Această parcelă de teren, situată în zona dintre Marbella și Istán, este clasificată ca un teren rezidențial cu o suprafață de 3.553 m². Prețul de listare este de 7.000.000 euro. Proiectul de construcție aflat pe proprietate este estimat a fi la 40% finalizat, conform datelor disponibile. Terenul se află într-o zonă deluroasă, la aproximativ 295-304 metri deasupra nivelului mării, oferind o poziție ridicată față de liniile de coastă. Accesul către proprietate este asigurat prin drumuri locale care conectează zona municipală Istán cu Marbella. Această locație necesită utilizarea unui vehicul privat pentru deplasări zilnice, deoarece transportul public în zona imediată este limitat. Climatul mediu anual este de 18,2°C, iar zona se caracterizează printr-un număr mare de zile însorite pe an.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea este poziționată pe panta sudică a Sierra de las Nieves, la periferia zonei rezidențiale păzite Sierra Blanca Country Club. Această amplasare oferă acces funcțional către Marbella, situată la aproximativ 15 km distanță. Terenul se află în apropierea lacului de acumulare creat de barajul Presa de la Concepción, care alimentează cu apă potabilă zonele de coastă. Proximitatea față de Istán (aproximativ 4 km) asigură acces la servicii de bază, în timp ce liniile de coastă și infrastructura turistică majoră se află la o distanță de condus de peste 15 minute.
Acest teren răspunde nevoilor de construcție personalizată și extindere spațială, oferind o suprafață generoasă de 3.553 m². Pentru cumpărătorii care caută intimitate, poziția înconjurată de vegetație mediteraneană și faptul că este situată într-un complex rezidențial cu pază oferă un nivel ridicat de securitate și liniște. Este oportun pentru cei care doresc să dezvolte o proprietate la distanță considerabilă de agitația urbană imediată, dar care necesită un grad ridicat de autonomie logistică. Configurația terenului și gradul de finalizare existent (40%) necesită angajarea ulterioară a echipelor de construcție pentru finalizare.
Prezența unei structuri aflate la 40% finalizare indică faptul că procesul de autorizare și fundația au fost probabil inițiate. Stadiul actual al construcției implică faza de finisare a suprastructurii și amenajarea interioară. Permisul de construire și datele tehnice exacte trebuie verificate în documentele cadastrale și la primăria din Istán. Integrarea în complexul Sierra Blanca Country Club impune respectarea regulamentelor locale de construcție și a liniilor arhitecturale ale zonei, care tind să favorizeze stilurile andaluze sau contemporane discrete.
Proprietatea nu oferă facilități de locuit imediate; structura este nefinalizată și nu poate fi locuită fără lucrări substanțiale. Nu există magazine, școli sau servicii medicale la distanță de mers pe jos; utilizarea mașinii este obligatorie. Terenul nu este situat pe frontul de mare (first line beach), accesul la plaje necesitând deplasare cu vehiculul. De asemenea, nu există infrastructură de transport public în fața proprietății. Riscurile geologice specifice zonelor în pantă (inclus, erosie) necesită evaluare tehnică prealabilă.
Ref: VL624022
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Acest tip de proprietate se potrivește situației în care cumpărătorul are un capital semnificativ disponibil și dorește să construiască o vilă după propriile specificații exacte, în loc să cumpere o proprietate secundară existentă. Situația se potrivește unei familii care caută securitate maximă (complex cu pază) și intimitate, fiind dispusă să sacrifice imediatea accesului pe jos la plajă sau magazine pentru un spațiu mai mare și o panoramă mai bună. De asemenea, este relevant pentru investitorii care au acces la echipe de management al proiectelor de construcții și pot gestiona finalizarea unei vilă parțial construite. Nu este potrivit pentru cei care caută o casă gata de locuit în următoarele 3-6 luni sau pentru cei care doresc să evite complet gestionarea unui șantier.
