U opštini Istán, provincija Málaga, prodaje se veliko građevinsko zemljište od približno 3553 kvadratna metra. Projekat se nalazi između Marbelle i Istána, u okviru obezbeđenog razvojnog područja Sierra Blanca Country Club. Okolina je mirna, seoskog tipa i okružena prirodom. Parcela je trenutno na stepenu završenosti od 40%, što je čini aktivnim gradilištem.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i stavovi za pažnju.
Ovo zemljište se nalazi u oblasti Istán, između sredozemne obale i planinskog masiva. Nalazi se na južnoj strani Sierra Blanca, na nadmorskoj visini od oko 300 metara. Pejzaž oko zemljišta karakterišu polja i pašnjaci, što stavi kontrast urbanizovanim obalnim područjima.
Ova parcela odgovara potrebama onih koji traže privatnost i žele da izgrade kuću po sopstvenom dizajnu. Površina od 3553 m² omogućava izgradnju velikog vrta, bazena, pa čak i gostinjske kuće. Međutim, ova ponuda nije pogodna za one koji traže gotov stan ili kuću spremnu za useljenje.
Projekat je trenutno u ranoj fazi izgradnje, sa završnošću od oko 40%. To znači da je strukturni skelet delimično podignut, ali unutrašnja i spoljašnja obrada su još uvek pred nama. Novom vlasniku će biti potrebno da nastavi gradnju ili da izmene postojeći plan.
Ovo zemljište ne nudi gotov stambeni prostor ni mogućnost odmah iznajmljivanja. Na samoj parceli nema supermarketa ni komercijalnih objekata, a automobil je neophodan za svakodnevni život. Takođe, zbog nebalansiranog terena, izgradnja zahteva građevinske radove i adaptaciju na padinu.
Ref: VL624022
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ovo zemljište odgovara onima koji razmišljaju o gradnji kao o kreativnom procesu i žele da stvore dom od nule. Posebno je pogodno za one koji ne žele da žive u hotelima ili direktno na obali, već žele da izgrade rezidenciju na padini planine. Takođe je atraktivan izbor za investitore koji cene udaljenost od suseda, ali istovremeno žele pristup Marbelli i Puerto Banúsu (oko 15 minuta). Spremnost da se učestvuje u građevinskim procesima je važan uslov.
Projekat na stepenu 40% pokazuje otvorene betonske konstrukcije i nezavršene elemente. Na priloženim fotografijama vide se zidovi od opeke i metalni okviri, što ukazuje na postojanje čvrstog temelja. Konačni kvalitet će zavisiti od odabranog materijala i nivoa izvođenja završnih radova u budućnosti. Kupovina u ovoj fazi daje slobodu u izboru unutrašnjih materijala i inženjeringa.
Cena ponude kreće se od 7.000.000 evra, što spada u visoki segment ove oblasti. Vrednost odražava veličinu zemljišta (3553 m²), prestižnu lokaciju u Sierra Blanca i postojeći napredak u izgradnji (40%). U poređenju sa sličnim projektima, ovo je ocena sa fokusom na privatnost i obim zemljišta.
Istán je mesto gde se može osetiti tišina španske unutrašnjosti, daleko od buke Costa del Sola. Život ovde ne počinje s gužvom turista, već s pevanjem ptica i tišinom planina. Među lokalnim stanovnicima ovaj region je poznat kao "zeleni pluća Andaluzije", gde su pešačenje i šetnje prirodom deo dnevnog ritma. Za put do najbližih sadržaja potreban je auto, iako je apoteka tek na 190 metara, što osigurava osnovne potrebe. Veče se može provesti u lokalnim restoranima, uživajući u tradicionalnoj kuhinji.
Okolina u Istánu kombinuje prirodu i pristup gradske pogodnosti. Apoteka je u pješačkoj udaljenosti (190 m), ali je supermarket udaljen 8 km, a bolnica 8,7 km, tako da je automobil neophodan za kupovinu i medicinske potrebe. U gradu postoje osnovne škole i kafane, ali za pristup velikim trgovačkim centrima i zabavi Costa del Sola mora se putovati do obale.
