Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v oblasti Heredades v provincii Alicante, ponúkajúc rozsiahle pozemky a kombináciu bydlenia a stajní. S 6 spálňami a 3 kúpeľňami na celkovej ploche 299 m² je objekt navrhnutý na rodinné využitie s možnosťou ubytovania hostí v samostatnej časti. Poloha je vnútrozemská, v blízkosti miest ako Formentera del Segura a Almoradí, s prístupom k poľnohospodárskej pôde a pár kilometrov od pobrežia Guardamar del Segura.
V porovnaní s projektmi v oblasti Benissa (Alicante) a Altea, kde sa ceny podobnýchíl pohybujú nad 4 milióny €, táto nehnuteľnosť v Heredades ponúka výrazne vyššiu hodnotu za peniaze. Zatiaľ čo Benissa a Altea sú známe klímou a dramatickými výhľadmi na more (poskytujú skôr "lifestyle" luxusu), Heredades sú praktickejšie, zamerané na poľnohospodársku a rodinnú funkciu. Rozdiel je aj v atmosfére: Benissa/Altea sú turistickými centrami, zatiaľ čo Heredades zachovávajú autentický španielsky vidiecky charakter. Pre investora hľadajúceho komplexný objekt s potenciálom na prevádzku (B&B, chov) je Heredades oveľa výhodnejšou voľbou ako naddimenzované hotely na pobreží. Projekty ako VILLA ROMA 15 vo Finestrat (€4,450,000) sedia v inom segmente: luxusu v prvej línii na pláži, zatiaľ čo táto vila v Heredades predstavuje štýl "landed gentry" v interiéri.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila je situovaná v vnútrozemí oblasti Vega Baja, medzi Formentera del Segura a Almoradí. Ide o vidiecku zónu (Las Heredades), kde sa mieša tradičné poľnohospodárstvo s rezidenčnou výstavbou. Zástavba je rozptýlená, čo zaručuje súkromie a nižšiu hustotu obyvateľstva v porovnaní s priamo pobrežnými lokalitami. Vzdialenosť k moru je približne 10 km, čo predstavuje krátku jazdu autom.
Dispozícia objektu zodpovedá požiadavkám na viacgeneračné bývanie alebo ubytovanie rozsiahlejšej rodiny. Hlavná budova ponúka 4 spálne a sociálne zariadenia, zatiaľ čo samostatná hosťovská časť (guest house) s vlastnou kuchyňou a kúpeľňou zabezpečuje súkromie pre návštevy. Prítomnosť stajní a výbehu (paddock) smeruje k užívateľom so záujmom o kone alebo chov malých zvierat.
Ide o existujúcu nehnuteľnosť s historickým dátumom výstavby, ktorá prešla rekonštrukciou s cieľom spojiť tradičný štýl s modernými prvkami. Kuchyňa je zariadená v krajinskom modernom štýle, klimatizácia je inštalovaná v celom dome. Vonkajšie úpravy vrátane dlažby okolo bazéna a terás s výhľadom sú už realizované. Žiadne fázy výstavby ani očakávania dokončenia sa na tejto nehnuteľnosti nevzťahujú.
Poloha v Heredades vyžaduje vlastnú dopravu pre väčšinu vybavenia; chôdzou je dostupná len blízka dedina. Vzdialenosť k hlavným letiskám (Alicante 28 km) je spravovateľná, ale nie v dochádzke. Objekt nie je súčasťou uzavretého komunitného komplexu s bezpečnosťou (gated community), čo znamená, že údržba pozemkov a bezpečnosť je výhradnou zodpovednosťou majiteľa. Prístup k moru vyžaduje použitie automobilu.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje situáciám, kde kupujúci hľadá trvalé bývanie alebo dlhodobý pobyt s väčším súkromím, než ponúkajú apartmánové komplexy. Je vhodná pre rodiny, ktoré potrebujú viac izieb pre deti alebo starších rodičov. Prítomnosť stajní a výbehu ju predurčuje pre majiteľov koní alebo priaznivcov chovu, ktorí nemôžu tieto zariadenia umiestniť v typických mestských zónach. Samostatná hosťovská časť tiež rieši situácie, keď majiteľ plánuje prevádzkovať aj Bed and Breakfast alebo má častých návštevníkov, ktorí vyžadujú samostatnosť. Pre kupujúcich, ktorých prioritou je okamžitý prístup k pláži pešo, alebo ktorí vyžadujú služby "walking distance" do reštaurácií, môže byť táto poloha príliš izolovaná.
