Das Objekt in Barba Roja, Gemeinde Hondón de las Nieves, ist eine landwirtschaftlich genutzte Finca mit einer Wohnfläche von 455 m² auf einem 2.614 m² großen Grundstück. Die Immobilie verfügt über sechs Schlafzimmer und sechs Badezimmer. Das Gebäude befindet sich in einer ländlichen Umgebung auf einer Höhe von ca. 372 Metern über dem Meeresspiegel. Die Infrastruktur umfasst einen privaten Pool und extensive Gartenanlagen. Die Nutzung ist derzeit auf eine Beherbergung mit angeschlossenem Restaurant ausgerichtet.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Lage in der Vinalopó Mitjà Region ist durch eine dominierende agrarische Landschaft geprägt. Der nächste Supermarkt befindet sich in einem Radius von unter 200 Metern, was die Grundversorgung sicherstellt. Die Entfernung zur Mittelmeerküste beträgt ca. 26 Kilometer (Luftlinie), was eine Trennung zwischen dem ruhigen Binnenland und dem touristischen Küstengeschehen darstellt. Die Höhenlage sorgt für eine spezifische mikroklimatische Situation.
Mit sechs Suiten und einem integrierten Restaurantbereich ist das Objekt auf eine gewerbliche Nutzung oder eine große Gemeinschaftswirtschaft ausgerichtet. Die Aufteilung der Zimmer bietet Privatsphäre für Gäste oder Familienmitglieder, erfordert jedoch einen gewissen Wartungsaufwand aufgrund der Größe der Außenanlagen und des Pools. Die Ausstattung entspricht dem Standard einer gehobenen ländlichen Herberge.
Es handelt sich hierbei um einen bestehenden Immobilienbestand (Gebäude in traditioneller Bauweise). Eine erneuernde Bauphase oder eine Neuentwicklung ist nicht zu verzeichnen. Der technische Zustand der sanitären Anlagen und der Gebäudehülle entspricht der aktuellen Beschreibung. Fertigstellungsdaten sind nicht anzuwenden.
Die Wohnlage ist nicht als klassisches Wohngebiet für Pendler zu sehen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist limitiert (5 Haltestellen im Umkreis). Der direkte Zugang zu Strand und Meer erfordert täglich eine Fahrtstrecke von ca. 30 Minuten. Die isolation ist landschaftlich bedingt ausgeprägt, was bedeutet, dass nächtliche Versorgungsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe begrenzt sind.
Ref: VL555662
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dieses Profil passt für Käufer, die ein funktionierendes Geschäft im Tourismussektor übernehmen oder eine große Extensivfamilie unterbringen wollen. Die Kombination aus Wohnraum und Gastronomie erfordert unternehmerisches Interesse oder die Bereitschaft, Personal zu führen. Für Personen, die nach Ruhe suchen, aber Abstand zu anonymen Hotelkomplexen wahren wollen, ist dies eine Option. Weniger geeignet ist es für Personen, die eine fußläufige Infrastruktur von Großstädten oder direkten Strandzugang suchen.
Die Innenausbildung weist rustikale Elemente auf, darunter Natursteinmauern in den Badezimmern und Ziegeldecken. Die Böden sind typischerweise mit Fliesen belegt. Die Sanitäranlagen sind in En-suite-Badzimmern integriert. Außenbereiche verfügen über Sonnenterassen und befestigte Wege. Die energetische Effizienz entspricht dem Standard älterer Landhäuser; spezifische moderne Dämmstandards sind nicht dokumentiert, können aber bei Sanierungen angepasst werden.
Der Kaufpreis liegt bei 850.000 €. Dies entspricht einem Quadratmeterpreis von ca. 1.868 €/m² Wohnfläche. Im Vergleich zu Projekten in Küstennähe (z.B. Benissa oder Altea, wo Preise oft über 4 Mio. € liegen) liegt dies im unteren bis mittleren Segment für Anwesen dieser Größe. Die Verfügbarkeit ist auf dieses eine Objekt begrenzt. Preisverhandlungen sind abhängig von der Buchungslage des laufenden Gastgewerbes.
Der Alltag in dieser Finca wird von der Abgeschiedenheit und der Weite des Landes bestimmt. Mit über 380 Metern Höhe über dem Meeresspiegel sind sommerliche Temperaturen oft erträglicher als an der Küste, während die Nächte kühler sind. Der operative Betrieb eines Restaurants oder B&Bs prägt den Rhythmus des Hauses. Die Terrasse und der Poolbereich fungieren als zentraler Lebensraum, da die topografische Situation oft Aussicht über die Hügelkette des Vinalopó-Tales bietet. Die Nähe zu Olivengärten und Zitrusplantagen definiert die optische Wahrnehmung.
