וילה נפרדת זו ששופצה ממוקמת בעירייה גוארו, מחוז מאלגה, בגובה של 212 מטר מעל פני הים. הותאמה לתקנים צפון-אירופאים, הוילה מציעה 357 מ"ר של שטח מגורים ומגרש של 22,000 מ"ר. הבניין נבנה בשנת 2009 ומציע נוף להרי סיירה דה לאס ניאבס ולעמקים המקיפים. המיקום הוא באזור כפרי הדורש מכונית לנסיעות יומיות. האקלים ממוזג עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18 מעלות צלזיוס ובערך 3866 שעות שמש בשנה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בעירייה גוארו, הידועה באווירה הכפרית השקטה שלה. נקודת החיבור הקרובה נמצאת במרחק 223 מטר. מכיוון שמדובר בווילה כפרית, השימוש ברכב הוא הכרחי הן לקניות והן לפנאי. המיקום מציע פרטיות, אך גם גישה לתשתיות הכפר שנמצאות במרחק נסיעה קצרה.
הווילה מיועדת לאלה שמעריכים מרחב ופרטיות. מגרש גדול של 22,000 מ"ר מאפשר פעילויות שונות בחוץ. הבית מכיל ארבע חדרי שינה ושלושה אמבטיות, מתאים למשפחות או לצרכי משרד ביתי. סאונה ובריכה תומכים באורח חיים פעיל, והמגרש הגדול מציע אפשרויות לגינון.
הבניין הושלם בשנת 2009 ואינו בנייה חדשה, אלא פרויקט גמור. אופן הבנייה תואם תקנים צפון-אירופאים, כולל בידוד מלא לחזית. בנכס הותקנה מערכת אבטחה מתקדמת עם מצלמות ושערים אוטומטיים.
מכיוון שהמיקום הוא באזור כפרי, אין חנויות בקרבת מקום. התלות היומיומית ברכב היא משמעותית. בית החולים הגדול הקרוב נמצא במרחק 16 ק"מ. תשתית התיירות (חוף, גולף) קרובה למדי (בערך 15–16 ק"מ), אך דורשת שימוש בתחבורה.
Ref: VL689382
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
זה מתאים למשפחות שרוצות לחיות בקרבת הטבע ומעריכות חצר גדולה. בעלים הזקוקים למשרד ביתי או חדרי אורחים ימצאו אפשרויות להרחבה בקומה התחתונה. זה גם מתאים לאלה המחפשים בית נופש עם פרטיות ואפשרות לעבודות במגרש. מכיוון שהבית נבנה לפני עשור לפי תקנים צפוניים, הוא עונה על ציפיותיהם של אלה המחפשים איכות בנייה שונה מהתקנים המקומיים. זוהי הבחירה הטובה ביותר עבור אלה שאינם זקוקים לגישה ישירה לחוף.
הבית נבנה בקפידה ב-2009. הקירות והרצפות מבודדים לחלוטין, מה שאינו אופייני לאקלים הספרדי. האיכות ניכרת גם בפרטים, כמו מסגרות PVC עם זכוכית כפולה ורשתות נגד חרקים המבטיחות בידוד רעש. התאורה החיצונית מורכבת מ-92 נקודות המופעלות על ידי טיימרים ו-32 נקודות מים. המטבח הוא מטבח פתוח עם מכשירי בוש איכותיים. העיצוב הפנימי והחיצוני משתמש בחומרים עמידים לאקלים הספרדי, אך בהתאם לתקני עיבוד צפון-אירופאים.
המחיר ההתחלתי הצפוי הוא 995,000 אירו. זה משקף הן את המגרש הגדול (22,000 מ"ר) והן את שטח המגורים (357 מ"ר). ערך מוסף נוצר על ידי חומרים איכותיים, כמו מטבח גרמני ומכשירי בוש. בהשוואה לפרויקטים חופיים, רמת המחירים כאן נמוכה יותר למ"ר, אך הנסיעות ארוכות יותר.
כאן ניתן לחוות את החיים השקטים באזור הכפרי של אנדלוסיה המרכזית. השמש זורחת מעל סיירה דה לאס ניאבס ומאירה את החלונות הרבים של הווילה. היום מתחיל עם קפה בגוארו, הנמצאת במרחק נסיעה של כמה דקות. במהלך היום ניתן לעסוק בגינון במגרש או ליהנות מהסאונה הפרטית. ערבי הקיץ ליד הבריכה מציעים הזדמנות להירגע בזמן שקיעת השמש. למרות שגוארו קטנה, יש בה שירותים בסיסיים ובית ספר, מה שהופך את האזור למתאים לחיי משפחה. קצב החיים כאן איטי יותר, עם פחות רעש עירוני.
גוארו היא עיירה קטנה (בערך 1,769 תושבים), הממוקמת בפנים הארץ, במורדות סיירה דה לאס ניאבס. העיירה ידועה באווירה השקטה ובחגים המקומיים (32 בשנה). האזור מציע הזדמנויות לטיולים ולטיפוס הרים בפארקים הסמוכים. בעיירה יש כמה מסעדות וחנויות. האקלים ממוזג, קיץ חם ואוויר צח מההרים הופך את האוויר לנוח יותר למחיה מאשר בחוף. בקיץ לעיתים קרובות מבלים ליד הבריכה, אך החוף נגיש (בערך 16 ק"מ). באזור יש מספר מגרשי גולף (למשל Campo Europa במרחק 15 ק"מ).
