Málaga'nın Benalmádena bölgesinde, Higuerón civarında yer alan bu müstakil villa, 236 m² kullanım alanı ve 725 m² arsa üzerinde konumlanmıştır. Deniz manzarasına sahip olan yapı, 4 yatak odası ve 3 banyosu ile geniş bir yaşam alanı sunmaktadır. Emlak, restore edilmesi gereken bir yapı statüsündedir; bu da alıcılara mevcut iskelet üzerine kendi tasarımlarını uygulama fırsatı tanır. İtfaiyeden 33 metre mesafede olduğu görülen ve güvenlikli bir site içinde yer alan villa, hem konut hem de yatırım amacıyla değerlendirilebilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Higueron bölgesinde denize yakın bir konumda bulunmaktadır. En yakın olan Playa de Torreblanca sahiline kuş uçuşu 1.3 kilometre mesafededir. Bölgede yamaç ortamı hakim olup, denize doğru %9.4'luk bir eğim mevcuttur; bu da deniz manzarasını destekler ancak yürüme ulaşımını etkiler. Málaga havalimanı yaklaşık 13 kilometre, otoyol bağlantıları ise doğrudan önünde bulunmaktadır.
Bu yapı, klasik bir hazır eve değil, kişiselleştirilmiş bir yaşam alanına ihtiyaç duyanlar için uygundur. 236 m²'lik iç mekan ve geniş arsa, aile yaşamı veya konuk ağırlama için potansiyel sunmaktadır. Deniz ve dağ manzarası, açık yaşam alanlarında (teras) vakit geçirmeyi merkeze alan bir yaşam tarzını destekler. Özel havuz ve ısıtma sistemi, yıl boyu kullanım imkanı sağlar.
Proje, yenileme (restorasyon) gerektiren bir yapı olarak sınıflandırılmıştır. Mevcut durumda 'satılık arsa' katagorisinde vergilendirilme avantajı sunabilir, ancak alıcıların tadilat sürecini ve bunun yasal izin süreçlerini yönetmeleri gerekmektedir. Yapının temel yapısı sağlamdır, ancak mekanik ve iç mimari sistemlerin güncellenmesi ihtiyacı vardır.
Emlak, bakıma ihtiyaç duyan bir yapı olduğu için hemen taşınmaya uygun değildir. Tadilat süreci zaman ve maliyet yönetimi gerektirir. Arsanın eğimli doğası, bahçenin düzenlenmesinde sınırlamalar yaratabilir ve fiziksel erişilebilirliği kısıtlayabilir. Site yönetimi kurallarına uyum sağlanması gereklidir.
Bu gayrimenkul, inşaat projelerine doğrudan katılmak yerine, mevcut bir yapıyı kendi zevkine göre dönüştürmek isteyen alıcılar için uygundur. 'El yapımı' (DIY) veya mimari denetime açık projelerle ilgilenen yatırımcılar için bir fırsat sunabilir. Ayrıca, lüks bir site içi konum arayan ancak 'hazır mükemmellik' yerine potansiyeli olan bir yapıyı değerlendirmek isteyen aileler veya emekliler için de bir seçenektir. Benalmádena'nın canlılığına yakın olup, site içinde huzurlu bir yaşam arayanlar için doğru bir adaydır.
Yapının mevcut durumu, 'restorasyon gerekli' olarak tanımlanmıştır. Bu, mutfak dolapları, banyo fayansları ve zemin kaplamalarının değiştirilmesi gerektiği anlamına gelir. İlanlarda, evin 'iyi korunmuş' bir yapıya sahip olduğu belirtilmektedir; bu da taşıyıcı duvarlar ve temellerin sağlam olduğunu gösterir. Klimatization (sıcak/soğuk) altyapısı mevcuttur ancak yenilenmesi gerekebilir. Özel havuz ve ısıtma sistemi, dış mekan donanımının bir parçasıdır. Bitmiş işlerin kalitesi, alıcının tadilat aşamasında seçeceği malzemelere ve yürüttüğü işçiliğe bağlı olacaktır.
Villa için belirlenen başlangıç fiyatı €2,500,000 seviyesindedir. Ancak verilerde, tadilat çalışmalarının başlaması öncesinde geçerli olmak üzere €1,800,000 seviyesinde bir giriş fiyatından da bahsedilmektedir. Fiyatlandırma, piyasadaki benzer müstakil villalara (örneğin Mijas'taki Arosa projesi) kıyasla daha primli bir seviyededir. Bu fark, özellikle arsa büyüklüğü ve deniz manzarası potansiyeline dayanmaktadır.
Higuerón, Fuengirola ve Benalmádena arasında yer alan, hem dinamik hem de korunaklı bir yapıya sahiptir. Burası 'girişte modern, arkada doğa' gibidir; bir yandan Eurotron gibi büyük alışveriş merkezlerine ve otoyola yakınlık sayesinde şehirsel kolaylıklar hızla erişilebilirken, diğer yandan site içindeki güvenlik ve spor alanları (SPA, tenis) koruma alanı sağlar. Sabahları deniz manzarasıyla uyanmak ve akşamları site içindeki yürüyüş parkurlarında dolaşmak, burada tipik bir günün ritmini oluşturur. Bölgede 32 adet yerel festival yıl boyunca kutlanır, bu da İspanyol kültürünün bir parçası olarak sosyalleşme fırsatları sunar. Eğimli arazi sayesinde birçok villadan Mavi Bayraklı sahillere bakan manzaralar engellenmeden korunur.
