Этот объект недвижимости представляет собой отдельно стоящую виллу площадью 232 м² с участком 600 м², расположенную в городской черте Умильядеро, провинция Малага. Жилая площадь распределена между четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами. Конструктивные особенности здания включают центральный андалусийский дворик с остекленной крышей и наличие лифта, соединяющего основные уровни с нижним этажем. Высота над уровнем моря составляет 428 метров, что определяет климатические условия местности. Цена предложения начинается от 250 000 евро.
Сравнение с прибрежными проектами, такими как Arosa в Михасе (от €490,000) или Waterfall Residences в Фуэнхироле (от €720,000), показывает, что данный объект предлагает значительно большую площадь и земельный участок за гораздо меньшую цену. Однако важно понимать разницу в локации. Прибрежные проекты ориентированы на туристическую инфраструктуру и доступность к пляжу, в то время как Умильядеро предлагает интеграцию в испанскую глубинку с ценами на недвижимость, сопоставимыми с объектами в таких регионах, как Коста-Калида или inland Valencia. Для покупателей, чей бюджет ограничен 250–350 тысячами евро, на побережье Коста-дель-Соль выбор часто ограничивается квартирами, тогда как здесь доступна отдельная вилла. Это делает проект выгодным вариантом для тех, кто не готов платить премию за морскую локацию, но требует метража и приватности.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Объект расположен в зоне Умильядеро, находящейся в комарке Антекера. Это внутренний район автономного сообщества Андалусия. Местность характеризуется городской застройкой с наличием базовых сервисов в пешей доступности (аптека в 85 м, супермаркет в 144 м). Ландшафт местности равнинный с видами на горные массивы. Проект находится на значительном удалении от побережья, в континентальной зоне Испании.
Планировка дома рассчитана на крупные семьи или требует наличия нескольких спальных комнат. Наличие лифта и оборудованной ванной комнаты обеспечивает доступность для людей с ограниченными возможностями передвижения. Просторная кладовая и технический этаж (подвал) предусматривают места для хранения вещей. Наличие камина и систем кондиционирования addressing потребности в климат-контроле в течение всего года.
Дом представлен в состоянии «хорошее» (Good), что подразумевает использование готовых жилых помещений без необходимости капитального ремонта. Остекление выполнено с использованием двойных стеклопакетов. В объекте уже установлены инженерные системы: кондиционирование (холод/тепло), камин и лифт. Нижний уровень требует отделки для использования в качестве жилой комнаты или рекреационной зоны.
Данный проект не относится к категории недвижимости первого линии побережья. До ближайшего пляжа (Вальдеаренас) — 37 км. На участке отсутствует бассейн (хотя имеется возможность его установки на нижнем уровне). Удаленность от аэропорта Малаги составляет 51 км, что следует учитывать при частых перелетах. Инфраструктура международного туризма и гольф-клубы находятся на расстоянии более 45 км.
Этот объект подходит покупателям, ищущим просторное жилье по цене ниже, чем на побережье Коста-дель-Соль. Конфигурация из 4 спален и 3 санузлов соответствует потребностям больших семей или тех, кто часто принимает гостей. Наличие лифта делает дом подходящим вариантом для пожилых людей или лиц с проблемами опорно-двигательного аппарата. Удаленность от моря делает этот вариант подходящим для тех, кто предпочитает спокойный городских образ жизни или планирует использовать автомобиль для регулярных поездок к побережью.
В доме использованы типичные для региона строительные материалы. Наружные стены белые, выполнены в традиционном андалусийском стиле. Установлены окна с двойным остеклением для теплоизоляции. Кухня оборудована необходимой техникой и имеет кладовую. Особенностью является центральный патио, служащий источником естественного света для внутренних помещений. В доме есть камин, работающий на твердом топливе или газе. Нижний этаж представляет собой сыром помещение с потенциалом для переоборудования, что позволяет покупателю самостоятельно контролировать качество и стиль окончательной отделки этой зоны.
Стартовая цена объекта установлена на уровне 250 000 евро за дом с площадью 232 м² и участком 600 м². Стоимость одного квадратного метра жилой площади составляет примерно 1 077 евро, что является средним показателем для внутренней провинции Андалусия. Цены могут варьироваться в зависимости от состояния отделки нижнего уровня и выбранной мебели. Сравнение с прибрежными проектами показывает значительную разницу в цене за квадратный метр в пользу этого объекта.
