Táto nehnuteľnosť sa nachádza v srdci Guadiaro, provincie Cádiz, ktorá spája mestskú dostupnosť s investičným potenciálom. Nachádza sa v mestskom prostredí, kde sú obchody a služby na dosah chôdze. Miestna infraštruktúra je dobrá: s 5 dopravnými linkami a 27 zastávkami je oblasť dobre prepojená. Najbližšia pláž je približne 4,9 km vzdušnou čiarou, čo ponúka rovnováhu medzi morom a pevninou. Existuje veľký potenciál pre rozvoj, keďže nehnuteľnosť zahŕňa existujúcu výstavbu a právo na výstavbu 675 m². Nehnuteľnosť má prístup od hlavnej ulice aj zo vedľajšej ulice, čo ponúka flexibilitu využitia. Podnebie je teplé po celý rok s priemernou teplotou 18,5 °C a viac ako 3836 hodinami slnečného svitu ročne.
V porovnaní s elitnými novými projektmi v Sotogrande (napr. Serenity Golf Homes), sa nehnuteľnosť v Guadiaro vyznačuje viacúčelovosťou. Kým je Serenity zameraný na luxusné bývanie, v Guadiaro je možné kombinovať podnikanie a život. Ceny v Sotogrande sú vyššie, ale tento projekt ponúka viac slobody na realizáciu vlastnej vízie. Altara Alcaidesa je lacnejšia (od 341 000 €), ale ponúka menšiu plochu. Nehnuteľnosť v Guadiaro je pre tých, ktorí chcú investovať do svojho plánu, nie len kúpiť hotové riešenie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Nehnuteľnosť sa nachádza v mestskej časti Guadiaro, súčasti obce San Roque. Je strategicky položená blízko luxusného štvrte Sotogrande. Poloha je praktická: oblasť na pravom brehu rieky je ľahko dostupná. Najbližšie golfové ihriská, ako Club de Golf La Cañada a Real Club de Golf de Sotogrande, sú vzdialené menej ako 2,5 km. Kvôli tomu je nehnuteľnosť vhodná aj na rezidenčné, aj na komerčné účely, využívajúc rozvinutú infraštruktúru oblasti.
Keďže ide o viacúčelovú nehnuteľnosť, uspokojujú sa rôzne potreby. Možnosť vytvoriť komerčné alebo obytné priestory umožňuje prispôsobenie sa trhovému dopytu. Nehnuteľnosť zahŕňa dva byty a komerčné priestory vhodné pre rodiny alebo podnikateľov. Existujúce parkovisko a súkromný sklad pridávajú praktickosť. Viacpodlažná dispozícia s prístupom z dvoch ulíc umožňuje oddeliť bývanie a prácu.
Projekt je vo fáze rozvoja a vyžaduje renováciu. Budova je postavená na niekoľkých poschodiach s prístupom z dvoch ulíc, čo umožňuje vytvoriť samostatné jednotky na rôznych úrovniach. Objem výstavby je 675 m², čo ponecháva miesto na dodatočnú výstavbu alebo rekonštrukciu. Existujúce budovy potrebujú renováciu, aby spĺňali súčasné štandardy, ale to ponúka príležitosť navrhnuť priestory podľa vízie kupujúceho.
Projekt nie je vhodný pre tých, ktorí hľadajú hotový dom bez stavebných prác. Ide o nehnuteľnosť vyžadujúcu renováciu, ktorá nie je pripravená na okamžité nasťahovanie. Nehnuteľnosť nie je priamo pri mori, takže výlety na pláž vyžadujú dopravu. Komerčný priestor na prízemí potrebuje prestavbu, ak sa má použiť na bývanie. Viacpodlažný plán môže vyžadovať obnovu konštrukčných riešení.
Táto nehnuteľnosť je vhodná pre investora, ktorý hľadá príležitosť vytvoriť prispôsobený komplex komerčných a obytných priestorov. Keďže ide o projekt renovácie, je vhodný pre kupujúceho so skúsenosťami s výstavbou alebo ochotou viesť takýto projekt. Je tiež vhodný pre tých, ktorí chcú žiť blízko práce, pretože je možné zariadiť kanceláriu alebo dielňu. Poloha je dobrá aj pre rodiny s deťmi, keďže školy a športové ihriská sú blízko. Pre tých, ktorí si neprajú vykonávať renováciu, nie je vhodná.
