Ez a projekt egy 3553 négyzetméteres lakóingatlan-telek Istánban, Málaga tartományban. A földdarab egy megkezdett, 40%-os készültségi fokú építési projektet foglal magában, amely a Sierra Blanca Country Club fejlesztéséhez tartozik. A fekvései adatok alapján a telek közvetlen környezetében uralkodó a vidéki jelleg, a közeli tóvíztározó és a hegyvidéki láncolat (Sierra Blanca) pedig meghatározza a helyszín geográfiai jellegét. Az ingatlan elsődlegesen beépítésre kínálkozik, jelenlegi állapota részben megkezdett szerkezetépítést mutat a képi elemek alapján. A megadott ár 7 000 000 euró.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A telek Istán közigazgatási területén helyezkedik el, amely a Costa del Sol belföldi, hegyvidéki övezetébe tartozik. A terület a Concepción-gát és a Sierra de las Nieves természetvédelmi terület déli lejtője között fekszik. Közvetlen környezete urbanizált, de sűrűn beépítetlen, magasabban fekvő terület, amelyet nem a tengerparti sétányok, hanem a hegyi utak és a természetes növényzet határoznak meg. Fekvése alapján a terület a tengerparttól 9,2 km távolságra, légvonalban található.
A projekt megvásárlása olyan vevők számára releváns, akik önálló építkezést vagy jelentős méretű, egyedi lakóingatlan létrehozását tervezik. A telekméret és a meglévő építési alapok lehetőséget teremtenek egy nagyméretű, privát családi ház vagy magánvilla létrehozására. A környék csendes karaktere megfelel azoknak, akik elszigeteltséget és társasházi lakóközösségtől mentes környezetet keresnek. A projekt funkciója jelenleg strukturális, a napi életvitelhez szükséges belső finish elemek hiányoznak.
A jelenlegi adatok szerint a projekt egy megkezdett építési fázisban áll. A képi elemek (képek 2-5) befejezetlen szerkezetet, falakat és nyers építészeti elemeket mutatnak. A telek rendelkezik érvényes építési engedéllyel, de az ingatlan nem lakható, és befejező munkálatok igényelnek további beruházást. A folyamat jelenleg a szerkezeti készültség fázisában tart, a belső burkolat és a rendszerbekötések elvégzése szükséges.
A projekt nem kínál azonnali lakhatást, mivel az építés befejezése a vevő feladata és költsége. A telek elszigetelt fekvése miatt nincs gyalogos közelségben bevásárlóközpont vagy kiszolgáló szolgáltatások. A hegyvidéki fekvés és a megkezdett építkezés miatt zajterhelés és építkezési időszak várható a közeljövőben. A 7 milliós ár nem tartalmazza a befejezéshez szükséges további anyag- és munkaköltségeket. A tóparti nyüzsgés és a közvetlen tengerparti funkcionalitás itt nem érvényesül.
Ref: VL624022
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez a projekt megfelelő lehet olyan vásárlók számára, akik rendelkeznek építési tapasztalattal vagy építészeti tervekkel, és hajlandóak egy hosszabb távú beruházást vállalni. Az elszigetelt fekvés és a hegyvidéki környezet azoknak ideális, akik a turisták általi nyüzsgéstől távol, privát környezetben kívánnak élni. A környék alacsony népsűrűsége és a természeti környezet közelsége vonzó lehet a természetkedvelőknek. A magas vételár és a befejezéshez szükséges idő azonban olyan pénzügyi háttért igényel, amely lehetővé teszi a hosszú távú kötelezettségvállalást anélkül, hogy a lakhatás azonnali szükséglet lenne.
A jelenlegi állapot alapján az épület szerkezeti elemekben (falak, alapozás) és nyers anyagokban (tégla, beton) értelmezhető. A képi elemek olyan befejezetlen tereket mutatnak, ahol a burkolat, a festés és a telepítés hiányzik. Az újépítésű ingatlanokhoz képest itt a vevő határozza meg a belső anyaghasználatot és a technikai rendszereket. A jelenlegi állapotban az energiahatékonyság és a hőszigetelés nem értékelhető, mivel a befejező munkálatok hiányoznak. Az építés minősége a jövőbeni kivitelező munkájától függ.
Az ingatlan irányszáma 7 000 000 eurótól indul. Ez az ár a földterületet és a meglévő, 40%-os készültségű épületet magában foglaló projektet jelenti. Fontos megjegyezni, hogy ez egy teles típusú bejegyzés, ahol a vételár nem tartalmazza a további építési költségeket. A befejezéshez szükséges anyag- és munkaerő költsége jelentős többletkiadást jelent a vételáron felül. A régióban található hasonló méretű telkek és ingatlanok árazása általában alacsonyabb indulóárakkal rendelkezik, de a 7 milliós kategória a Sierra Blanca Country Club exkluzív jellegére és a telep méretére utal.
A projekt egy olyan zónában található, ahol a napi ritmust a természeti környezet és a magasság határozza meg. Istán hegyvidéki elhelyezkedése (295-304 méter tengerszint felett) miatt a klíma hűvösebb a tengerparti övezetekhez képest, és a páratartalom általában alacsonyabb. Az itt élőkre egy olyan életmód vár, ahol az autóhasználat nem választás, hanem szükségszerűség: a legközelebbi élelmiszerbolt 8,0 km, a legközelebbi kórház 8,7 km távolságra van. A helyi lakosság kicsi (kb. 1400-1700 fő), ezért a település dinamikája lassú és a közösségi szolgáltatások korlátozottak. A nyári hónapokban a Concepción-gát közelsége vízparti kikapcsolódási lehetőséget nyújt, de ez nem tengerparti fürdést jelent. A környék csendje és a panorámás kilátás a Sierra Blanca-hegységre a lakókörnyezet meghatározó elemei.
