Dit project, gelegen in Guadiaro (Cádiz), biedt een uniek vastgoedobject met een multifunctionele bestemming. Met een totale oppervlakte van 300 m² woonruimte en een perceel van 674 m², combineert het bestaande bebouwing met ontwikkelingspotentieel. De locatie is landinwaarts gesitueerd op 9 meter hoogte, nabij de rivier de Guadiaro en de weggeleiding richting Sotogrande. Het object omvat meerdere verdiepingen met appartementen en commerciële ruimtes, en het is bestemd voor zowel residentieel als zakelijk gebruik, waaronder mogelijkheden voor horeca of onderwijs.
In vergelijking met omliggende projecten zoals 'Atria' en 'Serenity Golf Homes' in Sotogrande, biedt dit project in Guadiaro een ander type vastgoed. Waar de genoemde projecten gericht zijn op luxe nieuwbouwappartementen voor hogere prijsklassen, biedt dit object in Guadiaro een 'bruto' vastgoedoplossing met een lagere instapprijs per vierkante meter, maar met de noodzaak van investering in renovatie. De locatie in Guadiaro is functioneler en minder toeristisch dan Sotogrande Costa, wat resulteert in een drukker maar ook voorzieningsrijkere straatbeeld. Voor wie direct aan de kust wil wonen, is de afstand van 7 km een afweging ten opzichte van de prijsstelling van €770.000.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Het object is gelegen in de woonkern van Guadiaro, vlakbij de toegangswegen van de stad San Roque. De ligging is strategisch ten opzichte van de verkeersader C/Professor Tierno Galván. Door de ligging op 9 meter hoogte is er een verbinding met de omliggende urbane gebieden, zonder direct in het toeristische centrum van Sotogrande te zitten. De bereikbaarheid per auto is optimaal gezien de nabijheid van de hoofdinvalswegen.
Het pand voldoet aan behoeften voor flexibel wonen en werken. Met 8 slaapkamers verspreid over verschillende eenheden, biedt het ruimte voor grote gezinnen of meerdere huishoudens. De aanwezigheid van commerciële ruimtes en parkeergelegenheid maakt het geschikt voor ondernemers die wonen en bedrijfsvoering willen combineren. De ligging naast sportvoorzieningen en scholen ondersteunt een gezinsgericht leefritme.
Het project betreft bestaande bebouwing die gerenoveerd dient te worden. Er is sprake van een bouwvolume van 675 m² verdeeld over drie verdiepingen, wat mogelijkheden biedt voor herontwikkeling. De huidige staat vereist ingrepen om te voldoen aan moderne woonstandaarden of zakelijke eisen. Er is een groot parkeerterrein recent aangelegd.
Gezien de stedelijke ligging en de functionele bestemming (gemengd), is dit object niet geschikt voor kopers die puur zoeken naar een afgelegen villa in stilte. Het is geen nieuwsta project; renovatie is noodzakelijk. De omgeving is functioneel en urbaan, zonder directe uitzichten op de kustlijn of高尔夫banen, hoewel deze wel in de nabije omgeving liggen.
Dit past bij investeerders of kopers die waarde hechten aan flexibiliteit en locatie in een bestaande kern. Het is geschikt voor diegenen die een bedrijfsruimte aan huis willen combineren, zoals een restaurant, kantoor of kleinschalige zorginstelling. Ook is het relevant voor kopers die de potentie zien van het verhuren van meerdere woonunits op één perceel. Mocht je behoefte hebben aan een 'turn-key' woning zonder renovatieverplichting, dan is dit project minder geschikt.
De huidige staat geeft aan dat renovatie vereist is. De bouw bestaat uit traditionele metselwerkconstructies, typerend voor de regio. Details over specifieke afwerkingen (zoals sanitair of keukens) zijn niet Beschikbaar, aangezien deze waarschijnlijk gemoderniseerd moeten worden. De energetische efficiëntie is momenteel niet gedefinieerd in de data, wat bij oudere gebouwen vaak aandacht vereist. Er is een patio aanwezig voor lichtinval.
De vraagprijs van €770.000 betreft een complex object met meerdere eenheden en grond. Prijzen in deze regio variëren sterk afhankelijk van de staat van onderhoud en de potentie. Ter vergelijking: vergelijkbare projecten in nabijgelegen exclusievere gebieden zoals Sotogrande starten vanaf €341.000 (Altara Alcaidesa) tot €549.000 (Serenity Golf Homes), maar dan doorgaans voor nieuwbouw appartementen. Dit object biedt echter door de omvang en het commerciële potentieel een ander prijsniveau.
