Αυτό το ακίνητο αποτελεί ένα οικόπεδο κατοικίας στα όρια του Ίstan, στην επαρχία της Μάλαγας. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από την ηπειρωτική της θέση σε μια ήσυχη, αγροτική ζώνη κάτω από τη Σιέρα Μπλάνκα. Το οικόπεδο βρίσκεται σε απόσταση περίπου 9,2 χλμ από τις κοντινότερες παραλίες, προσφέροντας ένα περιβάλλον που συνδυάζει την ησυχία της φύσης με την πρόσβαση στις παράκτιες υποδομές. Η τοποθεσία απαιτεί τη χρήση ιδιωτικού οχήματος για τις καθημερινές μετακινήσεις, εξυπηρετώντας κυρίως εκείνους που αναζητούν απομόνωση.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Το ακίνητο βρίσκεται σε μια περιοχή που συνδέει την ορεινή ζώνη της Σιέρα δε λας Νιέβες με την ακτή του Ισταν. Η απόσταση μετρημένη ευθεία από τις παραλίες είναι 9,2 χλμ, αν και η οδηγική απόσταση είναι μεγαλύτερη λόγω του ορεινού εδάφους. Η τοποθεσία προσφέρει θέα προς το φυσικό τοπίο και βρίσκεται κοντά στην τεχνητή λίμνη που δημιουργήθηκε από το φράγμα Presa de la Concepción.
Το συγκεκριμένο οικόπεδο απευθύνεται σε αγοραστές που επιθυμούν να χτίσουν μια κατοικία σε ένα ήσυχο περιβάλλον μακριά από τον τουριστικό θόρυβο. Η περιοχή είναι κατάλληλη για όσους προτιμούν την ηρεμία και τη φυσική ομορφιά της ενδοχώρας έναντι της άμεσης proximity στην παραλία. Η ύπαρξη αυτοκινήτου είναι απαραίτητη για την κάλυψη βασικών αναγκών.
Πρόκειται για την αγορά ενός οικοπέδου κατοικίας (Residential Plot), όπου ο αγοραστής αναλαμβάνει την κατασκευή. Η τοποθεσία βρίσκεται εντός μιας ανεπτυγμένης περιοχής με κατοικίες, παρόλα τα οποία το έργο απαιτεί νέα αρχιτεκτονική μελέτη και αδειοδότηση από τις τοπικές αρχές του Δήμου Ισταν.
Το ακίνητο δεν προσφέρει άμεση πρόσβαση σε μετρό ή σιδηροδρομικό δίκτυο, ενώ η κοντινότερη αγορά και νοσοκομείο απέχουν περίπου 8 χλμ. Η απουσία πεζοδρομίων σε τμήματα της περιοχής και η απόσταση από το κέντρο της πόλης σημαίνουν ότι εξαρτάστεί αποκλειστικά από το όχημά σας. Δεν υπάρχουν δημόσιες υπηρεσίες σε κοντινή απόσταση.
Ref: VL624022
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Αυτό το ακίνητο είναι κατάλληλο για οικογένειες ή άτομα που επιθυμούν μόνιμη κατοικία ή εξοχικό σε προνομιακή τοποθεσία με ησυχία. Είναι ιδανικό για όσους εργάζονται απομακρυσμένα (remote workers) ή έχουν οικονομική ανεξαρτησία. Η απόσταση από τα σχολεία και τα αεροδρόμια καθιστά απαραίτητη την οργάνωση των μετακινήσεων, ειδικά για οικογένειες με παιδιά. Επίσης, ταιριάζει σε επενδυτές που αναζητούν γη σε μια περιοχή με υψηλή εμπορική αξία κοντά στη Μαρμπέλα.