המפה הזו מציגה את מיקום הווילה בעירייה גוארו, מאלגה. שימו לב למגרש הגדול (22,000 מ"ר) ולשכנים עם נכסים גדולים אחרים. המיקום הטבעי של הגבעה והעמק נראה לעין, במיוחד הנוף לכיוון סיירה דה לאס ניאבס.
גוארו ממוקמת בפנים הארץ של קוסטה דל סול, במורדות סיירה דה לאס ניאבס. היא נמצאת במרחק של כ-23–25 ק"מ מהחוף (מרבלה). המיקום שונה מאתרי הנופש החופיים המפורסמים מכיוון שיש יותר מקום ופחות רעש תיירותי. זה מתאים לאלה שרוצים גישה קלה לחוף ולשדות התעופה, אך חיים באזור כפרי. האזור ידוע בשקדים ובעמקים שלו.
נסיעה ברכב לחוף מרבלה אורכת כ-25 דקות (בערך 17 ק"מ בקו אווירי). נמל התעופה מאלגה מרוחק 29 ק"מ, מה שמהווה כ-30 דקות נסיעה. העיירה גוארו נמצאת במרחק 5 דקות נסיעה. שם יש חנויות בסיסיות, מסעדות ובתי ספר. מרכז קניות גדול יותר נמצא במרחק 7.4 ק"מ. קיימות קווי אוטובוס לאומיים ומקומיים (8 קווים), אך התדירות שלהם עשויה להיות מוגבלת. לכן הרכב הוא הכרחי. בית חולים נמצא במרחק 16 ק"מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 77 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים הוא ים-תיכוני עם השפעה יבשתית. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 18 מעלות צלזיוס, אך בגובה רב יותר (212 מטר) טמפרטורת האוויר נמוכה באופן משמעותי מאשר בחוף. השמש זורחת בערך 3866 שעות בשנה. המים מתאימים לשחייה בערך 4 חודשים בשנה (טמפרטורה ≥20 מעלות צלזיוס). לחות האוויר נמוכה יותר מאשר בחוף. במהלך העשור נרשמו טמפרטורות ממוצעות בין 13–28 מעלות צלזיוס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de la Bajadilla (16 ק"מ) ו-El Alicate (17 ק"מ). אלה חופים חוליים פופולריים בקרב תיירים, אך גם בקרב המקומיים. חובבי הגולף יכולים ליהנות ממספר מגרשים: Campo Europa (15 ק"מ), Campo América (16 ק"מ) ו-Campo Asia (16 ק"מ). הפארק הלאומי סיירה דה לאס ניאבס מציע הזדמנויות לטיולים. באזור יש סה"כ 5 מתקני ספורט.
5 מתקנים זמינים
מקור: OpenStreetMap, CSD
גוארו ממוקמת בפנים הארץ של קוסטה דל סול, במורדות סיירה דה לאס ניאבס. היא נמצאת במרחק של כ-23–25 ק"מ מהחוף (מרבלה). המיקום שונה מאתרי הנופש החופיים המפורסמים מכיוון שיש יותר מקום ופחות רעש תיירותי. זה מתאים לאלה שרוצים גישה קלה לחוף ולשדות התעופה, אך חיים באזור כפרי. האזור ידוע בשקדים ובעמקים שלו.
The Spanish term guaro can mean one of the following:Guaro (drink), a sugar cane-distilled alcoholic drink produced in parts of Central America and Colombia Guaro (Larense), a folkloric way to call the inhabitants of Lara State, Venezuela Guaro (Spain), a municipality in the Malaga province Loro guaro, a South American parrot
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.6°C | 68 mm |
| פברואר | 13.1°C | 71 mm |
| מרץ | 15.0°C | 83 mm |
| אפריל | 17.1°C | 56 mm |
| מאי | 20.5°C | 30 mm |
| יוני | 24.8°C | 2 mm |
| יולי | 27.7°C | 0 mm |
| אוגוסט | 27.7°C | 1 mm |
| ספטמבר | 24.3°C | 39 mm |
| אוקטובר | 20.5°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 85 mm |
| דצמבר | 13.3°C | 91 mm |
היתרון של הווילה הזו הוא המגרש הגדול (22,000 מ"ר) בהשוואה לפרויקטים חופיים טיפוסיים. בזמן שרוב הפיתוח בקוסטה דל סול מציע מגרשים קטנים יותר וצפיפות גבוהה יותר, כאן יש יותר פרטיות. רמת המחיר עדיין תחרותית עם וילות חופיות, אך מוצע יותר מקום. בהשוואה עם Arosa במיחאס (החל מ-490,000 אירו) ו-Waterfall Residences (החל מ-720,000 אירו), הווילה הזו מציעה יותר אדמה ושטח מגורים גדול יותר. עם זאת, המרחק מהחוף (בערך 16–18 ק"מ) עשוי להיות לא מתאים עבור כמה קונים. איכות הווילה משתווה לפיתוחים יקרים יותר, שכן נעשה שימוש בתקנים צפוניים.
מאיקו הוא מומחה לנדל"ן המתמחה בשוק הספרדי. הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ותנאי מחיה, ומספק ייעוץ הגון המבוסס על נתונים.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