A település és a projekt közötti távolság miatt a napi életvitel autóhoz kötött. A legközelebbi szolgáltatások: egy étterem 2 km-en belül, egy gyógyszertár 190 méterre, de egy nagyobb bevásárlóközpont (Mercadona) elérése 8 km távolságot igényel. A környék alacsony népsűrűségű, a helyi lakosság kicsi, ezért a kulturális és közösségi lehetőségek korlátozottak. Az infrastruktúra a közeli Marbella irányába fejlődik, de a projekt közvetlen környezetében a hegyvidéki jelleg dominál. A közeli golfpályák (Aloha, Los Naranjos) és a teniszklubok elérése autóval, 7-8 km távolságból lehetséges.
A térkép bemutatja a telep elhelyezkedését a Sierra Blanca-hegység és a Concepción-gát között. A hegyvidéki környezet és az alacsony népsűrűség jellemzi a területet.
A projekt a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és Istán között helyezkedik el. Ez a zóna a turistaövezet és a belföldi vidéki terület határán fekszik. Marbella központja kb. 15 km-re található, míg a tengerparti üdülőhelyek (Puerto Banús) elérése 10-15 perc autóval lehetséges. A regionális kontextusban ez egy olyan terület, amely a prémium golf- és üdülőövezetekhez közel helyezkedik el, de megőrzi a vidéki jellegét. Ez a pozíció a nyugalom és a prémium szolgáltatások (pl. El Corte Inglés) elérhetőségének kombinációját kínálja.
A tengerparttól való távolság 9,2 km, amely autóval kb. 10-15 percet vesz igénybe. A legközelebbi strandok (Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla, Playa de Nagüeles) közvetlen autóval elérhetők, de gyalog nem. A Malaga-Costa del Sol repülőtér 41 km-re található, amely autópályán közelíthető meg. A közeli golfpályák (Driving Range, Aloha Golf Club) 7,5-7,9 km-re helyezkednek el. A mobiltelefon-térkép és a töltőállomás elérése 8,9 km távolságra van, ami a közlekedés tervezését igényli.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A projekt elhelyezkedése 295-304 méter magasságban, a Sierra de las Nieves lejtőjén, hatással van a klímára. Az átlaghőmérséklet 11-26 °C között mozog, de a magasság miatt a hűvösebb éjszakák és a széljárta időjárás gyakoribb. Az éves napsütéses órák száma 3851, ami a régióban magas értéknek számít. A közeli Concepción-gát (Presa de la Concepción) közelsége miatt a páratartalom és a víz közelsége érezhető. A zwemmseizoen (hőmérséklet ≥20°C) 4 hónapig tart, de a tóparti fürdés lehetősége a hegyvidéki környezetben más feltételekkel valósul meg.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi strandok a Costa del Sol mentén találhatók, közvetlen autóval. A Playa de Casablanca és a Playa de la Fontanilla tengerparti övezetei 9,2 km-re találhatók, és rendelkeznek kézműves és szolgáltatásokkal. A térségben golfpályák (Aloha, Los Naranjos) és sportlétesítmények közelsége adott, de ezek használata autófüggő. A Sierra Blanca Country Club környezetében a túrázás és a természetjárás a domináns rekreációs forma. A közeli víztározó horgászatra és vízi sportokra kínál lehetőséget, de nem tengerparti fürdőzést.
9 Elérhető létesítmények
Forrás: OpenStreetMap, CSD
A projekt a Costa del Sol nyugati részén, Marbella és Istán között helyezkedik el. Ez a zóna a turistaövezet és a belföldi vidéki terület határán fekszik. Marbella központja kb. 15 km-re található, míg a tengerparti üdülőhelyek (Puerto Banús) elérése 10-15 perc autóval lehetséges. A regionális kontextusban ez egy olyan terület, amely a prémium golf- és üdülőövezetekhez közel helyezkedik el, de megőrzi a vidéki jellegét. Ez a pozíció a nyugalom és a prémium szolgáltatások (pl. El Corte Inglés) elérhetőségének kombinációját kínálja.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 13.1°C | 59 mm |
| Április | 15.1°C | 43 mm |
| Május | 17.4°C | 35 mm |
| Június | 21.9°C | 9 mm |
| Július | 26.0°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.3°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.4°C | 15 mm |
| Október | 18.1°C | 57 mm |
| November | 13.9°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
A hasonló méretű és fekvésű lakóingatlan-telek a térségben, például Mijasban (Arosa, €490,000-tól) vagy Fuengirolában (Waterfall Residences, €720,000-tól), alacsonyabb áron és gyakran lakható készültségi fokon érhetők el. Ez a projekt különbséget tesz a Sierra Blanca Country Club exkluzív jellege, a nagyobb telepméret és a hegyvidéki fekvés miatt. Azonban a 7 milliós ár és a befejezési munka költségei jelentősen meghaladják a közvetlen tengerparti vagy alacsonyabb régiókban elérhető új építésű projekteket. A vevőknek figyelembe kell venniük a lokáció különlegességét és az infrastruktúra távolságát.
Maiko ingatlanpiaci szakértő, aki a spanyol ingatlanpiacra specializálta magát. A Costa del Sol, a Costa Blanca és más népszerű tengerparti régiók mélyreható ismeretével segíti a vásárlókat a megfelelő otthon megtalálásában. A kínálatot elhelyezkedés, piaci érték, építési minőség és lakhatóság alapján elemzi, és átlátható, adatvezérelt tanácsokat nyújt a teljes vásárlási folyamat során.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