Hlavná vila spája tradičné elementy s modernými technológiami. Podlahy sú pravdepodobne dlážkované (podľa fotiek exteriéru), steny omietnuté v španielskom štýle. Kuchyňa je označená ako "country-style modern", čo naznačuje použitie dreva a tradičných doplnkov v kombinácii s energeticky účinnými spotrebičmi. Obývacia izba má integrovanú kancelársku časť, čo je praktické pre Home Office. V hlavnej spálni je "walk-in wardrobe" a en-suite kúpeľňa s vaňou aj sprchovacím kútom. Klimatizačná jednotka zabezpečuje chladenie v horúcich mesiacoch a vykurovacie panely (heating panels) zvládnu chladnejšie zimné noci, keďže teploty klesajú priemerne na 12°C. Vonkajšie dlažby okro okolo bazéna vyžadujú údržbu, ale sú odolné voči slnečnému žiareniu. Bazén je súkromný, nie súčasťou komunitného centra.
Cena je stanovená na úrovni 595 000 € za objekt s rozlohou takmer 300 m² bytového priestoru a pozemkom nad 2 000 m². V porovnaní s novostavbami v primárnych pobrežných lokalitách (napr. Benissa, Altea) sa tento objekt nachádza v nižšom cenovom pásme, často nižšom ako polovica ceny za comparable štvoružičkové vily v luxusných rezortoch. Táto cena odráža nielen veľkosť nehnuteľnosti a prítomnosť stajní, ale aj vnútrozemskú polohu. Pri porovnaní s projektmi v tej istej oblasti (Villa Roma, Falco 8) je hodnota pomerne výhodná vzhľadom na množstvo poskytnutej plochy (Plot area: 2286 m²). Dostupnosť je podmienená preukázateľným príjmom na úver vo výšme približne 1 800 € - 2 200 € mesačne (v závislosti od úroku a splátky). Výnimkou je potreba kapitálu na údržbu rozsiahleho pozemku.
Denný ritmus v tejto lokalite je určený vidieckym charakterom a tichom. Ranné hodiny môžu byť venované práci na pozemku alebo starostlivosti o kone v stajniach, pričom hlavná vila poskytuje oddelený pracovný kútik (office) v obývacej izbe. Popoludňajšie hodiny sa môžu presúvať k vonkajšiemu stredisku s kuchyňou a grilom, kde je možné organizovať stretnutia v súkromí záhrady. Slnično miesta sú orientované na východ a západ, čo umožňuje sledovať východ a západ slunce z rôznych častí pozemku. Blízkosť malých dedín znamená, že nákupy základných potrieb alebo návšteva miestnej kaviarne sú otázkou krátkej cesty. V noci je tu hlboké ticho bez hluku z nočných klubov, čo je typické pre vnútrozemské agricultural zóny Costa Blanca.
Okolie je definované poľnohospodárstvom (polia citrusov a zeleniny) a malými dedinami. V dedine Heredades sú základné služby, ale pre širší výber (supermarkety, nemocnice) treba cestovať do Formentery del Segura či Almoradí (5 minút autom). Návšteva hlavných pláží v Guardamar del Segura (Platja Centre, La Roqueta) je záležitosťou 15-minútovej jazdy. Dopravná infraštruktúra je založená na cestách medzi mestami; autobusové linky sú obmedzené (9 liniek v regióne), preto auto je nevyhnutnosťou. Oblasť je pokojná, nočný život je prakticky neexistujúci, až na lokálne bary v Formenteer.
