piemēram, jaunie „Serenity Golf Homes” piedāvā dzīvokļus sākot no 549 000 eiro, taču tiem ir mazāka platība un vienīgi dzīvojamo funkciju. Šis Gvadiaro objekts ļauj apvienot dzīvi un darbu vienā vietā, kas ir retums šajā reģionā. Tomēr jāņem vērā, ka Sotograndes objekti ir jaunāki un prasa mazāk ieguldījumu remontos.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Objekts atrodas Gvadiaro centrā, blakus futbola laukumam, piekļūstot no gan galvenās ielas, ka arī no ielas, kas veda uz pasta ēku (C/Professor Tierno Galvan). Šī vieta nodrošina tiešu piekļuvi pilsētas infrastruktūrai, jo tuvējā apkārtne ir veidojusies kā pilsētvide ar pamatnostādnēm tuvēs vietās.
Šis objekts ir piemērots tiem, kas meklē elastīgu risinājumu, apvienojot dzīvojamo telpu ar komerciālo darbību. Tā kā ēka ir sadalīta vairākos sektoros, tā var nodrošināt dzīvvielu vairākām ģimenēm vai ģenerācijām vienā jumtā, vienlaikus atstājot vietu uzņēmējdarbībai vai noliktavas vajadzībām.
Objekts tiek klasificēts kā „renovācijai nepieciešams” (Renovation Required). Tā ir pabeigta ēka ar pastāvošu būvniecību, taču tās tehniskais stāvoklis un iekšējais labiekārtojums prasa ievērojamu investīciju modernizācijā. Paredzamās izmaksas un remonta darbu ieplānošana ir būtiska sastāvdaļa šī objekta iegādes procesā.
Šī objekta atrašanās vieta nav tieši pie jūras, un tā atrodas pilsētbūvētajā apvidū, kas var ierobežot panorāmas skatus un privātumu, salīdzinot ar atsevišķām villām. Tā kā ēka ir integrēta pilsētas vidē, tās blakusesošās teritorijas ir koplietojamas. Bez tam, papildu zemes gabala izmantošana prasa atļauju iegādi pilsētas plānošanas ietvaros.
Šī īpašuma būtu īsti piemērots investoriem, kas vēlas izveidot īres objektu vai kombinēt dzīvojamo telpu ar uzņēmējdarbību. Tas ir piemērots arī lielām ģimenēm, kas vēlas dzīvot kopā, taču atsevišķos dzīvokļos. Tāpat tas ir piemērots tiem, kas meklē projektu ar potenciālu attīstību, ņemot vērā, ka objekts ir ērti novietots tuvu Sotograndes augstprasīgam reģionam, taču par salīdzinoši zemāku cenu.
Šobrīd objekts tiek pārdots ar nosacījumu „Renovation Required”. Pašreizējais apdares līmenis ir pamatīgs, un būs nepieciešams veikt pilnīgu renovāciju, lai sasniegtu mūsdienīgu standartu. Iespējams, būs jāatjauno inženierkomunikācijas, jāmaina grīdas un apdaršanas materiāli. Dārza teritorijā ir augi, piemēram, apelsīnkoki, kas norāda uz pastāvīgu uzturēšanu, taču kopējais stāvoklis prasa ievērojamu darbu.
Objekta sākumcena ir 770 000 eiro, iekļaujot 674 m² zemes gabalu un vairāk nekā 300 m² būvētas platības. Cenā ir ietvertas trīs atsevišķas daļas – dzīvojamā māja, tirdzniecības telpa un divi dzīvokļi. Ņemot vērā izmērus un iespējas, cena atspoguļo investīciju potenciālu vairāku vienību īpašumā, taču uzmanība jāvelta arī būvniecības stāvoklim un nepieciešamajiem remonta darbiem, kas var ietekmēt kopējo iegādes budžetu.
