关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该地块位于内陆伊斯坦市境内，地处塞拉布兰卡山脉南坡。周边环境属于乡村风格，非常安静，属于太阳海岸保护区的一部分。这种地理位置将山地自然风光与快捷通往海岸的便利结合在一起。这里的气候比沿海地区稍凉爽，居住舒适度较高。最近的城市和服务设施是马贝拉，车程约很短。
该地块非常适合寻求宁静、宽敞空间和自然亲近感的买家建造独立住宅。超过 3500 平方米的大面积提供了打造带有私密性和山景豪宅的机会，同时保持到海滩的便利连接。该项目非常适合寻找安静居住环境或在阳光充足的西班牙拥有度假屋的家庭。
这是一块现成的建筑用地，尚未获得初始建筑许可。一旦获得必要的许可证，即可立即开始施工。设计时需遵守伊斯坦市的建筑法规。项目已完成 40%，意味着基础设施和部分土建已完成。相比于那些刚刚开始建设的项目，购买过程更为直接。
该地块不适合那些希望市中心生活就在家门口的人。日常购物和活动必须使用私家车，因为该地区公共交通非常有限。最近的超市距离约 8 公里。地块上没有现成的房屋，买家需自行负责设计和施工。地形起伏和地势可能会对建筑施工构成挑战。
Ref: VL624022
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该地块特别适合那些寻找靠近阳光海岸的安静自然环境的买家。如果您想建造拥有山景和私密性的梦想家园，同时希望快速前往服务设施和海滩，这是一个理想的选择。该项目也非常适合为孩子和宠物提供巨大空间的家庭。如果您不打算投身于建筑项目，这可能不是您在西班牙的首个房产。
该地块属于受保护的塞拉布兰卡乡村俱乐部社区，实施严格的建筑规范。这确保了该区域保持高质量，且建筑与环境和谐统一。可以使用适合山地环境的高质量材料。建筑技术必须适应当地气候：干燥炎热的夏季和温和的冬季。外立面材料需与景观相协调。
该地块的售价为 7,000,000 欧元。此价格包含 3553 平方米的土地。建筑许可和设计费用不包含在内。鉴于该地区地块面积大且位置受保护，价格水平较高。该价格反映了该地区稀缺的大面积地块的价值，适合开发高端项目。
伊斯坦地区是太阳海岸最绿色、最宁静的地区之一。该地块海拔约 300 米，这使得晚间气温比沿海地区更凉爽。该地区非常受户外活动爱好者的欢迎——附近有许多徒步小径和自然步道，尤其是在拉斯涅维斯山脉自然公园内。繁茂的植被和附近的山泉创造了一个独特的微气候。由于最近的杂货店和基本服务设施位于马贝拉或班纳斯港（Puerto Banús），距离约 8 公里，因此日常生活需要一定的规划。该地区常住居民约 1500 人，营造出一种紧密且安全的社区氛围。
在伊斯坦生活意味着在自然与便利之间取得平衡。出门即是众多徒步路线和自然步道。最近的商店和餐厅近在 8 公里之外，因此拥有一辆车是必不可少的。对于孩子来说，该地区提供了一个安全、宽敞的成长环境，但上学的路程会较远。由于晚间较凉爽，春夏两季的户外生活非常惬意。主要的社交生活和娱乐活动集中在马贝拉。
地图显示了伊斯坦和马贝拉之间该地块的位置。北部最近的主要地标是康塞普西翁水库。道路向南通往马贝拉和海岸。
伊斯坦因其清澈的水源而被称为“西班牙的珍珠”。它位于马贝拉西北约 15 公里处。该市越来越受那些重视自然宁静但又希望靠近太阳海岸中心设施的买家的欢迎。该位置非常有利于欣赏北部和西部的景色。
最近的机场是马拉加-太阳海岸机场 (AGP)，距离约 42 公里。车程约为 35-45 分钟。最近的海滩是 Playa de Casablanca，距离 9.2 公里。驾车前往海滩约需 15-20 分钟。最近的超市距离约 8.0 公里。公共交通有限，因此汽车是必需品。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 42 km |
| Gibraltar (GIB) | 60 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该地区的气候属于典型的内陆西班牙气候，但紧靠海岸。年平均气温约为 18 摄氏度。夏季炎热，但由于海拔较高，夜间比沿海地区凉爽。冬季温和且阳光充足。年日照时数平均为 3851 小时。游泳季节持续约四个月，海水温暖。海拔 300 米的位置带来更凉爽的夜晚。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的游泳海滩位于马贝拉，约 9.2 公里远。附近有许多高尔夫球场：最近的是驾驶场/德国高尔夫学院 (7.5 公里)，此外还有几个球场，如阿罗哈高尔夫俱乐部。对于高尔夫爱好者来说，该地区非常理想。伊斯坦附近还有一个大型水库——康塞普西翁大坝 (Presa de la Concepción)。附近还有国际学校，如阿罗哈学院。
9 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
伊斯坦因其清澈的水源而被称为“西班牙的珍珠”。它位于马贝拉西北约 15 公里处。该市越来越受那些重视自然宁静但又希望靠近太阳海岸中心设施的买家的欢迎。该位置非常有利于欣赏北部和西部的景色。
Istán is a town and municipality in the province of Málaga in Andalusia in southern Spain with an estimated population in 2005 of 1400 people. It lies beneath the Sierra Blanca in the valley of the Rio Verde about 15 km to the northwest from Marbella and the Mediterranean coast. It is situated on the southern slope of the Sierra de las Nieves. It is also near the large reservoir created by the Presa de la Concepción dam, built in 1972 to provide drinking water to towns all along the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 10.6°C | 60 mm |
| 二月 | 10.9°C | 64 mm |
| 三月 | 13.1°C | 59 mm |
| 四月 | 15.1°C | 43 mm |
| 五月 | 17.4°C | 35 mm |
| 六月 | 21.9°C | 9 mm |
| 七月 | 26.0°C | 1 mm |
| 八月 | 26.3°C | 2 mm |
| 九月 | 22.4°C | 15 mm |
| 十月 | 18.1°C | 57 mm |
| 十一月 | 13.9°C | 79 mm |
| 十二月 | 11.2°C | 67 mm |
与沿海地区如富恩吉罗拉或米哈斯相比，伊斯坦以同样的价格提供了更多的空间和私密性。富恩吉罗拉的瀑布住宅项目每平方米价格更高，但获得的土地更少。伊斯坦是重视空间和自然而非海滨生活的买家的绝佳选择。此外，您也在为受保护的环境质量和更好的气候支付溢价。
Maiko 是专门从事西班牙房地产市场的房地产专家。他对太阳海岸、白色海岸和其他受欢迎的沿海地区有深入的了解。他根据位置、市场价值、建筑质量和宜居性分析房源，帮助买家找到合适的房产。
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