Tento objekt predstavuje rozsiahlu historickú usadlosť (masia) situovanú na 5,5 hektárovej parcele v údolí Vinalopó neďaleko mesta Ibi. Pozemok sa zaraďuje do kategórie samostatne stojacej vily s rozlohou 800 m², ktorá prešla reštauráciou v roku 2005. Dispozícia objektu je riešená do štyroch nezávislých bývacích jednotiek s celkovým počtom 15 spální a 11 kúpeľní. Poloha objektu je vnútrozemská, v nadmorskej výške približne 755 metrov, nad obcou Ibi.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v bezprostrednej blízkosti mestskej zóny Ibi, pričom ponúka izolovanosť vďaka rozsiahlemu pozemku. Vzdialenosť k mestskému centru a základným službám je približne 15 až 20 minút pešo. Katastrálne ide o pozemok v tesnej blízkosti scenickej cesty medzi Ibi a Alcoi. Architektúra využíva terénny gradient s výhľadom na prírodnú rezerváciu Carrascar de La Font Roja.
Dispozícia domu je štruktúrovaná pre viacero účelov využitia. Hlavná budova pozostáva z prízemia a mezanínu, pričom vyššie podlažia a prístavba fungujú ako nezávislé apartmány. Celkovo disponuje štyrmi kuchyňami a štyrmi obývacími izbami, čo umožňuje oddelené bývanie viacerých generácií alebo prevádzku ubytovacích služieb. Pozemok okrem domu obsahuje sad s rôznymi druhmi ovocných stromov a olivový háj.
Ide o reštaurovanú 19. storočnú budovu, pričom renovácia bola dokončená v roku 2005. Pri rekonštrukcii boli použité prírodné materiály a boli zachované pôvodné prvky, ako napríklad trámové stropy. K nemu prislúcha exteriérový bazén a letná kuchyňa. Technický stav odpovedá moderným štandardom s klimatizáciou a vykurovaním v celom objekte.
Lokalita je vnútrozemská, čo znamená, že prístup k plážiam a letiskám vyžaduje cestovanie autom. Objekt sa nenachádza v priamom kontakte s pobrežím a nie je prepojený na verejnú vodovodnú sieť vopred definovanou kapacitou pre verejné využitie (pre vzdelávanie alebo kultúru). Prístup na vyššie podlažia v rámci dispozičného riešenia môže byť problematický pre osoby s obmedzenou pohyblivosťou bez úprav.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, ktoré vyžadujú viacero bytových jednotiek na jednom pozemku. Príkladom je rodina, ktorá chce bývať v jednej domácnosti, ale zároveň mať nezávislé priestory pre hostí alebo dospelé deti. Vhodný je aj pre investorský zámer v oblasti vidieckej turistiky, keďže štyri nezávislé apartmány umožňujú komerčné prenajímanie. Pomer medzi zastavanou a nezastavanou plochou (800 m² : 55 000 m²) je výhodný pre tých, ktorí hľadajú súkromie a priestor pre koní alebo pestovanie vlastných plodín. Nie je ideálny pre tých, ktorí hľadajú nízkoúdržbový apartmán priamo na pláži.
Pri rekonštrukcii, ktorá prebehla v roku 2005, bol kladený dôraz na zachovanie pôvodných prvkov vidieckej architektúry. Kľúčovým prvkom sú pôvodné trámové stropy, ktoré boli zreštaurované a integrované do modernej dispozície. Podlahy a steny boli riešené s použitím tradičných materiálov, ktoré zodpovedajú charakteru historickej usedlosti (masia). Exteriér zahŕňa trvalé drevené pergoly s vonkajšou kuchyňou a grilom, čo vyžaduje pravidelnú údržbu dreva vystaveného poveternostným vplyvom. Vybavenie zahŕňa systémy klimatizácie a vykurovania, satelitnú televíziu a Wi-Fi pripojenie. Kvalita prevedenia odpovedá štandardu reštaurovanej historickej budovy s využitím moderných technológií na vykurovanie a chladenie.
Cena nehnuteľnosti je stanovená na úrovni 850 000 EUR. Pri porovnaní s trhovými cenami podobných objektov v regióne (napr. Benissa, Altea) sa tento objekt pohybuje v nižšom cenovom pásme s ohľadom na veľkosť pozemku a počet miestností. Porovnateľné projekty na pobreží sa pohybujú od 4,25 milióna EUR. Prevádzkové náklady budú vyššie kvôli rozlohe objektu, pozemku a potrebe údržby exterierových plôch (bazén, sad). Energetická náročnosť takejto veľkej budovy musí byť zohľadnená pri rozpočtoch na vykurovanie a chladenie.
Denný rytmus v tejto lokalite je určený kombináciou súkromia vidieckeho sídla a blízkosti mestského vybavenia. Nadmorská výška a veľkosť pozemku poskytujú chladnejšie nočné teploty v letnom období v porovnaní s pobrežnými oblasťami. Pozemok s rozlohou 55 000 m² vyžaduje údržbu, zároveň však poskytuje priestor pre poľnohospodárske aktivity, ako je zbieranie olív a ich spracovanie. Nachádza sa tu štyridsať olivových Stromov. Vzdialenosť 194 metrov od najbližšieho obchodu a 64 metrov od lekárne zabezpečuje okamžitú dostupnosť základných potrieb. Objekt je vhodný pre tých, ktorí preferujú väčší rozsah nehnuteľnosti a kládú dôraz na súkromie pred priamym prístupom k moru.
