Esta villa independente está situada em Hacienda Las Chapas, na zona leste de Marbella. A propriedade dispõe de sete quartos, nove casas de banho e uma área total de construção de 1.190 m². O lote tem 4.037 m². A orientação é sul/sudoeste. A villa dispõe de piscina aquecida, sistema de domótica, terraços cobertos e duas áreas independentes para hóspedes ou pessoal. A segurança é garantida 24 horas por dia. A altitude do terreno é de 27 metros acima do nível do mar.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O projeto localiza-se no núcleo de Hacienda Las Chapas, na área conhecida como Marbella East. O enquadramento geográfico é sub-urbano, caracterizado por grandes lotes privados. A distância até à linha de água é de aproximadamente 1,5 quilómetros. A altitude de 27 metros coloca a residência acima da humidade direta da costa, mantendo a proximidade visual. O acesso é feito através da estrada costeira A-7.
A distribuição interna atende à necessidade de compartimentação funcional entre zonas sociais e privadas. O rés de chão integra sala de estar com lareira, escritório e cozinha equipada. O piso inferior destina-se a serviços e instalações de bem-estar, incluindo hammam e sauna. O piso superior aloja os quartos, todos com casa de banho privativa e acesso a terraços. As áreas de armazenamento são abundantes.
A villa apresenta-se em estado excelente, sendo uma construção moderna concluída. A integração arquitetónica foi desenhada para se alinhar com o relevo natural. Os sistemas técnicos, como a rega automática e o controlo domótico, encontram-se operacionais. A piscina é aquecida. O projeto não se encontra em fase de desenvolvimento, mas sim pronto para ocupação.
A localização em Hacienda Las Chapas implica a dependência de transporte privado para deslocações não pedestres. A villa não dispõe de alojamento incluído para o pessoal permanente para além dos apartamentos existentes, que têm dimensões específicas. A dimensão do jardim de 4.037 m² exige manutenção contínua. A proximidade com o Nikki Beach pode implicar tráfego sazonal na via costeira.
Ref: VL717230
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propriedade ajusta-se a perfis que requerem espaços de dormir separados e em quantidade elevada, como famílias alargadas ou residências com necessidade de acomodação para hóspedes frequentes. A estrutura de sete quartos com casas de banho privativas resolve questões de distribuição. A existência de apartamentos independentes no rés de chão exterior é adequada para staff ou hóspedes que pretendam autonomia. A localização em Marbella East é preferível para quem procura a proximidade das praias arenosas e restaurantes de Elviria e Cabopino, evitando o trânsito recorrente do centro de Marbella. A presença de aquecimento central no pavimento e lareira torna a casa viável para utilização durante o inverno.
Os materiais de construção visam o isolamento térmico e acústico, com janelas de grandes dimensões para captação de luz natural. As áreas exteriores apresentam pavimentos tratados para uso exterior. A cozinha está equipada. A casa de banho principal inclui sanitas suspendidas. O sistema de aquecimento é por piso radiante. A arquitetura integra elementos de coberturas com beirais. As zonas de estar incluem sistemas de climatização independentes. Os acabamentos em madeira e pedra são aplicados para harmonizar com o ambiente natural circundante. O sistema de domótica permite a gestão remota da iluminação e climatização.
O preço de venda anunciado é de €9.500.000. Este valor reflete a metragem quadrada de construção (1.190 m²) e a dimensão do terreno (4.037 m²). Em comparação com o mercado de luxo de Marbella, o preço por metro quadrado situa-se num segmento alto, justificado pela localização em Hacienda Las Chapas. Não foram indicadas variações de preços para diferentes tipologias, tratando-se de uma venda única.
O ritmo de vida em Hacienda Las Chapas é definido pela privacidade e pelo afastamento relativo do centro urbano. Trata-se de uma residência onde a vivência ocorre predominantemente no interior do lote, dada a dimensão do jardim e a área de construção. A orientação sul/sudoeste permite que a luz solar incida sobre a piscina e os terraços durante a maior parte do dia. A manhã inicia-se com exposição direta ao sol nas zonas exteriores do piso superior. A vista para a costa africana e para a montanha La Concha permanece presente de dia e de noite. O uso das instalações de bem-estar no piso inferior, como o hammam e a sauna, é possível sem necessidade de sair de casa. A proximidade do clube Nikki Beach e das praias de Artola oferece opções de lazer noturno a curta distância, contornando a necessidade de conduzir até Marbella centro. A zona residencial mantém-se silenciosa, sendo servida por vigilância 24 horas.