Ως οικόπεδο, δεν υπάρχουν υπάρχουσες κατασκευές ή επιθεωρήσεις κτιρίων. Η ποιότητα θα καθοριστεί εξ ολοκλήρου από τις επιλογές του μελλοντικού ιδιοκτήτη. Ωστόσο, η περιοχή φιλοξενεί κτίσματα υψηλών προδιαγραφών. Το έδαφος παρουσιάζει κλίση, γεγονός που απαιτεί ειδική μελέτη θεμελίωσης και στήριξης για την αντιμετώπιση της ορογραφίας και την αξιοποίηση της θέας.
Η τιμή του οικοπέδου ορίζεται στα €7.000.000. Το κόστος ανέγερσης δεν περιλαμβάνεται σε αυτή την τιμή και πρέπει να υπολογιστεί επιπλέον, μαζί με τους φόρους και τα τέλη αδειοδότησης. Η διαθεσιμότητα αφορά ένα συγκεκριμένο οικόπεδο 3553 τ.μ., και η τελική αξία θα εξαρτηθεί από το μέγεθος και την ποιότητα της κατασκευής που θα επιλέξει ο αγοραστής.
Η καθημερινότητα στο Ισταν περιστρέφεται γύρω από την ησυχία και τη φυσική χαράdra. Ζώντας σε αυτό το οικόπεδο, η μέρα ξεκινά με την ηρεμία της ενδοχώρας, μακριά από το πλήθος. Η πρόσβαση στις βασικές υπηρεσίες, όπως το σούπερ μάρκετ ή η φαρμακευτική αγωγή, απαιτεί οδήγηση περίπου 8-10 λεπτών. Το τοπίο είναι ορεινό και πράσινο, ιδανικό για πεζοπορία και φυσικές δραστηριότητες, ενώ οι βροχές το χειμώνα εμπλουτίζουν την τοπική χλωρίδα. Η νύχτα είναι εξαιρετικά ήσυχη.
Η περιοχή προσφέρει πρόσβαση σε υψηλής ποιότητας τουριστικές υποδομές σε μικρή απόσταση οδήγησης. Το Puerto Banús με τα εμπορικά του κέντρα βρίσκεται περίπου 15 λεπτά μακριά. Στην immediate vicinity, το Ισταν προσφέρει βασικές υπηρεσίες, εστιατόρια και καφέ, διατηρώντας όμως την παράδοσή του ως λευκό χωριό της Ανδαλουσίας. Η ατμόσφαιρα είναι πιο αγροτική και παραδοσιακή σε σχέση με τις ακτές.
Ο χάρτης δείχνει την ορεινή θέση του οικοπέδου, το οποίο βρίσκεται ανάμεσα στο Ισταν και τη παράκτια ζώνη. Η απόσταση από τη θάλασσα φαίνεται μικρή χάρτης αλλά η οδική διαδρομή είναι καμπυλωτή.
Το Ισταν καταλαμβάνει στρατηγική θέση πίσω από τη Σιέρα Μπλάνκα, λειτουργώντας ως φυσική πύνη νερού για την περιοχή. Βρίσκεται ΒΔ της Μαρμπέλα, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στην ακτή μέσω της αυτοκινητόδρομου A-397. Αυτή η θέση επιτρέπει στους κατοίκους να απολαμβάνουν την ιδιωτικότητα της ενδοχώρας χωρίς να είναι αποκομμένοι από τη δράση της Κόστα ντελ Σολ.
Η κοντινότερη παραλία (Playa de Casablanca) απέχει 9,2 χλμ ευθεία απόσταση, δηλαδή περίπου 15-20 λεπτά με το αυτοκίνητο. Το αεροδρόμιο της Μάλαγας βρίσκεται 41 χλμ μακριά. Για τις καθημερινές ανάγκες, ένα σούπερ μάρκετ εντοπίζεται στα 8 χλμ. Δεν υπάρχει στάση λεωφορείου ακριβώς μπροστά στο οικόπεδο, απαιτώντας τη χρήση αυτοκινήτου για κάθε μετακίνηση.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Το κλίμα στο Ισταν είναι ήπιο με μέση ετήσια θερμοκρασία 18,2°C. Ωστόσο, λόγω του υψομέτρου (περίπου 295-304 μέτρα), η αίσθηση δροσιάς είναι πιο έντονη το καλοκαίρι σε σχέση με την ακτή. Το φθινόπωρο και το χειμώνα μπορεί να είναι πιο υγρά και ψυχρότερα από την παραλία. Η περιοχή δέχεται πολλές ώρες ηλιοφάνειας (περίπου 3.851 ετησίως), και η φυσική τοποθεσία προσφέρει προστασία από τους ανέμους.