Mesto Ibi má približne 24 500 obyvateľov a nachádza sa v provincii Alicante. Vzhľadom na nadmorskú výšku 664 až 755 metrov je klima miernejšie ako na pobreží, s chladnejšími zimami. Dopyt po bývaní v tejto oblasti je stabilný, najmä medzi tými, ktorí hľadajú únik z letných vĺn v pobrežných letoviskách. Pre výlety a kultúrne vyžitie je blízko mesto Alcoi a prírodná oblasť Serra de Mariola. Vzdialenosť k hlavným dopravným koridorom (Alicante-Valencia) je približne 30 až 40 kilometrov.
Mapa zobrazuje polohu nehnuteľnosti v kontexte údolnej nivy medzi Ibi a prírodnou rezerváciou Carrascar de La Font Roja. Vyznačené sú trasy k najbližším vybaveniam a prístupové cesty k hlavným cestám smerom k pobrežiu Alicante.
Ibi sa nachádza v severnej časti provincie Alicante, v blízkosti hraníc s provinciou Valencia. Je to brána do pohoria Serra de Mariola. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Benidrom alebo Alicante je Ibi tichejšie a menej turistické. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú mať prístup k moru, ale nežijú v ňom trvale. Vzdušná vzdialenosť (priama čiara) k pobrežiu je približne 26 kilometrov, ale skutočná cesta autom kopíruje horské cesty a trvá dlhšie.
Najbližšia pláž (Platja de l'Amerador) je vzdialená 26 kilometrov, čo predstavuje približne 30-minútovú jazdu autom. Lekáreň sa nachádza 64 metrov od objektu, supermarket 194 metrov. Golfové ihriská (Club de Golf Bonalba) sú vzdialené 23 kilometrov. Medzinárodné letisko Alicante-Elche je vzdialené približne 43 kilometrov, letisko Valencia 98 kilometrov. Vlaková stanica Villena sa nachádza 8,8 kilometra od objektu, čo poskytuje možnosť železničnej dopravy do väčších miest.
| Alicante-Elche (ALC) | 43 km |
| Valencia (VLC) | 98 km |
| Villena | 8.8 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa nachádza v nadmorskej výške približne 755 metrov, čo má za následok nižšie priemerné teploty v porovnaní s pobrežím. Historický priemerný ročný úhrn slnečného svitu je 3 788 hodín. Kúpacia sezóna v mori (teplota vody nad 20°C) trvá približne 4 mesiace, ale vzhľadom na vzdialenosť od mora je lokálny klimatický rytmus určovaný kontinentálnymi vplyvmi. Zimy môžu byť chladnejšie s výskytom mrazí v nižších polohách údolia. Okolie obývajú borovicové lesy a poľnohospodárska krajina olivových hájov a sadov.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreácia v tejto lokalite je zameraná predovšetkým na prírodu a vonkajšie aktivity v hornej časi údolia. Aj keď je pobrežie vzdialené 26 kilometrov, prístup na plážeSanta Pola alebo Campello je možný autom. V mieste samotnom sa nachádza 32 lokálnych sviatkov ročne, čo naznačuje bohatý spoločenský a kultúrny život v obci Ibi. Golfové ihriská v okolí sú Bonalba (23 km) a Alenda (30 km). Vzhľadom na rozlohu pozemku je primárnou rekreačnou zónou samotný pozemok, ktorý umožňuje pešie turistiku a outdoorsporty priamo na mieste.
Zdroj: OpenStreetMap
Ibi sa nachádza v severnej časti provincie Alicante, v blízkosti hraníc s provinciou Valencia. Je to brána do pohoria Serra de Mariola. V porovnaní s pobrežnými lokalitami ako Benidrom alebo Alicante je Ibi tichejšie a menej turistické. Poloha je strategická pre tých, ktorí chcú mať prístup k moru, ale nežijú v ňom trvale. Vzdušná vzdialenosť (priama čiara) k pobrežiu je približne 26 kilometrov, ale skutočná cesta autom kopíruje horské cesty a trvá dlhšie.
Ibi or IBI may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL763245
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Pri porovnaní s podobnými objektami v oblasti Costa Blanca, najmä v mestách ako Benissa alebo Altea, sa tento objekt vyznačuje výrazne nižšou cenou za meter štvorcový pri väčšej rozlohe pozemku. Cenové rozpätie porovnateľných nehnuteľností v týchto lokalitách sa pohybuje od 4,25 do 6,5 milióna EUR, zatiaľ čo tento projekt je k dispozícii za 850 000 EUR. Hlavný rozdiel spočíva v lokalite: Benissa a Altea sú primárne pobrežné lokality s priamym výhľadom na more a vyššími cenami. Ibi je vnútrozemské mesto, ktoré ponúka kludnejší životný štýl a nižšie ceny nehnuteľností. Tento objekt tak predstavuje hodnotovú príležitosť pre tých, ktorí chcú veľký pozemok a priestor, ale sú ochotní obetovať priamy prístup k moru. Okolie Ibi je známe svojou priemyselnou výrobou hračiek a ľadových výrobkov, čím sa líši od čisto turistického charakteru pobrežných miest.
Maiko je expert na nehnuteľnosti zameraný na španielsky trh s bývaním. S hlbokými vedomosťami o Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónoch pomáva kupujúcim nájsť správne bývanie. Analyzuje ponuku na základe lokality, trhovej hodnoty, kvality stavby a použiteľnosti a poskytuje čestné, založené na údajoch poradenstvo počas celého procesu nákupu.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
