Cette propriété de type Finca est située à Barba Roja, dans la municipalité de Hondón de las Nieves (Alicante). Le projet se caractérise par une surface de plot de 2 614 m² avec une surface habitable de 455 m². La configuration propose six chambres et six salles de bain, avec une piscine privée. L'altitude du terrain est d'environ 380 mètres au-dessus du niveau de la mer. La destination actuelle est orientée vers l'hébergement de type Bed and Breakfast, avec des équipements de restauration sur place.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La propriété se trouve dans une zone rurale de la commune de Hondón de las Nieves, à environ 26 kilomètres des côtes de Santa Pola. L'emplacement est rural mais dispose de services urbains de base à courte distance. Le terrain est situé à une altitude qui offre une vue sur les vallées environnantes. La connexion routière permet d'accéder aux aéroports d'Alicante et de Valencia.
La disposition interne est conçue pour un usage résidentiel étendu ou commercial, avec six suites indépendantes disposant chacune d'une salle de bain privative. Le terrain offre des espaces extérieurs aménagés avec des jardins et des zones de détente autour de la piscine. La présence d'une infrastructure de restauration sur le site répond à des besoins spécifiques de réception ou de vie communautaire.
Il s'agit d'une propriété existante entièrement construite et opérationnelle, déjà exploitée en tant que Bed and Breakfast. Les installations, y compris la piscine et les jardins, sont matures et ne nécessitent pas de travaux d'aménagement préalable à l'occupation. L'état de la propriété permet une prise de possession immédiate sans délais de construction.
La localisation en milieu rural implique une dépendance à un véhicule privé pour les déplacements quotidiens et l'accès aux commodités. La distance à la côte est de 26 kilomètres, ce qui ne permet pas un accès piétonnier à la plage. L'isolement relatif peut nécessiter une planification pour les achats et services urgents, bien que des commerces de base soient proches.
Ref: VL555662
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette propriété convient à des profils cherchant un espace vital étendu dans un cadre non urbain. La configuration en six suites est adaptée pour une famille élargie ou pour exploiter une activité d'accueil. Le placement est pertinent pour des investisseurs cherchant à acquérir un actif génératif avec une capacité d'hébergement immédiate. Le mode de vie associé convient à des personnes autonomes, ne nécessitant pas la proximité immédiate des centres commerciaux ou des zones touristiques côtières. C'est également approprié pour ceux qui souhaitent combiner résidence principale et activité professionnelle libérale ou liée à l'hôtellerie.
Les photographies disponibles indiquent l'utilisation de matériaux naturels et rustiques. Les salles de bain présentent des finitions en pierre, conférant un caractère traditionnel à l'ensemble. L'architecture utilise des tuiles et des éléments typiques des constructions agricoles de la région (masia). Les installations de chauffage et de plomberie semblent conformes aux normes requises pour une exploitation hôtelière. Les espaces communs sont agencés pour maximiser la lumière naturelle. L'état des jardins suggère un entretien régulier et une système d'irrigation fonctionnel.
Le prix fixé pour cette propriété est de 850 000 euros. Cela représente une valeur de 1 868 euros par mètre carré habitable. Le coût inclut un terrain constructible de plus de 2 500 m² et une infrastructure commerciale opérationnelle. En comparaison avec des projets similaires dans des zones côtières comme Benissa ou Altea, où les prix dépassent souvent les 4 millions d'euros pour des villas de luxe, ce positionnement prix se situe dans une catégorie plus accessible mais nécessite de prendre en compte les coûts d'entretien d'une structure hôtelière.
Le quotidien à cette Finca se définit par une immersion dans le paysage agricole des vallées d'Alicante. Les matins débutent souvent avec une exposition directe au soleil, illuminant les oliveraies et les agrumes qui entourent la propriété. La vie se concentre sur les espaces extérieurs : la terrasse autour de la piscine sert de point central durant les journées ensoleillées, tandis que les soirées peuvent être passées dans la cour intérieure typique méditerranéenne. L'ambiance sonore est dictée par la nature, offrant un calme constant loin des axes routiers majeurs. L'existence d'un restaurant sur place transforme la gestion du quotidien, supprimant la nécessité de sortir pour les repas principaux. La vue sur les collines environnantes crée une sensation de permanence et de stabilité.