Πηγή: Open-Meteo (2020–2025 μέσος όρος)
Οι κοντινότερες παραλίες βρίσκονται στον δήμο της Μαρμπέλα (Playa de Nagüeles, Playa de la Fontanilla). Οι εγκαταστάσεις γκολφ είναι άμεσα προσβάσιλες, με το Aloha Golf Club και το Los Naranjos να βρίσκονται σε απόσταση περίπου 8 χλμ. Η περιοχή είναι επίσης δημοφιλής για οδήγηση σε βουνά και πεζοπορία στα μονοπάτια της Σιέρα δε λας Νιέβες.
9 Διαθέσιμες εγκαταστάσεις
Πηγή: OpenStreetMap, CSD
Το Ισταν καταλαμβάνει στρατηγική θέση πίσω από τη Σιέρα Μπλάνκα, λειτουργώντας ως φυσική πύνη νερού για την περιοχή. Βρίσκεται ΒΔ της Μαρμπέλα, προσφέροντας γρήγορη πρόσβαση στην ακτή μέσω της αυτοκινητόδρομου A-397. Αυτή η θέση επιτρέπει στους κατοίκους να απολαμβάνουν την ιδιωτικότητα της ενδοχώρας χωρίς να είναι αποκομμένοι από τη δράση της Κόστα ντελ Σολ.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | 10.6°C | 60 mm |
| Φεβρουάριος | 10.9°C | 64 mm |
| Μάρτιος | 13.1°C | 59 mm |
| Απρίλιος | 15.1°C | 43 mm |
| Μάιος | 17.4°C | 35 mm |
| Ιούνιος | 21.9°C | 9 mm |
| Ιούλιος | 26.0°C | 1 mm |
| Αύγουστος | 26.3°C | 2 mm |
| Σεπτέμβριος | 22.4°C | 15 mm |
| Οκτώβριος | 18.1°C | 57 mm |
| Νοέμβριος | 13.9°C | 79 mm |
| Δεκέμβριος | 11.2°C | 67 mm |
Σε σύγκριση με προτεινόμενα έργα σε Μίχας ή Φουενχιρόλα, το Ισταν προσφέρει μεγαλύτερη απομόνωση και φυσικό περιβάλλον. Έργα όπως το Waterfall Residences βρίσκονται σε πυκνοκατοικημένες ακτές, ενώ το συγκεκριμένο οικόπεδο προσφέρει ησυχία. Η τιμή αντικατοπτρίζει την πολυτέλεια της τοποθεσίας και την έκταση του γηπέδου, σε αντίθεση με τα διαμερίσματα σε ακριβά τουριστικά κέντρα. Είναι επιλογή για ιδιοκτήτες που προτιμούν τη γη αντί για έτοιμο διαμέρισμα.
Ο Maiko είναι ειδικός στα ακίνητα, εξειδικευμένος στην αγορά κατοικιών στην Ισπανία. Με βαθιά γνώση της Costa del Sol, της Costa Blanca και άλλων δημοφιλών παράκτιων περιοχών, βοηθά τους αγοραστές να βρουν το σωστό σπίτι. Αναλύει τις προσφορές βάσει της τοποθεσίας, της αγοραστικής αξίας, της ποιότητας κατασκευής και της βιωσιμότητας, δίνοντας ειλικρινείς, δεδομενο-οδηγούμενες συμβουλές σε όλη τη διαδικασία αγοράς.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
