וילה משפחתית זו ממוקמת בשכונת היגרון (Higuerón), בנלמדנה, מחוז מאלגה.שטח המגורים המתוכנן הוא 236 מ"ר והיא ממוקמת במגרש של 725 מ"ר.הסביבה מציעה נוף לים התיכון, להרים ולנמל.המבנה דורש שיפוץ, מה שמציע הזדמנות לעצב את הפנים על פי רצונות הבעלים החדש.המיקום הוא במרחק של 1.3 ק"מ מחוף Playa de Torreblanca (בקו אוויר).
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם במתחם Reserva del Higuerón, המוכר כאחד האזורים היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול.המיקום משלב טופוגרפיה הררית עם קרבה לבילויים לחוף הים.החוף החולי הקרוב ביותר הוא Playa de Torreblanca, במרחק של כ-1.3 ק"מ.האזור נמצא במרחק של 13 ק"מ מנמל התעופה מאלגה, המספק גישה מהירה למרכז התחבורה.
הווילה מציעה פריסה מרווחת עם ארבע חדרי שינה.בריכה פרטית ומרפסות תומכות באורח חיים בחוץ.מערכות מיזוג קיימות מבטיחות שליטה בטמפרטורה.מכיוון שהבניין דורש שיפוץ, הנכס מתאים לאנשים שרוצים לעצב את הפנים והפתרונות החיצוניים לפי ההעדפות האישיות שלהם.
למרות שמדובר במבנה קיים, הנכס מוצע למכירה לפני תחילת עבודות השיפוץ העיקריות.המחיר הנוכחי של €2,500,000 מאפשר רכישה לפני עליית הערך לאחר השיפוץ.הפרויקט דורש שיפורים מבניים ומודרניזציה, מה שנותן לקונה שליטה על תהליך הבנייה והאיכות.
מצב הווילה דורש השקעה משמעותית בשיפוץ.מכיוון שהנכס ממוקם על הר (113 מטר מעל פני הים), הדרך לחוף היא במדרון תלול של 9.4%, מה שעשוי להיות מאתגר עבור חלק מהאנשים.כמו כן, למרות שיש תחבורה ציבורית, השימוש ברכב הוא בפועל הכרחי למטרות יומיומיות.
נכס זה מתאים למשקיעים המחפשים תשואה לטווח ארוך ומוכנים להשקיע זמן ומשאבים בשיפוץ.זה גם מתאים למשפחות שזקוקות להרבה מקום ואינן רוצות לגור בדירה.עבור קונים מנוסים שרוצים ליצור בית מותאם אישית במיקום ייחודי, שבו אורח החיים היוקרתי נפגש עם פוטנציאל ההשקעה.אם אתה מחפש בית מוכן למגורים ללא צורך בעבודות, זהו כרגע לא הבחירה הנכונה.
המבנה הראשי של הבניין שמור, אך דורש עדכון לתקנים מודרניים.כיום מותקנות מערכות חימום ומיזוג אוויר.החומרים והעיבודים יהיו תלויים בעבודות השיפוץ העתידיות.המגרש מאפשר יצירת גינות ואזורי חוץ חדשים.הווילה מציעה הזדמנות להשתמש בחומרים באיכות גבוהה לפי בחירה אישית.
המחיר ההתחלתי המשוער הוא €2,500,000.זוהי השקעה עבור כ-236 מ"ר של שטח מגורים ו-725 מ"ר של מגרש.מכיוון שהנכס דורש שיפוץ, המחיר משקף את הפוטנציאל לעלייה בערך.בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר למ"ר הוא תחרותי לאור המגרש הגדול והנוף.תנאי המימון תלויים בפרופיל הקונה ובתנאים של הבנקים בספרד.
החיים בהיגרון הם שילוב של פרטיות יוקרתית ופונקציונליות יומיומית.מכיוון שהנכס גבוה יותר,המרפסות מציעות נוף פנורמי האופייני לאזור חוף זה.ניתן להתחיל את היום במרפסת הפרטית, תוך הנאה מהשקט.במהלך היום החוף זמין, למרות שהדרך הררית.בערב ניתן לבקר במסעדות הסמוכות או להשתמש בשירות ההסעה לחוף.האזור פעיל, עם גישה למועדוני ספורט ומגרשי גולף, ובו זמנית הווילה מציעה הגנה מרעש.
