הנכס הממוקם בהרדדס (Heredades), אליקנטה, מציע וילה נפרדת עם שטח בנוי של 299 מ"ר הממוקם בתוך מגרש של 2,286 מ"ר. המבנה כולל שישה חדרי שינה ושלושה חדרי אמבטיה, ומשלב אזור מגורים ראשי עם יחידת אורחים נפרדת. הנכס כולל מתקנים לסוסים (סטבלים) ומגרש מאובזר, מה שמגדיר את האופי הכפרי והפתוח של המקום. הגישה לנכס היא דרך כבישים מקומיים, כאשר החיבור לרשת הכבישים הארצית מתבצע דרך הערים הסמוכות כמו אלמוראדי או פורמנטרה דל סגורה. האקלים באזור מתאפיין בכ-3,840 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורות ממוצעות הנעות בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס, המאפשרות שימוש במתקנים החיצוניים לאורך רוב השנה.
בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים באזורים כמו בניסה או אלתה, שם מחירי הווילות מתחילים בדרך כלל מעל €4,000,000, נכס זה בהרדדס מציע ערך משמעותי יותר ביחס לשטח הקרקע והבנייה שמקבלים תמורת €595,000. בעוד שבבניסה משלמים על נוף ים ופריבילגיה חברתית, כאן המחיר משקף תמורה עבור מרחב אישי, פרטיות ויכולת לאחזקת סוסים – דבר שנדיר למצוא במחירים הללו באזורים הקרובים יותר לחוף. עם זאת, יש לזכור כי אפשרויות השכירות באזור כפרי זה עשויות להיות שונות מאלו של נכסי נופש באזורי החוף ההומים, והקהל הפוטנציאלי יהיה מוגבל יותר לאנשים המחפשים שקט ולא חיי לילה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי בהרדדס, במרחק הליכה קצר מהכפר המקומי, אך דורש הסתמכות על רכב פרטי לצרכים היומיומיים ולנסיעות ארוכות יותר. המרחק לחופי גווארדמאר דל סגורה הוא כ-15 דקות נסיעה, בעוד שנמל התעופה של אליקנטה-אלשה (ALC) נמצא במרחק של כ-28 ק"מ. האזור משלב שקט חקלאי עם נגישות סבירה לתשתיות עירוניות ביישובים המקיפים.
הפריסה הפנימית של הווילה מתאימה למשפחות מורחבות או לאלו הזקוקים למרחב עבודה מהבית, בהתחשב בנוכחותו של משרד באזור סלון. יחידת האורחים העצמאית מספקת פתרון פונקציונלי לאירוח ממושך או להפרדת מרחבי מחיה. השטח החיצוני הנרחב והכלובות מיועדים למשפחות עם עניין בחיות מחמד או באחזקת סוסים, הדורשת ניהול שוטף של שטחים חקלאיים.
מדובר בנכס קיים שעבר שיפוצים ומודרניזציה, המשלב מאפיינים מסורתיים עם מערכות חדישות. הבית כולל מערכת מיזוג אוויר ופאנלים לחימום, המעידים על עדכון התשתית הטכנית ביחס למבנים ותיקים באזור. לא קיימת מגבלה בנייה פעילה כמו בפרויקטים יזמיים חדשים, והכניסה למגורים יכולה להתבצע במועדים קרובים לסגירת העסקה, בכפוף להסדרת העברת בעלות.
הנכס אינו ממוקם בקרבת הים הקרוב ולא בתוך אזור תיירותי קונספטואלי (כגון אתרי נופש סגורים). המרחק לחוף הוא למעלה מ-10 ק"מ, דבר הדורש תכנון לנסיעות לים. בנוסף, המיקום הכפרי מרחיק את הנכס ממרכזי קניות גדולים או בתי קפה במרחק הליכה, ומצריך שימוש ברכב לכל צורך שאינו קניות בסיסיות בכפר.
וילה זו מתאימה במיוחד עבור רוכשים המחפשים פרטיות מוחלטת ואינם זקוקים לשירותים עירוניים במרחק הליכה. היא מהווה פתרון אידיאלי עבור משפחות המעוניינות בחיים כפריים עם אפשרות לאחזקת סוסים או חיות משק, או עבור אנשים העובדים מהבית וזקוקים לשקט רב ולמשרד ייעודי. גם זוגות בגיל הזהב המעוניינים באירוח ילדים ונכדים לתקופות ממושכות ימצאו ביחידת האורחים המצורפת יתרון משמעותי. הנכס פחות מתאים למי שמחפש חיי לילה סוערים או גישה מיידית למועדונים ומסעדות יוקרתיות.
המטבח הכפרי המודרני ודלתות ההזזה הגדולות הפונות לטרסה מצביעים על שיפוץ שנועד לחבר בין החיים הפנימיים לחיצוניים. בתוך הבית, חדר הרחצה הכפול וארון ההלבשה המהלכים בחדר השינה הראשי מעידים על רמת גימור המתאימה לסטנדרטים מודרניים. נוכחותם של פאנלי חימום ומזגנים בכל החדרים מסמנת התאמה של המבנה הישן לדרישות הנוחות התרמית של ימינו. החומרים באזור הבריכה והטרסות נבחרו כנראה במטרה להקל על התחזוקה באקלים החם, אם כי הבלאי של השמש באזור הפתוח דורש בדיקה שוטפת.
מחיר השוק המבוקש עומד על €595,000, מחיר המשקף את השילוב בין גודל הקרקע הנרחב (למעלה מ-2,000 מ"ר), המבנה המשופץ והפונקציונליות הנוספת כמו הסטבלים. בהשוואה לנכסים דומים באזורים יוקרתיים יותר בקוסטה בלנקה, כמו באלפ או בניסה, נכס זה מציע יחס שטח-מחיר גבוה בהרבה. עם זאת, יש לקחת בחשבון עלויות אחזקה גבוהות יותר הכרוכות בתחזוקת מגרש גדול ומתקנים חיצוניים כמו בריכה ומתקני רכיבה.