Ova mapa prikazuje lokaciju projekta između Marbelle i Istána. Nalazi se na granici između obalne trake (dole desno) i planinskog područja (gore levo), što treba uzeti u obzir prilikom planiranja ruta zbog razlike u visini.
Istán je opština smeštena u dolini Rio Verde (Zelene reke) na oko 15 km severozapadno od Marbelle. Ona zadržava pristup visoko razvijenoj infrastrukturi Costa del Sola (aerodromi, auto-putevi, međunarodne škole), ali je istovremeno strana od turističke trake. Ovakav geografski položaj definiše jedinstvenost projekta — život "u unutrašnjosti, ali blizu mora".
Najbliže plaže, poput Playa de Casablanca, nalaze se na udaljenosti od oko 9,2 km vazdušne linije, ali zbog planinskog puta vreme vožnje će biti duže. Aerodrom Malaga se nalazi na 41 km. Za ljubitelje golfa prednost je blizina driving range-a i kluba Aloha (u okviru 8 km). Uprkos postojanju javnog transporta, s obzirom na lokaciju parcele, lični automobil je neophodnost za slobodu kretanja.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija na visini od oko 300 metara osigurava malo prijatnije leta i hladniju zimu u poređenju sa obalom. Prosečna godišnja temperatura je 18,2°C, a broj sunčanih sati godišnje dostiže 3851. To omogućava uživanje u toploj južnoj klimi. Teritorija je smeštena pored prirodnog parka Sierra de las Nieves i okružena je borovim šumama.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Najbliže plaže su locirane kod Marbelle (Casablanca), na približno 9 km udaljenosti. To su peščane plaže Sredozemnog mora gde sezona kupanja (temperatura vode ≥20°C) traje oko 4 meseca. Takođe, u oblasti postoji mnogo elitnih golf terena, kao što su Aloha Golf Club, do kojih se lako doći. Međutim, sama parcela se nalazi na padini, pa vidljivost mora zavisi od terena.
9 Доступни објекти
Izvor: OpenStreetMap, CSD
Istán je opština smeštena u dolini Rio Verde (Zelene reke) na oko 15 km severozapadno od Marbelle. Ona zadržava pristup visoko razvijenoj infrastrukturi Costa del Sola (aerodromi, auto-putevi, međunarodne škole), ali je istovremeno strana od turističke trake. Ovakav geografski položaj definiše jedinstvenost projekta — život "u unutrašnjosti, ali blizu mora".
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| Mesec | Prosečna temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Јануар | 10.6°C | 60 mm |
| Фебруар | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 13.1°C | 59 mm |
| Април | 15.1°C | 43 mm |
| Мај | 17.4°C | 35 mm |
| Јун | 21.9°C | 9 mm |
| Јул | 26.0°C | 1 mm |
| Август | 26.3°C | 2 mm |
| Септембар | 22.4°C | 15 mm |
| Октобар | 18.1°C | 57 mm |
| Новембар | 13.9°C | 79 mm |
| Децембар | 11.2°C | 67 mm |
U poređenju sa sličnim projektima u Mijasu (Arosa) ili Fuengiroli (Waterfall Residences), ovo zemljište u Istánu ima izraženi karakter. Obalni projekti prodaju "odmorališni stil života" ili "pristup plaži", dok ova parcela ističe "privatnost" i "integraciju sa prirodom". Cena je značajno viša nego u Fuengiroli (od €364k do €720k), što naglašava njen status ne samo kao kuće, već kao velikog zemljišnog projekta. Za razliku od ravnih terena golfskih dolina Marbelle, ovde je izgradnja mora uzeti u obzir složen teren.
Maiko je ekspert za nekretnine koji se specijalizovao za tržište stanovanja u Španiji. Sa dubokim znanjima o Costa del Solu, Costa Blanci i drugim popularnim obalnim regionima, on pomaže kupcima da pronađu pravi dom. On analizuje ponude na osnovu lokacije, tržišne vrednosti, kvaliteta izgradnje i pogodnosti za život, dajući poštene i zasnovane savete tokom celog procesa kupovine.
Zainteresovani?
Ostavite svoje podatke i primate informacije o dostupnosti, cenama i tlocrtima.