Ikdienas dzīve šajā vietā būs balstīta uz vietējo kopienas dzīvesveidu, kur tieša tuvums uzņēmumiem un sabiedriskajām ēkām ir pārbaudāms. Lielās lietas šeit ir tuvums – aptieka atrodas tikai 350 metru attālumā, bet pārtikas veikals un restorāni ir viegli sasniedzami ar kājām. Tomēr, lai sasniegtu tuvākās pludmales Alkaidesā (7 km), auto būs nepieciešams. Vides raksturo nostādne, kur zvanu skaits un ikdienas darbības ir daļa no apkārtnes. Tas ir piemērots tiem, kas vēlas sajust vietējo ritmu un nav meklē izolāciju, kā tas ir raksturīgi lielām villām kalnos.
Šīs vietas apkārtne raksturojas ar savienojumu starp vietējo dzīvesveidu un piekļuvi reģiona augstākajām vietām. Autobraucējs varēs sasniegt tuvākās pludmales 15 minūšu laikā, bet Sotograndes luksusa dzīvesvietas un golfa laukumi ir tikai 2,4 km attālumā. Sabiedriskais transports ir pieejams – 5 autobusu līnijas un 27 pieturas tuvumā nodrošina regulāru satiksmi, taču lielākā daļa iedzīvotāju izmanto auto, lai pārvietotos.
Šī karte parāda objekta atrašanās vietu Gvadiaro centrā. Uz kartes var redzēt tuvumu futbola laukumam un piekļuvi divām dažādām ielām, kas atvieglo piekļuvi ēkai.
Gvadiaro atrodas stratēģiskā vietā starp Gibraltāru un Mālagu, blakus Sotograndes luksusa reģionam. Tas ir vietējais centrs ar visu nepieciešamo ikdienas dzīvei, kas ļauj baudīt lielpilsētas priekšrocības, uzturoties tuvāk klusākai vietā.
Attālumi līdz svarīgākajām vietām ir ērti: līdz pirmajam golfa laukumam (Club de Golf La Cañada) jānobrauc tikai mazāk kā 1 km, līdz Sotograndes klubam – 2,4 km. Tuvākās pludmales (Alkaidesa) ir 7 km attālumā, kas ir īsā brauciens ar auto. Līdzhiptiekas (Gibraltar) atrodas 15 km attālumā, bet Mālagas lidosta – 83 km attālumā.
| Līdz pludmalei | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Reģionam ir raksturīgs mīksts klimats ar vidējo gaisa temperatūru 18,5°C un vairāk nekā 3800 saules stundām gadā. Ziemas periods ir maigs, bet vasaras karstas. Pateicoties atrašanās vietai tikai 9 metrus virs jūras līmeņa, vējš parasti nav spēcīgs, kas nodrošina ērtu dzīvi ārpus telpām.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales – Alkaidesa un La Čulera (7-7,1 km) – ir pazīstamas ar savām smilšu josla un mazāko noslogojumu. Ziemas un pavasara periodos šīs vietas ir piemērotas pastaigām. Golfa entuziastiem tuvums ir īpaši noderīgs – trīs golfa laukumi atrodas 5 km rādiusā, tostarp prestižais Sotogrande klubs.
Avots: OpenStreetMap
Gvadiaro atrodas stratēģiskā vietā starp Gibraltāru un Mālagu, blakus Sotograndes luksusa reģionam. Tas ir vietējais centrs ar visu nepieciešamo ikdienas dzīvei, kas ļauj baudīt lielpilsētas priekšrocības, uzturoties tuvāk klusākai vietā.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | °C | mm |
| Februāris | °C | mm |
| Marts | °C | mm |
| Aprīlis | °C | mm |
| Maijs | °C | mm |
| Jūnijs | °C | mm |
| Jūlijs | °C | mm |
| Augusts | °C | mm |
| Septembris | °C | mm |
| Oktobris | °C | mm |
| Novembris | °C | mm |
| Decembris | °C | mm |
Līdzens
Ref: VL099276
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko ir nekustamo īpašumu eksperts, kurš specializējies Spānijas mājokļu tirgū. Ar padziļinātām zināšanām par Costa del Sol, Costa Blanca un citām populārām piejūras reģioniem viņš palīdz pircējiem atrast atbilstošu māju. Viņš analizē piedāvājumu, pamatojoties uz atrašanās vietu, tirgus vērtību, būvniecības kvalitāti un dzīvošanas ērtībām, sniedzot godprātīgu, datu balstītu padomu visu iegādes procesu.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
