Ce projet présente une villa indépendante située dans le district de Higuerón, à Benalmádena. La propriété offre 236 m² d'espace de vie sur un terrain de 725 m², comprenant quatre chambres et trois salles de bain. Située à une altitude de 113 mètres au-dessus du niveau de la mer, la maison profite de vues panoramiques sur la mer et les environs. La villa est actuellement habitable mais nécessite une rénovation pour répondre aux normes modernes. Le terrain offre de l'espace pour un jardin privé et une piscine. Du point de vue immobilier, l'emplacement est notable pour sa proximité immédiate avec la côte et les commodités de Fuengirola et Benalmádena.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans l'urbanisation Reserva del Higuerón. Cette zone se trouve dans la municipalité de Benalmádena, bordant directement Fuengirola. La position élevée offre une protection et des vues, mais implique également des différences de hauteur dans les environs immédiats. La plage Playa de Torreblanca se trouve à 1,3 km. Un supermarché pour les courses quotidiennes est disponible à moins de 1,3 km. L'accessibilité à l'aéroport international de Málaga est excellente, avec une distance de 13 km.
La disposition avec quatre chambres peut accueillir des familles ou des groupes. La présence d'une terrasse privée et la possibilité d'une piscine soutiennent un style de vie tourné vers l'extérieur. Le terrain de 725 m² permet une personnalisation de l'espace extérieur. Comme la maison nécessite une rénovation, l'aménagement et les finitions peuvent être adaptés à des besoins personnels spécifiques, tels qu'un bureau supplémentaire ou des chambres d'amis.
Il s'agit d'une propriété existante prête pour rénovation. La structure est solide, mais les installations techniques et les finitures nécessitent des mises à jour. Pour les acheteurs, cela implique une phase de travaux de construction. Il n'y a pas de dates de livraison spécifiques pour une construction neuve; la planification de la rénovation détermine la date d'emménagement. Il est important de prévoir le temps et le budget nécessaires pour cette rénovation.
La propriété n'offre pas une finition clé en main; une rénovation est nécessaire. En raison de l'altitude de 113 mètres, la pente vers la plage (9,4%) est raide, ce qui peut poser un défi pour les personnes à mobilité réduite sans voiture. Il n'y a pas d'accès direct à la plage depuis le jardin; les routes publiques doivent être utilisées. L'emplacement dans une station implique des règles communautaires pour l'espace extérieur.
Ce projet convient aux acheteurs recherchant un projet plutôt qu'une maison clé en main. Il convient à ceux qui souhaitent maîtriser leur environnement de vie et leurs finitions. Compte tenu de l'emplacement 'station', il correspond aux personnes qui valorisent la sécurité et les équipements communautaires mais veulent l'autonomie d'une maison indépendante. Les investisseurs capables d'évaluer la valeur d'un emplacement avec vue sur la mer et prêts à investir du temps dans une rénovation trouveront ici une opportunité. Les familles ayant besoin de plusieurs chambres et d'espace autour de la maison correspondent au profil.
État actuel: 'à rénover'. Cela offre l'occasion unique de déterminer soi-même les matériaux et la technique. La structure existante offre une base, mais les cuisines, la sanitation et les sols doivent être renouvelés. Les choix incluent la pierre naturelle de haute qualité, le marbre ou des bois spécifiques s'adaptant au style méditerranéen. Les installations de climatisation et de chauffage sont présentes mais peuvent nécessiter une mise à jour. La qualité de la finition finale dépend entièrement des choix faits lors de la rénovation. Cela permet d'améliorer considérablement la performance énergétique grâce à des techniques d'isolation modernes.
Le prix demandé pour cette villa commence à partir de €2 500 000. Par rapport à d'autres projets à Higuerón, tels que des complexes d'appartements, ce point de prix est plus élevé en raison de la nature de l'objet (villa indépendante) et de la taille du terrain. Le prix reflète le potentiel de l'objet après rénovation. La transaction est soumise à la TVA. Au-delà du prix d'achat, les coûts de rénovation, de notaire et d'inscription au registre de la propriété jouent un rôle dans l'investissement total.
Vivre à Higuerón signifie résider à la frontière entre Benalmádena et Fuengirola. L'environnement est défini par des collines descendant vers la Méditerranée. La vie quotidienne commence souvent sur la terrasse, où l'altitude assure beaucoup d'ensoleillement et une brise constante de la mer. Le quartier est un mélange de résidents permanents et de vacanciers. Pour la routine quotidienne, une voiture est utile pour les grosses courses, mais une boulangerie ou un journal peuvent être atteints à pied. La proximité de la gare de Carvajal (1 km) permet de voyager vers Málaga ou Marbella sans voiture. L'atmosphère immédiate se concentre sur la intimité et le calme, mais l'animation des côtes et la vie nocturne de Fuengirola ne sont qu'à quelques minutes en voiture.