Táto mapa zobrazuje polohu vily v kontexte vnútrozemia. Modré čiary označujú prístupové cesty k plážam Guardamar a ku golfovému klubu La Finca. Oranžové značky ukazujú polohu blízkych lekární a nemocnice. Pozemok je vyznačený v ružovej farbe, s orientáciou na východ a západ pre optimálnu slnečnú expozíciu.
Heredades leží v provincii Alicante, v comarca Vega Baja del Segura. Je to strategická poloha medzi pobrežím Guardamar a mestami Almoradí / Formentera del Segura. Umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7 (AP-7) smerom na Alicante (juh) alebo Valencia (sever). Vzhľadom na rozvoj pobrežných oblastí je vnútrozemie stále cenovo dostupnejšie a poskytuje viac priestoru.
Nemocnica (Hospital Vega Baja) je vzdialená 2,7 km v Santomera (resp. 2,7 km od polohy podľa dát). Najbližšia lekáreň je 1,6 km. Golfové ihriská (La Finca, Villamartín) sú vo vzdialenosti 4,2 km a 16 km. Letisko Alicante-Elche je vzdialené 28 km, čo umožňuje prístup do väčšiny európskych metropol v priebehu niekoľkých hodín. Vzdialenosť k moru je presne 10 km vzdušnou čiarou (Platja Centre, Babilònia), prístup po ceste trvá približne 12-15 minút.
| Alicante-Elche (ALC) | 28 km |
| Valencia (VLC) | 156 km |
| Callosa de Segura | 7.6 km |
| Callosa de Segura-Cox | 8.1 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické podmienky sú typické pre vnútrozemie Costa Blanca s miernymi zimami (priemer 12°C) a horúcimi letami (do 26°C priemerne, maxím nad 30°C). Výhoda tejto polohy je absencia vlhkosti typická pre pobrežie. Zóna má vysoký počet slnečných hodín ročne (3 840). Zwemseizoen trvá 6 mesiacov (máj až október), ale vďaka bazénu je moznost plávať aj v apríli a septembri. Výška pozemku je 9-15 m n.m., čo znamená rovinatý terén vhodný pre stavbu stajní a pohodlný pohyb po pozemku aj pre starších ľudí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže sa nachádzajú v Guardamar del Segura, ktoré je známe svojimi dlhými piesočnatými plochami a promenádou. Platja Centre a La Roqueta sú vybavené službami (Blue Flag status). Golfové ihriská v okolí sú vysoko hodnotené, predovšetkým Club de Golf La Finca (4,2 km), ktoré patrí medzi najlepšie v regióne. Samotná vila disponuje vlastným rekreačným zariadením: súkromným bazénom a priestorom pre BBQ, čo znižuje závislosť na verejných plážach. Pre turistiku v okolí sú tu príležitosti na pešiu turistiku v "Huerta" (poľnohospodárska krajina) a v blízkych kopcoch Sierra de Callosa.
Zdroj: OpenStreetMap
Heredades leží v provincii Alicante, v comarca Vega Baja del Segura. Je to strategická poloha medzi pobrežím Guardamar a mestami Almoradí / Formentera del Segura. Umožňuje rýchly prístup k diaľnici A-7 (AP-7) smerom na Alicante (juh) alebo Valencia (sever). Vzhľadom na rozvoj pobrežných oblastí je vnútrozemie stále cenovo dostupnejšie a poskytuje viac priestoru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 11.9°C | 23 mm |
| Február | 12.6°C | 14 mm |
| Marec | 14.6°C | 26 mm |
| Apríl | 16.6°C | 23 mm |
| Máj | 19.7°C | 15 mm |
| Jún | 23.2°C | 12 mm |
| Júl | 26.1°C | 1 mm |
| August | 26.4°C | 12 mm |
| September | 23.7°C | 52 mm |
| Október | 20.1°C | 26 mm |
| November | 15.6°C | 37 mm |
| December | 12.3°C | 30 mm |
Ref: VL624150
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Maiko je odborník na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh. S hlbokými znalosťami Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuku na základe polohy, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje poctivé, založené na dátach poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