La commune de Hondón de las Nieves offre une densité de population faible (environ 2 700 habitants), ce qui se traduit par une faible pression foncière et une atmosphère villageoise. Les infrastructures locales se limitent à l'essentiel, avec des commerces de proximité à quelques centaines de mètres. L'accès aux services spécialisés se fait vers les villes voisines comme Elche ou Alicante. L'environnement est marqué par l'agriculture, avec des paysages de vergers et de collines sèches. La vie sociale locale est centrée autour des fêtes patronales et des événements communaux, limitant l'animation nocturne.
Cette carte positionne le projet par rapport aux axes routiers principaux reliant la côte à l'intérieur des terres. On remarque la proximité relative de l'aéroport d'Alicante ainsi que l'encerclement par les zones naturelles protégées et agricoles.
Hondón de las Nieves se situe dans la comarca de Vinalopó Mitjà, à l'ouest de la province d'Alicante. La position est excentrée par rapport au littoral, offrant une alternative rurale aux zones urbaines d'Alicante et Elche. Elle sert de transition entre la plaine côtière densément peuplée et les zones de montagne de l'intérieur.
L'aéroport d'Alicante-Elche est situé à environ 26 kilomètres, soit un trajet d'environ 25 minutes par route. Les plages les plus proches, comme la Platja del Pinet, sont également à 26 kilomètres. Pour le golf, le Font del Lomp Golf Resort est accessible en 15 minutes de route. Une pharmacie se trouve à 7,6 km et un hôpital à 13 km. La présence de bornes de recharge pour véhicules électriques à environ 8 km indique une adaptation aux besoins modernes, bien que l'usage d'une voiture personnelle reste impératif pour la majorité des déplacements.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 135 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La localisation à 380 mètres d'altitude influence le climat, offrant des températures plus fraîches en été que sur le littoral. La température moyenne annuelle est de 17,3°C, avec des maxima autour de 26°C. La région bénéficie de plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. L'environnement immédiat est constitué de collines et de végétation sèche typique du Vinalopó Mitjà, propice à la randonnée. La saison de baignade, bien que le propriété soit éloignée de la mer, dure environ 4 mois sur le littoral proche.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située à l'intérieur des terres, la propriété offre un accès stratégique aux plages de la Costa Blanca, en particulier celles de Santa Pola, à environ 30 minutes en voiture. Les installations de loisirs se concentrent sur les sports de nature et le golf. Le domaine dispose de sa propre piscine privée, compensant la distance à la mer pour les besoins de loisirs quotidiens. La région est également propice au cyclisme sur route et au VTT en raison du relief vallonné.
Source: OpenStreetMap
Hondón de las Nieves se situe dans la comarca de Vinalopó Mitjà, à l'ouest de la province d'Alicante. La position est excentrée par rapport au littoral, offrant une alternative rurale aux zones urbaines d'Alicante et Elche. Elle sert de transition entre la plaine côtière densément peuplée et les zones de montagne de l'intérieur.
Fondó de les Neus ou Hondón de las Nieves, dénomination officielle bilingue depuis le 17 décembre 2005, est une commune de la province d'Alicante, dans la Communauté valencienne, en Espagne. Elle est située dans la comarque du Vinalopó Mitjà et dans la zone à prédominance linguistique valencienne. Sa population s'élevait à 3 041 habitants en 2013.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 8.8°C | 29 mm |
| Février | 9.4°C | 22 mm |
| Mars | 12.4°C | 28 mm |
| Avril | 14.9°C | 30 mm |
| Mai | 18.0°C | 31 mm |
| Juin | 22.5°C | 14 mm |
| Juillet | 25.7°C | 3 mm |
| Août | 26.0°C | 6 mm |
| Septembre | 22.3°C | 28 mm |
| Octobre | 17.5°C | 40 mm |
| Novembre | 12.8°C | 33 mm |
| Décembre | 9.3°C | 27 mm |
Dans la région d'Alicante, le prix de 850 000 euros pour une propriété de cette envergure contraste fortement avec les valeurs côtières de la Costa Blanca Norte. Par exemple, à Benissa ou Altea, des villas de luxe affichent des prix démarrant souvent à 4 millions d'euros. Cela s'explique par la prime de location en bord de mer. La valeur ici se trouve dans la surface du terrain et le potentiel de revenus locatifs. Comparé à d'autres fincas dans le Vinalopó Mitjà, la surface habitable et les installations commerciales justifient ce niveau de prix. Le marché local reste plus abordable que les zones touristiques balnéaires, mais exige une capacité d'adaptation à un environnement rural. La proposition offre plus d'espace et de services inclus pour un budget inférieur à une villa de standing en première ligne de côte.
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