Ova nekretnina se nalazi u unutrašnjosti pokrajine Alicante, u urbanoj sredini opštine Hondón de las Nieves. Objekat je namenjen komercijalnom smeštaju sa 6 spavaćih soba i 6 kupatila, smešten na parceli od 2614 m². Lokacija se nalazi na nadmorskoj visini od oko 380 metara, što utiče na lokalnu klimu. Objekat funkcioniše kao finca sa bed and breakfast sadržajima, uključujući privatni bazen. Udaljenost od obale je oko 26 km.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Nekretnina je smeštena u naselju Barba Roja, u okviru opštine Hondón de las Nieves. Ovo je polu-urbana zona sa infrastrukturom za stanovanje. Položaj je inlanđan, okružen brdima i poljoprivrednim površinama. Pristup putu je omnogućen, ali je lokacija izolovana od primorskih centara.
Projekat zadovoljava potrebe za poslovnim prilagođavanjem stambenog prostora. Konfiguracija od 6 spavaćih soba sa en-suite kupatilima podržava operativnu logistiku za goste. Postojanje restorana na lokaciji omogućava integrisano poslovanje. Vrtovi i bazen služe kao rekreaciona zona za korisnike objekta.
U pitanju je postojeća nekretnina (Other type), a ne novogradnja. Podaci o tačnoj godini izgradnje nisu navođeni u izvornom podacima, ali stanje objekta opisano je kao održavano sa funkcionalnim sadržajima. Tehnički parametri zavise od postojeće infrastrukture.
Objekat se ne nalazi na prvoj liniji obale; plaža je udaljena 26 km. Lokacija nije u blizini aerodroma (Alicante je na 26 km, ali podatci ukazuju na pogrešnu udaljenost od 999 km u izvornom setu, zapravo je to približno 25-30 km). Nije tipičan stambeni apartman već porodična kuća poslovne namene. Javni prevoz je limitiran na 5 linija.
Ref: VL555662
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovaj projekat odgovara situacijama gdje kupac traži kombinaciju stambenog i poslovnog prostora. Primer uključuje porodice koje žele da voze agroturizam ili manji hotel. Takođe, odgovara investitorima koji traže objekat sa većim kapacitetom u unutrašnjosti. Nije pogodno za one koji traže tihu sekundarnu rezidenciju bez poslovnih obaveza, zbog veličine i namene. Lokacija je pogodna za ljubitelje prirode koji su spremni na putovanja do obale.
Opis ukazuje na rustični stil prikupljen iz analize slika (kamen, pločice). Kupatila su opremljena pločicama i kamenom. Spoljašnji prostori uključuju kamene terase. Održavanje vrta i sadnja citrusa ukazuju na pejzažnu uređenost. Nisu specifikovani moderni energetski standardi (kao što je A kategorija), ali postojeća konstrukcija koristi tradicionalne materijale prilagođene klimi.
Cena je fiksirana na €850,000. Za ovaj iznos se nudi 455 m² stambenog prostora i 2614 m² zemljišta. Ova cena odražava veličinu objekta i poslovni potencijal, a ne samo lokaciju. U poređenju sa luksuznim vilama na obali (npr. u Benissi ili Alteji), cena je niža, ali zahteva ulaganje u poslovno upravljanje. Tržišna vrednost zavisi od profitabilnosti B&B poslovanja.
Hondón de las Nieves predstavlja ruralnu sredinu u Vinalopó Mitjà regiji. Život ovde je usklađen sa poljoprivrednim ciklusima i manjim zajednicama od oko 2700 stanovnika. Konfiguracija objekta sa 6 spavaćih soba i restorana nameće poslovni ritam. Dnevne aktivnosti uključuju održavanje vrta sa maslinama i agrumima, kao i prijem gostiju. Mir okoline je prekinut samo lokalnim saobraćajem. Visina od 380 metara donosi hladnije večeri u poređenju sa obalom, što utiče na korišćenje spoljnih prostorija izvan sezone.
Okolina je ruralna sa osnovnim uslugama. Najbliža prodavnica je na 197 m, što omogućava pešački pristup dnevnim potrepštinama. Apoteka je na 7.6 km, a bolnica na 13 km, što zahteva vozilo za hitnije slučajeve. Restoran na lokaciji služi kao i socijalni centar za goste. Infrastruktura je tipična za manju špansku opštinu sa fokusom na lokalnu zajednicu.
