Tento rozsiahly pozemok v Jalónu (Xaló) predstavuje komplexný súčasný areál s tromi samostatnými obytnými jednotkami. Kombinuje funkciu súkromného rodinného sídla s možnosťami komerčného prevádzkovania vďaka kapacite 10 spální a celkovej rozlohe 725 m². Nehnuteľnosť je situovaná na 7000 m² veľkom pozemku v vinohradníckej oblasti province Alicante a poskytuje výhľad na okolité hory a plantáže.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Objekt sa nachádza v vnútrozemí regiónu Marina Alta v nadmorskej výške približne 1012 metrov. Táto poloha znamená, že ide o horské prostredie s chladnejším podnebím, nie o priame pobrežné bývanie. Vzdialenosť k plážam Calpe (Cala de la Fustera) je vzdušnou čiarou 12 km, pričom cesta do mesta Calpe trvá približne 15 až 20 minút.
Dispozícia objektu je vhodná pre rozšírené rodiny alebo podnikateľské účely. Súčasťou sú tri domy: dva dvojdomy a jeden menší samostatný dom. Celkovo ponúkajú 10 spální a 7 kúpeľní, čo zodpovedá kapacite pre viacero osôb alebo generácií pod jednou strechou. Vybavenie zahŕňa fitnes centrum, vonkajšiu kuchyňu a dva bazény.
Nejde o novostavbu v pravom zmysle slova, ale o existujúcu („second-hand“) nehnuteľnosť, ktorá je už súčasťou trhu. Stav objektov je udržiavaný, vrátane funkčných prvkov, ako sú centrálne kúrenie a okná s dvojitým sklom. Konštrukčné úpravy alebo zmeny využitia môžu vyžadovať stavebné povolenia.
Lokalita vyžaduje automobil pre väčšinu vycestovaní, hoci obec Jalon je vzdialená len 5 minút jazdy. Vzhľadom na nadmorskú výšku a polohu v údolí sa nezhoduje s očakávaniami používateľov hľadajúcich priamy prístup ku moru na chôdzu. Objekt vyžaduje pravidelnú údržbu rozsiahlych záhrad a vonkajších plôch.
Tento typ nehnuteľnosti vyhovuje situáciám, ktoré presahujú štandardné požiadavky na rekreačné bývanie. Je vhodný pre rozšírené rodiny, ktoré chcú žiť blízko seba, ale v separovaných jednotkách. Taktiež zodpovedá záujemcom o prevádzkovanie ubytovacieho zariadenia (napr. agroturistika) vzhľadom na počet izieb. Pre investorov hľadajúcich objekt s "business potential" v oblasti produkcie vína je táto lokalita relevantná. Nie je však vhodný pre jednotlivcov alebo páry hľadajúce nízkoúdržbový apartmán. Nároky na správu objektu sú vysokejšie než u bežných víkendových víl.
Konštrukcia poukazuje na využitie materiálov vhodných pre kontinentálne podnebie, vrátane centrálneho kúrenia, čo je v tejto nadmorskej výške kľúčový prvok komfortu. Okná s dvojitým sklom zvyšujú energetickú účinnosť a tlmenie hluku. Interiéry sú riešené s dôrazom na svetlé priestory a výhľad, ako naznačujú opisy verandy a kuchyne. Kvalita povrchových úprav je udržiavaná, hkonkrétne špecifikácie materiálov (napr. typ dlaždíc, sanita) vyžadujú overenie pri fyzickej prehliadke. Prítomnosť technických miestností (utility room, sklad) prispieva k funkcionalite domu.
Cena je stanovená na úroveň 1 115 000 €. Vzhľadom k celkovej rozlohe 725 m² obytnej plochy predstavuje cena približne 1 538 € za m². Táto hodnota zahŕňa nie len obytné priestory, ale aj príslušenstvo ako fitnes, garáž a dva bazény. V kontexte lokálneho trhu v Jalónu a okolitých oblastiach (Benissa, Altea) ide o objekt s vysokou kapacitou, ktorý môže byť alternatívou k nákupu viacerých menších nehnuteľností.
Denný režim na tejto adrese je determinovaný vnútrozemskou krajinou viníc a hôr. Ranné hodiny prinášajú ticho a výhľad na osvetlené svahy Girona. Vďaka veľkosti pozemku a existencii troch domov môžu obyvatelia zaznávať súkromie v rámci svojej jednotky zároveň. Zázemie pre vonkajšie aktivity je rozsiahle; dv bazény umožňujú rekreačný plav aj v horúcejších mesiacoch, hoci lokalita vďake nadmorskej výške vykazuje nižšie priemerné teploty (9,2 °C ročne) a chladnejšie noci. Zázemie zahŕňa vonkajšiu kuchyňu, čo podporuje kultúru jesňa na čerstvom vzduchu. Prítomnosť fitnes annexu využíva priestor nezávisle od vonkajšieho počasia. Údržba tohto areálu (zalievanie, správa bazénov, starostlivosť o stromy) predstavuje významnú časť denného času obyvateľov alebo zamestnancov.