החיים היומיומיים בהיגרון מתמקדים בנוחות ובפעילות בחוץ.הסופרמרקט הקרוב הוא במרחק של כ-1.3 ק"מ, מה שמאפשר קניות ברגל או בנסיעה קצרה.טיפול רפואי זמין בבתי חולים ובתי מרקחת ברדיוס של כמה קילומטרים.אורח חיים פעיל נתמך על ידי מגרשי גולף ומועדוני ספורט קרובים, כמו Benalmádena Pitch&Putt במרחק 4.1 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הווילה במתחם היגרון, שבו הטופוגרפיה ההררית יורדת לכיוון החוף.מסומנים קישורי תחבורה, כמו גם חופים ומגרשי גולף סמוכים.
היגרון ממוקם באופן אסטרטגי בין בנלמדנה לפואנחירולה.זהו חלק מאזור החוף הגדול יותר של קוסטה דל סול.המיקום רחוק מספיק ממרכזי התיירות כדי להבטיח שקט, אך קרוב מספיק כדי להשתמש בכל השירותים.העיר מאלגה נגישה בקלות, מה שמאפשר ליהנות הן מחיי החוף והן מאירועי תרבות.
ניידות קלה לניהול.נמל התעופה מאלגה נמצא במרחק של כ-13 ק"מ, המספק גישה מהירה לטיסות בינלאומיות.תחנת הרכבת Carvajal נמצאת במרחק 1.0 ק"מ, מחברת את האזור עם פואנחירולה ומאלגה.ברכב קל לנסוע לאורך החוף, למרות שיכול להיות עמוס בשעות השיא.באזור קיימות גם אפשרויות טעינה לרכבים חשמליים.
| מרחק מהים | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.5 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים מתון וחמים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9°C.ישנם כ-3891 שעות שמש בשנה,מה שמאפשר שהייה בחוץ כמעט כל השנה.עונת השחייה נמשכת 4 חודשים כאשר טמפרטורת המים מתאימה.גובה של 113 מטר מעל פני הים מספק אוויר מעט יותר קריר מקו החוף המיידי,מפחית את הלחות.הנוף לים ולהרים מביא את הטבע לשגרה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החוף הקרוב ביותר הוא Playa de Torreblanca, במרחק של כ-1.3 ק"מ.לחוף יש את דגל הכחול, המאשר את ניקיונו.לפנאי קיימים מגרשי גולף (Golf Benalmádena, Mijas Golf) ומרכזי ספורט (Club de Tenis y Padel Lew Hoad) בקרבת מקום.המרינה Puerto Deportivo de Fuengirola נמצאת במרחק של כ-4.6 ק"מ, המציעה אפשרויות לספורט ימי ומסעדות.
מקור: OpenStreetMap
היגרון ממוקם באופן אסטרטגי בין בנלמדנה לפואנחירולה.זהו חלק מאזור החוף הגדול יותר של קוסטה דל סול.המיקום רחוק מספיק ממרכזי התיירות כדי להבטיח שקט, אך קרוב מספיק כדי להשתמש בכל השירותים.העיר מאלגה נגישה בקלות, מה שמאפשר ליהנות הן מחיי החוף והן מאירועי תרבות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 11.2°C | 62 mm |
| פברואר | 11.6°C | 64 mm |
| מרץ | 13.6°C | 53 mm |
| אפריל | 15.5°C | 36 mm |
| מאי | 17.7°C | 33 mm |
| יוני | 21.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.3°C | 9 mm |
| אוקטובר | 18.5°C | 52 mm |
| נובמבר | 14.6°C | 77 mm |
| דצמבר | 11.9°C | 71 mm |
תלול
Ref: VL813963
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקט Arosa במיחאס (מ-€490,000), וילה זו נמצאת בטווח מחירים גבוה באופן ניכר, אך מציעה הרבה יותר פרטיות ומגרש גדול יותר.מגורי Waterfall בפואנחירולה חדשים יותר וזולים יותר, אך אלו דירות, לא בתים פרטיים.היתרון של הווילה בהיגרון הוא גודל המגרש והאפשרות לבנייה מחדש מלאה,מה שלעיתים קרובות מוגבל בפרויקטים חדשים סטנדרטיים.זה נותן סיכוי ליצור משהו ייחודי בהשוואה לבנייה חדשה סטנדרטית.
מאיקו הוא מומחה נדל"ן המתמחה בשוק הספרדי.הידע העמוק שלו בקוסטה דל סול, קוסטה בלנקה ואזורי חוף פופולריים אחרים עוזר לקונים למצוא את הבית הנכון.הוא מנתח הצעות על סמך מיקום, ערך שוק, איכות בנייה ויושבה, ונותן ייעוץ כן ומבוסס נתונים לאורך כל תהליך הרכישה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