Les environs immédiats de Higuerón sont adaptés aux voitures, mais les piétons doivent tenir compte des différences d'altitude. À courte distance (1,3 km), on trouve divers restaurants et cafés. La pharmacie la plus proche est à 847 mètres. La proximité de la plage (Torreblanca) concentre les activités sur l'eau, bien que l'emplacement collinaire offre également une protection. Le quartier est sûr et entretenu, caractéristique des zones urbaines le long de la Costa del Sol. Pour les grands centres commerciaux et les événements culturels, les villes de Benalmádena et Fuengirola sont rapidement accessibles.
La carte montre la position de la villa dans les collines de Higuerón. Des marqueurs bleus indiquent la proximité de la plage de Torreblanca et des gares. Le terrain autour de la propriété montre une différence d'élévation significative vers la ligne côtière, ce qui donne les vues panoramiques.
Higuerón agit comme un lien entre le centre touristique plus animé de Fuengirola et le village vallonné de Benalmádena Pueblo. La région de la Costa del Sol est la plus étroite ici, ce qui signifie un accès rapide vers les montagnes au nord et la mer au sud. La position est centrale: la ville de Málaga est à 20 minutes en voiture, Marbella à 30 minutes. Cela rend l'emplacement approprié pour ceux qui cherchent la tranquillité de la banlieue sans être trop éloignés des grandes villes.
Plage: La plage la plus proche, Playa de Torreblanca, est à 1,3 km (à vol d'oiseau). En raison de la pente, c'est un trajet de 5 minutes en voiture. Aéroport: L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible à 13 km, soit environ 15-20 minutes selon le trafic. Golf: Pour les golfeurs, le Golf Benalmadena Pitch & Putt est à 4,1 km. Le plus grand Mijas Golf est atteint après 7,2 km. Transports en commun: La gare de Carvajal est à 1,0 km, offrant des connexions vers Málaga et Fuengirola. Une voiture est fortement recommandée pour la mobilité quotidienne dans cette zone vallonnée.
| Distance plage | 1,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2,5 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Higuerón est situé à 113 mètres au-dessus du niveau de la mer, ce qui donne un climat légèrement plus frais que directement sur la côte en été, avec moins d'humidité. La température moyenne annuelle est de 17,9°C. Avec plus de 3 800 heures de soleil par an, le climat est prédominance ensoleillé. L'orientation sud assure une exposition maximale au soleil tout au long de la journée. La saison de baignade dans la région s'étend sur quatre mois, de juin à septembre. Les vents sont généralement de la mer, assurant un air frais.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
La plage de Playa de Torreblanca est à courte distance (1,3 km). Cette plage est connue pour sa longueur et ses services comme les chiringuitos. Bien que non répertoriée spécifiquement comme Pavillon Bleu dans ces données, les plages de la région sont généralement bien entretenues. Pour les amateurs de sports nautiques, le port Puerto Deportivo de Fuengirola est un centre à 4,6 km. À proximité, des centres sportifs incluent le club de tennis et de padel Lew Hoad à 3,3 km. La forte pente vers la mer rend une promenade quotidienne un effort physique, rendant les loisirs plus actifs.
Source: OpenStreetMap
Higuerón agit comme un lien entre le centre touristique plus animé de Fuengirola et le village vallonné de Benalmádena Pueblo. La région de la Costa del Sol est la plus étroite ici, ce qui signifie un accès rapide vers les montagnes au nord et la mer au sud. La position est centrale: la ville de Málaga est à 20 minutes en voiture, Marbella à 30 minutes. Cela rend l'emplacement approprié pour ceux qui cherchent la tranquillité de la banlieue sans être trop éloignés des grandes villes.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 11.2°C | 62 mm |
| Février | 11.6°C | 64 mm |
| Mars | 13.6°C | 53 mm |
| Avril | 15.5°C | 36 mm |
| Mai | 17.7°C | 33 mm |
| Juin | 21.8°C | 7 mm |
| Juillet | 25.2°C | 1 mm |
| Août | 25.5°C | 2 mm |
| Septembre | 22.3°C | 9 mm |
| Octobre | 18.5°C | 52 mm |
| Novembre | 14.6°C | 77 mm |
| Décembre | 11.9°C | 71 mm |
Escarpé
Ref: VL813963
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparaison avec d'autres projets: Arosa (Mijas) est moins cher (à partir de 490 000 €) mais offre des appartements avec moins d'espace extérieur. Waterfall Residences (Fuengirola) propose des appartements de luxe (à partir de 720 000 €) mais est une construction neuve sans besoin de rénovation. Astra Homes (Fuengirola, à partir de 364 000 €) est plus situé mais plus petit. Cette villa à Higuerón se distingue par la combinaison de l'intimité, de la taille du terrain et de la flexibilité de façonner la maison. Par rapport aux complexes d'appartements, cette villa offre de l'exclusivité mais nécessite un engagement actif dans la phase de construction.
Maiko est expert immobilier spécialisé dans le marché espagnol. Grâce à sa connaissance approfondie de la Costa del Sol, de la Costa Blanca et d'autres régions côtières populaires, il aide les acheteurs à trouver la propriété idéale. Il analyse les offres en fonction de l'emplacement, de la valeur marchande, de la qualité de la construction et de l'habitabilité, et fournit des conseils honnêtes et basés sur les données tout au long du processus d'achat.
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