Okolie je zamené na poľnohospodársku a vinohradnícku činnosť. Jalo (Xaló) je známe výrobou vín a občerstvením v súkromných bodegas (vinárstvach). Občianska vybavenosť je základná; v okruhu 2 km sa nachádzajú reštaurácie, predajne a základné služby. Infraštruktúra je orientovaná na automobilovú dopravu. Oblasť nie je turistickým centrom prvého radu, čo prináša väčšie súkromie a menej hluku v porovnaní s pobrežnými letoviskami.
Mapa zobrazuje severovýchodnú časť provincie Alicante. Project je vyznačený v údolí Jalón, pričom trasy k moru smerujú k mestu Calpe na východe. Vizuálne je vidieť prechod z pobrežnej nížiny do horského masívu.
Jalón (Xaló) leží v údolí Valley of Pop, medzi horami Sierra de Bernia a Ferrer. Je vstupnou bránou do vnútrozemia regiónu Marina Alta. Porovnanie s pobrežnými Calpe a Benissa (10-15 minút jazdy) ukazuje na protiklad: menej ruchu, nižšie ceny a autentickejšiu atmosféru výmenou za absenciu priameho výhľadu na more. Táto pozícia je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú klád a prírodu pred plážovým životným štýlom.
Dôležité prívody služieb sú vzdelávacie a zdravotnícke zariadenia. Základné obchody sú vzdialené pársto metrov (supermarket 186 m). Lekáreň sa nachádza v tesnej blízkosti (68 m). Najbližšia nemocnica je vzdialená 7,8 km. Golfové ihriská (Llebeig, Gregal, Club de Golf Ifach) sú dostupné počas 10 až 15 minútovej jazdy autom. Pláže (Cala de la Fustera) sú vzdialené 12 km vzdušnou čiarou, autom približne 15 minút.
| Valencia (VLC) | 644 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 728 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita sa vyznačuje kontinentálnym vplyvom s 3184 slnečnými hodinami ročne. Priemerná ročná teplota je 9,2 °C, čo naznačuje chladnejšie zimy v porovnaní s pobrežím. Vlhkosť je nižšia, čo prispieva k lepšiemu zdraviu. Topografia kopcovitého terénu poskytuje výhľady a veterné pohyby. Vonkajšie bazény sú využiteľné predovšetkým v letnom období (máj až september), kým v zime slúžia skôr ako dekoratívny prvok.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Rekreačné zóny zahŕňajú pláže Cala de la Fustera a Cala dels Pinets, ktoré sú známe svojím štrkovo-piesočitým charakterom a modrou vlajkou (Blue Flag). Tieto sú však vzdialené a vyžadujú plánovanie výletov. V samotnej Jalóne je rekrekcia zameraná na turistiku v horských terénoch a cykloturistiku. Prítomnosť fitnes časti v objekte dopĺňa vonkajšie aktivity.
Zdroj: OpenStreetMap
Jalón (Xaló) leží v údolí Valley of Pop, medzi horami Sierra de Bernia a Ferrer. Je vstupnou bránou do vnútrozemia regiónu Marina Alta. Porovnanie s pobrežnými Calpe a Benissa (10-15 minút jazdy) ukazuje na protiklad: menej ruchu, nižšie ceny a autentickejšiu atmosféru výmenou za absenciu priameho výhľadu na more. Táto pozícia je vhodná pre tých, ktorí uprednostňujú klád a prírodu pred plážovým životným štýlom.
Jalon may refer to:
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky | Slnečné hodiny |
|---|---|---|---|
| Január | 10.7°C | 35 mm | 174h |
| Február | 11.4°C | 27 mm | 195h |
| Marec | 13.6°C | 37 mm | 219h |
| Apríl | 15.9°C | 36 mm | 252h |
| Máj | 19.2°C | 36 mm | 273h |
| Jún | 23.1°C | 21 mm | 312h |
| Júl | 25.9°C | 7 mm | 327h |
| August | 26.3°C | 12 mm | 291h |
| September | 23.1°C | 61 mm | 240h |
| Október | 19.3°C | 57 mm | 207h |
| November | 14.3°C | 45 mm | 177h |
| December | 11.4°C | 47 mm | 162h |
Ref: VL793846
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s luxusnými vilami v oblasti Altea Hills alebo Benissy Coast, kde sa ceny pohybujú nad 4 milióny eur, tento objekt v Jalóne ponúka väčšiu rozlohu a počet izieb za nižšiu cenu. Zatiaľ čo projekty ako "Falco 8 Luxury House" v Benisse (od 4,25 milióna €) ponúkajú prístup na more a status, tento projekt v Jalóne skôr ponúka súkromie, priestor a potenciál na prevádzkovanie. Hlavný rozdiel spočíva v lokácii: zatiaľ čo pobrežné projekty sú orientované na udržiavané záhrady a výhľad na more, Jalón ponúka rustikálny charakter, nižšie vlhkosti a kontakt s horskou prírodou. Klienti, ktorí preferujú ticho a vidiecky štýl pred pobrežným glamu, nájdu tu primeranú alternatívu.
Maiko je expert na nehnuteľnosti špecializujúci sa na španielsky trh s bývaním. Vďaka hlbokým znalostiam Costa del Sol, Costa Blanca a ďalších populárnych pobrežných regiónov pomáha kupujúcim nájsť správny dom. Analyzuje ponuky na základe lokality, trhovej hodnoty, stavebnej kvality a obývateľnosti a poskytuje počas celého procesu nákupu úprimné, založené na dátach rady.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