A infraestrutura local foca-se no lazer e serviços essenciais. Existem 138 restaurantes num raio de 2 km, indicando uma elevada oferta de restauração. A presença de três campos de golfe a menos de 2,5 km define a zona. O acesso a pé a supermercados é possível (149 m). O hospital mais próximo situa-se a 6,6 km, o que requer transporte motorizado. O ambiente é de urbanização fechada, com trânsito reduzido dentro do recinto.
O mapa destaca a localização da villa a sul da estrada N-340 (A-7). A vegetação densa envolvente corresponde à reserva natural de dunas de Artola. O relevo é plano a suavemente ondulado. A linha de costa é visível a sul.
Hacienda Las Chapas posiciona-se geograficamente entre Marbella e Elviria. Esta área é conhecida por lotes de grande dimensão e vedação arborizada. Funciona como um enclave de baixa densidade populacional comparado com o centro de Marbella ou Fuengirola. A ligação à AP-7 permite deslocações rápidas para o aeroporto e Málaga cidade.
O aeroporto de Málaga (AGP) situa-se a 30 km via A-7. As praias de areia de Artola e Cabopino encontram-se a 1,5 km e 1,6 km, respetivamente. Os campos de golfe, como Cabopino Golf e Santa María Golf, estão a menos de 2,5 km. O centro de Marbella fica a cerca de 10 minutos de carro. Porto Banús está acessível em 20 minutos. A estação de comboios de Elviria não se encontra mencionada na base de dados, pelo que o transporte público depende de autocarros.
| Distância até à Praia | 0,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A altitude de 27 metros mitiga a humidade excessiva. A orientação sul/sudoeste maximiza as horas de sol. O clima mediterrânico registra 3.851 horas de sol anuais. A temperatura média anual ronda os 19,1°C. A estação de banho estende-se por 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20°C. A inclinação do terreno para o mar é suave (1,7%), facilitando o acesso no exterior.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
A Playa de Artola, a 1,5 km, possui bandeira azul e caracteriza-se por dunas proteladas. A prática de golfe é facilitada pela proximidade de três clubes. O Nikki Beach Club oferece entretenimento diurno e noturno. O porto desportivo de Cabopino, a cerca de 2 km, permite o ancoramento de embarcações. A natação no mar é viável de maio a outubro.
Fonte: OpenStreetMap
Hacienda Las Chapas posiciona-se geograficamente entre Marbella e Elviria. Esta área é conhecida por lotes de grande dimensão e vedação arborizada. Funciona como um enclave de baixa densidade populacional comparado com o centro de Marbella ou Fuengirola. A ligação à AP-7 permite deslocações rápidas para o aeroporto e Málaga cidade.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 86 mm |
| Fevereiro | 11.8°C | 87 mm |
| Março | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Maio | 18.7°C | 32 mm |
| Junho | 22.6°C | 3 mm |
| Julho | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Setembro | 22.6°C | 33 mm |
| Outubro | 19.0°C | 96 mm |
| Novembro | 14.3°C | 122 mm |
| Dezembro | 12.4°C | 119 mm |
Plano
Comparativamente a projetos em Mijas ou Fuengirola, como Arosa ou Astra Homes, Hacienda Las Chapas oferece um nível de exclusividade e privacidade superior, justificado pelo tamanho do lote e pelo preço de entrada de €9.5M. Enquanto em Fuengirola a densidade habitacional é maior, Hacienda Las Chapas assegura a independência total. Em relação a outras áreas de Marbella, esta zona de Este oferece um equilíbrio entre a tranquilidade das urbanizações fechadas e a proximidade das praias naturais de Artola, que diferem das praias mais urbanizadas do centro. A oferta de campos de golfe é semelhante à de Nova Santa Pita, mas a distância até ao mar é reduzida em Hacienda Las Chapas.
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