Dit project betreft een residentieel bouwperceel gelegen in de gemeente Istán, in de provincie Málaga. Het perceel heeft een oppervlakte van 3.553 m² en bevindt zich in een fase van gedeeltelijke ontwikkeling, met een rapport van 40% voltooiing. De ligging is landinwaarts, nabij de Sierra Blanca, op een hoogte van ongeveer 300 meter boven zeeniveau. De omgeving wordt gekenmerkt door een landelijke setting met toegang tot de stedelijke voorzieningen van Marbella op circa 15 kilometer afstand.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Het perceel is gesitueerd in de beschermde zone van de Sierra Blanca Country Club ontwikkeling in Istán. Deze positie biedt directe toegang tot natuurgebieden en ligt strategisch tussen de kust en het bergmassief. De kustlijn van Marbella bevindt zich op minder dan 10 kilometer afstand, wat een overgangszone vormt tussen het bergachtige achterland en de Middellandse Zee.
Deze locatie voldoet aan behoeften van bewoners die prioriteit geven aan privacy en ruimte in een natuurlijke omgeving. De setting is geschikt voor de realisatie van een villa met eigen zwembad, waarbij de focus ligt op buitenleven en rust. De afstand tot de kust faciliteert een combinatie van landelijk wonen met toegang tot stranden en maritieme voorzieningen.
Het project betreft een bouwperceel met een deels voltooide fundering en structuur (40% voltooid). Verdere ontwikkeling vereist het voltooien van de bouwvergunningen en de fysieke constructie. Kopers dienen rekening te houden met de doorlooptijd voor de volledige oplevering van een woning, inclusief interieurafwerking en tuinaanleg.
Dit project biedt geen directe wandelafstand tot stranden of winkelcentra; een voertuig is essentieel voor elke verplaatsing. De openbare voorzieningen in de directe omgeving zijn beperkt tot de basisvoorzieningen van het dorp Istán. Het perceel is niet gelegen aan zee en biedt geen direct uitzicht op de zee vanaf de begane grond door de hoogteverschillen.
Ref: VL624022
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dit project past bij individuen of gezinnen die de volledige controle willen over het ontwerp van hun woning en die de voorkeur geven aan een landelijke, landinwaartse setting boven een directe ligging aan zee. Het is geschikt voor diegenen die de drukte van de toeristische kustplaatsen willen ontvluchten, maar toch binnen korte afstand (ongeveer 15 minuten rijden) van voorzieningen zoals Puerto Banús willen leven. De potentiële bewoner moet comfortabel zijn met het besturen van een auto op bergachtige wegen en moet beschikken over het kapitaal om een bouwproject van deze omvang te voltooien.
Op dit moment is het project onafgewerkt. De beschikbare informatie geeft een voltooiingsgraad van 40%, wat doorgaans verwijst naar de fundering, ruwbouw en mogelijkerwijs het dak. Er zijn geen specificaties beschikbaar omtrent de materialen of het afwerkingsniveau van het reeds uitgevoerde werk. De kwaliteit van de uiteindelijke afwerking is volledig afhankelijk van de keuzes die gemaakt worden tijdens de verdere bouwfase. Gezien de locatie en de prijsklasse (€7M prijsniveau), verwacht men in de markt doorgaans hoogwaardige materialen, maar dit vereist verificatie op basis van de huidige staat van de bouw.
De vraagprijs voor het perceel bedraagt € 7.000.000. Dit tarief omvat de grondoppervlakte van 3.553 m² en de reeds uitgevoerde bouwwerkzaamheden (40% van de constructie). Bijkomende kosten voor de aankoop, zoals belastingen (ITP en AJD), notaris- en registerkosten, zijn hierin niet begrepen. Er dienen middelen te worden gereserveerd voor de voltooiing van de bouw.
Het dagelijks leven op deze locatie wordt bepaald door de afgelegenheid ten opzichte van de drukte van de kust. Istán is een klein dorp met een beperkte bevolking, wat resulteert in een zeer rustige en authentieke sfeer. Voor het doen van boodschappen of het bezoeken van restaurants is men afhankelijk van een rit van 10 tot 15 minuten richting Marbella of Nueva Andalucía. De omgeving nodigt uit voor buitenactiviteiten zoals wandelen en fietsen in de bergen, mede door de aanwezigheid van het Embalse de la Concepción stuwmeer in de nabijheid. De fysieke omgeving is heuvelachtig, wat invloed heeft op de toegankelijkheid en de benodigde inspanningen voor verplaatsing.
De omgeving leent zich voor een leven gericht op rust en natuur. De Sierra Blanca biedt bescherming tegen wind en zorgt voor een specifiek microklimaat. Istán zelf heeft een kleine gemeenschap met basisdiensten, maar voor een uitgebreider aanbod aan winkels, gezondheidszorg en onderwijs is men aangewezen op Marbella of San Pedro de Alcántara. Dit betekent dat het dagelijks leven planning vereist, maar ook privacy garandeert.