Das Dorf Hondón de las Nieves hat ca. 2.700 Einwohner und bietet eine grundlegende Versorgung. Die nächstgelegenen größeren Städte für Einkäufe und Verwaltung sind Elche und Alicante. Die Distrikten sind landwirtschaftlich geprägt. Der Zugang zu Autobahnen erfordert eine Anfahrt über Landstraßen. Die Luftqualität gilt durch die Höhe und Entfernung zur Küstenindustrie als gut.
Die interaktive Karte zeigt die isolierte Position der Finca inmitten der landwirtschaftlichen Flächen nördlich von Elche. Grüne Zonen kennzeichnen Naturräume, graue Flächen die bebauten Gebiete. Die Route zur Autobahn A-7 ist markiert.
Hondón de las Nieves liegt im Westen der Provinz Alicante, eingegrenzt von Bergketten. Es ist Teil der Weinregion Vinalopó. Im Vergleich zur Küste (Costa Blanca) ist die Region hier preiswerter und traditioneller geprägt. Die Distanz zu den Touristenhochburgen wie Benidorm ist mit ca. 60 km deutlich spürbar in Bezug auf Lautstärke und Trubel.
Der nächste Flughafen ist Alicante-Elche (ALC) in einer Entfernung von ca. 26 km. Strände wie Playa del Pinet sind in ca. 25-30 Minuten mit dem PKW zu erreichen. Golfplätze (Font del Llop) liegen in einer Entfernung von ca. 13 km. Die nächstgelegene Apotheke ist in 7,6 km erreichbar, während lokale Restaurants fußläufig (197 m) oder im eigenen Haus vorhanden sind.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 135 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Höhenlage von 372 Metern mildert die Hitze im Sommer. Mit durchschnittlich 17,3 °C Jahresmitteltemperatur und über 3.800 Sonnenstunden herrscht ein trockenes Klima. Das Schwimmseason an der Küste dauert ca. 4 Monate, im Binnenland ist die Badesaison im Pool jedoch ähnlich lang. Die Landschaft besteht aus hügeligen Ebenen (Vega Baja).
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Obwohl der Strand in La Marina / Santa Pola ca. 26 km entfernt liegt, ist die Zugehörigkeit zur Provinz Alicante gegeben. Freizeitmöglichkeiten konzentrieren sich hier eher auf Wandern in den Bergen, Reitsport und Golf (Font del Llop, Elche). Die 'Blue Flag' Strände der Costa Blanca sind für Tagesausflüge erreichbar. Das Objekt selbst bietet Freizeit durch den Pool und Gärten.
Quelle: OpenStreetMap
Hondón de las Nieves liegt im Westen der Provinz Alicante, eingegrenzt von Bergketten. Es ist Teil der Weinregion Vinalopó. Im Vergleich zur Küste (Costa Blanca) ist die Region hier preiswerter und traditioneller geprägt. Die Distanz zu den Touristenhochburgen wie Benidorm ist mit ca. 60 km deutlich spürbar in Bezug auf Lautstärke und Trubel.
El Fondó de les Neus ist eine spanische Gemeinde (municipio) in der Provinz Alicante mit einer Bevölkerung von 2.738 Einwohnern.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 8.8°C | 29 mm |
| Februar | 9.4°C | 22 mm |
| März | 12.4°C | 28 mm |
| April | 14.9°C | 30 mm |
| Mai | 18.0°C | 31 mm |
| Juni | 22.5°C | 14 mm |
| Juli | 25.7°C | 3 mm |
| August | 26.0°C | 6 mm |
| September | 22.3°C | 28 mm |
| Oktober | 17.5°C | 40 mm |
| November | 12.8°C | 33 mm |
| Dezember | 9.3°C | 27 mm |
Während Projekte in Benissa oder Altea (nordliche Costa Blanca) oft Preise von 4 bis 6,5 Millionen Euro für Luxusvillen verlangen, liegt dieses Objekt mit 850.000 € deutlich darunter. Der Hauptunterschied liegt in der Lage: Küste vs. Binnenland. In Elche oder dem direkten Hinterland ist der Quadratmeterpreis günstiger. Auch die Mietpreise pro Nacht im touristischen Sektor sind im Binnenland moderater. Wer jedoch einen direkten Meerblick (First Line) sucht, wird hier nicht fündig. Das Projekt bietet mehr Quadratmeter für das Geld, erfordert aber eine höhere Akzeptanz für die Anfahrtswege.
Maiko ist Immobilienexperte, spezialisiert auf den spanischen Wohnungs- und Hausmarkt. Mit fundiertem Wissen über die Costa del Sol, Costa Blanca und andere beliebte Küstenregionen unterstützt er Käufer bei der Suche nach der passenden Immobilie. Er analysiert Angebote basierend auf Lage, Marktwert, Bauqualität und Lebensqualität und gibt während des gesamten Kaufprozesses ehrliche, datengestützte Empfehlungen.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