Bölge, denize yakınlığı ile değil, tam tersine deniz manzarası için gerekli yüksekliği ve site içindeki olanaklarıyla öne çıkar. En yakın Blue Flag sahiline 1.2 kilometre mesafede olunmasına rağmen, arazinin %9.4'luk eğimi nedeniyle sahile yürüyüş yerine araçla ulaşım daha pratiktir. Çevrede 2 kilometre çapında 16 restoran ve 8 kafe bulunması, günlük sosyal ihtiyaçların karşılanması açısından zengin bir seçenek sunar. Ayrıca, 3.9 kilometre mesafede bir hastane ve 847 metre mesafede bir eczane bulunması, sağlık hizmetlerine kolay erişim sağlar.
Harita üzerinde Higuerón, Benalmádena sınırları içinde, otoyol kenarında ve denize bakan yamaçta görülmektedir. Villa, site içinde 'tertip edilmiş' bir yapıdadır. Çevredeki yeşil alanlar ve golf sahaları, bölgenin yapılaşma yoğunluğunu dengeler.
Higuerón, Costa del Sol'un batı kıyısında, Fuengirola ve Benalmádena'nın tam sınırında stratejik bir konumdadır. Bu nokta, hem sahil şeridinin (AP-7 otoyoluna yakınlık) hareketliliğine hem de Mijas dağlarının sakinliğine erişim sağlar. Málaga şehir merkezine batıdan, Marbella'ya ise doğudan erişim için bir kavşak noktası görevi görür.
Villa, Málaga havalimanına yaklaşık 13 kilometre (kuş uçuşu) mesafededir. En yakın tren istasyonu Carvajal, 1.0 kilometre uzaklıktadır; bu, Málaga merkezine veya Fuengirola'ya toplu taşıma ile ulaşımın mümkün olduğunu gösterir. Otomobil kullanımı, özellikle market alışverişi (1.3 km) ve sahillerin farklı noktalarına ulaşım için önerilir. Site içinde, sahillere giden shuttle servisi gibi ek ulaşım kolaylıkları bulunabilir.
| Plaja Mesafe | 1.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 14 km |
| Gibraltar (GIB) | 83 km |
| Carvajal | 1 km |
| Torremuelle | 2.5 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, 113 metre yükseklikte yer alması sayesinde yazın deniz seviyesindeki sıcaklıklara göre biraz daha serin, kışın ise daha az rüzgarlı bir iklim sunar. Yıllık 3,891 saat güneşlenme süresi ile açık hava aktiviteleri için elverişlidir. Su sıcaklığının 20 derecenin üzerinde olduğu 4 aylık yüzme mevsimi, Nisan'dan Ekim'e kadar uzanabilir. Eğimli arazi, bitki örtüsünün daha yeşil kalmasını sağlar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın Playa de Torreblanca, Mavi Bayrak ödüllü bir sahil olarak 1.3 kilometre mesafededir. Bu sahil, kumlu yapısı ve yerel restoranlarıyla bilinir. Golf tutkunları için Benalmádena Pitch&Putt 4.1 kilometre, Mijas Golf 7.2 kilometre mesafededir. Ayrıca, bölgede 2.6 kilometre mesafede Karting Mijas gibi motor sporları tesisleri ve 3.3 kilometre mesafede tenis/padel kortları (Lew Hoad Club) bulunur. Su sporları ve liman olanakları için Fuengirola limanı 4.6 kilometre uzaklıktadır.
Kaynak: OpenStreetMap
Higuerón, Costa del Sol'un batı kıyısında, Fuengirola ve Benalmádena'nın tam sınırında stratejik bir konumdadır. Bu nokta, hem sahil şeridinin (AP-7 otoyoluna yakınlık) hareketliliğine hem de Mijas dağlarının sakinliğine erişim sağlar. Málaga şehir merkezine batıdan, Marbella'ya ise doğudan erişim için bir kavşak noktası görevi görür.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 11.2°C | 62 mm |
| Şubat | 11.6°C | 64 mm |
| Mart | 13.6°C | 53 mm |
| Nisan | 15.5°C | 36 mm |
| Mayıs | 17.7°C | 33 mm |
| Haziran | 21.8°C | 7 mm |
| Temmuz | 25.2°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.5°C | 2 mm |
| Eylül | 22.3°C | 9 mm |
| Ekim | 18.5°C | 52 mm |
| Kasım | 14.6°C | 77 mm |
| Aralık | 11.9°C | 71 mm |
Dik
Ref: VL813963
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Higuerón'daki bu proje, çevredeki Waterfall Residences veya Astra Homes gibi yeni projelerle karşılaştırıldığında belirgin farklılıklar gösterir. Örneğin, Waterfall Residences ve Astra Homes daha çok apart tipi veya yoğun site konseptinde, daha düşük başlangıç fiyatları (€300k - €700k aralığı) ile satılırken, Higuerón'daki villa tek başına müstakil bir yaşam sunar. Mijas'taki Arosa projesi ise daha doğuda, daha 'country' bir atmosferde yer alır. Higuerón'un avantajı, sahil şeridine olan nispi yakınlığı ile bir golf sahası atmosferini birleştirmesidir.
Maiko, İspanya emlak piyasasında uzmanlaşmış bir gayrimenkul uzmanıdır. Costa del Sol, Costa Blanca ve diğer popüler sahil bölgelerine dair derinlemesine bilgisiyle, alıcıların doğru evi bulmasına yardımcı olur. Konumu, piyasa değerini, yapı kalitesini ve yaşanabilirliği analiz eder ve satın alma süreci boyunca dürüst, veri odaklı tavsiyeler verir.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