Karta pokazuje poziciju u unutrašnjosti, severozapadno od Santa Pole i Elchea. Teren je brdovit. Vidljivo je da objekat nije u neposrednoj blizini mora, već u zaštićenoj dolini. Pristupni putevi vode ka glavnoj mreži prema Alicanteu.
Hondón de las Nieves se nalazi u sredini između obale Santa Pola i planinskog masiva. Geografski je izolovan od primorskih turističkih centara. Ovo je poljoprivredno područje, čime se razlikuje od primorskih lokacija poput Benidorma ili Alicantea. Pozicioniranje je takvo da se nudi mir uz pristup pogodnostima Elchea.
Aerodrom Alicante-Elche je udaljen oko 26 km, što omogućava relativno brzu vezu sa međunarodnim destinacijama (oko 30 minuta vožnje). Golf tereni su prisutni u krugu od 13 do 16 km (Font del Llop, Elche). Plaže Santa Pola (Platja del Pinet) su udaljene 26 km. Javni prevoz postoji (5 linija), ali je raspored retak, pa je automobil neophodan za efikasan kretanje.
| Alicante-Elche (ALC) | 26 km |
| Valencia (VLC) | 135 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Nadmorska visina od 372-380 m utiče na temperaturu, sa prosečnom godišnjom od 17.3°C. Godišnje ima oko 3826 sunčanih časova. Klimatološki podaci pokazuju varijaciju između 9°C i 26°C. Sezona kupanja, sa temperaturom vode iznad 20°C, traje oko 4 meseca, ali je za ovo područje važnije suvo i topto leto za boravak u bazenu. Zbog visine, temperature su noću niže nego na obali.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Iako je objekat u unutrašnjosti, plaže su dostupne vozilom na 26 km (Platja del Pinet). Ovo nisu pešačke udaljenosti. Primarna rekreacija na lokaciji je privatni bazen i vrtovi. Za golf entuzijaste, postoje tri kluba u radijusu od 16 km. Okolina nudi uslove za pešačenje po brdima Vinalopó doline.
Izvor: OpenStreetMap
Hondón de las Nieves se nalazi u sredini između obale Santa Pola i planinskog masiva. Geografski je izolovan od primorskih turističkih centara. Ovo je poljoprivredno područje, čime se razlikuje od primorskih lokacija poput Benidorma ili Alicantea. Pozicioniranje je takvo da se nudi mir uz pristup pogodnostima Elchea.
El Fondó de les Neus is a municipality in the comarca of Vinalopó Mitjà in the Valencian Community, Spain.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 8.8°C | 29 mm |
| Фебруар | 9.4°C | 22 mm |
| Март | 12.4°C | 28 mm |
| Април | 14.9°C | 30 mm |
| Мај | 18.0°C | 31 mm |
| Јун | 22.5°C | 14 mm |
| Јул | 25.7°C | 3 mm |
| Август | 26.0°C | 6 mm |
| Септембар | 22.3°C | 28 mm |
| Октобар | 17.5°C | 40 mm |
| Новембар | 12.8°C | 33 mm |
| Децембар | 9.3°C | 27 mm |
U poređenju sa obalnim projektima poput Falco 8 u Benissi (od €4.25M) ili Vila Roma u Finestratu, ovaj projekat nudi značajno viši kvadraturu za nižu cenu po m2. Međutim, razlika je u lokaciji; navedeni projekti su luksuzne vile na primorju sa direktnim pogledom na more, dok je ova nekretnina u unutrašnjosti namenjena poslovanju. Dok obalne vile ciljaju na privatni luksuz, ovaj objekat cilja na profitabilnost smeštaja. Kvalitet zavisi od toga da li kupac prioritet daje pogledu na more ili miru i prostoru ruralne sredine.
Maiko je stručnjak za nekretnine specijalizovan za špansko tržište. Sa dubokim poznavanjem Costa del Sol i Costa Blance, pomaže kupcima da pronađu pravi objekat. Analizira ponudu na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, građevinskog kvaliteta i uslova života, dajući iskrene savete zasnovane na podacima.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