Dat fiind că proiectul este la 40% finalizat, calitatea finisajelor finale este încă decisivă. Structura existentă trebuie evaluată tehnic pentru a confirma calitatea betonului, a armăturilor și a fundației. În zona Sierra Blanca Country Club, standardele de construcție tind să fie ridicate, integrând materiale durabile precum piatră naturală, ceramică spaniolă de înaltă calitate și termopane cu izolație termică superioară. Pentru a menține valoarea proprietății, este recomandabil să se folosească sisteme de climatizare eficiente (aeroterma/geoție) și finisaje exterioare care să reziste la expunerea constantă la soarele andaluz (aproximativ 3.851 ore anual). Integrarea piscinei și a sistemelor de irigații automate este standard în această clasă de proprietăți.
Prețul solicitat de 7.000.000 euro pentru un teren de 3.553 m² plasează proprietatea în segmentul de lux de nișă, reflectând atât dimensiunea terenului, cât și locația exclusivistă din Sierra Blanca Country Club. Prețul per metru pătrat este semnificativ mai mare comparativ cu terenurile neconstructibile sau cu cele aflate în zone fără pază. Valoarea include structura existentă (la 40%), ceea ce poate reduce costurile inițiale de construcție și timpii de autorizare, deși cheltuielile de finalizare rămân variabile în funcție de specificațiile viitoarelor proprietari. Disponibilitatea în acest segment este limitată, numărul de parcele mari în zonă fiind restrâns.
Viața în această locație este definită de contrastul dintre izolarea rurală și accesul controlat la facilitățile de coastă. Situată la poalele Sierra Blanca, proprietatea beneficiază de un microclimat uscat și aer curat, departe de umiditatea excesivă a coastei, totuși la doar 15-20 de minute de condus de Marbella. Rutina zilnică aici implică planificarea deplasărilor; o vizită la supermarket sau la plajă devine o excursie scurtă cu mașina. Pentru rezidenți, diminețile pot începe cu liniștea absolută a munților, iar serile se pot termina cu agitația din Puerto Banús. Zona este predispusă la intimitate, comunitatea din Sierra Blanca Country Club fiind formată predominant din vile individuale, fără un centru social comerical intens în imediata apropiere. Această plasare este ideală pentru cei care prioritizează liniștea și spațiul exterior larg peste comoditatea urbană pasivă.
Zona imediată a proprietății este rurală și pădurată, parte din peisajul montan al Istánului. Aceasta oferă o conexiune directă cu natură, posibilă pentru drumeții sau ciclism montan direct din proprietate. Totuși, serviciile esențiale nu sunt la distanță de mers pe jos. Cele mai apropiate facilități (farmacie, câteva restaurante locale, bancă) se află în centrul localității Istán. Pentru o gamă largă de servicii (mari supermarketuri, centre medicale private, școli internaționale), este necesară deplasarea către Marbella sau Nueva Andalucía, un traseu care, deși scurt ca distanță (12-15km), necesită utilizarea mașinii.
Harta arată poziționarea parcelei în contextul geografic al Sierra Blanca. Se observă distanța liniară față de coastă (aprox. 9 km sud) și față de localitatea Istán (aprox. 4 km est). Accesul se face prin drumuri secundare care leagă zona de bulevardul principal care duce spre Marbella.
În contextul regional al Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție de tranziție între zona costieră urbanizată (Marbella/Estepona) și zona montană rurală (Serranía de Ronda). Este plasată strategic pentru a beneficia de ambele lumi: accesul rapid la stilul de viață cosmopolitan al coastei și retragerea în peisajul intact al munților. Comparativ cu proiectele de pe coastă (ex. Fuengirola sau Mijas), Istán oferă o densitate populațională mult mai redusă și o atmosferă mai calmă, însă la costul unei accesibilități mai puțin convenabile.
