Ovaj projekat u Guadiaro-u (Cádiz) kombinuje poslovne i stambene prostore. Na parceli od 674 m² nalazi se zgrada od 300 m² sa 8 spavaćih soba i nekoliko komercijalnih zona (ukupno 113 m²). Projekat je trenutno u stanju koja zahteva renoviranje, ali nudi potencijal za budući razvoj. Zgrada je orijentisana ka jugu i nudi panoramski pogled na planine i grad.
Novi projekti u obližnjem Sotograndeu, poput 'Atria' ili 'Serenity Golf Homes', prodaju gotove luksuzne domove u rasponu od €400,000 do €550,000. U poređenju s tim, ovaj projekat u Guadiaro-u dozvoljava komercijalnu upotrebu i ima veće zemljište (674 m²). Ako tražite gotovu estetiku, prvi su opciji bolji, ali ako vam je potrebna fleksibilnost komercijalne nekretnine, ovaj projekat nudi jedinstvenu vrednost.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Projekat se nalazi u srcu Guadiaro-a, parohije grada San Roque. Iako je smešten u unutrašnjosti, reč je o urbanom okruženju sa dobrim pristupom neophodnim uslugama. Najbliži supermarket je na 812 m, a apoteka na 353 m udaljenosti.
Ova nekretnina zadovoljava fleksibilne potrebe koje kombinuju poslovni i stambeni karakter. Postojeća struktura uključuje dva stana (2 spavaće sobe) i veliki poslovni prostor koji se može pretvoriti u poslovni centar, restoran ili školu.
Trenutno je potrebno renoviranje. Struktura ima tri sprata, pristupačna sa ulice. Postoji mogućnost dobijanja nove dozvole za gradnju i reprojektovanja objekta.
Ova nekretnina se ne nudi kao 'gotov proizvod', već kao prilika za građevinske i adaptacione radove. Za zadovoljavanje modernih standarda energetske efikasnosti može biti potrebna strukturna nadogradnja. Prema podacima, broj kupatila je 0, što zahteva preuređenje instalacija.
Ovaj projekat je pogodan za razmatranje investicija u nekretnine ili za preduzetnike koji žive da kombinuju poslovni i privatni život. Na primer, ovde je moguće smestiti mali poslovni centar sa stambenim jedinicama, radionicu ili privatnu vrtić.
Stanje nekretnine je 'zahteva renoviranje'. Zidovi su obojeni u belo, konstrukcija postoji, ali za postavljanje moderne sanitarije, kuhinje i izolacije potrebni su radovi.
Tražena cena kreće se od €770,000. Ovaj iznos uključuje zemljište (674 m²), postojeću zgradu (poslovni prostor od 113 m², stambeni prostor od 36 m² i dva stana ukupno 115 m²) kao i parking.
Guadiaro je stambeno naselje na desnoj obali reke Guadiaro, blizu Sotograndea i obale. To je spoj urbanih pogodnosti i mira. Glavna ulica na koju izlazi projekat je arterija lokalne zajednice, a u neposrednoj blizini se nalazi fudbalsko igralište. Južna orijentacija osigurava dobro prirodno osvetljenje tokom dana.
Guadiaro nudi sve neophodne usluge za svakodnevni život. U radiusu od 2 km nalaze se 3 restorana, 2 apoteke, 2 banke i stomatološke ordinacije. Udaljenost do San Roque-a je oko 16 km, a do Gibraltara oko 15 km. Lokalni praznici se slave 32 dana godišnje.
Mapa prikazuje parcelu pored reke Guadiaro, sa izlazom na glavnu ulicu (C/Professor Tierno Galvan). Vidi se oblast pored fudbalskog igrališta.
Nalazi se u zapadnom delu Costa del Sol-a, blizu granice provincija Cádiz i Málaga. Ovo je strateška tačka između Gibraltara i Málage. Područje je pored luksuznog stambenog Sotograndea, ali nudi pristupačniju cenu zemljišta.
Preporučuje se korišćenje automobila, ali se osnovne kupovine mogu obaviti peške. Najbliža plaža (Playa de La Alcaidesa) je na oko 7.0 km, a Sotogrande golf klub na 2.4 km. Na parceli je napravljen veliki parking za lakši pristup.
| Udaljenost do plaže | 4.9 km |
| Gibraltar (GIB) | 15 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 83 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Prosečna godišnja temperatura je 18.5°C, sa 3,836 sati sunc godišnje, što stvara umerenu klimu. Kupališna sezona traje 5 meseci. Nadmorska visina je 9m, a nagib ka moru je 0.2% (ravan teren).
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Udaljenost do najbliže plaže Playa de La Alcaidesa je oko 7.0 km vazdušne linije. Takođe, u blizini se nalaze golf tereni visokog kvaliteta kao što je Sotogrande (2.4 km). Ova oblast nudi rekreaciju orijentisanu na more i golf.
Izvor: OpenStreetMap
Nalazi se u zapadnom delu Costa del Sol-a, blizu granice provincija Cádiz i Málaga. Ovo je strateška tačka između Gibraltara i Málage. Područje je pored luksuznog stambenog Sotograndea, ali nudi pristupačniju cenu zemljišta.
Guadiaro may refer to:Guadiaro (river), a river in the Spanish provinces of Cádiz and Málaga Guadiaro (town), a parish of the city of San Roque on the right bank of the Guadiaro River
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | °C | mm |
| Фебруар | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Мај | °C | mm |
| Јун | °C | mm |
| Јул | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септембар | °C | mm |
| Октобар | °C | mm |
| Новембар | °C | mm |
| Децембар | °C | mm |
Равно
Ref: VL099276
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je ekspert za nekretnine specijalizovan za tržište stanovanja u Španiji. Sa dubokim znanjem o Costa del Sol-u, Costa Blanca-i i drugim popularnim primorskim regijama, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta gradnje i življivosti, i daje čestite, podatke vođene savete tokom celokupnog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