Budova potrebuje renováciu. Existujúce materiály sú staré, takže konečná kvalita závisí od stavebných prác. Základy a hlavná konštrukcia existujú, ale interiér a technické systémy potrebujú obnovu. Nehnuteľnosť má súkromný sklad a parkovisko, čo pridáva hodnotu. Konečný dizajn umožňuje použitie moderných a energeticky účinných materiálov, čím sa zvýšia trieda budovy.
Cena začína od 770 000 €, čo odráža pozemok aj existujúcu výstavbu. Je to investičný projekt, pri ktorom konečná hodnota závisí od vykonaných prác. V porovnaní s novými projektmi v Sotogrande (napr. Atria od 423 000 €), je tu cena vyššia, ale ponúka väčšiu stavebnú slobodu. Veľkosť nehnuteľnosti a možnosť rôzneho využitia ju robí vhodnou alternatívou na bývanie aj na podnikanie.
Guadiaro je miesto, kde sa pokojný rytmus života stretáva s neustálou aktivitou. Nachádzajúc sa na hlavnej ulici, je to mestské prostredie, kde sú každodenné úlohy ľahko vykonateľné. Ďalej v Sotogrande môžete nájsť luxusnejší štýl života, ale tu je prostredie praktickejšie. Pešo sú dosiahnuteľné lekárne, obchody a školy. Večery v štvrti sú živé s kaviarmi a reštauráciami. Pre nadšencov golfu je poloha ideálna, keďže niekoľko ihrísk je na minútu jazdy. Klíma umožňuje pobyt vonku takmer celý rok, ale v lete je potrebná klimatizácia. Viacúčelová nehnuteľnosť znamená, že v tej istej budove môžu pôsobiť aj rodiny aj malé firmy, vytvárajúc dynamické prostredie.
Okolie je jednoduché a funkčné. V Guadiaro sú tri reštaurácie, dve lekárne a dve banky, všetko na dosah chôdze. Najbližší obchod je na 800 metrov. Doprava je dobrá: niekoľko autobusových liniek spája oblasť s okolitými mestami. Golfové ihriská sú ľahko dostupné: La Cañada je pod jedným kilometrom a Sotogrande na 2,4 km. To garantuje možnosti aktívneho odpočinku.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v srdci Guadiaro, s dvoma vchodmi z hlavných ulíc. Zelené plochy sú vyznačené ako golfové ihriská a blízke parky. Modrá čiara ukazuje vzdialenosť k moru.
Guadiaro sa nachádza medzi Sotogrande a La Alcaidesa, v provincii Cádiz. Je to skôr mestská ako turistická oblasť, ale s rýchlym prístupom k pláži a golfovým ihriskám. Pozícia na Costa del Sol je strategická, umožňujúc si užívať pokoj aj prístup k luxusným službám.
Cestovanie autom sa odporúča, ale miestne cesty sú dobre prepojené. Najbližšia pláž, Playa de La Alcaidesa, je 7,0 km vzdušnou čiarou; skutočný čas cesty je trochu dlhší. Letisko sa nachádza 16 km ďaleko. Nabíjanie pre elektromobily je na 1,7 km. Nehnuteľnosť sa nachádza na hlavnej ulici, čo zabezpečuje ľahký prístup, ale štvrť môže byť preplnená.
| Vzdialenosť k moru | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Oblasť je vo výške 9 metrov nad morom, čo zaisťuje ľahký vietor. Podnebie je stredomorské s priemernou teplotou 18,5 °C. Slnko svieti viac ako 3836 hodín ročne. Kúpacia sezóna trvá päť mesiacov, keď teplota vody presiahne 20 °C. Terén je rovinatý, so sklonom k moru 0,2 %, čo uľahčuje prechádzky.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Pláže sú na krátku jazdu autom. Playa de La Alcaidesa (7,0 km) a Playa de la Chullera (7,1 km) sú najbližšie. Golf je jednou z hlavných atrakcií oblasti: tri ihriská sú v polomere 5 km. Okrem toho je futbalové ihrisko v Guadiaro priamo pri nehnuteľnosti, vhodné pre športových nadšencov. Na oddych sú tu aj kaviarne a banky v blízkosti.
Zdroj: OpenStreetMap
Guadiaro sa nachádza medzi Sotogrande a La Alcaidesa, v provincii Cádiz. Je to skôr mestská ako turistická oblasť, ale s rýchlym prístupom k pláži a golfovým ihriskám. Pozícia na Costa del Sol je strategická, umožňujúc si užívať pokoj aj prístup k luxusným službám.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Rovinatý
Ref: VL099276
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. Pomáha kupujúcim nájsť správnu nehnuteľnosť na Costa del Sol, Costa Blanca a iných populárnych pobrežných regiónoch, analyzujúc ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a kvality života.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