החיים בהרדדס מתאפיינים בקצב איטי יותר בהשוואה לערי החוף, עם דגש על מרחב ופרטיות. האוריינטציה המזרחית-מערבית של הוילה מאפשרת חשיפה טובה לאור יום לאורך השעות, מה שמאפשר שימוש בטרסות ובבריכה הפרטית בשעות הבוקר ואחר הצהריים. הקיום השוטף כולל נסיעות קצרות לכפרים הסמוכים לצורכי מכולת ושירותים, בעוד שארוחות ערב או בילויים מגוונים יותר דורשים נסיעה של כ-10–15 דקות לאזורים המפותחים יותר סביב רוחאלס או גווארדמאר. עבור חובבי רכיבה או בעלי חיים, השטח הגדול מספק סביבת מחיה פעילה ומאובזרת במיוחד.
המרחק הפיזי בין הנכס לחופי גווארדמאר עומד על כ-10 ק"מ, מה שהופך את הים לאטרקציה לנסיעות יומיות ולא לחלק מהנוף היומומי. מרכזי הערים הגדולות יותר, כמו טורבייה או אוריאואלה, נמצאים במרחק נסיעה קצר יותר מכבישי האזור, ומציעים מגוון רחב יותר של שירותים. בפועל, החיים בנקודה זו מתנהלים במכונית פרטית; נסיעה לסופרמרקט או לבית המרקחת היא עניין של דקות ספורות, אך הגעה לנמל התעופה או לקניון גדול דורשת תכנון וזמן נסיעה של למעלה מ-20 דקות.
המפה מציגה את המיקום האסטרטגי של הוילה בין יישובים מרכזיים, תוך הדגשת המרחקים לחופים המזרחיים ולנקודות הציון העירוניות. ניתן לראות כיצד הנכס יושב בתוך שטח פתוח, עם נתיבי גישה מהירים לכבישים הראשיים המובילים לאליקנטה ותוך נסיעה קצרה לטיילת של גווארדמאר.
הפרויקט ממוקם בחלקה הפנימית של חבל וגה באחה (Vega Baja), באזור הממוקם בין הערים אלמוראדי ופורמנטרה דל סגורה. מיקום זה מעניק לנכס גישה שווה בערך לשני מוקדים עירוניים ראשיים, תוך שמירה על מרחק מהחוף. האזור הזה מוגדר כאזור מעבר בין השדות החקלאיים של העמק לבין אזורי התיירות של החוף, מה שמעניק לו אופי של פרבר-כפרי שקט.
הנכס נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ מהסופרמרקט הקרוב ובית המרקחת, מרחק הניתן לעבירה ברגל אך נוח יותר ברכב. בית החולים הקרוב ממוקם במרחק של 2.7 ק"מ, מה שמספק ביטחון רפואי סביר. עבור חובבי גולף, מגרשי הגולף הקרובים ממוקמים בטווח של 4 עד 17 ק"מ, כאשר הקרוב ביותר הוא 'Club de Golf La Finca'. נמל התעופה הבינלאומי אליקנטה-אלשה מרוחק כ-28 ק"מ, מה שמאפשר גישה נוחה יחסית לטיסות בינלאומיות.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים-תיכוני קלאסי עם ממוצע של 18.9 מעלות צלזיוס בשנה. כ-3,840 שעות שמש שנתיות מבטיחות ימים בהירים רבים, מה שמאפשר שימוש כמעט שוטף בבריכה ובאזור המטבח החיצוני בין החודשים מאי לאוקטובר. הגובה הממוצע של 15 מטר מעל פני הים תורם למיקום ללא לחות יתר, ומאפשר רוחות קלילות המקלות על החום בחודשי הקיץ. משך עונת השחייה, שבה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשך כשישה חודשים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון 'Platja Centre', נמצאים במרחק של כ-10 ק"מ, והם נגישים בנסיעה קצרה. חופי גווארדמאר דל סגורה ידועים במזחים הארוכים ובטיילת הפעילה, המציעה שילוב של בילוי ימי וחיי לילה. באזור הקרוב לבית עצמו, האפשרויות הספורטיביות מתמקדות יותר בפעילויות שטח ורכיבה עקב נוכחות המגרש והסטבלים. מתקני הספורט המאורגנים ומגרשי הגולף מרוכזים יותר באזור החוף, דבר המחייב יציאה מהאזור הכפרי לצורך כך.
מקור: OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בחלקה הפנימית של חבל וגה באחה (Vega Baja), באזור הממוקם בין הערים אלמוראדי ופורמנטרה דל סגורה. מיקום זה מעניק לנכס גישה שווה בערך לשני מוקדים עירוניים ראשיים, תוך שמירה על מרחק מהחוף. האזור הזה מוגדר כאזור מעבר בין השדות החקלאיים של העמק לבין אזורי התיירות של החוף, מה שמעניק לו אופי של פרבר-כפרי שקט.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.9°C | 23 mm |
| פברואר | 12.6°C | 14 mm |
| מרץ | 14.6°C | 26 mm |
| אפריל | 16.6°C | 23 mm |
| מאי | 19.7°C | 15 mm |
| יוני | 23.2°C | 12 mm |
| יולי | 26.1°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.4°C | 12 mm |
| ספטמבר | 23.7°C | 52 mm |
| אוקטובר | 20.1°C | 26 mm |
| נובמבר | 15.6°C | 37 mm |
| דצמבר | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL624150
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