Guadiaro is een stadswijk met een functioneel karakter. De dagelijkse sfeer wordt bepaald door lokale voorzieningen zoals de nabijgelegen voetbalvelden en scholen. Het is een omgeving waar faciliteiten voor dagelijks gebruik, zoals supermarkten en apotheken, op loopafstand aanwezig zijn. Voor bewoners betekent dit een praktische leefsituatie waar auto-afhankelijkheid beperkt is tot langere afstanden, zoals strandbezoek. De aanwezigheid van diverse nationale feestdagen (32 per jaar) weerspiegelt de lokale Spaanse cultuur en traditie.
De omgeving biedt een mix van stedelijke comfort en toegang tot recreatie. Op 912 meter bevindt zich een supermarkt en op 353 meter een apotheek, wat basisvoorzieningen dichtbij huis brengt. Voor culturele en gastronomische behoeften is men afhankelijk van het grotere aanbod in Sotogrande of La Línea, bereikbaar binnen enkele minuten rijden. De nabijheid van diverse golfbanen (zoals Club de Golf La Cañada op minder dan 1 km) maakt het aantrekkelijk voor liefhebbers van deze sport.
De kaart toont de positie in Guadiaro, duidelijk zichtbaar als een stedelijk gebied ten noorden van de kustweg A-7. De afstand tot de kustlijn is kort, circa 7 km, en de relatie met de golfbanen in de omgeving is direct zichtbaar door de groene zones op de kaart. De ligging ten opzichte van de riviermonding biedt een unieke landinwaartse positie.
De locatie vormt de poort naar de regio Sotogrande vanuit het westen. Het is minder exclusief dan de directe kustlijn van Sotogrande, maar biedt door de ligging in Guadiaro een meer authentieke en lokaal verankerde woonervaring. Het voordeel is de directe toegang tot voorzieningen en de lagere vastgoedprijzen vergeleken met de directe kustlijn, terwijl de afstanden tot de faciliteiten van Sotogrande minimaal zijn.
De luchthaven van Gibraltar bevindt zich op circa 16 km afstand, wat internationaal reizen vergemakkelijkt. De dichtstbijzijnde stranden, zoals Playa de La Alcaidesa (7 km) en La Duquesa (8.8 km), zijn per auto goed bereikbaar via de A-7. Voor dagelijkse boodschappen zijn faciliteiten op minder dan 1 km afstand gelegen. Het openbaar vervoer is aanwezig met 5 lijnen en 27 haltes in de omgeving, wat de mobiliteit zonder auto ondersteunt.
| Oddaljenost do plaže | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Guadiaro geniet een mediterraan klimaat met een historisch gemiddelde van 3.836 zonuren per jaar. De gemiddelde jaartemperatuur ligt rond de 18.5°C. Het zwemseizoen strekt zich uit over 5 maanden, waarin de watertemperatuur stijgt boven de 20°C. De ligging op slechts 9 meter boven zeeniveau en de minimale helling (0.2% naar het strand) zorgen voor een vlakke en toegankelijke omgeving.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Hoewel het object landinwaarts ligt, zijn de stranden van de Costa del Sol snel bereikbaar. Playa de La Alcaidesa op 7 km afstand biedt mogelijkheden voor watersport. Voor golfers is de locatie bijzonder interessant met Club de Golf La Cañada op 948 meter en Real Club de Golf de Sotogrande op 2.4 km afstand. Deze combinatie van golf en toegang tot de kust maakt het gebied recreatief aantrekkelijk.
Vir: OpenStreetMap
De locatie vormt de poort naar de regio Sotogrande vanuit het westen. Het is minder exclusief dan de directe kustlijn van Sotogrande, maar biedt door de ligging in Guadiaro een meer authentieke en lokaal verankerde woonervaring. Het voordeel is de directe toegang tot voorzieningen en de lagere vastgoedprijzen vergeleken met de directe kustlijn, terwijl de afstanden tot de faciliteiten van Sotogrande minimaal zijn.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ravno
Ref: VL099276
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je strokovnjak za nepremičnine, specializiran za špansko tržišče stanovanj. Z globokim znanjem o Costa del Sol, Costa Blanca in drugih priljubljenih obalnih regijah pomaga kupcem pri iskanju ustreznega prebivališča. Analizira ponudbo na podlagi lokacije, tržne vrednosti, gradbene kakovosti in bivalne vrednosti ter med celotnim postopkom nakupa daje iskrene, podatekom pogojene nasvete.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