Умильядеро — это небольшой муниципалитет с населением около 3 150 человек, расположенный вдали от морского побережья. Жизнь здесь сосредоточена вокруг городской инфраструктуры и местных традиций. Ритм дня определяется менее туристической динамикой по сравнению с прибрежными зонами. Наличие центрального внутреннего дворика (патио) позволяет организовать повседневную жизнь вокруг светового колодца, защищенного от ветра стеклянной крышей. Это создает пространство для отдыха в тени в летние месяцы. Высота 428 метров над уровнем моря обеспечивает более прохладный климат по сравнению с береговой линией, особенно в вечернее время. Для закупок достаточно использовать близлежащие магазины (в радиусе 150 м), однако для выездов на побережье или в Малагу необходим личный транспорт.
Инфраструктура сосредоточена в пешей доступности: аптека находится в 85 метрах, супермаркет — в 144 метрах. Ближайшая больница расположена в 18 км. Образовательные и спортивные объекты (12 объектов) находятся в пределах муниципалитета. Транспортная связность осуществляется по автомобильным дорогам; наличие личного автомобиля обязательно для полноценной мобильности. Общественный транспорт представлен одной линией.
На карте проект обозначен в городской черте Умильядеро. Объект находится в окружении городской застройки, с доступом к местным дорогам, соединяющим муниципалитет с основными трассами A-92 и A-45, ведущими к побережью и аэропорту. Визуально заметно удаление от береговой линии.
Умильядеро находится на северо-западе провинции Малага, у границы с провинцией Севилья. Это внутренняя территория, входящая в комарку Антекера. Расстояние до города Малага составляет 78 км, до Мадрида — 528 км. Положение определяется как континентальное, вдали от морского побережья Коста-дель-Соль.
Ближайший песчаный пляж Playa de Valdearenas находится на расстоянии 37 км. Пляжи Малаги (Ла-Малагета) удалены на 51 км. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 51 км от объекта. Ближайшие гольф-поля (Club de Golf de Guadalhorce, Lauro Golf) расположены на расстоянии 48–51 км. Зарядная станция для электромобилей доступна в 2,2 км от дома.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 61 km |
| Gibraltar (GIB) | 133 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Высота местности 428 метров обеспечивает среднегодовую температуру 16,9°C. Исторически количество солнечных часов составляет около 3 804 в год. Сезон купания (вода ≥20°C) длится около 4 месяцев. В зимние месяцы возможны более низкие температуры по сравнению с побережьем, что требует использования отопления (камин, кондиционеры). Окружающий пейзаж характеризуется видом на горы и зелеными зонами.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Пляжи, имеющие статус «Голубой флаг», расположены на побережье, в 50–60 минутах езды на автомобиле. Рекреационная активность в непосредственной близости от дома сосредоточена на местных спортивных объектах (12 площадок). Пригодная для гольфа инфраструктура находится в региональных центрах (Антекера, Малага) на значительном удалении.
12 Доступные объекты
Источник: OpenStreetMap, CSD
Умильядеро находится на северо-западе провинции Малага, у границы с провинцией Севилья. Это внутренняя территория, входящая в комарку Антекера. Расстояние до города Малага составляет 78 км, до Мадрида — 528 км. Положение определяется как континентальное, вдали от морского побережья Коста-дель-Соль.
Humilladero is a town and municipality in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia in southern Spain. It is located in the comarca of Antequera. The municipality is situated on the border with the province of Seville and 78 kilometers from the city of Málaga and 528 km from Madrid. It has a population of approximately 3,300 residents.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL520633
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Майко — эксперт по недвижимости, специализирующийся на испанском рынке жилья. Обладая глубокими знаниями о Коста-дель-Соль, Коста-Бланке и других популярных прибрежных регионах, он помогает покупателям найти подходящий дом. Он анализирует предложения, основываясь на локации, рыночной стоимости, качестве строительства и пригодности для жизни, предоставляя честные, основанные на данных советы на протяжении всего процесса покупки.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