Accesul către infrastructura principală depinde exclusiv de transportul individual auto. Plajele cele mai apropiate (Playa de Nagüeles, Playa de Casablanca) se află la o distanță de conducere de aproximativ 20-25 de minute (9.2 km liniar). Aeroportul Malaga-Costa del Sol este situat la aproximativ 41-42 km, corespunzând unui timp de călătorie de 30-40 de minute pe autostradă. Terenuri de golf prestigioase, precum Aloha Golf Club, sunt accesibile în aproximativ 20 de minute. Nu există stații de metrou sau tren în apropiere; legăturile se fac prin șosea (A-397 și conexiunile către AP-7).
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Amplasarea la aproximativ 300 de metri deasupra nivelului mării oferă un climat temperat, adesea cu câteva grade mai răcoare vara decât pe coastă și o protecție naturală împotriva vânturilor puternice. Cu o medie de 18.2°C anual și peste 3.800 de ore de soare, zona permite utilizarea teraselor exterioare pe tot parcursul anului. Sezonul de înot este limitat la 4 luni pentru apele mării, dar piscina privată poate fi utilizată mai mult datorită climatului. Împrejurimile sunt caracterizate de vegetație de maquis și pădure de pin, oferind o scăpare din peisajul urbanizat al coastei.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Deși proprietatea nu este coastală, accesul la plaje este fezabil via mașină. Plajele din zona Nagüeles și Casablanca (La Manga) sunt la aproximativ 9 km distanță. Pentru iubitorii de golf, există o concentrație ridicată de terenuri în Valea de Golf (Nueva Andalucía), la mai puțin de 10 km distanță (Aloha, Los Naranjos). Recreerea locală se concentrează pe activități în natură: drumeție în Sierra de las Nieves (parc natural apropiat), călărie și pescuit sportiv în lacul de acumulare Istán. Facilitățile sportive din zonă includ cluburi de tenis (Manolo Santana Tennis Club) la scurtă distanță cu mașina.
9 Facilități disponibile
Sursă: OpenStreetMap, CSD
În contextul regional al Costa del Sol, această proprietate ocupă o poziție de tranziție între zona costieră urbanizată (Marbella/Estepona) și zona montană rurală (Serranía de Ronda). Este plasată strategic pentru a beneficia de ambele lumi: accesul rapid la stilul de viață cosmopolitan al coastei și retragerea în peisajul intact al munților. Comparativ cu proiectele de pe coastă (ex. Fuengirola sau Mijas), Istán oferă o densitate populațională mult mai redusă și o atmosferă mai calmă, însă la costul unei accesibilități mai puțin convenabile.
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 13.1°C | 59 mm |
| Aprilie | 15.1°C | 43 mm |
| Mai | 17.4°C | 35 mm |
| Iunie | 21.9°C | 9 mm |
| Iulie | 26.0°C | 1 mm |
| August | 26.3°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 18.1°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.9°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Comparativ cu proiectele din zonele mai centralizate precum Fuengirola (ex. Waterfall Residences sau Astra Homes), acest teren din Istán oferă o suprafață mult mai mare și exclusivitate, la un preț per mp semnificativ mai mare. În timp ce proiectele din Fuengirola sunt adesea situate în zone urbane dense, cu facilități la câțiva pași, proprietatea din Istân se adresează unui segment de piață care priorizează intimitatea și natura în detrimentul accesului pietonal. Spre deosebire de zonele de coastă, unde plaja este principalul punct de atracție, aici atracția principală este peisajul montan și liniștea. Proiectul Arosa din Mijas, deși și el în zone mai înalte, are probabil o integrare urbană mai densă comparativ cu izolarea acestei parcele. Astfel, diferențiatorul cheie rămâne tandemul între sezure (mare) și munte (pantă), accesibil doar prin intermediul mobilității private motorizate.
Maiko este expert în imobiliare specializat pe piața spaniolă. Cu cunoștințe aprofundate despre Costa del Sol, Costa Blanca și alte regiuni de coastă populare, el ajută cumpărătorii să găsească proprietatea potrivită. El analizează oferta pe baza locației, valorii de piață, calității construcției și a posibilităților de viață, oferind sfaturi oneste și bazate pe date pe tot parcursul procesului de achiziție.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