De kaart toont de positie van het perceel in relatie tot de kustlijn en het stuwmeer. De weergave maakt duidelijk hoe het project landinwaarts ligt, ingeklemd tussen de bergachtige gebieden en de bewoonde kuststrook.
De locatie is uniek te noemen in de regio Costa del Sol vanwege de directe grens aan het beschermde natuurgebied Sierra de las Nieves. In vergelijking met de dichtbevolkte urbanisaties langs de kustlijn (zoals in Fuengirola of Mijas), biedt Istán een laag bevolkingsaantal en een landelijke karakteristiek. Het fungeert als een 'groene long' vlak achter het drukke toeristische centrum van Marbella.
De dichtstbijzijnde stranden, waaronder Playa de Casablanca en Playa de Nagüeles, liggen op een hemelsbrede afstand van 9,2 kilometer. De bereikbaarheid is afhankelijk van de route via de bergwegen richting de kustwijk Nagüeles. De luchthaven van Málaga is gelegen op een afstand van 41 kilometer, wat bij normaal verkeer ongeveer 30 tot 40 minuten rijden betekent. Voorzieningen zoals supermarkten en ziekenhuizen bevinden zich voornamelijk in de kuststrook, op ongeveer 8 tot 10 kilometer afstand.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Istán ligt op een hoogte van 295 tot 304 meter boven zeeniveau, wat zorgt voor koelere temperaturen in de zomermaanden dan direct aan de kust. De gemiddelde jaartemperatuur bedraagt 18,2°C. De regio geniet een hoog aantal zonuren per jaar (historisch gezien 3.851 uur). De ligging in de vallei van de Rio Verde en aan de voet van de Sierra de las Nieves zorgt voor een groene, vegetatieve omgeving, in contrast met de drogere kustgebieden.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Hoewel het perceel landinwaarts ligt, is de kust binnen bereik voor dagrecreatief gebruik. De stranden van Marbella, zoals Playa de la Fontanilla, zijn per auto bereikbaar. Voor golfers biedt de omgeving faciliteiten zoals Aloha Golf Club en Los Naranjos, die zich op een afstand van minder dan 10 kilometer bevinden in de vallei van Nueva Andalucía. De nabijheid van het stuwmeer biedt mogelijkheden voor watersport en wandelen in de natuur.
9 Dostupná zařízení
Zdroj: OpenStreetMap, CSD
De locatie is uniek te noemen in de regio Costa del Sol vanwege de directe grens aan het beschermde natuurgebied Sierra de las Nieves. In vergelijking met de dichtbevolkte urbanisaties langs de kustlijn (zoals in Fuengirola of Mijas), biedt Istán een laag bevolkingsaantal en een landelijke karakteristiek. Het fungeert als een 'groene long' vlak achter het drukke toeristische centrum van Marbella.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 13.1°C | 59 mm |
| Duben | 15.1°C | 43 mm |
| Květen | 17.4°C | 35 mm |
| Červen | 21.9°C | 9 mm |
| Červenec | 26.0°C | 1 mm |
| Srpen | 26.3°C | 2 mm |
| Září | 22.4°C | 15 mm |
| Říjen | 18.1°C | 57 mm |
| Listopad | 13.9°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
In vergelijking met projecten in de directe omgeving van Marbella, zoals Arosa in Mijas of Waterfall Residences in Fuengirola, vertegenwoordigt dit project een andere marktsegment. Terwijl de vergelijkingsprojecten vaak appartementen of woonhuizen zijn met een startprijs tussen €364.000 en €720.000 en gericht zijn op standaard 'kustleven', betreft dit een landelijk perceel in het hoge segment. De initiële investering van €7.000.000 exclusief bouwkosten weerspiegelt de exclusiviteit en de grootte van het perceel. Waar Fuengirola en Mijas een hoge bevolkingsdichtheid hebben, kent Istán een zeer lage bevolkingsdichtheid (ca. 1.700 inwoners), wat resulteert in een andere leefomgeving. De locatie biedt minder directe loopafstand tot voorzieningen dan projecten in Nueva Andalucía (zoals Astra Homes), maar compenseert dit met een grotere mate van isolatie en natuurschoon.
Maiko is vastgoedexpert gespecialiseerd in de Spaanse woningmarkt. Met diepgaande kennis van de Costa del Sol, Costa Blanca en andere populaire kustregio's helpt hij kopers bij het vinden van de juiste woning. Hij analyseert aanbod op basis van locatie, marktwaarde, bouwkwaliteit en leefbaarheid, en geeft eerlijk, datagedreven advies gedurende het hele aankoopproces.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
